买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
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买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
引言：为规避限购，假离婚的很多，假结婚的也很多。如果房屋买卖双方签订了居间协议，甚至是居间版的房屋买卖合同，甚至是网签合同之后，买房人才发现自己没有购房资格，想要通过假结婚的方式规避限购政策。这样，就必然会带来一个问题，即变更买房人。如果买房人本来是一个人，则需要加上另外一个人（配合假结婚的人）的名字；如果买房人是夫妻二人，则需要把其中一人换成另一人。不论是加一个名字还是换一个人的名字，都是对合同主体的变更。从变更买房人的时间上来看，如果只签了居间协议或者居间版的房屋买卖合同，还没有签网签合同，则需要卖房人配合在网签合同时变更买房人；如果网签合同已经签了，则需要卖房人配合通过重新网签的方式来变更买房人。&一、如果已经网签，卖房人没有义务配合买房人变更合同主体&&& 网签合同上都会约定付款期限、付款方式、过户时间、构成根本违约的要件等等。在房屋买卖双方已经签订网签合同之后，合同双方就应当严守合同，任何一方无权要求另一方变更合同。买房人由于限购必然会导致贷款（如有）、过户受到限制，则根据网签合同的约定，卖房人就可以通知买房人解除合同并主张违约金。&二、如果尚未网签，则卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体要具体案情具体分析1、如果卖房人没有确切的证据证明买房人是假结婚以规避限购政策，则卖房人有义务配合买房人在网签时变更合同主体。因为卖房人没有证据证明买房人是假结婚，就不能认定其是假结婚。在房屋买卖交易的过程中，买房人确实有可能会结婚（包括由单身变为有配偶者，或者离婚后再结婚）。且卖房人的主要合同目的是取得房屋的价款，对方合同主体的变更一般不会影响其合同目的的实现。基于诚信原则，卖房人有义务积极推动合同的履行和交易的顺利进行。因此，在卖房人没有确切的证据证明买房人是假结婚的，卖房人有义务配合买房人在网签时变更合同主体。否则，则可能被认定为怠于履行合同，甚至构成逾期和根本违约。&&& 2、如果卖房人有确切证据证明买房人是假结婚，则没有义务配合买房人变更合同主体。因为买房人假结婚的行为有违公序良俗原则【《民法通则》第七条：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。】，还可能涉嫌重婚罪【《刑法》第二百五十八条：有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。】，卖房人没有义务配合买房人从事有违公序良俗的民事活动。&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？房子漏雨，买房人可否解除合同？非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？限购者购房，责任如何承担？买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？卖房人假报“房龄”要承担什么责任？连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？转让有抵押的房屋，合同有效吗？买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？中介有违法行为，就不能主张佣金了？“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？转按揭办不了，买房人要承担违约责任？离婚，房产如何分割？