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购买集资房风险大 房产证办理难
发布时间： 11:56:21
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　房价重压下，人们不得不选择其他方式来购房，其中房属于很多人购房的一种选择。然而，似乎并不是好的选择，证办不下来就是将要面临的问题，集资房的使用者只拥有一部分，没有房屋产权的集资房更是没有法律保障。
　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
　　在购买集资房时，需要注意房屋产权问题!
　　市民买铁路局集资房跑8年办不下来
　　【河南商报日讯】买了铁路局的集资房，一直办不下来，这事儿让李女士很发愁
　　房管局：单位没报材料，没法办房产证铁路局郑州建筑段房产业务室：会跟领导反映，一周左右回复
　　2004年，作为郑州铁路局职工，李女士把单位的一套集资足余款后产权划归到个人名下，却一直没拿到房产证。8年来，她每次去郑州铁路局郑州建筑段房产业务室询问，得到的答复都是&等着吧&。
　　现在，李女士急着用房产证。但铁路上有专门的房产部门，如果单位没把材料报上去，郑州市房管局依然不能给李女士。
　　临沂:12户业主顶名买集资房入住4年没拿到房产证
　　【中国山东网日讯】市民郭金光等12人2007年购买了郯城县外贸总的集资房，并于2008年入住。4年过去了，他们却一直没有拿到房产证，住着&无证房&让他们感到心里没底，何时能拿到属于自己的房产证成了12户居民的一块心病。
　　6日，在郭金光的带领下来到了他所居住的小区。该小区位于郯城县外贸总公司院内，共两栋居民楼，郭金光住在南侧的那栋楼，这栋楼仅有一个单元，共有12户居民。
　　据郭金光介绍，这座楼本是郯城县外贸总公司的集资楼，他是顶了该单位职工的名额购买的，其他的几户居民也大都是这种情况。
　　&我们是日交的钱，此后又交了两次钱，才把房款全部结清。&郭金光告诉记者，由于是集资房不能贷款，很多人都是借钱将房款交齐的。
　　据居民介绍，买房时的房价每平方米约1200元，按照当时郯城县的房价来说，这个价格和开发商开发的小区价格差不多，因为这个小区位置比较好，而且还承诺办理房产证他们才选择购买的，并非是因集资房便宜才买的。
　　&虽然买房时他们承诺办理房产证，但是并没有签订合同，但有一户居民抄下了他们当时在工地门口打出广告，上面称可以办理房产证。&居民张荣堂说，他们买房时，外贸总公司仅给他们开具了收据，并没有办理等手续。
　　郭金光告诉记者，后一直没有办理房产证，他们曾经去找过外贸总公司的负责人，当时对方让他们先等等，以后可以和院内的另一栋居民楼一起办理。
　　&2011年5月份时，我们听说另一栋楼已经办理了房产证，我们这下才慌了神，并去询问为什么没有给我们这栋楼办理房产证。&张荣堂说，他们去找了多次，但是外贸总公司的负责人一直以各种理由推脱，让他们再等等。
　　随后，记者找到了郯城县外贸总公司井经理，他告诉记者，居民所说的承诺办理房产证一事，他并没有听说过。这座楼没有办理房产证主要有两个原因，首先因为建设方还有一个质检的合格证书没有办下来，使得这座楼至今还没有通过验收。另外，这座楼属于集资建房，是针对内部职工的，外部人员购买本就是违规，且这座楼建设时间比较晚，国家出台的集资房建设的政策已经靠不上，导致房产证难以办理。
　　井经理表示，办理房产证一事他们也正在积极协调，但是办理的难度很大，他们也只能是协助居民办理，能不能办下来不能保证。
　　记者又来到郯城县房管局，该局房管科一名工作人员表示，遵循自愿原则，而这座楼一直没有申请办理房产证，至今他也没有见过这座楼的任何材料。
　　这名工作人员表示，可能是因为郯城县外贸总公司认为办理房产证的手续还不齐全，所以才一直没有来申请办理房产证。
　　集资房当卖45户居民房产证被&卡&
　　【在线日讯】晨报讯记者艾裴近日，安庆市民方白群女士向晨报反映：她购买安庆市宜秀区农机局建造的商品房六年多了，仍然办不到房产证。安庆市房地产管理局相关负责人表示，宜秀区农机局利用办公土地以单位职工集资建房名义建造了两栋住宅楼，擅自改变其土地用途，因而办证被&卡&。
　　住户：房产证一等就是六年多
　　方女士称，2005年下半年，她得知宜秀区农机局在华中路红旗小区隔壁建造的商品房对外出售，每平方米880元。因价格便宜，方女士买了一套77平方米的房屋。缴房款时，宜秀区农机局曾承诺，该房屋可以办房产证。
　　方女士说，搬进新房不久，她就找到农机局要求办理房产证，无奈跑了好多年了，农机局领导换了多任，每次去都说办证材料已交到房管局了。
　　有这样遭遇的共有45户人家。
　　农机局：集资建房当商品房出售
