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深圳拼了！新推100万+套租赁房入市！这些人有福了！
深圳市规划和国土资源委员会在此次推出的征求意见稿中提出：“十三五”期间，将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁。
　　核心提示：深圳市规划和国土资源委员会在此次推出的征求意见稿中提出：“十三五”期间，将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁。　　相信大部分到深圳打拼的人，　　都深藏着一段住在城中村的经历，　　甚至有人说，　　没有在城中村住过，不算来过深圳。　　深圳有很多城中村，　　有的已经被城市化吞没，无从寻觅，　　还有的即将拆迁，改旧换新。　　而放眼望去，　　深圳还将有更多的城中村　　面临改造和变化。　　随着楼市租赁政策的推进　　深圳城中村迎来新的机遇！　　深圳市规划和国土资源委员会28日晚公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的征求意见稿，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。　　征求意见稿提出要加大新增供应土地建设租赁住房的力度。　　自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年；　　推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。　　深圳酝酿收储100万套“农民房”用于租赁　　深圳市规划和国土资源委员会在此次推出的征求意见稿中提出：“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁；而住房租赁，将给予税收优惠政策支持，特别是对个人房租支出，结合个税改革，研究费用扣除问题；招拍挂宅地除配建保障房或人才房外，还要配建自持租赁住房。　　根据要求，各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作，引导原农村集体经济组织继受单位开展规模化租赁业务。　　划重点！　　小编就这份《工作方案》的重要内容　　还梳理出以下重点。　　01　　一个目标时间点：2020年　　方案中提出了深圳住房租赁市场的短期目标：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。　　02　　2017年底前筹建3—5家国有住房租赁企业　　《工作方案》中提出将培育专业化、规模化住房租赁企业，首先是发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用。依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3—5家国有住房租赁企业，着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。　　03　　全面铺开规模化租赁　　在其他市场主体培育方面，“十三五”期间将借助税收优惠、财政补贴、融资支持等政策，鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务，推动住房租赁经营品牌化、规模化、专业化发展。并鼓励各类产业园区、基地或大学城区管理机构及驻地单位开展规模化租赁。　　“十三五”期间，鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单位，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁经营，或者委托给专业租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区单位或职工出租。　　04　　有条件地实施“商改住”　　根据规土委提供的数据，传统工商业对空间的需求明显下降。《实施意见》规定，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，并按规定调整土地用途。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。　　这也意味着，“商改住”在特定的条件下开了一道“口子”。按照深圳市规土委的解读，对于符合城市规划和公共配套要求的、已建成但空置的商业建筑，按规定可改建为租赁住房，并同步配置公共服务配套，由租赁企业进行规模化租赁经营；重点鼓励开发企业和社会机构盘活存量资源，增加住房供应。　　05　　加大公积金、货币补贴等支持力度　　方案中还提出，多管齐下支持住房租赁消费需求。首先是加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。在现有50%的基础上，研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例，进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。同时，完善基本住房保障租赁补贴制度。基本住房保障实行租售补相结合，以租为主。　　为什么有这么大的动作和力度？　　据了解，　　深圳的住房需求一直持续增长　　据统计，预计“十三五”期间，　　深圳新就业大学生租赁住房需求39 .2万套，　　每年约7.8万套；　　新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。　　新政将缓解很大一部分需求。　　如何规范出租市场？　　万一遇到骗局又怎么办？　　有一个好消息，　　政府住房租售交易服务平台将上线！　　方案中明确，将搭建政府住房租售交易服务平台，并于2018年6月底前上线运行。该平台将集信息发布、交易流程规范、合同管理与登记备案、统计及监测分析、诚信管理等作用于一体，实现住房租赁全过程监管和服务。
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& 深圳保障房有多少套 > 相关信息
深圳保障房有多少套
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
& & 广州日报讯 （记者刘畅）昨日闭幕的市六届人大常委会第十二次会议审议了“深圳市2015年度本级预算执行和其他财政收支审计发现问题整改情况的报告”。记者现场获悉，上年度“政府账本”审计发现的19类46项问题，34项已完成整改。审计发现问题涉及财政资金11.05亿元，已完成整改金额7.68亿元。其中，龙岗空置一年以上的保障房已分配1100多套。
　　记者日前从市住建局获悉，“十二五”期间深圳将安排建设保障房24万套，其中安居型商品房(含经济适用住房)17.6万套、公共租赁住房(含廉租住房)6.4万套，建筑总面积约1536万平方米。
　　据了解，根据深圳“十二五”住房保障发展规划，未来五年深圳将安排建设保障房24万套，建筑总面积约1536万平方米，用地面积4.1平...
&&& 昨日 (10月27日)，记者从深圳市政府网获悉，最新一期的政府公报下发了《关于创造深圳质量的行动计划》文件，该文件明确提出到2015年，筹集建设保障性住房24万套，占住房建设总量的比例达到44%，力争实现户籍无房家庭全部得到住房保障。 &
　　文件也提及，到2015年，深圳户籍人口将达到400万人，而目前深圳户籍人口只有250万...
&&& 如何公平透明地分配保障性住房是社会关注的热点问题。市住房和建设局在给市人大代表的建议答复中透露，该局正在起草的《深圳市经济适用住房销售管理暂行办法》中，拟加入保障房申请监督有奖举报的内容。
　　历时一年多的深圳市第二次保障性住房申请审核工作备受关注，一些监管过程中的问题也随之暴露。正在起草的《深圳市经济适用住房销售管理暂行办法》是《深圳市保障...
&&&&原题：三问6000亿公积金入市
　& 在利益复杂多变的房地产市场，6000亿闲置住房公积金的入市，急需一组强大的政策“舰队”护航
&&&&文/《掺望》新闻周刊记者唐敏
&&&&在元月9日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确提出，闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作将启动，意味着目前6000亿...
　 &根据国家统计局的数据，截至2015年12月，深圳房价已连续13个月领涨全国，同比上涨47.5%，这一数据远远领先北上广。按照目前均价超过4万元计算，深圳房价收入比已超过20倍，高居各大城市首位，这意味着对深圳普通常住居民家庭来说，要积累超过20年的收入才能买得起一套房。
　　不仅是普通人，多数人才也被房价...
&&& 经过紧张筹备，深圳市第一个“双限房”(限户型、限房价)性质的保障性住房项目——深圳市长城里程家园双限房今日正式向市民推出，并在近期组织销售。
　　电脑抽签销售方式确保公正
　　据悉，该项目位于龙华新区(原宝安区龙华街道)新区大道与简上路交会处，本次销售的房源共计5栋425套，全部为毛坯房。其中，89㎡左右的3房422套，71㎡左右的2房3套，...