买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果 以房产出资却未办理过户手续的法律后果不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？二手房买卖中的细节法律问题二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定 房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？ 房价疯涨，卖房人的权利如何保护？ 房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？ 房价疯涨专题：10个相关法律问题 聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识 房价飞涨背景下的违约与救济转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？是房屋买卖还是借贷？&&&&&&&&&&&&
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喜欢该文的人也喜欢为了卖房满五唯一假离婚协议能不能成立推荐回答：这个是成立的，无论结婚还是离婚都是非常严肃的事情，所订立的协议也都是合法有效的。因为要拆迁而假离婚，图的是什么问题详情：离了跟没离一样，这是为了什么，还在一起生活现在不少拆迁的地方都有人假离婚推荐回答：为免去“国五条”规定的“20%个税”，有的则是拆迁拆出了“假离婚”。“楼市有风险，离婚需谨慎”3月1日，国务院出台了楼市调控新政“国五条”细则，规定对个人出售自有住房需按照差额的20%征收个人所得税。如何才能免掉这“20%个税”？不少人想起了国税总局有关住房转让个人所得税优惠政策中的规定：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。于是，有些有多套房产又想卖房的夫妻打起了“假离婚”的主意：夫妻将打算卖出的一套房归到一方名下，该房产如果出售将无需缴纳20%的个税，房子卖掉之后双方再复婚。据广州《信息时报》3月6日报道，“国五条”颁布后，当地办离婚的夫妻明显增多，广州天河区3月4日的离婚登记量是平日的两倍多，有些夫妻办理离婚手续时在离婚原因一栏填写“性格不合”或“感情不合”等原因，但明眼人一看就知道是为了房子。以一对有2套房的80后夫妻为例，他们因为急需用钱需要卖1套房，偏又赶上了“国五条”，为避税只好先“离婚”卖房然后再复婚。类似的事情也发生在上海。据上海《新闻晨报》3月22日报道，上海市民政局婚姻处证实，在“国五条”颁布后的几个工作日内，上海多个区县离婚数量比平时增加2至3倍，最高的达到4至5倍。多家区县婚姻登记机构负责人均分析认为，这与“国五条”的出台不无关联。闵行区民政局婚姻科科长胡爱民回忆称，此前在闵行区婚姻登记中心每天只有几对夫妇办理离婚，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚的基本维持在30多对，个别夫妇竟然是在房产中介陪同下来办离婚，有的夫妇直接向工作人员坦言，“假离婚”都是为了房子。我国的《婚姻法》并没有“假离婚”一说，离婚登记都是有法律效力的，这就是说，若遇上真危机，可能是离婚容易而复婚难。为警示市民，闵行区民政局婚姻登记中心近日特地竖起公告牌，上书“楼市有风险，离婚需谨慎”。多家婚姻登记机关也表示，将对离婚数据进行监控，一旦发现现异常波动将在第一时间向上海市民政局婚管处汇报。闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过其官方微博“@闵行法宣零距离”提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，万一“假戏真做”，后果就不言而喻了。“假离婚”，赚大钱据了解，“假离婚”现象并非因此次“国五条”颁布才出现。例如，此前曾有人通过“假离婚”来规避楼市“限购令”：夫妻离婚后，相当于两个家庭，则可获得额外的购房资格。