　　宜秀区农机局一位陈姓副局长介绍，2003年，为解决职工住房紧张问题，经研究并报区政府批准，在华中路农机局一闲置仓库院内建了两栋。房屋建成后，没有一个职工愿意购买，农机局动员职工介绍亲朋好友购买，45套住房很快被销售一空。
　　对于房产证为何六年多办不下来，这位负责人解释说，申请已经报到房屋登记部门，正在审批中。
　　房管局：擅自改变其土地用途
　　安庆市房管局产权科冯科长称，2011年9月，他们经过登记检查发现，该房屋规划和土地许可证上明确标明其土地性质为&办公用地&，要办房产证须将土地性质改为&住宅用地&。
　　冯科长还说，即便通过土地部门改为&住宅用地&，目前只允许集资建房单位办理总证。个人办证还要经过相关报批手续，因为集资建房属于福利房，购房者是否符合条件要经审批。】集资房有房产证吗_单位集资房有房产证吗_集资房可以贷款吗】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图办理流程费用】农村房产证流程_可以贷款吗_丢失怎么补办_证明范本】房再贷款利息_按揭房再贷款流程_按揭房再贷款担保】个人集资房可以买卖吗_单位集资房可以买卖吗
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这两种房子再便宜 打死也不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
这一年，全国不少的疯涨，更是如此。不管是精品项目还是渣项目，没有一个错过这波涨价的浪潮。对于购房者来说，如果没有在这波涨价潮里买房，就相当于几年甚至几十年都白干了，钱都打水漂了。之前能买一个的钱，现在恐怕连都难买到。 买房需要看学区、品质、地段、绿化、价格等等因素，然而在如此高涨的时候，买个称心如意的房子难如登天，不少楼盘趁着涨价的势头，滞销变热销。 新房买不到、买不起，二手房价格虚高，在高房价的“威逼利诱”下，不少购房者被迫去买一些相对来说低价的楼盘。 即使如此，以下2种房子，笔者不推荐购买：、小楼盘。 安置房 安置房，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，并不是正规。安置房有以下几个主要的缺点： 办理产证慢 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。 但是，在郑州，安置房的产证办理比普通的商品房慢的多得多。极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达五年以上才能办出。 此阶段购买安置房，购房者无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。 质量差 纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。 居住体验比较差 安置房很少有正规的，再加上部分人没有交的习惯，小区的整体水平远低于商品房。 对于位置较好租金较高的小区，不少选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态。 不能按期入住 如果买的是还未的安置房，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，甚至有的人拿了钱跑路。 笔者在电视台实习期间，曾经遇到一个案例，一男子举家买了10套安置房，但是房主拿钱跑路，安置房迟迟不交房，欲哭无泪。 升值空间小 品牌、物业、户型、地段、房龄等等因素都是决定升值的因素。安置房由于物业差、没有品牌、整个小区的整体环境都比不上正规商品房，升值空间几乎没有，除非遇到类似上半年的这种房价大涨的情况。 小开发商的房子 不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时，必会提到楼盘开发商的品牌保证，市场也确实对大品牌房企比较追捧。例如，绿城的房子，无论在哪里都是标杆，甚至出现绿城的追随者。 究其原因，主要是因为小开发商有以下风险： 品质保障 与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，选择的建筑商都是具有中国一级资质的建筑工程公司，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。 小开发商的资金实力、经验等方面不足，烂尾、质量出现问题的可能性比较大。 溢价空间小 品牌是可以溢价的。同样是住宅，同样的地段，同样的户型，小开发商项目和绿城、华润的项目相比，购房者可能情愿单价多花钱去买绿城的项目。这里面“品牌价值”导致品牌溢价的现象就出现了。 小开发商开发的项目，即使在楼市火爆之际，产品的升值潜力也不及品牌开发商，楼市低迷时，最先跌的就是小开发商的楼盘。 居住舒适性差 品牌房企拥有专业的团队与眼光，会系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐的理想生活空间。 小开发商由于经验、专业性的原因，对购房者居住的习惯、项目的设计、居住体验等方面不够重视或者能力不足，直接导致交房之后，购房者的居住舒适性打折扣。