应对房价高企留住专才 深圳计划“十三五”推40万套保障房
2月1日，深圳市政府在当天的市六届人大二次会议上提出，计划五年内建筹保障房40万套。本报记者查询历史数据后发现，这个数字约是深圳上一个“五年规划”完成情况的1.6倍。
这对一直在深圳福田区租房居住的张女士来说是个好消息。张女士和她丈夫自大学毕业后就来到深圳，快四五年了，小两口俩月收入加起来差不多有个两三万元，但是眼看...
&&& 近日有媒体质疑珠海保障房以回迁房和企业集体宿舍“充账”，以完成任务指标。
　　广州低收入住房困难家庭合计77177户，珠海是1508户；广州的2011年保障房指标为84959套，珠海是7910套。
　　看出什么问题来了吗？广州的住房困难户是珠海的52倍，但保障...
　2010年的最后一天，深圳蛇口西地铁车辆段公共租赁住房项目正式开工。至此，2010年深圳有22个保障房项目共5.23万套保障房破土动工。
　　“十二五”期间，深圳将新建24万套、总建筑面积约1616万平方米的保障性住房。届时，深圳保障性住房与商品住房的建筑面积比率，将由目前的26.5%提高到31.5%。
　　政策：多层次，广覆盖
　　作为国内最大的移民城市，居民的住房问题让深圳备感压力。针对外来人口多、“夹心层”大的特点...
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发布人：平顶山网友
161平方的还有沒有了？楼层?价格?
发布人：平顶山网友
135平什么时候可以交房！？大概
发布人：平顶山网友
有没有小户型的如一房一厅，两房的，最小户型多少平方，现价是多少钱一平
发布人：平顶山网友
请问还有房子预售吗？
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请问现在你们的价格是多少
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百合苑有预售证吗
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五证齐全吗？还有房吗？
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坐地户什么时候分房，第几期！！！
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2016深圳买一套房多少钱？深圳装修网用数据告诉你
日期： 14:13:25
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在深圳买一套房需要多少钱？在四年前，2012年之前，一套房全款不到200万元，万元，而现在，深圳房价一路飞涨到2016年，迄今至少需要420万元才能买下一套房。若在高房价地区南山和福田，只能买60平米，在价格相对较低的龙岗和盐田，可以买120平米左右的户型。
深圳装修网了解到，深圳房价的上涨加重了置业者的负担，购买一套420万元的房产，每年需要支付22.4万元。受高房价影响，深圳置业需求大幅外溢。
首次购房成本4年增200多万元
深圳装修网了解到，市规土委的数据显示，今年6月的深圳一手住宅价格，创纪录地达到61756元/平方米，较去年12月的42476元/平方米，涨幅高达45.4%。据深圳中原地产数据，6月深圳二手房均价为55883元/平方米，环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。
深圳房价的上涨，致使置业者购房成本随之上涨。深圳中原的数据显示，今年上半年，深圳人首次置业购买一套二手房的平均价格是420万元，较万元，涨幅达75%。
相关数据显示，深圳首次置业者为22~30岁年龄段客户，一般购买六七十平方米户型。
深圳楼市的“上车价”与房价的上涨，基本同步，在2012年之前，不到200万元。从2013年开始，开始上扬，连续突破300万、400万，迄今已经至少需要420万元。
深圳二手房相关数据显示，今年上半年二手房均价最高的是南山和福田，价格分别为7.2万元/平方米、6.8万元/平方米，420万元只能购买60平方米左右的小户型;相对较低的龙岗和盐田，价格为3.7万元/平方米和3.5万元/平方米，420万元可以买到120平方米左右的大户型。
年薪20万元不够付月供
“上车价”的提高，加重了置业者的购房成本。
以首套房为例，客户在深圳购买一套房平均所需的首付，由2014年的82万上升到2015年的102万，再到2016年上半年的126万。简而言之，在深圳购买一套二手房，所需首付每年递增20万。
按照420万的“上车价”来算笔账：首付三成100万元，300万元按揭。按照现在最低的8.8折利率，百万房贷20年月供6225元，300万则为18675元，一年就要22.4万，30万的年薪只够抵扣月供了。
值得一提的是，除了“3·25新政”之外，在深圳楼市降温过程起到明显作用的一项政策，是“二手评估价上调”，50%~60%的上调比例直接拉高了购房成本，普通一套房税费增加十几到二十万不等，高端豪宅税费上升更为明显。
某招聘网站披露的数据显示，深圳2016年春季平均薪酬8141元，位居全国第三(前两名是上海和北京)，如果月供6225元，基本上就所剩无几了。
作为一名首次置业者，戴先生夫妻在龙华购买一套560万元的房子，月供在2.5万元左右。这对于工作5年的他们来说，无疑是一个巨大的负担。两人月薪拿到手大概3万元，再加上日常开销，基本上勉强够用。
置业需求或将外溢至临深片区
相对于深圳420万元的“上车价”，东莞和惠州的相对便宜很多。数据显示，分别为东莞90万元、惠州65万元。
1~5月，深圳一手住宅成交面积200多万平方米、2万套;东莞则为450万平方米、4万套;惠州的数据为1275万平方米、12.7万套。从数据看，莞惠成交量两倍于深圳。
高房价致使大量需求外溢到周边城市，福田置业者去东莞，罗湖的去惠州，南山的则去中山。深圳和东莞、惠州轨道交通的预期，会使得都市圈同城效应更加明显。
据《深圳市住房建设规划()》，“十三五”期间，深圳购房总需求约90万套，而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，缺口达25万套左右。可以预见，深圳人置业外溢效应将愈发明显，“深圳工作，临深生活”模式将成为常态。
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深圳今年到底卖出多少套房 你知道吗？
来源：搜狐焦点深圳站微信&|& 10:17&编辑：何欣
本文导语：9月过去了，意味着今年3个季度过去了，你知道深圳前9个月卖出了多少房吗？
2015年还有62个工作日就结束啦!!!OMG,老婆还没娶，房子还没买，就要回家过年了?是不是感觉自己这一年啥都没干，就听见深圳楼市涨涨涨，身边的朋友买买买!就说了，该出手时就出手，傻眼了吧!哎......来看看这9个月深圳究竟卖出了多少房!