此外，还有的“假离婚”则是为了赚大钱，多发生在面临拆迁征地的地方。据江苏《南京晨报》2009年2月报道，南京东郊寺庄村共有300多户人家，已经有近百对夫妻离婚或准备离婚。原因就是为了多拿点拆迁补偿。原来，一对夫妻原来算一户，离婚分户后就成了两户人家，按照当地的拆迁补偿标准，如果在规定期限拆迁，每户得到1.8万元的补偿款，一对夫妻通过分家就多拿了1.8万。若说1.8万就能让人“假离婚”，如果遇到上百万的补偿呢？江苏《现代金报》3月22日报道称，在宁波高新区上王村，当地一个家庭为了多得拆迁款而在近期发生了这么一件事：公公和婆婆离婚，儿子和媳妇离婚，然后公公和媳妇结婚，想以夫妻投靠名义把媳妇的户籍迁移到村里。如果成功，这个家庭可额外获得至少100万元的房屋拆迁补偿。但因为村委会拒绝开具证明材料，户口迁移未遂。公公和媳妇为此将当地公安机关告上法庭，但被宁波市江东区人民法院驳回了诉讼请求。江东区法院副院长吴启贤认为，这起案件揭露出我国婚姻法存在的一些漏洞，婚姻自由但更应该真实，希望相关部门对婚姻登记制度进行深入研究并作出适当修改，避免婚姻登记成为某些人谋取非法利益的工具。假离婚可以避税是什么原理?推荐回答：这都是房产政策惹的祸啊一、因为我们现行的房市有一个政策：出售满5年的唯一住房时，可以免交个税！二、如果夫妻俩名下有二套或以上的住房，满5年了，需要出售时，就享受不到上述的免税政策了。怎么办？夫妻俩先假离婚，进行夫妻财产分割，这样一来，夫妻一方，总是可以把其中的一套房子，做成满5年且是唯一的，然后再卖房，这样个人所得税就不要交了。很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，为了符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚就很正常了。等到房子卖了，夫妻俩再复婚。据说沈阳有一对夫妻离婚复婚搞了7次！三、这就是房市新政惹的祸！前面说的是卖房。下面说说买房，以某地的限购政策为例，一对夫妻只能享受一套优惠利息，且限购一套。那怎么办？离婚啊，一离婚就是二个家庭了，就可以分别享受一套且多购一套。再政策享受后，咱们再复婚！四、如此荒唐为那般？社会资源分配不均被指是主因。若从道德层面评判，连小学生都会说假离婚不好，但在目前状况下，有人做出这种"合法但未必合理"的选择也是无可厚非，并且这种反常行为得到了多数人的认同，恰恰说明了一些房产政策的"不靠谱"，而正是这些不靠谱的政策，突破了传统婚姻的道德底线。"假离婚"的背后其实是对资源分配不公的一种诉求表达，公共政策在制定时更需要充分考虑社会各个方面的利益，而不是要让更多人通过假离婚这种方式来糊弄政策。另外还有为了获取更多安置房等目的而假离婚，说明了制度政策上的漏洞。由于这些政策在执行中确实存在离婚者比有婚姻者能获取更多利益，从而引发人们出此下策。老爸说跟老妈说领假离婚证，我心里百万个不愿意。推荐回答：如果可以，劝劝你父母别那样做中国式假离婚编辑本词条缺少信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来编辑吧！“中国式假离婚”，是指中国大陆夫妻双方为了满足一方或双方的某种需求，一致同意办理离婚手续，并且同时商定，在目的达到后再办理复婚手续。“中国式假离婚”是随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务、孩子上学等问题而粉墨登场的，并且成为获取利益的工具。[1]目录1现象2形式3成因? 隐患? 各方评论4案例剖析? 成倍增长? 离婚为贷款? 离婚为避税? 中老年成“主力军”? 单身证明也疯狂? 武汉创历史纪录? 一小时10对夫妻离婚? 二手房交易量创纪录1现象编辑2010年10月，房产限购令政策实施后，中国大陆各地婚姻登记处离婚异常热闹，在宁波甚至还出现了一对夫假离婚漫画[2]妻连续离两次婚的荒唐事。2011年1月初，根据统计数据显示，中国南京市的离婚人数从2001年比2000年度多出96人，再到2006年比2005年多出2854人，一直到2010年比2009年多出14574人。