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谁知道二手房买卖分期付款要怎么弄？
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谁知道二手房买卖分期付款要怎么弄？
提问者：路绢子|
浏览：237|
时间： 11:32:18
已有3条答案
回答数：3431|被采纳数：0
所有回答：&3431
去开发商选好房子之后，根据合同去银行申请贷款，银行会押你的房子产证，贷款审批下来之后拿钱付给开发商，你每个月还钱给银行 &&
具体每个月还多少根据你贷款多少额度 &&
银行会通知你的
希望我的回答能帮助到你
回答数：67874|被采纳数：10
所有回答：&67874
你好，二手房买卖的付款方式有很多，选择怎样的付款方式会有不一样的效果哦。如下：
1，一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。
2，分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
3，中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例[房产中介欺诈客户]，很少人采用该方式。
4，银行购房按揭贷款[“银行贷款”]：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。
5，再次，务必要保留一定金额的尾款。在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力[迁出户口]。
回答数：11850|被采纳数：0
路过我耳朵的忧伤
所有回答：&11850
您好，正常情况下，双方签订买卖合同之后，买方在3天内付总价30%以上首付款，让房东去偿还贷款余额，把房产证拿出来，个人建议找个中介公司做中介，可以保证双方面安全，由中介陪同房东一起去银行还款。房产证拿出后再去房产交易中心过户，过完户付剩下的钱，当然，你也可以留10%尾款，在你的产证出来并交房后付给。希望我的回答对你有帮助。
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买房前只要准备首付就够？你太天真了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果你觉得买房准备一个首付款就够了，那就是大错特错，其实比你想象中要多得多。 至少需要准备以下七项费用： 第一项费用：首付款 ① 如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。 但是如果是首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。 ② 如果是二套房普通住宅，首付50%，首付70%。 ③ 如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。 第二项：税费 如果是新房首套房，只需要准备，以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收； 如果是新房二套房，契税按3%征收； 如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。 为5块钱，每增加一位购房者增加5元； 产权代办费是800元； 房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 第三项： 成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。 第四项：公共 新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。 第五项：前期 根据的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 第六项：其他 还得准备一些备用金，以防申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。 第七项：装修费 装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房，可以有缓冲，如果是新房或二手房，这部分钱也是要准备的。
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买房分期付款一次性还清，算是违约吗，需要支付违约金吗
买房分期付款一次性还清，算是违约吗，需要支付违约金吗
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提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金，美国有些州从法律上就禁止支付贷款违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。
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你好，我在两年前在银行贷款买了一个房子，但是当时签的是十年还贷期，可是现在我手里面有了可以一次性还贷的钱，所以我想要问一问，提前还贷要交违约金吗？
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违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，通过比较两者的差别，再选择是否接受违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问（包括文字上的答复），帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。总之，违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。
房产公司未达交房标准，我预先取钥匙装修，算默认交房吗？还可以取交房逾期违约金吗？
问题补充：
违约金应该算至实际交房日还是算至我预先取钥匙之日？
地区：浙江-杭州
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按照买房合同要求逾期交房违约金，协商不成，起诉解决，具体电话咨询。
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你好,可能会面临被起诉的风险,建议尽快把欠款还上。
你好,建议及时偿还。
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