2015年前三季度卖出的新房套数比2014年全年还多
月份深圳新房量价走势图
从上图可以明显看出，在330新政后，深圳楼市进入疯狂暴走阶段，第二季度量价齐飞。在进入第三季度后，涨价势头暂缓，而成交量则已经走低。
2015年前三季度深圳新房量价总结及同比情况
截止到日，前三季度深圳共卖出47915套新房，同比2014年前三季度大涨103.4%。而据了解，2014年全年，深圳共卖出新房41881套。这意味着2015年前三季度卖出的新房套数比2014年全年还多。这些数据在诉说着深圳楼市到底经历了怎样疯狂的一年。
看似疯狂的二手房市场却很奇怪，据统计。2015年前三季度二手房成交量40030套。这一数据同2014年的情况基本吻合。2014年全年二手房成交58389套，前三季度成交39648套。
所以，某种程度上二手房市场真实反应了市场热度的关键期其实就是4----6月份!
前三季度深圳购房者不可不知的5大重点政策
2015年3月：二套房首付4成
政策简介：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
影响：作为&330新政&核心组成部分之一，二套房首付由6成改为4成政策对市场的影响度足以预见。然而搞笑的是，该政策并未硬性要求每个地方政府执行，于是从3月30号颁布到现在，深圳也还未实施此政策&&不过公积金倒是随之改了，详见下文。
网友点评：降首付有何用?房价又不降，只不过是让想买房的首付门槛低点而已。而且剩下的60%房贷又不是不用还，月供只会越来越高。
营业税&5改2&
政策简介：3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确表示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
影响：此举措实施后，深圳二手房市场掀起了轩然大波。首先，吸引了众多购房者由新房转而开始考虑二手房。其次，龙华、南山中心区、前海、宝安中心区等热门二手房置业区域，出现了大规模的涨价潮，短短3个月价格翻倍甚至更多。最终，轰动全国的深圳二手房市场卖家&反价潮&袭来，各种奇葩反价理由出现，甚至有买家因被反价导致心脏病发，婴儿遭遇辣椒水。
网友点评：想起了的一句老话。户籍制度没有改变，房价不可能下跌。在经济形势走低的情况下，无疑给房地产又一针强心针。打针的当然是管理户籍制度的医生。
2015年4月：深圳公积金系列新政
政策简介：4月7日起，深圳住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的，首付比例最低30%。4月15日起，深圳市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。
影响：在看任何公积金新政前，网友都需要自行带入一个前提：深圳公积金贷款个人最高可贷50万，家庭最高可贷90万。对于深圳基本3万+动辄5万+的房价而言，90万的可贷额度仅适合购买一套一房一厅。所以首付2成，余额14倍什么的，作用度较低。当然，对于商业贷款+公积金贷款的模式，还是能减少部分支出的。
网友点评：这政策有用吗?深圳有60万的房子买?组合贷又不给首付20%。真不希望总是出一些形同虚设的政策，玩弄积极缴纳公积金的兄弟，北京可是120万，上海140万啊。
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深窗公众平台大数据│2015年深圳房地产统计分析报告-微众圈
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大数据│2015年深圳房地产统计分析报告
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2015年深圳房地产统计分析报告
【内容摘要】
第一部分：土地市场
随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。
点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。
有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。
附一：2015年成交地块分布情况
第二部分：住宅市场
一新房市场12015年新房供应分析
2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。楼市的火爆，始于政策面和资金面的宽松，2014年央行“930”新政放开首套房认定标准，“认贷不认房”新规是引爆深圳楼市活跃度的导火索，2015年“330”新政二手房营业税免征年限五改二，是楼市持续走向火爆的催化剂，央行2015年的5次降息，成为了推动深圳楼市量价上行的加速器。总而言之，2015年深圳楼市在政策宽松、资金面宽松的大背景下，遏制和压抑了多年的需求全部被激活，最终，深圳楼市以666万平方米/66450套的成交量向市场交出了一份十分靓丽的答卷，成交均价同样惊人，全年均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅，在反映深圳楼市火爆的同时，也让市场焦虑和恐慌，多少透漏出深圳楼市过度炒作的意味。市场交易的活跃、成交量的大幅攀升，全面激发了开发商的做多热情，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳住宅预售面积6747831平方米，同比增加14.8%，预售套数63770套，同比增加5.2%。预售的项目呈两极分化态势，其一是以普通刚需置业者为主的普通住宅，户型供给以1-4房的紧凑型户型为主，价格相对较低；其二是以高收入人群为主的高端豪宅，户型供给以4房及以上的大户型为主，价格高企。
2.2015年新房成交分析
2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，330新政营业税5改2、公积金购房首付降低、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中。
2.1 成交均价分析
调控新政松绑、刚需集中入市、多重利好楼市集结，集“天时、地利”于一体的2015深圳楼市，爆发出十分强大的购买力，购买力是房价大幅飚升的奠基石，2015年深圳的新房成交均价节节攀升、强势翘尾，创出令人惊叹的历史新高和涨幅。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳新房住宅的成交均价为33426元/平方米，较2014年（23972元/平方米）飙涨39.4%。市场需求强大、供应相对紧缺是房价飙涨的前提，深圳是一座楼市无库存积压的城市，需求旺盛只能通过房价上涨来缓解。单价3万级别的项目如港铁天颂、鸿荣源尚峰、万科天誉、领航城、星河传奇、万科麓城、中海锦城、万科公园里、前海时代、华晖云门、鸿荣源壹城中心、颐安都会中央、宏发世纪城等是房价的中流砥柱；而华润城、华润银湖蓝山、鸿荣源壹方中心、博林天瑞、海上世界双玺、星河银湖谷、勤诚达22世纪、龙光玖龙玺、中海九公馆等高大上项目则推动房价更上一层楼。