其实，在中国内地各个城市，为拆迁多得一套安置房而离婚早已不是新闻。中国式的“假离婚”随着在拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务、孩子上学等问题而粉墨登场，成为获取利益的工具。这条获取利益的成功捷径让很多夫妻纷纷复制效仿。[1]2形式编辑一、通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为；二、欺诈离婚，即一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。[1]3成因编辑中国式假离婚的发生原因是多方面的，有的是为了子女上学、落户；有的是为了逃避计划生育政策；有的是为了逃避赡养老人；还有的是为了在单位分房子；也有的是为了办理出国手续更加方便。也有的本身就是一方为了达到和对方离婚的目的，而编造了种种离婚的理由诱使对方“上钩”，在对方上钩后，又拒绝办理复婚手续，致使对方在感情上受到伤害，或在财产分割上受到损害。此外，中国式“假离婚”也是一种无奈的选择。主要是大家对一些政策安排、资源分配有意见。为了逃避债务、获取更多安置房等目的而假离婚，说明了制度政策上的漏洞。[1]隐患“中国式假离婚”现象的出现，带来了多重隐患。浙江律师严业周认为，如果夫妻本身感情不错，“假离婚”的问题可能不会马上暴露，但如果有积怨或对方见异思迁等因素存在，“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。此外，假离婚获取利益还有可能存在法律上的隐患。有专家也认为，在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护的。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。这是第一个风险，由于“假离婚”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。除了面对弄假成真、人财两空的风险之外，假离婚还面临着法律、财产等方面的风险。为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。并且，根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。[1]各方评论业内人士认为，“假离婚”是对资源分配不公的一种诉求表达。漫画中国式假离婚[1]有法律人士认为，这不仅是对神圣婚姻的亵渎，更隐藏着巨大的风险。有网友称“应出台‘限离令’，每人限离婚一次，并且离婚后不允许同居，一经查实（离婚后同居），不得办产权证”“离婚后复婚的，要考虑家庭现有房产，超过第三套住房的，一律补交契税”“为严控投资炒房的行为，可以考虑出台‘购房复婚细则’，离婚后双方有新购住房记录的、房产套数超过两套的，禁止复婚！”有更多网友表示：房价在土地财政之下的畸高，让限购令之类的政策出台，导致了假离婚对策的蔓延，让社会道德底线不断下降，从根本上说，某些公共政策才是源。面对高企不下的房价和百姓的热切期盼，2013年2月底，国务院再次重拳出击，颁布被称为升级版的“新国五条”。然而，旨在打击投机性购房需求、平抑房价的新政效果还有待检验，却出现了各地民众钻政策空子，用假离婚来规避相关政策的现象。其实，假离婚现象早已有之，似乎已经成为钻政策空子的一种手段。但专家强调，这种行为，不仅是对婚姻的亵渎，也是对法律的蔑视，其隐含的风险更是不可小觑。审视政策催生的“中国式离婚”，一方面我们要看到这种儿戏婚姻的危害；另一方面，政府也应该反思，在政策制定上，应更加科学、细致。2013年3月，离婚的人数就明显增多，甚至出现有人夜里两三点带着被褥到民政局排队离婚的情况。在民政局已工作3年的吴彬还是第一次见到这种“阵势”[1]4案例剖析编辑成倍增长如果说那些在离婚登记处夫妻相拥失声痛哭的电视剧桥段过于夸张，那么夫妻俩有说有笑地去离婚未免也太“雷人”了。