改变集体土地用途的租赁合同为何无效？--中国土地流转网|农村土地网
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改变集体土地用途的租赁合同为何无效？
<font color=#　来源：东方法治网 时间： 10:25:40
　　[案情]　　3年前，原告王某、陈某分别与被告某灯具厂签订了《土地租赁合同》，约定出租土地6．5亩和3亩，租期10年，每年每亩租金800元，用于建设灯具厂。此后，被告新建了厂房并投产。由于近年来农副产品价格上涨，原告找到被告要求增加租金，但被告以按合同约定而拒绝，为此，两原告起诉要求与被告解除合同并返还土地。　　[分歧]　　如东县人民法院受理此案后，在审理过程中，对本案如何处理有二种不同意见：　　第一种意见认为，原、被告双方自愿签订租赁合同，并已履行多年，租赁合同合法有效，因而应驳回原告的诉讼请求。　　第二种意见认为，双方订立的租赁合同，其合同内容违反我国土地管理法的有关规定，由农耕地变为工业用地，根据合同法有关条款，合同内容违反法律法规的，应认定合同无效，据此应支持原告的诉讼请求。　　[评析]　　本人同意第二种意见，根据物权法定原则，结合《土地管理法》的有关规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理转用审批手续。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故原、被告双方约定的用益物权不能成立。目前，国务院关于农村土地流转的有关规定，也禁止土地未经审批而改变用途。对于合同内容违反国家禁止性规定的合同，法院应认定为无效合同，双方依据合同而取得的对方财产应相互返还，由此造成的损失由责任方承担。　　[审判]　　此案经法院审理后，依据相关法律判决原、被告订立的土地租赁合同无效，被告拆除厂房返还原告土地，被告的损失自负。　　此案提醒人们：国家鼓励土地流转但不是随意可以改变土地用途，办企业一定要遵守土地法等相关规定，否则后悔也来不及。(张金山)
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农村土地网 版权所有土地租赁合同纠纷管辖权有哪些_土地_租赁_中金网土地租赁合同纠纷管辖权有哪些导读　　一、土地租赁合同纠纷管辖权　　租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用&中华人民共和国民事诉讼法&若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。　　处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。　　二、土地租赁合同纠纷适用法律条文　　1、根据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。　　2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。　　3、租赁合同具有下列法律特征：　　(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。　　(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。　　(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。　　(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《合同法》规定：租赁期限最长不能超过20年。　　4、值得注意的是，相比2008年《规定》，本次修改将“土地租赁合同纠纷”从房地产开发经营合同纠纷项下调整到租赁合同纠纷项下。这一调整不仅是位置土地租赁合同纠纷管辖权有哪些《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》,要求在坚持土地公...赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,并明确农村...在土地资源配置方面,各地应将新建“租赁”“住房”纳入住房发展规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,鼓励地方政府盘活...延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。补交地价要依照什么标准?《规定》做出了详细说明:在国家规定的最...鼓励国企用自有土地建自住房市住建委相关负责人透露,北京市在今年年初发布...6《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明,...土地 租赁拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿...房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口...《公有非居住房屋租赁合同》等有关凭证,以及《上海市经济适用住房申请家庭...划拨土地为毛地的,按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费...落户条件已经降低到只要求有合法稳定的住所(包括租赁),农民进城落户几乎是...承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴,还有近郊区的土地升...但不少与会专家认为,目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题...5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和...土地租赁合同纠纷管辖权有哪些的相关资讯相关专题相关推荐 |
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中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究对方租用我们的土地租用到期了，我们不想签了，但他们还是不搬怎么办
全部答案（共2个回答）
起诉他们，限定期限搬走。否则他们需要赔偿损失的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
总地看, 合同本身没有发现不合理或不合法的问题。
但根据《农村土地承包法》的规定，将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，在同等条件下，本集体...
按照规定，土地租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
土地租赁合同范本（供你参考）
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称...
你好，协商处理，或者经房东转租给别人，谢谢，望好评！
村办集体企业承包人在承包合同未到期时，写出书面申请中止合同，村委会收回企业所有固定资产，但债权债务问题一直未作处理，目前有部分债权人起诉本企业要求偿还债务，...
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