房主需告知租户房屋抵押&&& 张女士问：我租了一个商铺，现在得知这个商铺在租给我之前已抵押给银行，当时房主并未告知我。由于房主无法归还银行贷款，银行准备起诉并行使抵押权，拍卖该房屋。那么，拍卖后取得房屋的新房主能否终止我的承租权？&&& 雄志律师事务所姜健答：房主将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对新房主不具有约束力。但是，房主将已抵押的财产出租时，如果房主未书面告知承租人该财产已抵押的，房主对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。&&& 本报记者唐琼 郑磊整理
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跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
15-12-9 上午11:40
跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款这您放心，房主的房子如果有贷款是过不了户的！要不自己先把贷款还清或则买房人的首付来把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易！这您放心，基本上只要选择的是大公司，基本上不会有风险！您这边的贷款也不会有冲突~！如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的！
链家地产 黄幸跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款这个你不需要太担心、、、既然你通过了中介（正规的中介公司）、它们肯定会帮你承担风险、、帮房东还贷的问题、、你贷款的时间、金额、必需要在合同上体现、、以保障你的利益！体现不出的话、、中介公司承担风险、、你不需要太担心、注意签好合同，所有事项都要在合同中约定好，像提前还款的时间、贷不到款之后怎样处理之类的，希望你能顺利办好手续啦！这种事情太多了！你要是觉得给首付还贷款的有风险的话你就干脆别买房了！房主那边要是解不了贷款你也过不了这套房！风险和机遇的并存的！你要是怕有风险的话就在补充协议那说明一下！一般房主是不会和你签这样的协议的！不太明白你的意思，帮房主提前还贷是可以的，不过做首付是什么意思？是让房主用你的还贷的钱去买别的房子吗？这个你不需要太担心、、、既然你通过了中介（正规的中介公司）、它们肯定会帮你承担风险、、帮房东还贷的问题、、你贷款的时间、金额、必需要在合同上体现、、以保障你的利益！体现不出的话、、中介公司承担风险、、你不需要太担心、注意签好合同，所有事项都要在合同中约定好，像提前还款的时间、贷不到款之后怎样处理之类的，希望你能顺利办好手续啦！这种事情太多了！你要是觉得给首付还贷款的有风险的话你就干脆别买房了！房主那边要是解不了贷款你也过不了这套房！风险和机遇的并存的！你要是怕有风险的话就在补充协议那说明一下！一般房主是不会和你签这样的协议的！不太明白你的意思，帮房主提前还贷是可以的，不过做首付是什么意思？是让房主用你的还贷的钱去买别的房子吗？跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
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北京坑完房东坑租户 “黑中介教父”获刑,北京黑中介教父,黑中介殴打房东 &1&北京黑中介教父是谁黑中介教父赵国军个人资料赵国军被判刑几年图片以个人身份租房，之后打上隔断，再以中介名义出租，从中赚取差价——这是一些黑中介惯用的获利手段。在这个圈子里，赵国军可谓是“名人”。面对找上门的房东和“不听话”的房客，他和手下会恐吓威胁、强行换锁、扔行李……有时还会扔下一句“爱上哪告上哪告，反正你们也拿不到钱”。昨天，被称为“黑中介教父”的赵国军因强迫交易罪被丰台法院判处有期徒刑两年，他的两名手下获缓刑。据悉，这是本市首个对非法中介人员判处有期徒刑的案例。◎宣判被告人态度好被从轻昨天上午10点，43岁的赵国军被带上法庭。丰台法院审理后查明，赵国军于2013年3月至12月间，采取先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。