可如今这些情景在李云(化名)眼里已很“稀松平常”。李云是天津市南开区民政局离婚登记处的工作人员，从2013年3月开始，她亲眼目睹了这不可思议的一幕幕。2月底到3月初，被称为“新国五条”的国务院楼市调控措施及细则陆续出台。旨在平抑房价的新政效果还有待检验，可一个立竿见影似的连锁反应是——扎堆儿离婚。公开信息显示，在北京、上海、天津、南京、广州等城市，离婚登记人数都一度成倍增长，刷新了纪录。在天津，此次被发现的最早排队离婚者，是在凌晨两点左右带着被褥来到婚姻登记处的。“3月份，我们区平均每天来办理离婚的不下30对夫妻，而在平时一天最多也就办理八九对。”李云无奈地向法治周末记者诉苦，来办理的夫妻中有80%都是为了房子而“假离婚”的。进入4月，随着天津实施细则的落地，这股离婚狂潮虽有缓冲之势，却并未因此而“急刹车”，李云平均每天仍然要办理十五六对夫妻的离婚，“假离婚”也依旧在继续……[1]离婚为贷款“哥儿们，你也是来离婚的？”日下午4点，在天津市南开区乐谷商务中心4楼的南开区婚姻登记处，一个相貌英俊的年轻人边说边微笑着地打量着记者。见记者点头，这个叫王凯的年轻人打开了“话匣子”。王凯2013年26岁，和妻子结婚才一年，本应还处在爱情甜蜜期的他们却一同来这里协议离婚。“还不是为了房子吗。”王凯笑着拍了拍记者的肩膀，“咱们都一样，现在都是假离婚。”王凯和妻子都是企业员工，每月加起来近8000元的收入足以丰衣足食，随着要孩子被提上日程，夫妻二人决定在现有40多平方米住房的基础上，再购买一套房子。全款购房肯定买不起，而贷款也让他们犯了难。王凯介绍，根据“新国五条”，他们如果贷款购买第二套房，需要首付房款的60%，贷款利率也不低于基准利率的1.1倍；而如果离婚，无房的一方则可以享受首套住房的贷款优惠首付30%。他们看中的一套售价200万元左右的房子，首付款的差额就达到了60万元。仅为了少凑60万元的首付款，他们也得为离婚率“添砖加瓦”。 “这不是被逼到这儿了吗。”王凯也很无奈，他们想尽了各种办法，除了借钱甚至连抵押房子都想到了，但权衡之后他们觉得离婚是最后的招了，还不用麻烦别人。早在2013年年2月，王凯的一个朋友就“推荐”过假离婚，在和妻子商量后，这个方法曾被pass掉。而3月的离婚潮让他们重新审视这个方案，当发现很多夫妻都在用离婚来解决“困难”，纠结许久的王凯和妻子，终于也屈服了。“不担心！”当被问及是否担心假离婚影响到夫妻感情时，王凯自信满满地向记者讲起了“大道理”，为了多买一套房而假离婚的夫妻，一般都在家庭财富的积累期，为了收益不必太计较形式，这也是“艰苦创业”的一种，只要夫妻双方都认可就无可厚非。在局势相对“缓和”的4月，王凯夫妻俩选择协议离婚。拿到离婚证后的王凯非常“潇洒”，他和妻子互换证件看了一下，就放进了包里，然后拉起“前妻”的手，笑着向电梯间走去，其间仍不忘回身向记者挥手告别。如今像王凯这样来假离婚的，李云已经见怪不怪了。“这些假离婚的夫妻一般都是有说有笑地进来，填写《离婚协议书》中财产分割一项，往往会出现所有财产归一方所有，而另一方表现出从容自若。”[1]离婚为避税即使知道是假离婚，也没有办法。李云说，因为根据规定，只要是男女双方自愿离婚的，手续齐全，都必须准予离婚。来办理假离婚的在双方签订的离婚协议上，一般都会用“感情不和”的理由来搪塞，有时登记员进行调解劝说，他们甚至会不耐烦地催促，要求快些办理。日上午10点，在天津市河西区民政局一层离婚登记处，3对夫妻正坐在楼道的长椅上等待办理离婚手续。坐在最外侧的这对夫妻大约50多岁，男的头戴一顶鸭舌帽，女的手腕上挎着一个橘色的皮包，在他们的交谈中，偶尔会蹦出“房子”、“交税”等字眼。“您好。”面对记者的突然“造访”，夫妻俩显然没有准备，一脸茫然地看着记者。当记者表明是为了离婚一事来“取经”时，男子很警觉，“取嘛经！我们夫妻离婚你取嘛经！你是干嘛的？”“我也是帮父母打听的。”在记者再三“恳求”下，男子才放下戒备，开始讲述心得。