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花园洋房还是高层住宅好?适合你才是真的好
来源：张家口房天下 &&发布时间：
很多买房者都崇尚高品质的居住环境，对于房子也是如此，在张家口楼市发展较快的今天，楼市的业态也丰富了起来，、、洋房、等等，别墅项目一般都是经济条件优越的人士的居住选择，对于城市中的买房群体还是选择高层和花园洋房的买房者较多。 那么花园洋房和哪个更适合我们呢？其实每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是符合我们的需求。 首先，要向大家说明一下“花园洋房”与一般的差别。 其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的低、高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市核心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第1回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，至多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了电梯厅，类似于入户，当回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。 PK第2回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的。而在市区，出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林核心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越少有。此外，因为容积率低，多层洋房拥有土地去实现宽敞，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观也较高层有优势。 PK第三回合：得房率() 居住的舒适度，第1位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第四回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到，户型格局，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 张家口楼市如今房子形态万千，张家口买房者一定要根据自己需求，利弊来购买适合自己的房子。
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花园洋房好不好？买花园洋房要注意什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着一个又一个地王的诞生，不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市中心，也就越贵，楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活，寻求改善置业，考虑购买、相对较低的花园洋房？那么，花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢？购买花园洋房又要注意哪些事项呢？
一、花园洋房有哪些特征？ 1、风格为风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格; 2、建筑密度很低，容积率低，较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园; 3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离; 4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5、消费者为中高收入人群。 二、购买花园洋房要考虑哪些问题？ （一）底层和顶层购买需谨慎 底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。 （二）交通、配套不可忽视 市中心寸土寸金，房价贵，越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。 （三）最好选择实力雄厚，口碑好的 买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。 （四）最适宜的面积120-180平方米 花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 （五）好的物业让你免除后顾之忧 低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，规范，能够让人居住放心，安心。 （六）的压力不得不考虑 不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。 （七）当心赠送的空间 错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。 （八）花园和地下室 花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。 南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、、防霉该如何处理好。 以上就是关于花园洋房的特征以及购买花园洋房需要注意的相关事项的解答。购买花园洋房这种高品质且比较稀缺的房子，一定要谨慎，注意相关事项，购买到自己满意的房子。
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花园洋房优势大比拼 如何选房get起来！
来源：房天下 &&发布时间：
花园洋房源于，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中消费者的欢迎，而相对于更为高档的，所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。
然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？ 洋房更重性价比 一般的花园洋房为6层以下的板式，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的较大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，低，又有着别墅的较低（1.0左右）、较高绿化率、较大。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区较好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市核心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第1居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 较后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、、防霉该如何处理好。 较后，一些花园洋房尤其是底楼，栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。
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解密得房率 你们家房子买的到底值不值？
来源：搜房网 &&发布时间：
很多没有购房经验的人认为买多大面积的房子就一定能够住上多大面积的房子，显然这是“想得美”，实际情况是，你所居住的实际要比你所购买的的房屋面积小一些，这涉及到的就是得房率的问题。得房率是购房过程中参考的一个重要指标，与购房者的切身利益息息相关。举个例子，小王买房时看中的明明是一套宽敞精致的小二居，一应俱全；时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张——他所购买的71㎡的房子实际只有42㎡，得房率仅为59%。这样的新闻屡见报端，买房的时候不弄清得房率，这是要亏？得房率怎么算？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是）与每户建筑面积（也就是）之比，套内建筑面积 = 使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套（单元）建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。转换一下，并用更加简洁的公式表示，即：得房率 =（销售面积 - ）/ 销售面积。公摊面积直接影响了得房率。房屋公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。得房率越高，可供住户支配的面积就越多，公摊面积越小；而得房率越低，则意味着可供住户支配的面积就越少，公摊面积越大。因此，得房率越高，越受购房者青睐，而得房率低的房子，购房者则避之不及，认为买这样的房子不值。得房率有没有国家较低标准？——并没有如果像上述实例中的小王一样，购买了低得房率的房子，有没有法律可以遵循保障自身权益呢？答案是“并没有。”现行的法律法规和文件中没有“得房率”这个词的解释。在商品房上，除了会标注建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积外，也没有得房率的任何说明。针对与得房率相对应的公摊面积，房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊，房屋面积测量原则也有明文规定，但至于公摊比例却也没有要求。也就是说消费者购买的房屋，公摊面积应该多大、多少为符合标准仍旧没有规范。因此在购房前，消费者应向明确公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。得房率多少比较合适？得房率太低，肉疼。住户可以可以实际使用的面积就少了，对于用户来说就不实惠；得房率太高，头疼。太高的得房率意味着公共部分的面积小，可能意味着楼梯窄、大堂的舒适度低，电梯数量少、压缩消防通道的空间等等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，甚至带来安全隐患，严重影响居住品质。得房率虽没有“国标”，却可以参考一下舒适区间，一般得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分既宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。不过得房率还需要根据房屋的具体情况来定，一般情况下，住宅的得房率在85～90％之间，的得房率在80～85％，的得房率相对较低，一般在75～80％，式则更低。总而言之，得房率不是越高越好，置业过程中要更多的考虑公摊面积的合理性、舒适性和实用性以及住宅品质等问题，这样才能买到“值”得房子
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买房楼层怎么选？ 1~33层利弊全分析！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买房怎么选？1~33层各楼层都有哪些利弊？购房者在买房，时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、舒适?买房选什么楼层好，这些都是购房者考虑的问题。小编为你介绍买房楼层注意事项，让你轻松选到好楼层！【买房楼层】1-4楼利弊优点：通常来说价格较低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。中国人比较忌讳“4”，这个因人而异吧，不做评论。【买房楼层】5-7楼利弊优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）【买房楼层】8-10楼利弊优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。缺点：虽然有风景，但视野不是很好。【买房楼层】10-12楼利弊优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点：全是废气集聚地，空气是最差的地方【买房楼层】13-23楼利弊优点：很多人眼里的较好楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。另：很对人忌讳18楼，说什么18层地狱，至于这个，只能说一句：呵呵~【买房楼层】24-30楼利弊优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。【买房楼层】31-33楼利弊优点：楼层较高，视野开阔景观较好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯扯拐，那爬楼要爬死。
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