当房主要求收回房屋时，采用强行换锁、卸门以及言语威胁等方式，强迫多名房主将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，他们采用拆除隔断、损坏财物等方式，强迫多名房客退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失3.3万余元。其中，柳某、张某直接参与的强迫交易行为造成直接经济损失1万余元。丰台法院认为，赵国军、柳某、张某已构成强迫交易罪。鉴于赵国军到案后能够如实供述犯罪事实，认罪态度较好，且被害人损失已经赔偿，故对其从轻处罚，判处有期徒刑2年，并处罚金5万元。柳某和张某系从犯，到案后能够如实供述犯罪事实，认罪态度较好，故对二人予以从轻处罚并适用缓刑。判处柳某有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万元。判处张某有期徒刑9个月，缓刑1年，罚金2万元。◎房主遭遇房被打隔断还遭恐吓据房主王女士说，2013年3月，她在网上发布出租房屋信息，赵国军很快打电话说要看房子。当时，赵国军说租房是一家三口住，孩子在附近上学。双方在合同中明确约定不得破坏房屋结构、未经房主同意不得转租等。然而，房租出去不到一个月，王女士就接到物业通知，说她的房子被人打成隔断向外出租。她赶紧去查看，发现家里成了群租房。“我找到赵国军，说他违反合同约定，我要收回房子，结果他让我赔钱，说我中途不租算违约。”王女士说，她回家将房门换锁，结果赵国军又找人将锁换掉。王女士说，她报了警，但民警认为是经济纠纷于是调解。赵国军死活说是她违约，让她赔偿违约金。同时，赵国军的小兄弟威胁她，说要找她麻烦。因为害怕，王女士妥协了，她最终将之前两个月的租金1.5万元退给赵国军，并赔偿对方8000元违约金。据法官介绍，和王女士有同样遭遇的还有不少人。部分房主迫于无奈只能默认房屋被转租的事实；对于不接受转租事实又不交纳所谓“违约金”的房主，赵国军等人采取更换门锁等方式控制房屋；如果房主将门锁换回，赵国军等人则继续采取堵锁眼、换锁、破坏水表、卸门、言语威胁等手段重新取得房屋控制权，直至房主放弃反抗或者交纳“违约金”。北京坑完房东坑租户 “黑中介教父”获刑,北京黑中介教父,黑中介殴打房东 &2&北京黑中介教父是谁黑中介教父赵国军个人资料赵国军被判刑几年图片◎租客遭遇不退钱让“马上滚蛋”当房主退还租金、交纳“违约金”后，赵国军等人开始清租期未到、仍在居住的租客，并且仅退还部分租金。如果租客不同意搬离，他们则采取更换门锁、拆除隔断、扔出行李物品、言语威胁等方式迫使对方搬走。据租客肖先生说，2013年8月底，他从北京博雅兴业房地产经纪有限公司租赁了位于丰台区的房屋，租期13个月。当时他交纳押金1300元及4个月的房租4800元，还有卫生费、维修费1000元。住了约两个月后，博雅公司的业务主管张某找到他，称房主要收回房屋，让他限期搬走。“他说如果不搬，他就撬锁，把我的东西扔到楼道里去，有什么损失他不负责。”肖先生说，他当时就说租期还没到，不搬。如果对方撬锁、扔他东西，他就报警。几天后，他下班回家发现门锁真被换了，他报警后，民警找来开锁公司的人把门打开。肖先生说，此后，张某带着三四名男子到房屋内，“他们让我马上收拾东西滚蛋，钱一分也不退，还让我赔换锁钱。”肖先生再次报警，对方威胁说要弄死他。“民警来了调解时，他们还指着我，说要弄死我，让民警制止了。”肖先生说，经过民警协调，张某最终只同意退给他2000元。他怕自己的人身安全无法保障，迫于无奈同意搬走。◎“教父”之称的由来多地作案到处坑人论坛上有劣迹专版在京城房产黑中介中，赵国军是个“名人”。上网搜索“赵国军黑中介”，至今仍能显示上万条信息，一些网站论坛还有他的劣迹专版。赵国军出生于黑龙江省，高中文化，1995年来京打工。起初，他在医药公司等单位工作，2002年开始涉足房产中介。2007年，他和一名北京女子结婚，并将户口迁入北京。赵国军说，他起初在房地产中介公司给人打工，逐渐摸清了这个行业的“潜规则”。“很多公司都是以个人名义与房主签订租房合同，打上隔断后再以中介公司的名义将房屋出租，从中赚取差价。”2008年，赵国军“出师”后开始单干，他注册成立了多家房地产经纪公司，包括北京博雅兴业房地产经纪有限公司、北京伟弘房地产经纪有限公司等。