年天津市二套房贷款新政策，天津市二套房首付比例
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　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年天津二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　2016年天津市二套房首付比例新政策,房贷比例调整　　部分银行首付达到4成　　包括工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，目前都已执行了四成的首付比例;利率方面，大部分银行维持此前的“在基准利率的基础上上浮10%”，也就是1.1倍，浦发银行方面则表示，利率水平根据客户的资质情况而定，资质好的客户利率会有优惠。　　部分银行首付仍为6成　　不过，建设银行、交通银行、浙商银行等银行的相关负责人表示，目前还未接到总行的政策细则，因此暂时执行的依旧是此前的政策，也就是首付六成、利率1.1倍。“我们天津分行的细则已经提交总行批复，在批复下来前，执行的是老政策。未来具体首付比例和利率水平以总行最终批复为准。”浙商银行方面表示。　　“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。　　差别化信贷　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　最新基准利率（单位：年利率%）　　一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.60　　六个月至一年（含）6.00　　一至三年（含）6.15　　三至五年（含）6.40　　五年以上6.55　　二、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）4.00　　五年以上&4.50　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%　　贷款利息计算　　一、利息计算的基本常识　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　③利息=本金×实际天数×日利率
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二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的政策对于很多想再买房子的人影响深远。以下是由智坤小编为您整理推荐，部分内容沿用往年消息，如有变动，请以官网公布为准。..…
　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业..…
　二套房贷款政策：　　2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。&为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通..…
根据最新消息了解，央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上..…
自2月2日国家发布最新房产政策后，人们对二套房首付的问题非常关注，今天小编为大家了解到有关承德市二套房首付的相关信息，希望对大家有所帮助。目前还没有具体政策出台，如有变动，请以官网公布为准。从市住房公积金管理中心获悉，承德市调整住房公积金相关政策，提高了住房公积金最高贷款额度，符合条件的缴存人最高..…
　其实，早在3月下旬，我市楼市开始热身助跑，楼市就变得活跃起来，一场场活动、一个个楼盘秀接踵而至。而一些郊外楼盘则有着天然的优势。&也就是说，即使不用举办活动，这些楼盘也做到了“坐等客来”的地步。因此，在春暖花开的季节，这些楼盘也利用天然资源优势推介自己的产品。…
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《年河北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费&》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新..…
自2月2日国家发布最新房产政策后，人们对二套房首付的问题非常关注，今天小编为大家了解到有关保定市二套房首付的相关信息，希望对大家有所帮助。目前还没有具体政策出台，如有变动，请以官网公布为准。…
公积金差别化信贷政策传得沸沸扬扬，对此，部分银行要求新客户签“保证书”，银行要求签订保证书的内容是，如果政策出来后，购房者需无条件按照二套房的政&策执行，即按照二套房的标准，首付7成，利率上浮10%。现在小编就带你详细的去分析一下在秦皇岛二套房贷款的最新政策是怎么样的吧。了解一下二套房贷款方面的..…
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年邯郸二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为..…
为更好地落实住房公积金提取新政，进一步满足职工的购房提取需求，唐山市公积金管理中心决定对2015年以前在我市贷款购房的职工，开展一次贷款首付补充提取活动。贷款首付提取的额度为职工提取日账户余额，且合计不超过贷款购房时支付的首付款额度。提取时间为9月23日至12月31日。凡2015年以前在我市使用住房公积金贷款和..…
1、政治局会议罕见提资产泡沫下半年楼市调控分化中共中央政治局7月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指明要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，要采取正确方略和有效办法。去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向..…
　对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《年石家庄购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费&》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于..…
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《年河北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费&》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新..…
　北京公积金二套房贷首付两成&分析师：获益人群不多　　11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。　　8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申..…
2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。　　买第一套房贷款首付比例最..…
　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部..…
　　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理..…
　　天津公积金贷款可购多套房- 二套房贷款利率不上浮　　二套房贷款利率不上浮 　　楼市组合政策中，公积金也放开了&限购&。记者昨日走访本市住房公积金基层部门获悉，按照10月17日市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心6个部门联合下发的新规，公积金贷款支持居民购买多套住..…
　　12月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于听证结果的公告》。 　　自日起，职工第一套房公积金贷款结清后，再申请第二套房公积金贷款不再&即刻可办&，时间间隔将拉长至6个月。同时期变更的省直公积金政策还有&已达到法定退休年龄但仍正常缴存的职工&、&本市(..…
[11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12] [11-12]公积金贷款新政明起实施 首套二套房界定有标准_新浪上海_新浪网
　　购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施，可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是从来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”针对此类问题，记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。
　　“改善型”有专门概念
　　不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
　　如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。
　　此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。
　　按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
　　想要贷足先看账户余额
　　公积金政策调整后，个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。
　　首先要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也就是说，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话，余额必须要在12500元以上；　个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。
　　如果不太清楚自己公积金账户余额的，可以通过编辑短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可开通免费短信服务；　也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后，可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息，以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。
　　除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。
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