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买房子不问清楚这五大问题 你就等着吃亏吧
来源：房天下 &&发布时间：
有房才有家，已经成为每个人人生中的一件大事。那么在买房子时你是不是担心买到的房不满意？是不是担心问的问题不专业被人坑？是不是担心中介不靠谱？别担心，小编这就告诉你买房子时应该问哪些问题才对自己最有利。在售楼处需要问清楚房子的单价是多少，大户型还是小户型，按照哪种面积计价，房子是还是，是多少，得房率多少，有没有优惠等信息。除了询问以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“”，保证销售的合性。一、在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个的房屋单价，单价一般是指某一户型、的房屋单间，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。二、房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，能厅如何分布，能区的划分是否明确。从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着各能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的性。面积则是指是多少；买房时要注意看这些：一看走廊，套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。二看进深，进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但一般而言，可能70%增加的是垃圾面积，因为这样会造成和餐厅面宽和进深比例的失调。三看阳台，好的设计将阳台能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办之一，而且不太引人注意。装修状况是毛坯、简装还是精装；毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口;内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无，只留接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。简装房是指住房内部做了，客厅、的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。一般是指对房子的进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了，设置灯泡等。精装房容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。首先你要问清楚和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。一定要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。三、周边配套周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。四、销控表销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。五、入住时间/物业/车位要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。问问物业是哪家？如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。除了询问以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证()许可证》。这关系到购房者的合权益能否得到保障，所以也要引起重视。
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买房前必读：不清楚这五个问题 小心吃大亏!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。
如何正确评估购房能力 问题一、我要选什么样的房子 （1）目标区域（城市、商圈） （2）房屋情况（面积、楼层） （3）房屋价格（首付、月供） 随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地较低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。 问题二、我有多少可用资产 分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。 （1）已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。 （2）收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 问题三、我的贷款能力 （1）查询个人银行信用状况 个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。 （2）评估每月的还款额及还款年限 首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 问题四、我还缺多少钱 缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。 问题五、风险承担能力 买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。
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买房容易被忽视的5个问题 你知道哪几个？
来源：新浪乐居
新浪乐居讯（编辑冯庆）攒钱买房乃人生大事，很多购房者到售楼部被置业顾问一大通话说的晕晕乎乎的，稀里糊涂就把房子给定了，结果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小编为各位网友分析分析买房时容易忽视的5大问题，让各位购房者擦亮眼睛再买房。
【一】物业
买房其实就是买售后，住的是否舒心跟物业公司有直接的关系。电梯出故障没人管、小区垃圾成堆没人处理等等，谁都不愿在这样的小区生活一辈子。所以，买房必须挑物业，这是对自己将来居住环境，居住舒适度的负责。
【二】学校
现在很多年轻人买房可能更看重的是价格和户型，却忽略了很关键的一点，那就是以后结婚生孩子了，孩子上学怎么办？难道要交高价的借读费，或者每天早早起床送孩子上学，还要承受堵车的烦恼。所以，买房要有远见，为将来的孩子着想，一步到位才是最好的安排。
【三】配套设施
很多购房者去售楼部看房的时候都会听到置业顾问说我们小区自带多少万平的商业，以后哪些商家会入驻。这个时候你就要仔细考量了，他说的商业到底有没有？后期真的会有商家入驻吗？别等到交房的时候才发现，自带的商业没有，小区周边荒凉的可怕。
【四】交通
买房就得看交通，试想一下，每天早上上班要等很长时间的公交，你愿意吗？或者每天开车上班路上堵死，你烦吗？所以，公交路线多，住的地方离公司近，那肯定是美滋滋的。
【五】环境
买房除了看地段、价格、户型，小区内部及周边的环境也是不容忽视的。如果每天清晨和傍晚可以看到葱绿的植物，呼吸到新鲜的空气，或者去公园散散步，那也是非常惬意的。
好了，接下来小编将为您盘点成都“五好”【好物业、好学区、好配套、好交通、好环境】楼盘，仅供置业参考！&&& &
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买房一定不能忽视的五个问题 购房者必看！
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俗话说“不打没有准备的仗”，买房也是一样，在购房之前就需要多做准备，包括多问自己几个问题，其中这五个问题就不能忘记，现在来看看是哪五个问题？ 1、准备用多少钱买房？ 20万元、50万元，还是80万元、上百万元，准备的资金数额不同，也就直接影响着你想购买物业的品质。你可以根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱买房，以此决定自己的实际购房能力。 2、买房的目的是自住还是投资？ 买房是用来自住，还是用来投资？这点你必须清楚，因为出于不同的目的买房，你的期望就不同，你所获得的结果也会不同。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为较先考虑的问题，投资型物业则要求一定要能够租出去，租赁前景才是最重要的。
3、买商品房还是经济适用房？ 房产主要分为两大类，那就是商品房和经济适用住房。商品房和经济适用房不同的之处有两方面，一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格是由市政府统一确定；二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款，这点要分清楚。 4、想买哪里的房子？ 居住方位的选择，主要基于几方面的考虑，对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，一切以能否把房子租出去为主。 5、打算何时入住？ 你想在什么时候入住，这个问题主要就要看你买的是期房还是现房。购房者买期房可能遇见不能按时交房的情况，入住时间也就无法确定。如果是购买现房，那就可以马上入住，但就是在户型、朝向等方面的选择余地变小了，所以还是根据实际情况决定为好。 以上就是小编为大家整理的买房的相关知识，希望可以帮到你们。
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