他让妻子任财务，又先后招聘了副总经理、部门经理、业务主管、业务员、文秘等，手下有30人左右。经营过程中，赵国军用他总结的“潜规则”模式，坑完房东又坑租客。据了解，赵国军在丰台、海淀、西城、昌平等多个区县开展非法中介活动，所到之处往往引起大量投诉和报警。赵国军说，他的公司常被举报，名声很不好。为了继续骗人，他带着原班人马经常更换公司名称和经营场所。不少房主和租客被坑后到法院起诉赵国军，仅丰台法院以赵国军为被告的民事案件就有20多起。但是赵国军根本不怕，他甚至直接对房主和租客说：“您去告吧，反正你赢了也拿不到钱。”赵国军说，法院判决他赔钱，但是到公司注册地根本找不到他，也没办法。黑中介横行多年，却受不到惩罚，气不过的房主和租户纷纷在网络上声讨赵国军和他的公司，网友甚至给他封号“黑中介教父”。记者查询发现，早在2012年10月，就有人在论坛上发帖，称赵国军为“黑中介教父”。赵国军被描述成“在北京众多黑中介中活跃着的神龙见首不见尾的关键人物”。不少网友将赵国军经营的黑中介公司逐一晒出，公布了赵国军和其员工的姓名及手机号，提醒北漂的租房者要当心，避免被骗。不少网友跟帖描述自己的被骗经历，还有人诅咒赵国军以发泄自己的不满。据悉，房主和租客不断报案，仅丰台警方就接案80多起。日，北京市公安局刑侦总队会同丰台公安分局，在位于石景山万达广场的伟弘房地产经纪有限公司，控制了赵国军和他的多名下属。在赵国军的办公室里，侦查员发现了18个账本，每个账本大约100多页，每页登记了28条合同记录，粗略计算，该公司仅在2013年就签订了5万多份合同。赵国军手下的一名业务员曾对警方说，赵国军的公司每月能盈利30万元左右。在现场，侦查员还发现了100多份法院的传票和判决书，被告都是赵国军的房地产中介公司。北京坑完房东坑租户 “黑中介教父”获刑,北京黑中介教父,黑中介殴打房东 &3&北京黑中介教父是谁黑中介教父赵国军个人资料赵国军被判刑几年图片◎对话“黑中介教父”不知不觉走到这一步我这种恶人该有恶报记者：你知道网上有人叫你“黑中介教父”吗？赵国军：知道，别人告诉我的。不知道谁给起的。记者：圈里人都叫你“教父”吗？赵国军：不叫（笑）。记者：你为什么要把别人的房屋擅自打隔断对外出租？赵国军：哪家房产中介不打隔断啊！大公司也这样干。6000块钱一个月的房子，不打隔断，外地人哪租得起啊？记者：如果你是房主，你的房屋被打隔断破坏了，你愿意吗？赵国军：从道德方面讲，我肯定不对。我确实做了不少坏事。佛家讲因果，我觉得善有善报、恶有恶报，像我这种恶人，恶报也是应该的。记者：被你坑的客户有一些是六七十岁的老人，还有刚毕业的学生。你现在想对他们说什么？赵国军：这些年，我做的事情对社会危害挺大的，挺对不起他们的。我也不是没有心，只是不知不觉就走到这一步了。记者：法院判你两年，你怎么看待这个结果？赵国军：塞翁失马焉知非福，我觉得对我来说未必是坏事。监狱也是个好地方，我在里面静静心，以后出来不再干中介了。上苍是公平的，我肯定还有其他事情可以干。记者：和你一样的其他黑中介，你觉得他们还有存活的余地吗？赵国军：原来在法律上，我这种行为不定罪，只是合同纠纷。现在定罪了，我是北京市第一例，我觉得他们基本也够呛了。◎法官释案刑法完善堵上“空子”承办法官说，以前对于非法中介行为，因为没有刑法进行明确界定，房主、租客报警后，公安机关不能刑事立案。警方又不能直接介入经济纠纷，只能进行一般性调解，因此赵国军不在乎对方报警。房主和租客维权，以前只能通过民事诉讼解决。但是民事诉讼需要经过一定的程序和审理周期，等判决下来，中介公司已经换了名称，法院执行难。法官说，日，《刑法修正案（八）》正式实施，对原刑法第226条规定的强迫交易罪进行了修改。本案中，赵国军等人在市场经营活动中，采取换锁、堵锁眼、卸门、言语威胁等手段，使房主、租客产生受胁迫的心理，迫使其继续将房屋租赁给中介公司，或者接受不合理条件退出租赁合同，属于刑法规定的“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”。根据最高检、公安部的刑事案件立案追诉标准，强迫交易3次或者强迫3人以上交易的，或者造成经济损失2000元以上的，应当予以立案追诉。
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