银行有抵押贷款的房子怎么交易
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房东拿房子在银行抵押贷款了100多万，要是交易过户就必须要先还钱，赎出三证然后去房管局改名。但是问了周围的朋友这样交易的风险太大。二手房基本上都是先过户再给首款钱。可是房东就是缺钱才卖房子，有没有解决的办法？还有过户大概需要几天，如果过户材料递交之后，其中一方反悔过户还能撤销吗？
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这样不好，一旦你给谁，他还了贷款，房子不过户，你怎么办，钱他没有了，问谁去拿？难道银行？不可能，第二你给钱，他房子过户了，又说了，要涨价怎么办？
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现在二手房不是先付大部分，才去过户的吗？过户完后再付余款。银行抵押当然要先还钱，取消抵押才可能过户。
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回 第2楼(海里的鱼)的帖子
海里的鱼:现在二手房不是先付大部分，才去过户的吗？过户完后再付余款。银行抵押当然要先还钱，取消抵押才可能过户。&( 21:53)&你真可爱，你给了钱人家跑路你找谁去过户，不懂就别扯淡
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楼主，给你普及下风险，就算你帮他还掉钱也风险很大，过户后有个时间差，只要在这个时候有任何人因为经济问题起诉他，法院就可以冻结这套房子你的100万就等于送给他
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这种房子现在很多，连中介都不敢接受，
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回 第3楼(派书)的帖子
派书:你真可爱，你给了钱人家跑路你找谁去过户，不懂就别扯淡&( 22:09)&明天我去做本假证，租个房子来卖给你
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可以先去房管处做个预转让登记。具体可以去房管处问一下。
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看大家的意思是这样的房子不能买？到底有没解决办法。因为急需用钱脱手的房子不少会有这个情况。要是没解决办法，这个风险跟收益差距是大了点
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Total 0.111707(s) query 0,很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房买卖赎房的流程
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。房产在房屋管理所办理过户后与银行签订抵押借款合同后又被法院查封，银行应如何主张权利？360_中国法网论坛
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房产在房屋管理所办理过户后与银行签订抵押借款合同后又被法院查封，银行应如何主张权利？
来源：中国法网Law.net
原文地址：law.net/online/post.asp?boardid=8&topictitle=%B7%BF%B2%FA%D4%DA%B7%BF%CE%DD%B9%DC%C0%ED%CB%F9%B0%EC%C0%ED%B9%FD%BB%A7%BA%F3%D3%EB%D2%F8%D0%D0%C7%A9%B6%A9%B5%D6%D1%BA%BD%E8%BF%EE%BA%CF%CD%AC%BA%F3%D3%D6%B1%BB%B7%A8%D4%BA%B2%E9%B7%E2%A3%AC%D2%F8%D0%D0%D3%A6%C8%E7%BA%CE%D6%F7%D5%C5%C8%A8%C0%FB%A3%BF&[&?]
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银行应当主张抵押优先受偿权。
刘怀锦，江苏常在律师事务所律师/创始合伙人，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业于...
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是否办理抵押登记？
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如果有抵押登记，银行可以主张优先权。
周汝东，男，1974年10月出生，中共党员，法学本科，执业律师，勤勉、敬业、高效、负责，在刑事辩护、合同纠纷、公司法...
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你好，在银行办理了抵押登记，银行享有优先受偿权
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协会会员，达州市律师协会会员，法律快车、华律网、找...
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杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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银行可以主张债权提起诉讼，然后申请执行，抵押权可以优先于其他债权受偿
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是否办理了抵押。
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银行应当主张抵押优先受偿权
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