各行政区方面，2015年全市六区的新房住宅成交均价全面上涨。南山、福田步入5万时代，罗湖区高位攀升，宝安区和龙岗区低位大幅上涨，盐田区同比上涨7.9%。
罗湖区2015年单价5万级别以上的项目增多，如华润银湖蓝山、天玺1号、锦缘里成交均价都在5.5万上下，塑和公园华府成交均价超过6万，云景梧桐成交均价突破7万，推动全区的新房成交均价突破4.5万关口，达48636元/平方米，同比大涨14.5%。
福田区2015年对区域房价推动最大的项目是宝能公馆，其成交均价8万上下，成交量超过4万平方米，位居福田区亚军，价高量大，对区域房价的拉升动能巨大，另外其他在售项目价格普遍在5万上下，使得区域房价的拉升基础大幅提高，为54461元/平方米，同比大涨28.3%。
南山区2015年房价最抢眼，价格全市最高，涨幅全市最大。全市成交均价最高的5个项目（恒裕滨城、海上世界双玺、鸿荣源壹方中心、宝能公馆、香山美墅）有3个来自南山区，其中，恒裕滨城和海上世界双玺的成交均价超过9万/平方米！香山美墅和曦湾天馥是7万级别的豪宅项目，6万级别的项目大幅增加至5个：中熙君南山、汉森吉祥龙、宝能城、燕晗山苑、林语堂，高端项目的大量涌现支撑区域的房价高位再度飚涨，达56484元/平方米，同比暴涨36.9%。
相比其他区域，盐田区2015年是深圳房价表现最具亲和力的区域，由于在售项目多为3万上下的刚需楼盘，使得区域的新房成交均价温和上涨，为30498元/平方米，同比上涨7.9%。
宝安区2015年区域房价的飚涨源于高端项目的增加，鸿荣源壹方中心成交均价超过8万元，龙光玖龙玺和华联城市全景成交均价超过5万元，另外，单价4万级别的项目大幅增加至7个，卓越皇后道、中海九公馆、雍和园、鸿荣源壹城中心、和公馆、怀德峰景、勤诚达22世纪等，高端项目成交活跃推动区域房价大幅上行，达31955元/平方米，同比暴涨34.5%。
龙岗区2015年单价3万级别的项目大幅扩容，除了成交主力万科天誉、万科麓城、颐安都会中央、万科公园里、恒大帝景等外，新增了鸿荣源尚峰、佳华领汇广场、太阳雨家园、儒骏城立方、联美新天地等，同时出现了单价4万以上的项目――星河银湖谷、信义金御半山、德润荣君府，高价项目扩容拉升了区域的房价水平，为24769元/平方米，同比暴涨31.9%。
2.2 成交量分析
2015年，从二套房首付降低到营业税5改2，从降息降准到楼市去库存，不断松绑的调控政策为楼市营造了绝佳的宏观环境，遏制和压抑了多年的刚需纷纷摆脱限贷的束缚，踊跃入市，楼市景气指数爆棚，成交量节节攀升，成交均价强势飚涨。整个2015年度，深圳楼市走出了一个持续活跃的暴涨行情，成交量同比大幅暴增，成交均价更是走出了十分凌厉的飚升行情，创出惊人的历史新高。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳市累计销售新房住宅665.89万平方米，较2014年（403.03万平方米）暴增65.2%，成交套数66450套，较2014年（41881套）大幅增加58.7%，由于2015年房价大涨，使得成交金额同比增幅放大，达2225.79亿元，较2014年（966.17亿元）大增1.3倍。
罗湖区2015年新增了靖轩豪苑、城建御湖峰、锦缘里、塑和公园华府四个项目，市场供求两旺，全年共成交新房住宅25.08万平方米，同比增加86.6%，成交套数2339套，同比增加1.2倍，成交金额122亿元，同比增加1.1倍。全区共有10个项目成交，其中，华润银湖蓝山、四季御园、靖轩豪苑、天玺1号为全区的成交主力，四盘累计贡献全区近80%的成交量。
福田区2015年新增了宝能公馆一个项目，且以高量高价为区域的房地产市场做出了卓越的贡献，全年共成交新房住宅18.83万平方米，同比增加65.9%，成交套数1455套，同比增加71.6%，成交金额超过百亿，为102.53亿元，同比增加1.1倍。全区共有8个项目成交，其中，绿景虹湾、宝能公馆、栖棠映山、山语清晖是成交主力，均有2万平方米以上的成交，四盘累计贡献全区约77%的成交量。
南山区2015年新入市的项目有：恒裕滨城、中熙君南山、水湾1979、塘朗城、宝能城、燕晗山苑、前海时代、汉森吉祥龙等大量新盘入市，同时超级大盘华润城、海上世界双玺、博林天瑞等不断加推新品，相对充盈的供应量吸引大批购房人群置业南山，成交量暴增，成交面积87.41万平方米，同比增加1.4倍，成交套数7120套，同比翻番，成交金额逼近500亿，为493.71亿元，同比增加2.3倍。全区共有26个项目成交，其中，华润城表现十分突出，成交量近18万平方米，博林天瑞和海上世界双玺成交量均超过8万平方米，前海时代、华晖云门、塘朗城、山海韵的成交量均超过3万平方米，上述7盘累计贡献全区约66%的成交量。
盐田区2015年新入市的项目有：山海四季城、玺悦山、上善梧桐苑，供应增加引发成交量激增，全年共成交新房住宅10.69万平方米，同比增加1.4倍，成交套数1221套，同比增加1.6倍，成交金额32.62亿元，同比增加1.6倍。全区共有8个项目成交，其中山海四季城一盘独大，独自贡献了全区41%的成交量，御景台雅园、玺悦山、上善梧桐苑也有较好的表现，单盘成交量均超过1万平方米。
宝安区2015年成交量超过10万平方米的楼盘有5个，港铁天颂、联投东方、光明峰荟、领航城、金地鹭湖1号，体量较大的楼盘供求活跃，推动区域内的成交量大幅上扬，全区共成交新房住宅246.80万平方米，同比增加九成，成交套数24562套，同比增加85.3%，由于鸿荣源壹方中心、龙光玖龙玺等高端项目热销，拉升区域内成交均价飚升，使得成交金额暴增，为788.64亿元，同比增加1.5倍。此外，星河传奇、鸿荣源壹方中心、怀德公元、万科九龙山、特发和平里等也有不错的表现，单盘成交量在9万平方米左右，全区成交量TOP10贡献全区约42%的成交量。
龙岗区2015年新房市场十分活跃，供求两旺，不少项目成交井喷，表现最为抢眼的京基御景印象以20万平方米的成交量傲视群雄，鸿荣源尚峰以近15万平方米的成交量紧随其后，成交量在10万平方米级别的有：宇宏健康花城、万科天誉、金众云山栖，成交量在8万平方米级别的有：万科麓城、星河银湖谷、中骏四季阳光、信义金御半山、全盛紫悦龙庭，大盘项目的全面发力助推区域的新房成交量夺得各区之冠，龙岗区以277.09万平方米居于各区之首，同比增加33.7%，成交套数29753套，同比增加三成，成交金额686.32亿元，同比增加76.4%。全区共有69个项目成交，其中，上述10个项目累计贡献全区41%的成交量。
