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贷款计算器　　中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！
　　那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗？
　　是肯定的！一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：
　　情况一
　　绿卡持有人
　　通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。
　　根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：
　　（数据来自：美国银行）
　　情况二
　　非绿卡持有人
　　没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。
　　大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。
　　申请美国房贷必备的证件材料
　　1、足够完成首付和其他交易费用的现金证明
　　2、提供在美国或国外的资产证明
　　3、护照
　　4、近期收入证明（工资单或税收申请表）
　　5、信用记录／国内相关信用报告／信用推荐信
　　6、拥有美国银行帐户（不一定是贷款银行）
　　7、房屋买卖交易合同
　　8、提供目前居住地址证明
　　贷款政策及相关流程
　　一、年限
　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
　　二、最新利率
　　根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：
　　（数据来自：美国银行）
　　三、固定利率与浮动利率
　　办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。
　　固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
　　浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
　　短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
　　选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可以选择一家对自己最有利的银行办理贷款。
　　确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资格，可以准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。
　　正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署.
　　放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
　　高端买家不仅对选择房产本身有较高要求，如果能合理地使用融资方法、更高效地完成在美国的置业、投资，以实现美国资产配置的计划，那是再好不过的。不过，并不是每一家房产经纪公司都有实力提供这样的服务。当前，大多数美国银行已制定有方案以适应国际买家的需要，可根据买家情况最多提供60-70%的融资。不过，文件准备的要求可能会比较严格，且外国买家将需要提供证明他们合法进入美国的证据(例如护照或签证)、信用备询人、过去租金或抵押金的查验，以及就业的证明。
　　更多海外房产置业信息尽在微信客服：fangmeihui01
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客服邮箱：人在国外工作，有足够的月供能力，但是由于出来的时间较短，首付积攒只有三成到四成，所以只能选择贷款。　　可是售楼处的人员说像我这种情况，银行不给贷款。　　想请问一下天涯的达人们，银行真的没有这方面的规定吗？如果有应该怎么操作？看着越来越贵的房子（二线城市），真想出手啊！　　二百字，，，　　人在国外工作，有足够的月供能力，但是由于出来的时间较短，首付积攒只有三成到四成，所以只能选择贷款。　　可是售楼处的人员说像我这种情况，银行不给贷款。　　想请问一下天涯的达人们，银行真的没有这方面的规定吗？如果有应该怎么操作？看着越来越贵的房子（二线城市），真想出手啊！
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　　在国内开业的外资银行可以贷.
　　你如果在国内有户口是可以在国内买的，不过需要你本人去买。如果你没有中国国籍可能要麻烦点，上次遇到一个韩国人买，但没有具体问怎么操作，如果你真想买，只要问售楼处就可以了，他们门道多
　　作者：ip285041　回复日期：　0:20:05　
　　　　在国内开业的外资银行可以贷.　　　　去问问，也许还能带到日元贷款，德意志银行年息2.75%。
　　相信你只是有张pr,贷款之所以难是因为收入证明很难弄，如果你在国内可以有抵押的不动产，就应该可以贷了。　　　　如果是外国国籍，基本不可能。因为自己的人都不够用，怎么可能贷给外国人。
　　现在买房子,真有创意呀.
　　可以交个首付，银行会要求你去使馆开个工作收入证明就可以贷款了
　　把我的情况在描述一下，我只是PR的持有者，还是中国国籍。户口在北京，现在想在沈阳买房。可是我咨询的那家中国银行直接就说不行，还有一个兴业银行，周一打电话咨询一下。
　　楼主打算以此来骗取储户的存款替炒楼失败的人接盘以后就跑到国外去实现有限责任？　　
　　pr？哪个国家的永居？我是WP持有者，找使馆开了个收入证明就能贷款了啊
　　Singapore.　　去使馆开收入证明需要自己带什么文件吗？
　　蛮难的，呵呵。
　　@xiaomulinsen 　9:43:06　　Singapore.　　去使馆开收入证明需要自己带什么文件吗？　　-----------------------------　　请问楼主的问题解决了么？　　现在有类似问题。
<span class="count" title="万
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