什么是小产权房? 买不买你都要知道这几件事！
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的类型一、 集体建设土地上建造的房屋： 此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。二、宅基地上建成的房子： 此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。三、 各类农业园或养老院的别墅： 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。四、部分二手房： 一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。小产权房的购买风险1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。小产权房买卖的注意事项1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
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[房产话题]
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妈豆1597 &宝宝生日&积分1364&
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虽然现在的小产权房不合法，而且也没什么保障，但商品房我又买不起，所以想了解一下小产权房的情况，有经验的高人们可以指点一下吗？例如：要不要签合同？合同内容要注意什么？怎么看楼？交楼？钱怎么给之类的~~~~, B/ z1 u% Q) M$ }8 C: _; K
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妈豆1106 &宝宝生日&积分1329&
小产权房肯定要签合同的，如果不签合同，才不让人放心呢
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妈豆1597 &宝宝生日&积分1364&
小优的稻香 发表于
15:05 - o! E( {( j4 `# @6 [% h- j$ G
小产权房肯定要签合同的，如果不签合同，才不让人放心呢" x+ ]1 B5 @, S9 g& U
恩恩~~~合同内容要注意什么呢~~~
注册时间&帖子1754&阅读权限100&积分7134&精华2&
妈豆7956 &宝宝生日&积分7134&
好像有律师见证的吧
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妈豆901 &宝宝生日&积分897&
<td class="t_f" id="postmessage_、这种交易行为是不合法的，产权是国家不承认的； ) H( v4 }' |5 O/ \
3 K' z( _" Q8 I2 k: a+ A
2、如果国家那一天要求该房产缴纳土地出让金的话，那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地出让金；
( ^&&V- w8 T/ D9 ~
3、拆迁风险：这种房产甚至可以等同于违章建筑，假设镇政府只是按照果树园向建委申请用地的话，那么万一拆迁就可以按照果园向被拆迁户支付拆迁补偿。
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妈豆387 &宝宝生日&积分275&
商品房实在太贵了，小产权房是什么 呢？
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妈豆588 &宝宝生日&积分430&
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妈豆29847 &宝宝生日&积分21293&
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妈豆8640 &宝宝生日&积分7438&
进来学习 可是看了那么久 都不知道利与弊 (*^__^*) 嘻嘻……
每天进步一点点，猪钕。。。
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妈豆3269 &宝宝生日&积分3038&
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妈豆14620 &宝宝生日&积分5617&
梅兰慧子 发表于
10:02 & j% H0 E! ^5 T+ x) d" i, P
好像有律师见证的吧
除非那个律师想忽悠你的钱,要不律师见证根本解决不了问题.* Z3 t8 G# l4 E/ d+ t% R
经常有人打电话咨询这个问题
/data/attachment/album//095341qyc4s7ehyi33i4zc.png
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妈豆17324 &宝宝生日&积分15199&
不懂这些，只能帮顶了！
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妈豆7956 &宝宝生日&积分7134&
回复 2 b) E9 X7 n2 f- O4 J
+ k2 K" F& {% ]2 {/ s: A& C
那怎么办?我也看到过报纸说是不允许律师见证的,那不是没有任何一点点证据证明房子是自己掏钱钱买的啦?
注册时间&帖子1246&阅读权限100&积分5617&精华3&
妈豆14620 &宝宝生日&积分5617&
梅兰慧子 发表于
19:31 8 V) l, b/ B% a1 p: i* t' z&&}
回复 zhizifk 的帖子
+ }5 |1 s: I7 D5 H/ o0 l
那怎么办?我也看到过报纸说是不允许律师见证的,那不是没有任何一点点证据证明房子是 ...
你已经买了吗?如果已经买了,就当投资,再卖出了.要住的话,租房也不错.. I7 X" C, a$ ^7 q% Y
要不花了不少米,到时不属于自己,白忙一场了.
/data/attachment/album//095341qyc4s7ehyi33i4zc.png
注册时间&帖子1754&阅读权限100&积分7134&精华2&
妈豆7956 &宝宝生日&积分7134&
还没有,准备出手呢,想深圳那么多人都买了,政府应该不敢收回吧.侥幸心理
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妈豆177 &宝宝生日&积分153&
不是太明白，但是也很想出手。如果能住三十年，都无所谓了。
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妈豆465 &宝宝生日&积分401&
要去公证处公证就可以了~~
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妈豆1613 &宝宝生日&积分1253&
不知道哦，我也想了解下
注册时间&帖子10676&阅读权限255&积分61070&精华10&
妈豆79632 &宝宝生日&积分61070&
个人觉得，如果买
就买规模大一点的小产权4 E: n7 f6 M5 M. @+ h% v
这样让人放心一些，好比南岭村
注册时间&帖子900&阅读权限100&积分4746&精华0&
妈豆4978 &宝宝生日2007-11&积分4746&
买小产权房要注意什么事项呢？请大家指点指点 ...