2.3 热点片区分析
根据深圳房地产信息网的监测，2015年以下十个片区表现活跃，分别为：蛇口、西丽、龙华、西乡、新安、光明、龙岗中心城、布吉、坪山、坂田。这些片区均为量价主要贡献者，或者对全市的房价有较大的支撑，如蛇口片区等，或者对全市的成交量有较大的贡献，如龙华片区、布吉片区、龙岗中心城、坪山片区等，或者两者并有。
2.3.1蛇口片区
蛇口自贸区的成立，给蛇口片区的楼盘无疑是一个重大利好，2015年蛇口片区新增入市的项目有：水湾1979、赤湾海鹏阁、林语堂，价格都在4.5万之上，大户型高端豪宅项目海上世界双玺即是片区的量价主要支撑者。片区内的5个项目共成交152952平方米，同比增加31.2%，成交套数777套，同比减少29.5%，成交金额114.34亿元，同比暴增1.1倍；成交均价74800元/平方米，同比上涨62.3%。
2.3.2西丽片区
2015年西丽片区的楼市可谓是星光熠熠，新增了塘朗城和宝能城两个项目，尤其位于大学城的宝能城异军突起，带领西丽房价直破6万大关，同时，博林天瑞、华晖云门都有不错的成绩，片区内的6个住宅项目共成交270297平方米，同比暴增138.9%，成交套数2291套，同比翻番，成交金额117.79亿元，同比暴增近两倍，成交均价43600元/平方米，同比上涨28.2%。
2.3.3龙华片区
2015年龙华楼市是深圳的焦点，有港铁天颂、龙光玖龙玺、鸿荣源壹城中心、悠山美地、保利悦都、珑门、和公馆共7个新盘入市，其中地王项目龙光玖龙玺的最近一期开盘更是破了6万大关，使得龙华的房价持续升温。片区内13个项目共成交741449平方米，同比暴增1.6倍，成交套数7566套，同比暴增1.4倍，成交金额263.64亿元，同比暴增两倍多，成交均价上涨43.5%，达35600元/平方米。
2.3.4西乡片区
2015年西乡楼市依然火爆，新入市的3个项目：幸福B湾、君成雍和园、天福华府均表现甚佳，领航城三期和中海九公馆更是量价的重要保证。片区内9个项目共成交290413平方米，同比减少24.0%，成交套数2733套，同比减少19.6%，成交金额107.17亿元，同比减少11.3%，成交均价36900元/平方米，同比上涨16.8%。
2.3.5新安片区
2015年新安片区新增华联城市全景1个项目，还有勤诚达22世纪二期入市，两个楼盘纷纷将新安片区带入5万时代，片区内5个项目共成交137967平方米，同比增加25.5%，成交套数1425套，同比增加22.7%，成交金额51.07亿元，同比增加六成，成交均价37000元/平方米，同比上涨27.6%。
2.3.6光明片区
2015年光明片区新增3个项目：光明1号、宏发嘉域、正兆景嘉园，还有光明峰荟的二期入市，这几个项目给光明片区带来巨大的成交量，片区内的7个项目共成交373103平方米，成交套数3937套，成交金额701129万元，三者同比都暴增2.4倍，由于项目的成交高峰期主要集中在上半年，尤其部分低价项目稀释了片区的均价，使得房价上涨没有明显的体现，反而小幅下跌，片区成交均价为18800元/平方米，同比下跌1.6%。
2.3.7龙岗中心城
2015年龙岗中心城的楼市大放异彩，告别了连续三年下滑的势头，整个片区共有全盛紫悦龙庭、金地龙城中央、壹锦园、嘉亿爵悦、美地里园5个新项目入市，同时，阔别一年多的万科天誉，二期闪亮登场成交逾千套，使得龙岗中心城的量价齐升，片区内13个项目共成交572407平方米，同比翻番，成交套数6010套，同比大增98.9%，成交金额153.03亿元，同比暴增两倍，成交均价26700元/平方米，同比上涨54.3%。
2.3.8布吉片区
2015年布吉片区的楼市继续高歌猛进，推盘不断，其中新增4个楼盘：鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、信义金御半山、联美新天地，另外还有万科公园里四期、万科麓城二期、恒大帝景、尚水天成二期的加推单位，片区供求两旺，量价齐升。片区内14个项目共成交670376平方米，同比增加50.1%，成交套数7044套，同比增加41.2%，成交金额211.56亿元，同比翻番，成交均价上涨35.0%，达31600元/平方米。
2.3.9坪山新区
2015年坪山新区利好不断，坪山至北站捷运列车的开通，无疑是刺激坪山楼市高速发展的重大利好，房价节节攀升，从1字头飚到2字头，新增力高君御国际1个新楼盘，同时京基御景印象三期是片区成交量的主力贡献者，成交面积超20万平方米，荣获全市成交量冠军。片区内7个项目共成交462496平方米，同比增加57.2%，成交套数4876套，同比增加52.9%，成交金额74.28亿元，同比增加85.1%，成交均价16100元/平方米，同比上涨18.4%。
2.3.10坂田片区
2015年坂田片区楼市继续保持高度活跃，新增了太阳雨家园、佳华领汇广场、德润荣君府、儒骏城立方、高发悦驰苑共5个项目，超大体量的星河银湖谷仍是片区的主角，片区成交量有一定程度的下滑。片区内10个项目共成交324324平方米，同比减少18.0%，成交套数3495套，同比减少16.3%，由于房价持续飙升，即使成交量减少，但成交金额反而增加，达113.27亿，同比增加17.5%，成交均价34900元/平方米，同比上涨43.0%。
2.7 月深圳新房量价走势分析
2015年深圳楼市行情火爆，尤其在330新政后，市场抢购风潮不断，屡现新盘当日售罄现象，年末更是拍出楼面价达79000元/平方米的全国地王，2015年深圳楼市可谓是“惊喜连连”，量价齐升。
成交均价方面，1-5月均在元/平方米的区间波动，年内新房均价单月最低为4月份的26370元/平方米，6月后新房均价突破3万大关，随后一路飙升，仅在10月小幅回落，然而11月更是冲破4万大关，达44761元/平方米，创下历史新高。
成交量方面，2月份受农历新年影响，成交量较少，仅1985套，为全年单月最低，3-12月成交量大致在套之间波动，6月份为全年单月最高值，达7494套，7月后连续几个月下探，10月-12月成交量出现“翘尾”行情，12月以7282套收官。
2.8 年深圳住宅供求及价格走势回顾
根据深圳房地产信息网的统计数据，年深圳的住宅供应量大致可以分为两个阶段：年为供应下降阶段，2006年是近十年间最大值695万平方米，随后逐年减少，并在2010年为历史新低，供应量仅为393万平方米；2011年-2015年随着市场向好，供应逐年回升，2015年增加至675万平方米，为2007年以来最多。
需求方面，年深圳的住房需求大致呈“U”字型，年深圳的新房销售量逐年减少，2006年是近十年销量最好的一年，达到706万平方米，而到2011年即下滑到273万平方米的历史低位，2012年后市场逐步好转，供求两旺，销售量触底反弹，尤其到了2014年的“930”和2015年的“330”新政，市场火爆行情一触即发。
