开家房屋中介店容易吗 怎样做房产中介更赚钱
& & 房产中介在我国已经有很多年的发展了。很多地方房产中介行业竞争，开房产中介已经没有以前那么容易了。那么，在当前的大环境下，我们应该怎么样经营房产中介公司才能够更多赚钱呢？&　　走在鹭岛街头，一眼望去，最多的店铺就是大大小小的房屋中介店。在许多人的心目中，一间七八平方米的小屋、一张桌子、一张椅、一台电脑、一部电话，一家新的小中介店就可以开张了。这样低的入行门槛着实激起了许多人的激情和淘金梦想。开家房产中介店，就真的那么容易吗？一些业内人士和“过来人”都说，虽然现在容易，但要开一间赚钱的店却很难。 　　中介老板改当业务员 开店还没打工划算&　　从去年“国八条”到今年的“国六条”再到不久前公布的个税地方细则，房产中介市场“洗牌”呼声愈演愈烈。在一次次“洗牌”的过程中，不少房屋中介门店由于交易量下滑，经营不善而关门歇业。&　　家住海沧的陈小姐，曾经就是一家房屋中介的老板，门面虽小，但凭着自己在本地的人脉和不错的口碑，却也经营得有声有色。可是最近，她却关了自己的店面，跑到了另一家品牌公司当起了业务员。&　　对于自己这种由老板到业务员的角色转换，陈小姐有些无奈地告诉记者，眼下国家的各种政策不断，市场形势不明朗，买房的人少了，赚钱的机会自然也少了。如果没有新的收入来源，像自己这样的小中介店日子肯定不好过。据她介绍，自己经营的那家中介门店，除去房租、水电费、办公费用再加上自己雇的三个业务员，成本最少也要几千块钱。在以前行情好的时候，一个月卖一、两套房子基本就可保本，但现在却只能靠为数不多的租赁业务来维持店的开支，其中的压力对于陈小姐来说可见一斑。&　　然而，在陈小姐的看来，比市场压力更大的则是当老板所承受的心理压力。她对记者坦言：当老板赚钱多，可要操心的事情也多。大到每一笔业务的成交，小到店里买纸杯都要我操心。每天忙的焦头烂额，有时候晚上回家连觉都睡不着。对于不开店的选择，用陈小姐的话来说那就是，眼下我觉得要继续开店当老板已经没那么容易了，还不如给别人打工划算。&　　小中介遭遇品牌中介 市场淘汰在所难免&　　在采访中，记者发现像陈小姐这样由于经营压力而放弃当老板甚至退出市场的例子其实不少。在外行人看来，开家中介店好像很容易。一般的小中介店只需经过工商注册，一张桌子、一部电话、一个人就可开店营业。进入门槛较低、对所需的资金和经纪人的素质要求也不高。可俗话说得好：开店容易赚钱难。在内行人眼中，现在的市场环境下要开好一家二手中介店其实并非易事。&　　孟氏房产总经理孟先华告诉记者，由于开店看上去很容易，一些有些资金与经验的中介经纪人都选择了自己创业，有些购房者看到开中介店能有不错的收益也纷纷入市当起老板，可这些店往往开了不长时间就关门歇业了。“现在要开家中介店是很容易，可要把店经营好却不那么简单了。”孟先华分析了其中的原因。她对记者坦言：“很多人都是抱着赚一把就走的想法把店开了起来，有些中介经纪人认为自己开店可以比过去赚得更多，可实际上他不仅会遇到开店成本增加的问题，还会面临管理、经营与资金等诸多问题，如何将这些问题解决对于他的能力与经验是个很大的挑战。而且这类店往往抗风险能力不强，在调控政策接二连三推出的市场形势下，一旦遇到连续几个月业绩下滑，经纪人员发生变动很容易就会倒闭。”&
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<a class="next" href="/e/public/GotoNext?classid=129&id=18891&enews=next"房产中介赚差价能禁吗？
每日经济新闻 &&
&& 日 09:20 &&