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。在我国，小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后，农业户口已经全部转为城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，不过这一说法早就广泛应用于市场。深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。记者走访发现，上半年深圳楼市价格迅猛上涨、交易火爆之后，不少购房者转向价格相对低廉的小产权房市场。到了七八月份，虽然正规商品房的交易量下滑，但是小产权房市场受到的影响不大。监管难题小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后，农业户口已经全部转为城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，不过这一说法早就广泛应用于市场。1992年和2004年，深圳分别经历了两次农村城市化改造，农村集体所有制土地全面转为国有，农业户口人员转为城市居民。因此深圳官方认为，该市农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房，但小产权房这一说法早已约定俗成。小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。上述小产权房小区百世珑庭是村委统建的小区，位于光明新区公明街道上村长春北路与公明河交汇处。只要在该小区购买一套小产权房，即可获得30分的入学积分，与正规商品房持有者享受同等加分待遇。在政策的推动下，该小区600余套房迅速被抢购一空，而那些刚达到入学积分标准的外来务工者子女的入学名额被刷下。外界质疑该小区搭上了教育政策的便车。光明新区公共事业局教育科相关负责人对当地媒体表示，该区外来人口急剧膨胀，商品房供应量不足，成熟商品房小区更屈指可数，且多数务工人员无力购买，导致“小产权房”、统建楼等房产市场很大，相应积分入学政策是出于区域自身实际的内部考量。近年来，深圳一直在查处小产权房的建设和销售行为。深圳市规土委也曾多次表示，购买小产权房难以获得小产权房产权，甚至拆迁时不能获得赔偿。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，深圳对小产权房的监管力度正在加大，但是从实际情况来看，还有执行不到位的情况。一些偏远区域的小产权房开发商通过多种渠道绕过政府的监管和打压，同时由于小产权房的数量庞大，政府监管起来有难度。小产权房涨幅高达“三成”上半年当地楼市交易火爆，小产权房的价格水涨船高。西乡农批市场附近的小产权房价格去年年底是9000元左右，今年差不多涨了三成，据悉，这是这几年以来涨幅最大的一次。购房者转向小产权房深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%;二手房共计成交11206套，环比下降30.3%。由于二手过户备案的滞后性，8月的数据并不能完全反映市场趋势。而根据部分地产中介的数据，七八月份的商品房市场更为暗淡。深圳正规商品房供应量不多，每次商品房价格一上涨，小产权房就跟着上涨。此外，上半年价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无力购买的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃商品房市场，而转向价格便宜的小产权房。其实小产权房交易属违法随着今年深圳商品房价格不断上扬，小产权房的违建房价格也不断水涨船高。据悉，小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象，部分地段的小产权房已经卖到单价一万元每平米。有律师表示，小产权房交易属违法，即使有律师从中公证，也不具备法律效力，消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险，最后很可能钱房两空。如果如果一定要买，一定要注意这些1、看开发主体是否合法。2、看是否取得了国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。5、看有没有商品房销(预)售许可证。
楼主老师大作中列举的
要注意事项
“看有没有商品房销(预)售许可证”？
如果“。。有商品房销(预)售许可证”
还属于小产权的范畴吗？？？？？？？？？？
本帖最后由 民工梧桐 于
10:42 编辑
现在购买小产权房已没有多太的意义了，也要四五十万以上，都是有泡沫的，又不合法，且不能贷款，不能用来衍生金钱，早期的小产权就不错，我们在2000年左右以七万一套买来的小产权，旧村改造可以按1：1.1面积赔付，价钱翻了成百倍。。。真不敢想像这个国家，可以把房地产的泡沫价值吹得这么大。。。。。
没有小产权，深圳中下收入的家庭多少无家可归.....
· · · ·今日律师风向标：
购买小产权房屋需要注意什么？
我想问一下购买小产权房屋需要注意什么？还有要办理什么手续？因为是第一次买房，希望得到比较全面的指导，谢谢。
律师回复区
呵呵，要注意的就是不能购买。。。。。。。。。。。。。
小产权房是没有房产证的，这是最大的风险。
目前小产权房是不受法律保护的，购买小产权房合同为无效合同。建议在国家政策法律未明确之前不要去购买小产权房。
小产权房如要买卖必须制定严密的房屋买卖合同，因为小产权房法律禁止买卖，建议你电话联系我 问清楚情况后详细解答
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