供求比方面，年新房供求大致均衡，而在2008年金融危机导致的新房需求量急剧下滑，供应过剩超200万平方米，供求比为1:0.6，创历史新低；2009年救市政策刺激大量刚需入市，激发一波投资投机热潮，使得市场出现供不应求的现象，供应缺口在177万平方米左右，供求比为1:1.4，为历史新高，2010年开始一系列的调控后，市场成交量开始下滑，直到2015年实现供求大致均衡。
房价方面，2006年为近十年最低，新房均价在1万元之下，而2007年开始房价大幅上涨，年涨幅为近十年最大，达44.9%，后受2008年金融危机影响，房价小幅回落，2009年后，在政策利好的刺激下，房价一路飙升，屡创新高，2010年新房成交均价突破2万大关，在严厉的调控打压下，年新房成交均价出现历史上罕见的“两连跌”，年新房均价实现“三级跳”，尤其在火爆的2015年，新房均价突破3万大关，创下历史新高，达33426元/平方米，涨幅为39%。
3.2015年深圳楼盘成交龙虎榜
3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10
3.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10
3.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10
3.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10
二手房市场12015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，2015年深圳二手住宅的挂牌均价同比上涨34.0%冲破4万大关，为40025元/平方米（1-12月加权平均，下同）。六区的二手住宅挂牌均价全线上涨，盐田区以42.1%的年涨幅领涨全市，成交均价达37223元/平方米；宝安区同比上涨40.7%至35936元/平方米；南山区同比上涨38.4%至50481元/平方米，为六区最高；罗湖区同比上涨38.1%至37990元/平方米；龙岗区同比上涨31.7%，二手住宅挂牌均价为24545元/平方米。
22015年深圳各行政区二手房成交分析
二手楼市一直占据深圳楼市的大半壁江山，2015年“330”新政二手房营业税免征年限五改二，着着实实成为了二手楼市的引爆装置和助推器，加之央行数次降息以及二套房首付门槛的降低，多重利好集结，深圳二手房市场在2015年演绎了加速上行的火爆局面，二手楼市出现了超高的换手率，刚需客改善客频频出手，二手房成交量新高不断刷新，其中7月成交17640套，为历史新高！全年的成绩单非常可观。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手房成交量逼近14万套，为139893套，同比暴增1.1倍，成交面积平方米，同比暴增1.05倍，涨幅十分惊人。2015年之前的几年，楼市政策导向以调控高房价、打压投机需求为目的，在调控高房价的同时，多项调控政策也压抑了众多刚需的购房需求，连续数年的刚需积累，终于在2015年宽松楼市政策下集体释放出来，2015年楼市量价就是最好的佐证。2015年全市几乎所有片区的二手房市场均被激活，经济实力比较扎实的刚需选择市区热点区域，经济基础稍微薄弱的刚需选择边远区域。2015年近14万套的成交量，基本消化了前几年积累的大部分刚需，也正是刚需力量的释放，造就了2015年深圳二手楼市成交量翻番的惊人局面。
3.月深圳二手房量价走势分析
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手房的挂牌均价高位上扬，逐月节节攀升，7月后突破4万大关，持续到年底更是逼近5万大关，12月挂牌均价达48520元/平方米，再创历史新高。成交量方面，330新政后，二手房成交量高歌猛进，4-7月均破万套的超级体量，其中7月份更是创下年内最高达17640套，随后高位回落，在几个月的调整后，岁末再度“翘起”，12月份达13950套。
4.2015年深圳住宅租金
根据szhome二手房栏目的监测，2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月（1-12月加权均价，下同），较2014年上涨10元/平方米/月，同比涨幅为16.4%。
各行政区方面，六区的住宅租金继续保持全面上涨的局面，其中，南山区连续三年领涨全市，达85元/平方米/月，为六区最高，同比上涨21.4%；福田区同比上涨20.3%至83元/平方米/月；龙岗区同比上涨18.9%至44元/平方米/月；宝安区同比上涨18.2%至52元/平方米/月；罗湖区同比上涨16.9%至76元/平方米/月；盐田区同比上涨14.3%至56元/平方米/月。
5.月深圳各行政区租金走势图
2015年新房二手房量价比较1新房二手房价格比较
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳新房和二手房价格继续呈现倒挂，全市的新房成交均价比二手住宅的挂牌均价低16.5%。各行政方面，罗湖区、福田区、南山区的新房成交均价都超过4万，远高于区域的二手房挂牌均价，其中，罗湖区的新房成交均价比二手住宅挂牌均价高出28.0%，福田区和南山区也高出一成左右；龙岗区的新房成交均价和二手住宅挂牌均价大致相当；宝安区的新房成交均价则比二手住宅挂牌均价低11.1%；而盐田区的新房成交均价则比二手住宅挂牌均价低18.1%。
2.新房二手房成交量比较
比较可见，2015年二手房市场、新房市场成交量均大幅增加，但由于新房成交量增幅小于二手房成交量增幅，新房成交量与二手房成交量的成交差距增大，二手房成交仍然是深圳楼市的主力，全市二手房成交量是新房的1.8倍！其中，特区内二手房成交量是新房成交量的4.4倍，特区外二手房成交量是新房成交量的1.1倍。各行政区方面，罗湖、福田、南山、盐田四区以二手房成交为主，罗湖区二手房成交量是新房的6.8倍，福田区二手房成交量是新房的11.9倍，南山区二手房成交量是新房的2.2倍，盐田区二手房成交量是新房的3.1倍，宝安、龙岗两区二手房成交量略优于新房，宝安区二手房成交量是新房的1.1倍，龙岗区二手房成交量是新房的1.2倍。
第三部分：商业
一手商业1新增预售分析
2015年深圳楼市量价暴涨，投资价值显著，大量社会闲散资金集结深圳楼市，限购政策使得一部分资金转向商业地产，尤其是商务公寓，受到大量投资客的青睐。商业地产成交量的激增引发开发商的推盘热情，2015年深圳商业地产预售量可观，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳商业预售面积1480582平方米，同比大幅增加47.0%；商业预售套数15847套，同比增加36.4%。