张先生的孩子在英国留学，为了供给孩子高额的学费和生活费，夫妻二人从2013年1月就决定出售一套位于河西区的闲置房产。根据原有规定，出卖这套房时要缴纳房款总额1%的个人所得税，但也才1万多元，他们一直都不担心。然而，“新国五条”的出台让他们傻了眼。根据新规定，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。这套房产是夫妻二人2002年购买的，11年间原本几十万元的房产早已飙升至100多万元，如果按照卖出价格与房屋实际价格差价的20%交税，要交近30万元的税费。张先生坦言，“不管是我们交还是转嫁给买方，这笔数额都太大了，避不开房子就没法卖了”。在中介的提醒下，他们了解到只要离婚将房产分为一人一套，之后再卖就可以规避税收的方法。“为了卖房而离婚确实丢人！”张先生的妻子起初很反感，但现实的压力以及3月火爆的离婚场面也让她逐渐接受了这一做法。天津“新国五条”具体实施细则已经出台，对二手房交易将严格执行房屋差价的20%征税，但张先生表示“不怕”了，因为离婚后这套房就成了满5年的个人唯一住房，是免征个税的，就连那1%的税钱都省了。你也劝劝家里人，要离就尽快，得赶上这班车，万一再有新政策出来，开始限制离婚那可就傻眼了。”张先生“着急”地说。[1]中老年成“主力军”“进入4月，离婚人数已有所下降。”李云向法治周末记者介绍，南开区每天平均要办理15对左右夫妇的离婚，在最火的3月这个人数要翻上一倍。而根据经验判断，其中80%都是假离婚。3月火爆的离婚场面，至今仍让天津市河西区民政局的吴彬(化名)心有余悸。他回忆，受到“新国五条”政策的影响，刚进3月，来离婚的人数就明显增多，甚至出现有人夜里两三点带着被褥到民政局排队离婚的情况。“以前正常时一天也就办理8对左右离婚的，但到了3月最疯狂的时候，一天能达到四五十人来排队离婚，远远超过结婚的人数。”吴彬抽了一下鼻子，河西区民政局不得不开始发号，而且把负责结婚登记的工作人员都调到楼下来办理离婚。那段时间工作人员忙得连上厕所和吃饭的时间都没有，这样加班加点经常要到晚上7点多才能下班。吴彬坦言，由于离婚需要经历审查、复核、登记等几项程序，一天也就只能办理25至30对左右，其他的只能第二天继续办理。在民政局已经工作3年的吴彬还是第一次见到这种“阵势”，他发现与以往“80后”离婚率占到一半的特点不同，在这次离婚潮中，年龄覆盖范围很广，不少“60”后、“50后”甚至年龄更大的夫妻都涉及其中。让吴彬印象最深的是一位70多岁的老夫妇，来到登记处后老两口的第一句话便是“过了大半辈子，想不到要为一套房离婚”。当吴彬强调如果是因房子而离婚将不予办理时，老两口默默地拿出了早已拟定好的“离婚协议”，以“感情不和”为由提出了离婚。直到手续全部办完，老两口才如释重负地讲起了这次离婚的“心酸”。原来老夫妇的儿女名下已有两套房产，按现行政策不能再买第三套，但为了给孩子购置婚房，家里想出了利用老夫妇的购房名额来买房的办法。为了孙子未来的幸福，老夫妇“结束”了长达50多年的婚姻。“与年轻人对假离婚的‘直言不讳’相比，年纪大一些的离婚夫妇一般都比较谨慎，而且心理负担也更重。”吴彬告诉记者，这些大龄的离婚夫妇中，不少是为了孩子而“离婚买卖房”的。[1]单身证明也疯狂买房也好，卖房也罢，催生离婚率的暴增已是不争的事实。据天津南开区婚姻登记处统计，日至4月2日上午，共为501对夫妇办理了离婚手续，平均每个工作日要办理25对。“以前一年我们才办理2000对离婚的，现在一个月就赶上往年的四分之一了。”李云说。同离婚率一同疯涨的，还有单身证明，原先南开区一年仅开具1.2万份的单身证明，2013年仅3月份便开具了2000多份，最多时一天能开具180份。单身证明也叫无婚姻登记证明，是证明当事人在该婚姻登记机关所辖范围内无婚姻登记记录。李云介绍，银行贷款、买房、户口迁移等都可能需要这个证明。暴增的单身证明也将“离婚为房子”的目的暴露无遗，李云说，由于不再有离婚时的顾虑，在单身证明上填写用途的一栏，90%的人都直白地写上了贷款或买卖房子。