【买房交首付后多久网签】- 融360
买房交首付后多久网签
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房交首付后多久网签－攻略
首付款交后多久办理尾款贷款
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款那你完全没有责任可以要求退房并且要求开发商支付违约金如果不想退房可以......
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款那你完全没有责任可以要求退房并且要求开发商支付违约金如果不想退房可以要求开发商解决问题具体可以和开发商协商解决如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来那按照合同你就是违约,要承担相应的责任具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的或和开发商协商解决如果是银行最后不接受你的贷款你最好是一次性付清房款不然只能支付违约金了一般90天内要每天支付给开发商万分之二的违约金超过90天开发商就有权和你解除买卖合同并且你还要支付应付款3%的违约金太不划算了
你好，这个你最好一下具体的房款银行，看看最快什么时候把尾款打过去，这个真不好说
根据合同内容违约责任，追究对方的违约责任，如果对方一直不积极的解决此事，起诉。并要求支付你的误工费，交通费，律师费等。
楼主的问题没有表达清楚完善。。。这样跟你说吧。你只要记住一点，不管如何，你必须拿到银行的“承诺函”承诺尾款60万的支付事宜才能过户，只收了点“定金”“首期款”千万别过户，一定要取得银行的“承诺函”
银行批贷凭证叫做批贷函，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记，两个月左右就能收到尾款了。
网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？
现在很多人都有定了房子但后期不想要了的问题，这时候你想退房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现，购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带......
现在很多人都有定了房子但后期不想要了的问题，这时候你想退房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现，购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带来一些不必要的麻烦。那么，网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？
网签首付后还能退房吗？
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
退房需要哪些条件？
1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
以上就是网签首付后还能退房吗和退房需要哪些条件的全部内容，若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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大家都知道，网签环节是买房必须经历的一个过程，很多人都知道这个流程，而并不真正的了解网签到底是怎么回事。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以...
买房交首付后多久网签-问答
光大面签后多久出结果？
光大面签完成 如果卡在你手上即可可激活使用，如果是卡不在你手上就得等1个礼拜，具体的情况建议咨询一下银行的客服。
二手房面签后多久过户？
二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
光大面签后多久下卡？
光大信用卡推广人员在收到客户的申请资料后，会转交至信用卡中心审核部门，从审核部门收到客户的申请资料到信用卡完成审核一般需10个工作日。审核通过后，银行会在2个工作日内为客户制作卡片，然后按照账单地址以挂号信的方式为客户寄送，一般挂号信的寄送时间在15天内。
面签多久后放款下来
银行下款比较慢。一般3天以后
关于买房子写名字的问题，就是我俩是登记之前他签的合同，然后登记之后交首付审贷款，那这个算婚后财产吗？写一个名字行吗
登记以后都算是共同财务、也是共同债务
大家还在搜一次性付清房款购现房，开发商不开购房款收据或发票，但可以网签，这样的房子能买吗？ - 知乎7被浏览2378分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起写回答|||||||||||||||||||||||
发布时间： 14:11:27 来源：河南一百度
小区业主：房款交了，购房合同签不成怎么办？
郑州市房管局:开发企业承诺合同签订时间和退款事宜。
市场价买房遇变故
网友&阳光花苑的业主&反映，2010年6月份在中原西路阳光花苑售楼部看房时，售楼人员说正好有一套现房，位置是17号楼2单元9层中户，房价5005元/平方米，与市场价基本相当，当时通过网签系统查看，确定是可以签购房合同的，并且已在房管局备案审核，属于正规的商品房，开发商的证件也比较齐全。
考虑到是现房很快就能入住，小区位置、价格也还比较满意，当天，&阳光花苑的业主&就交了24万首付款。可按照约定的时间去签购房合同时，却被告知此合同刚被房管局冻结，说在测量面积，准备核发房产证。
让人意想不到的是，这一等就是一年半。其间，&阳光花苑的业主&多次去郑州煤电长城房产开发投资有限公司询问，可总是得不到答复。
和&阳光花苑的业主&遇到同样问题的，还有七户业主。后来托熟人从公司内部问，说是容积率超标没通过审批。&阳光花苑的业主&希望郑州市住房保障和房地产管理局帮助协调，尽快解决问题，早日住上新房。
竣工验收问题影响网签
对于网友&阳光花苑的业主&遇到的问题，郑州市住房保障和房地产管理局安排专人进行调查获悉，合同不能签订确实与房管系统网签流程有关。根据网签流程，已取得预售许可的商品房可以网签合同，一旦该商品房进入实测绘阶段，网签系统则会冻结，一直到该商品房取得初始登记后，才可以继续网签合同。
阳光花苑项目16、17号楼在2010年6月份正处于销售状态（已取得预售许可），当时可以网签合同，但2010年7月份，由于该楼盘进入实测绘阶段，签约系统冻结，应当在该楼盘初始登记完毕，系统才能解开继续网签合同。一般情况下，这个时间很短，不会影响购房人签订合同。但是，由于该楼盘竣工验收出现问题，不能进行初始登记，所以，16、17号楼网签系统一直处于冻结状态，不能签订购房合同。
目前，小区16、17号楼的竣工验收问题已进入法律诉讼阶段，近期可能会有结果。一旦竣工验收问题解决，初始登记也随着解决，网签系统自然恢复。
房管局协调开发商先退款
了解到无法签订购房合同的原因后，&阳光花苑的业主&认为，这样一直等下去也不是办法，希望房管局能责成开发商作出承诺，协调将当时交纳的25万余元购房款，除了留1万元当押金外，先将其他钱和银行利息退还。
针对&阳光花苑的业主&的诉求，郑州市房屋交易和登记中心约谈了小区开发商，郑州煤电长城房产开发投资有限公司承诺，今年7月前可以签订购房合同。近期，开发商会安排专人与&阳光花苑的业主&联系，书面约定签订购房合同的时间及退款的事项。
【责任编辑：余静静 】
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期房什么时候交首付 买期房注意事项及购买流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
是什么意思期房是指从取得开始至取得(大)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签。在港澳地区称为买“楼花”，这是当前普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的项目。期房的优缺点买期房的优点1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2、买期房贷款最多可以达的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天，但是有的开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。期房购买流程看房→→签订合同()→→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证期房什么时候交首付一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。买期房注意事项期房的风险主要来自以下几个方面：1.房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。2.面积缩(涨)水风险有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。4.规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。5.定金风险在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。8.延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
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