2.一手商业成交分析
2015年楼市调控政策宽松，尤其是数次降息，释放了较多的社会闲散资金，这些资金在深圳楼市限购的环境下转向深圳商业地产，商务公寓更受追捧。2015年深圳商务公寓推盘量大，成交活跃，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳商业成交面积94.65万平方米，同比增加85.5%；商业成交套数11746套，同比增加96.5%。在国内经济低迷、央行银根宽松的背景下，深圳商业公寓则成为社会闲散资金逐利的一个避风港。
附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10
二手商业1二手商业挂牌均价
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳的二手商业挂牌均价为65260元/平方米（1-12月加权均价，下同），较2014年（61002元/平方米）上涨7.0%。所监测的五个区涨跌不一，其中，宝安区同比上涨49.5%至86371元/平方米，为全市涨幅最大；罗湖区同比上涨13.6%至83452元/平方米；龙岗区同比上涨10.2%至45459元/平方米；福田区同比下跌7.7%至79338元/平方米；南山区同比下跌10.7%至69546元/平方米，为六区跌幅最大。
附：月深圳各行政区二手商业量价走势图
2.商业租金
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳的商业租金为243元/平方米/月，较2014年（284元/平方米/月）下跌14.4%。所监测的五个区的商业租金走势各异，龙岗区同比大涨32.1%至144元/平方米/月；宝安区同比上涨28.0%至160元/平方米/月；福田区同比下跌19.4%至250元/平方米/月；南山区同比下跌27.3%至224元/平方米/月；罗湖区同比下跌44.1%至335元/平方米/月。
附：月深圳各行政区商业租金走势图
3.二手商业成交分析
2015年在量价大幅创历史新高的二手楼市背景下，二手商业也有较好的表现。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手商业成交面积47.01万平方米，同比增加34.6%；二手商业成交套数7829套，同比增加18.9%。其中，福田区成交112935平方米/1565套；龙岗区成交97368平方米/2137套；罗湖区成交90018平方米/1818套，是二手商业成交量较大的三个区域，三区成交量之和占全市总量的64%。
第四部分：写字楼
一一手写字楼1新增预售分析
2015年，深圳写字楼市场供应量较小，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼预售量543938平方米，同比增加5.1%，写字楼预售套数3069套，同比减少7.6%。
2.一手写字楼成交分析
2015年深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼成交面积52.40万平方米，同比增加1.1倍，写字楼成交套数3642套，同比增加65.2%。深圳经济成功转型，高科技服务业体量和规模增加，是办公楼物业热销的重要因素。
附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
二手写字楼1二手写字楼挂牌均价
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手写字楼的挂牌为37705元/平方米（1-12月加权均价，下同），较2014年（36409元/平方米）上涨3.6%。所监测的三个行政区的二手写字楼挂牌均价全线上涨，其中，罗湖区同比上涨26.1%，达28658元/平方米；南山区同比上涨19.4%至41674元/平方米；福田区同比上涨2.8%至39379元/平方米。
附：月深圳各行政区二手写字楼量价走势图
2.写字楼租金
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳的写字楼租金为141元/平方米/月，较2014年（135元/平方米/月）上涨4.4%。所监测的三个行政区中的写字楼租金全线上涨，其中，南山区同比上涨8.5%至127元/平方米/月；福田区同比上涨6.1%至157元/平方米/月；罗湖区同比上涨5.5%至116元/平方米/月。
附：月深圳各行政区写字楼租金走势图
3.二手写字楼成交分析
产业全新升级、经济成功转型的深圳，不断推动写字楼市场量价上行，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手写字楼成交面积23.55万平方米，同比增加七成，成交套数1579套，同比增加74.3%。福田、宝安、罗湖是二手写字楼的主力成交区域，福田区成交97395.23平方米/657套；宝安区成交49561.67平方米/309套；罗湖区成交39245.62平方米/340套，三区成交量之和占全市总量的近八成。
第五部分：政策点评
第六部分：2015年小结
2015年是深圳楼市从火爆走向亢奋的一年，这把火持续燃烧了一整年，深圳楼市火到没朋友、没对手。深圳楼市这一轮的火爆始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策，2015年，宽松政策步步加码，从330新政的营业税5改2、到央行的5次降息；从公积金二套首付降至二成、到中央定调楼市去库存，一环接一环的松绑，把原本活跃度尚可的深圳楼市，一步步推向火爆、疯狂。“认贷不认房”出台后的1-3月份，深圳房价中位徘徊，成交尚可；330新政营业税5改2，5-8月深圳房价进入加速上涨期，成交十分可观；9-10月深圳楼市稍作修整之后，岁末迎来了飚涨翘尾行情，11月和12月成交价格均破4万，分别为44761元和42476元，与2014年同期相比，上涨68.7%和64.9%，涨幅之高令人发颤！成交量同样彪悍，1月、6月、12月成交量均破7000套，还有5个月成交量在套上下波动。特别是年底的11-12月，高价高量让市场疯狂，也让市场恐慌，担心房价就像一匹脱缰的野马，再也没有回头之日。2015年，既是深圳的刚需元年，也是深圳的豪宅元年，无论是普宅、还是豪宅，无论是中心地带、还是边远地区，只要是在深圳范围内的楼市产品，均被贴上疯抢热销的标签，最终深圳以建市36周年以来的房价新高、2008年金融危机以来的成交量新高高调收官。2015年深圳全市共成交66450套新房住宅，同比增加58.7%，成交面积6658926平方米，同比增加65.2%，成交均价飚涨39.4%，为33426元/平方米，成交金额同比增加1.3倍，超过2225亿元。
