外地房产商贷未还清：北京首套房仍可公积金首付两成 | 北晚新视觉
外地房产商贷未还清：北京首套房仍可公积金首付两成
日讯，“80万元额度不够怎么办？”“外地房贷还影响北京买房么？”昨天起，本市公积金贷款开始执行新政，首套房首付最低两成。然而，许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到，外地有房并不影响北京首套房的认定，即使曾在外地使用过商业贷款购房，按最新规定，在北京购买的第一套房，仍能享受首付两成的政策。
外地房贷不影响北京首套认定
以往，北京公积金贷款执行“认房又认贷”，哪怕购房人在北京无房，但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产，能查到贷款记录，在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。
新政之后，这道“门槛”被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房，即便名下有尚未还完的外地房贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，必须要先还清。
首套房组合贷首付最低3成
“虽然规定了首付2成，可最高贷款额度就120万元，压根不够呀。”了解到公积金新政后，市民赵小姐却为享受不到首付标准而苦恼。
就在新政颁布前一天，赵小姐刚买下一套学区房，总价400万元。尽管这是她的第一套房，可由于房价较高，120万元的额度满足不了需求。“我要享受公积金的利率，就得支付280万元的首付款，这可太多了。”
记者了解到，像赵小姐这样的情况，可以申请公积金+商贷的组合贷款。不过，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。按照“二者取其高”的原则，组合贷的首付成数需要比照商业贷款，首付最低三成。
不过，据记者了解，因为并非所有的二手房卖家都接受组合贷，有些新盘楼盘也不接受组合贷，购房人最好提前询问清楚。
商贷不可转为公积金贷
“公积金的利率和首付都合适，我能不能把商贷转成公积金贷款呢？”公积金的新政，也引发了不少已经通过商业贷款买房的业主转贷的心思。网络上，以此为噱头招揽客户的小额贷款公司，也不在少数。
记者了解到，截至目前，北京市并没有出台商业贷款转公积金贷款的政策，因此并不能够进行“商转公”。已经申请并审批完成的商贷购房人，可以凭借购房合同或房产证，去申请公积金提取，但不能提出解除商贷合同而转为公积金贷款。
“唯一的特殊情况是，只进行到网签环节还未完成商贷申请的购房人，可以重新网签，申请公积金贷款。”“伟嘉安捷”分析师吴昊提示到。
来源：北京晚报-北晚新视觉网 记者：赵莹莹
外地房贷不影响北京首套认定
以往，北京公积金贷款执行“认房又认贷”，哪怕购房人在北京无房，但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产，能查到贷款记录，在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。
新政之后，这道“门槛”被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房，即便名下有尚未还完的外地房贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，必须要先还清。
首套房组合贷首付最低3成
“虽然规定了首付2成，可最高贷款额度就120万元，压根不够呀。”了解到公积金新政后，市民赵小姐却为享受不到首付标准而苦恼。
就在新政颁布前一天，赵小姐刚买下一套学区房，总价400万元。尽管这是她的第一套房，可由于房价较高，120万元的额度满足不了需求。“我要享受公积金的利率，就得支付280万元的首付款，这可太多了。”
记者了解到，像赵小姐这样的情况，可以申请公积金+商贷的组合贷款。不过，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。按照“二者取其高”的原则，组合贷的首付成数需要比照商业贷款，首付最低三成。
不过，据记者了解，因为并非所有的二手房卖家都接受组合贷，有些新盘楼盘也不接受组合贷，购房人最好提前询问清楚。
商贷不可转为公积金贷
“公积金的利率和首付都合适，我能不能把商贷转成公积金贷款呢？”公积金的新政，也引发了不少已经通过商业贷款买房的业主转贷的心思。网络上，以此为噱头招揽客户的小额贷款公司，也不在少数。
记者了解到，截至目前，北京市并没有出台商业贷款转公积金贷款的政策，因此并不能够进行“商转公”。已经申请并审批完成的商贷购房人，可以凭借购房合同或房产证，去申请公积金提取，但不能提出解除商贷合同而转为公积金贷款。
“唯一的特殊情况是，只进行到网签环节还未完成商贷申请的购房人，可以重新网签，申请公积金贷款。”“伟嘉安捷”分析师吴昊提示到。
来源：北京晚报-北晚新视觉网 记者：赵莹莹
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官方解读北京限购新政：外地有房无贷款记录算首套
　　在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。　　17日下午，新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此，新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人，对公众关注的问题进行了解答，首先强调，本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。　　焦点1 在外地贷款买过房 非首套！　　在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。　　该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。　　那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。　　焦点2 配偶贷款买过房自己无房 非首套！　　本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。　　焦点3 购买自住型商品房 不影响！　　在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。　　■ 追访　　新政首日北京严查房地产市场　　3月18日是本次房地产调控新政实施的首日，北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，发现个别项目存在违规行为。　　市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。　　负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。　　下一步，配合此次新政的实施，市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。　　新政之变　　对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。　　房贷最高期限降至25年　　《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），此前最高的期限为30年。　　首套房“认房又认贷”　　《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。　　二套房首付比例提高　　《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实　　盘点：至少17城出台楼市调控政策　　继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。　　长沙新政规定，实行区域性住房限购，暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%；暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日，即公布当日起执行。　　据不完全梳理，自2月底3月初以来，至少已有17个城市出台了楼市调控政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。　　值得注意的是，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现，这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。　　“三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。　　据其分析，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。　　对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍，继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。而在此之前，已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。　　原标题：官方解读北京限购新政：外地有房无贷款记录算首套&&&& 【以上内容转自新京报。如涉及版权问题请与我们联系。8】
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金色家园网络科技有限公司在外地有一套房子，再在北京买算二套吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
在外地有一套房子，再在北京买算二套吗？
提问者：charminguo&
时间： 09:52:14 &
所属分类：
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共有&2&个回答
&&&&&& 您好！感谢您关注链家网！
&&&&&& 如果您之前天津房子公积金贷款尚未结清，那么无法再使用公积金贷款购房。使用商业贷款的话得按照二套计算，因为之前您天津的公积金贷款属于房贷，再次进行购房贷款则按二套计算。商贷二套首付最低5成，利率上浮10%。
&&&&&& 希望以上回答可以帮助到您！
您好，感谢您的咨询~
不知道您在北京的购房方式是全款、公积金贷款还是商业贷款。
公积金贷款：如果您在天津的房子公积金贷款没有还完，是无法继续使用公积金在北京购房的；由于公积金是认房不认贷，如果您还完公积金贷款，在北京再次使用公积金，只要家庭名下在北京没有其他住房，就算首套购房。
商业贷款：而商业贷款是认贷不认房，如果您的公积金还完，在北京使用商业贷款购房为首套；如果没有还完，购房为二套。
全款：如果您全款在北京买房，只要家庭名下在北京没有其他住房，就算首套购房。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
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