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房产证应该怎么办理？说说办证后面的猫腻
来源：房天下 &&发布时间：
无论买的或者是还是，都会存在着的相关问题。房产证办理已经作为获得这个房屋的产权必不可少的一个手续了，很多人买了房子后还不知道怎么办理，那么房产证怎么办理流程又是怎样的呢？下面就让小编为你解密房产证怎么办理吧！房产证怎么办理？
房产证怎么办理之相关流程 １、确定了房产的已经进行初始登记 开发商首先要办理初始登记才是自己可以的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在入住之后的两三个月的时间左右，是可以向开发商询问办理初始登记的一些情况并切在买房的合同当中对这个条款要加以约定，也是可以到本地的信息网站来进行查询的。 ２、到管理部门领取并填写登记申请表 准们要在申请表填写之后找开发商签字盖章。有的房子的开发商手里面会有现成的盖好章的表格，只需到开发商那里领取并填写申请表就行了。也可以事先问房子的开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 ３、必备材料之——测绘图（表） 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 ４、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 ５、缴纳公共、 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 ６、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （１）盖章的申请表； （２）； （３）签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （５）专项维修资金专用收据； （６）或减免税凭证； （７）购房者身份证明（复印件核对原件）； （８）房屋共有的提交共有协议； （９）银行的证明。 ７、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 房产证办理所需费用 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（６元／每平）、及附加和个人所得税。 契税缴纳标准为，若面积低于９０平米，按房款的１％征收；超过９０平米按房款的１．５％征收，购买按房款３％征收。 住宅登记费每套８０元，非住宅登记费每套５５０元，如有共有权证增收工本费１０元／本。 公共资金是用于小区管理、建设的费用，按照每平米１６．８元缴纳，按照每平米１５．６元缴纳。 印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳。 以上便是小编为大家整理关于房产证怎么办理的相关资料，此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 单位集资房有房产证没有土地证可以买吗?可以过户吗?
单位集资房有房产证没有土地证可以买吗?可以过户吗?
我家看中了一套别人几年前买的单位集资房,他买的时候是3万,现在卖给我们家13万左右,这可是我父母几十年的血汗钱啊,现在交了订金5万元,她是有房产证的,没有土地证,我们可以顺利过户吗?受法律保护的吗,如果遇到拆迁,会如何赔偿,我担心这个问题
全部1个回答
你好。集资房的土地使用性质是属于国家划拨，商品房的土地使用性质是出让，所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，然后才能拿到土地使用证，拿到土地使用证后才能进行交易过户的。希望我的回答能帮助到你。
答: 看情况，正常流程20天
答: 不可以
答: 土地证也要过户
答: 过户是房产人换成你的名字 你买房东的房子出了钱那是房子的钱 过户要交钱是国家收你的钱
过户后就产生了法律效力 国家给你保护你的财产 但你的给国家费用啦 就是税啦
答: 集体土地证啊、一般的集体土地证是不能上市交易过户的、至少也要等到原房东的出证时间5年后才能过户、目前的唯一比较能保证您的利益的办法就是到当地公证处公证。谢谢 这应该是没问...
答: 费用，土地出让金每个地区不同，大概是1%，有的地方不收。
新产权证和原来土地证，以及复印件，新产权人身份证就可以。
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