需求与供应相辅相成，交易的持续活跃为开发商提供了良好的推盘环境，2015年开发商把脉楼市节奏，合理有序的推盘入市，疯抢、日光成为新盘面市的代名词，尤其是年底，在翘尾行情下众多新盘入市，这在以往年份的传统岁末淡季是罕见的。2015年总体供应量十分可观，全年住宅预售面积6747831平方米，同比增加14.8%，预售套数63770套，同比增加5.2%。2015年深圳新房供求比为1：0.99，供求持平，截至日，深圳楼市库存量仅为4104559平方米/37566套，这个存量7-8月即可售完，深圳楼市无需去库存，更多的来自于供应紧缺的压力。
在营业税5改2的刺激下二手楼市表现十分出色，远超市场预期，量价大幅飚升，挂牌均价大涨34%，突破4万关口，达40025元/平方米，成交量更为彪悍，成交套数突破10万套，成交面积突破千万平方米，为1219万平方米/139893套，同比翻了一倍还有多。全年二手房成交量呈波浪式上涨，在新政利好刺激下2-7月二手房成交量逐月大幅攀升，8-10月受股市深幅调整有所回落，在稍作调整之后，二手楼市在年底强势翘尾，11-12月的成交量稳步回升，7月份成交量高达17640套，创月度历史新高，全年有8个月成交量在万套之上，着实震撼。深圳新房与二手房倒挂，2015年二手房成交量远高于新房，二手房新房成交量之比为1.8：1。
在深圳，新房市场与土地市场的关联度很高，2015年深圳房价的超高涨幅吸引了全国各地房企来深圳抢占市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，引得大批房企抢夺围观，其中尖岗山地块以8万元的楼面地价成为地王新贵，创下了深圳建市以来的新高。2015年深圳居住用地面积132971平方米，同比增加1.9倍，建筑面积502123平方米，同比增加1.7倍，楼面地价19155元/平方米，同比下跌23.7%。新增土地有限，近年来深圳楼市更多地依赖于城市更新用地，旧改力度不断在加大，随着大量旧改项目的入市，供应紧缺有所缓解，由于旧改成本高，推动城市更新并不能缓解深圳的高房价。
2015年深圳楼市的热点可圈可点。位于坪山新区的京基御景印象成交面积超过20万平方米，是当之无愧的刚需标杆；位于大冲的超级大盘华润城销售金额突破100亿，为106亿元，是改善型项目热销的楷模；海上世界双玺、恒裕滨城成交均价超过90000元/平方米，鸿荣源壹方中心、宝能公馆成交均价在80000元左右，是深圳豪宅热卖的典范；万科地产销售金额突破200亿，达202亿元，连续两年蝉联全市开发商成交龙虎榜冠军宝座。位于龙华的港铁天颂、位于布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城、位于龙中的万科?天誉、位于松岗的联投东方、位于大鹏的金众云山栖等表现十分抢眼，都是单盘成交量超过10万平方米级别的楼盘。刚需大举入市、市场需求旺盛，是深圳所有项目热销的原因所在。
2015年，是深圳楼市交易火爆、量价频创新高的一年，是价格加速上行、以39.4%的涨幅领涨全国的一年，是各路资金集结深圳逐利的一年，是无房人士悔恨和懊恼的一年，是有房人士感叹没有多屯几套的一年……，调控政策转向，由打压到宽松，是催生2015深圳楼市行情的导火索，降息、营业税征收年限调整等是刺激行情深化的催化剂，多重利好集结促使深圳楼市在2015年上演了一部量价齐飚的神话传奇。2015年深圳楼市活跃度和景气指数空前上涨，给后市带来了无限的想象空间，2016年，深圳楼市有望延续2015年的火热行情，但由于2015年涨幅过高，2016年高位企稳是大概率的事情。
第七部分：2016年预测
1、 宽松化调控通道打开，去库存有望继续给宽松加码
始于2014年的930新政，从认贷不认房开始，彻底打破了历时4年的遏制高房价调控政策，楼市调控由此进入松绑化时期，2015年宽松化政策不断加码，先是330的营业税5改2、二套房首付四成、再是央行年内的5次降准降息，公积金二套房首付降至二成，2015年年底，中央政治局会议定调楼市去库存，业内分析2016年会有具体的去库存细则出台，如进一步放开限贷限购，农民工进城买房给予补贴等，可以预测，2016年仍是楼市宽松化政策加码的一年，是楼市宏观环境继续向好的一年。
2、 经济增速放缓，房地产业地位愈加重要
有预测称2015年宏观经济增速为6.9%，2016年中国经济持续探底。在传统产业萧条、内需不济、外贸乏力的背景下，国家必须为经济的不景气寻找新的出路，寻找新的盈利增长点，作为支柱产业的房地产是较理想的载体，其重要性不言而喻。有分析称，楼市库存压力大，是制约经济发展的因素之一，因而，想办法去库存，为楼市注入新的元素和活力，是松绑楼市的下一步策略。
3、 降息降准市场资金面宽松
2015年降息通道全年打开，经过5次降息降准，五年期以上贷款利率降至4.9%，达到建国后最低水平。降息一方面降低购房者的购房成本，准入门槛降低；其二连续的降息降准，意味着资金面宽松，资金都有逐利的本性，房地产项目的高回报会吸引大量资金集结楼市，缓解楼市的资金压力。
4、 去库存无压力，供应趋紧
数据显示，截至日，深圳楼市库存量仅为4104559平方米/37566套，按照年的月平均销售速度来看，这个存量7-8个月即可售完，深圳楼市完全无去库存的压力，相反，由于深圳土地资源紧张，供应紧缺一直是深圳楼市面临的大难题，根据统计，2016年深圳楼市的供应量约在800万平方米，这个体量并不大，供应趋紧仍是2016年面临的问题。
5、 需求旺盛，房价小幅上行
2015年深圳楼市放量飚涨更加突出其投资属性，加之政策上的不断松绑，恐慌入市和热钱投资有望促使深圳房价进一步上行，但由于2015年涨幅过大，2016年很难再现这样的涨幅，预计全年的房价涨幅在15%-20%左右，新房成交量仍保持高位运行，不过有可能小幅回落，全年成交均价预计达38000元/平方米。
《深圳房地产统计分析报告》致力于为发展商、地产中介、业内人士提供客观、及时、权威的统计数据和分析报告，本报告以半年度、年度为编写周期，报告中内容包括深圳土地市场、新房市场、二手房市场、商业以及写字楼等房地产细分市场的发展情况，从成交量、成交均价、挂牌均价、成交产品类型、租金等方面对深圳楼市进行全面的统计和剖析。
本报告中所采用的数据均来自于深圳市国土资源和房产管理局，由于统计时间和统计方式不同，在数据体现上可能略有差异，引用时请留意。
本报告由深圳房地产信息网研究中心编撰，研究员吴上锦、张粉层、林上康同志执笔，有错误的地方敬请指正。
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