说话间，一个年轻人急冲冲地跑来向李云询问如何办理单身证明，在被告知单身证明至少须在离婚两日后方可申请时，这位昨天刚办完离婚的年轻人急得直跺脚：“银行正等着要呢，这怎么办！”“有的夫妻甚至上午刚离完婚，下午就要开单身证明，我们只能一遍遍地解释，还要忍受他们不断的抱怨。”李云颇无奈地说。日，随着“新国五条”执行细则正式落地，天津的离婚潮在4月有了些许缓和，河西区和南开区民政局的工作人员均表示相比3月，办理离婚的人数下降了一半，从结婚窗口临时调到离婚窗口的登记员可以回到自己的岗位了。许多有这种想法的都已行动完毕，一些人也开始重拾观望心态。吴彬估计这波离婚潮可能会在四五月退去，但他们也丝毫不敢懈怠，因为“离婚潮”过后很可能迎来一波“复婚潮”。“不少夫妻在离婚时都咨询了如何复婚，估计房产交易完成后，很多会回来复婚。”吴彬分析，因各自房产交易实际不同，复婚潮可能不会像离婚潮那样集体爆发，但也不排除因为新的政策引发集体复婚潮甚至新一轮的离婚潮。“反正现在谁也说不好。”吴彬苦笑着说。“我就绝不会因为房子和老婆离婚！”在河西区民政局二楼的结婚登记处，一个正准备登记的小伙子当着法治周末记者向他的“准妻子”信誓旦旦地表示。[1]武汉创历史纪录2013年3月，国务院楼市调控措施“国五条”出台，各地配套细则也陆续落地。这个旨在平抑房价的新政，在北京、上海、天津等城市，却诱发了离婚登记人数的成倍增长。法治周末记者在湖北省武汉市民政部门调查了解到，当年武汉离婚人数有所上涨，但官方表示不知离婚者的目的是否为了买卖房子。3月，武汉二手房交易总量突破6000套，创历史纪录。武汉多家房产中介表示，为了买卖房子离婚的情况确实存在。[1]一小时10对夫妻离婚“离婚协议书签了没有？”“有没有房子？”“有小孩没有？”日上午9点20分，武汉市洪山区政务中心离婚登记处，工作人员正与前来办离婚手续的一对年轻夫妻交谈。随后的半小时里，相继有3对夫妻前来办理离婚手续。小小的办理窗口显得有些拥挤，工作人员王格介绍说，近两个月离婚的人多了很多，大概比往常翻了两番。上午10点50分，武汉市武昌区民政局一楼离婚登记处窗口外，4对夫妻正低头填写着表格，排队等候办理离婚手续。“他都半夜才回来，出去应酬也应该先和我说声。”社工正在劝说一对年轻小夫妻，妻子边哭边小声说着。小夫妻旁边一对穿着时髦的年轻夫妻却面带微笑地填写着表格，两人不时地窃窃私语。记者发现，短短一个小时里，有10对夫妻前来离婚。“不是为了房子离婚吧？”记者询问其中一对夫妻，对方没有予以回答。“这段时间的工作量确实比原来大一些。”一名工作人员介绍，近段时间离婚的人数确实增加，但不知道是什么原因。婚姻登记处的孙主任表示，3月份的离婚率本来就很高。武汉某媒体记者介绍，“新国五条”出台后，他发现离婚人数较以往增加了一些，并就此向民政部门询问数据，但该部门称发布这个数据会造成负面影响。日早上，武汉市民政局社会事务处副处长、婚姻登记中心主任张艳向法治周末记者介绍，“新国五条”出台后，武汉市的离婚率并没有多大变化，“就算有所上升，也不能说明是为了买房子离婚。”因为民政部门只负责办手续，而不会问人家是不是为了买房子办离婚。[1]二手房交易量创纪录尽管没有直接证据证明，3月份以来武汉市明显增加的离婚数是受“新国五条”的影响，但不可否认的事实是，同期武汉二手房的交易量创下了新高。武汉市房管局数据显示，近4个月来武汉二手房销售量月均3000多套，而去年全年平均每月也就2500多套。截至3月26日，3月份武汉二手房交易总量突破6000套，3月交易总量创武汉有纪录以来的单月最高值。多家连锁房产中介公司介绍，以前，二手房的成交周期往往需要一个月甚至数个月，但近段时间，客户在一个星期内就可以完成了看房到签合同的流程。珞狮南路21世纪不动产舒博里加盟店的置业顾问江从喜介绍，2013年3月份的二手房交易同比增长了300%。客户需要多买房的话，中介有方法为他们办理手续，比如说以别人的名义或是夫妻假离婚。记者以购房为由联系了两家房地产中介，两家房产中介均表示，夫妻名下有两套房是不可以再买房的。优房不动产美佳湖宾新城店工作人员表示，如果客户实在想买房应该把自己名下的房产转移出去再买房，或是通过离婚的形式，来解决不能买房的困难。“现在很多人都是以买房为目的，而假离婚，对于现行政策这是无奈的举措。”中港辉房地产葛洲坝店工作人员也表示，如果客户确定买房的话，中介会想办法帮客户解决问题，可以先选好房谈好价格办好相关手续再去办离婚。“买房假离婚在全国都很普遍。”[1]比例税率是啥？听说有人买二手房，要交10万元的税，但什么假离婚，税就少了。怎么回事？怎么理解？推荐回答：每一个地方的税费税率都是不太一样的，税率这个问题，比如房子100万，契税1%，费用就是一万，这个就是税率。你听说的什么10万的税。这个是看房子的，各地方政策也不一样，比如深圳的房子，原业主买过来满两年的免征营业税，不满2年的要交约5.6%的营业税（比如100万的房子不满2年就要交多5.6万税费）假离婚这个问题一般是针对二套房，也看当地政策，举个例，比如深圳的政策，政策规定购房以家庭为单位，如果夫妻双方名下拥有一套房（不管是谁的名下），再次购买二套房的时候，税费就会增加，比如契税就由1%变为3%等问题出现！所以大家为了少交费用，就去假离婚，离完婚，名下没房的一方去购买就不用多交费用。离婚后房子给了儿子,如有人要卖房样怎么办,需要什么手续?问题详情：最近想卖房,房主离婚了,把房子给了儿子,现在我要卖房,应怎么办,需要什么手续?推荐回答：怎么给的，如果在离婚调解或协议上明确写明给儿子，需要夫妻双方到公证处办理赠与公证后，到房产部门办理过户手续；然后由儿子与你进行买卖，这样不如直接按买卖过户，还能少一个交易环节，省下一批费用。家里有人卖房炒股怎么办？问题详情：感谢各位来看本求助消息，本人家庭不富裕，父母都无工作，15年前还做点小生意，爷爷过世后留珐氦粹教诔寄达犀惮篓下财产，因为不会经营，所以生意也没有做了，于是家里一直没有人出去工作，父亲有大男人主义，不允许母亲出去找工作。05年左右股市处于牛市，家里父亲将住房卖掉以后一直炒股，当时确实赚了一笔，好景不长，股市下跌后，父亲也一直没有丢手，甚至将最后一处住所以贷款形式去炒股，无论怎么劝说都不信，对于这个事情我该怎么办？附家庭详情：父亲：脾气暴躁，爱喝酒爱抽烟爱赌博爱教训别人，不听劝告，只听风言风语，做事情一向一意孤行母亲：脾气温和，但长时间在家，没有外出工作本人：在外打工，收入够养自己无论你是什么身份来看待这个事情，我都诚心诚意请教大家，希望大家能够给我一千条一万条帮助。谢谢各位推荐回答：炒股和赌博是一样的，哪怕他意识到珐氦粹教诔寄达犀惮篓自己错了也未必想改就能改的。这需要长期而漫长的耐心教导与等候，个人建议带上你妈去你工作的地方，让你爸“自生自灭”，哪天他意识到自己错了并彻底改过来了，你们再回来有人4号离婚5号他的爱人就卖房子首付付了15万这算不算是婚前财产?推荐回答：肯定算。房产证上都写了两人的名字，这是法律认可的。至于离婚时女方是否可以多分，这得看两人协商的结果。如果法院判决的话，是要看双方离婚的原因和是否一方有过错了。买房时老婆付的首付不好说，因为理论上，婚后所有的财产包括收入，都是属于共有财产，所以，谁付的首付并不重要。展开全部下一篇：前段时间，武汉限购再升级。已经有房的人还想买房，但明显不符合政策了。到底该咋办咧?假离婚!相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？之前由于限购，不少人转空子，出现假离婚买房现象，那么假离婚买房流程是什么呢?万科精装修有什么 精装房收房标准万科精装修有什么精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部一、假离婚变真离婚 假离婚是夫妻双方为了能够躲避法律政策，再买二套房而采取的“迂回战略”，看似很可取，然而殊不知，为了利益而将婚姻二手房装修队有哪些 二手房装修流程二手房装修队有哪些？一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？最近几年，伴随着全国多个城市限购政策而来的就是离婚潮的涌现，很多夫妻选择离婚目的就是规避限购限贷政策。}