房产治理工作似乎正从房产商向其他相关机构延伸。建设部、央行联合发布了一份专项通知明确：客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况随时接受监督。《通知》要求房地产经纪人员在执业时，必须明示或采用有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本。同时《通知》明文禁止：房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格、赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。无疑，这样一份文件对于已经在某些地方形成的黑箱式房产中介交易具有相当的威慑力。但是，作为市场经济的一部分，如此治理房产中介可行吗？而且真的要治理，就这样一份没有操作性的文件就行吗？大众评判台严海渊：有总比没有好有总比没有好，至少还有个指导性的文件，但是希望这次不要又只流于表面。一方面，这个文件只是行政方面的规定，一旦真的出现违规情况，比如中介造假或私吞交易费，那么法律上该如何惩罚，具体措施制定了没有？另一方面，还要规范整个行业的风气，倡导中介商的自律。赵文斌：差价的方式有多种实际上，中介和卖方联手合作的行为更多。卖方给中介一个价格，如果中介能以高出这个价格出手，那么其中的差价是中介和卖方按照一定的比例分成。对于这类赚取差价的方法，就很难查明、核定和处理。周建锋：头痛医头，脚痛医脚存在市场和制度漏洞就必然有在利益的驱动下的违规现象。政府这个政策只是在堵这个漏洞，但如果利益足够大的话，政府这种做法的可行性就值得商榷。房产中介的违规追根到底是房地产市场不规范。现在政府的政策只是"头痛治头、脚痛治脚"的做法。梅小姐：未必就能立杆见影政府的想法是正确的，但我并不看好其后的执行力，对于当前面临的许多中介的问题未必就有立杆见影的整治力度，顶多就是在今后一旦出现了类似的纠纷，对于受害者来说，有一个可以参考的办法规定。陈先生：在政策上堵住漏洞我们不要相信中介公司会遵守道德做一个规规矩矩的中间人，只要有机会，他们一定会大捞一票。在所有的中介纠纷中，中介公司暗箱操作吃差价、挪用客户资金尤其恶劣，不光是损害了客户的利益，增加不必要的麻烦，而且还扰乱了中介市场。所以，只能在政策上下功夫，堵住所有可能发生问题的漏洞。◆沸点特稿中介只应得到国家规定的服务费用尹伯成复旦大学房地产研究中心主任我认为这应该是国家规范房地产交易行为的又一项重要举措。估计经过这番治理肃清之后，很多鱼目混珠的中介机构以及以前碰到的乱七八糟的问题都会逐步退出中介市场，而留下来的比较规范的中介机构会进一步壮大。先来分析一下此通知下发的背景，房地产中介的问题一直不好治理，尤其随着前几年地产的火热而越发严重，部分城市的中介机构滥用客户资金的情况已经凸现，随着问题的日趋严重，政府也提高了对中介监管的重视程度。据我所知，上海之前在如何规范中介机构保护客户资金的问题上进行过讨论，但都没有达成共识。所以，我认为，出台此规定很有必要。交易过程中的问题需要规范。许多交易过程中出现的问题，就是中介机构利用买卖双方信息不对称而从中作梗。而现在政府已经明文规定，对于购买二手房的资金，中介不能再涉及，要有成立专门的资金帐户，还需要专门的第三方进行监管。这样一来既可以保证买卖过程中双方的信息对称，更加体现买卖公平，也防止用户上当受骗。中介只应该得到国家规定的服务费用，虽然他们也付出了劳动、提供了信息与服务，但利用信息不对称来赚取差价就不对，滥用资金的行为更不可纵容。办法除了规范中介行为，同时也提高了中介的门槛。这就意味着中介不可能再同从前一样，不管阿猫阿狗只要租个门面就可以开中介公司了。办法强调了中介机构必须要有自己的资质，都要受到相关部门的严格监管。办法里明确规定，房地产经纪机构及交易保证机构在领取营业执30日内，必须到房地产管理部门备案，管理部门应当及时将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人、注册资本等信息向社会公布，供交易当事人选择。这样，在专门的监管机构以及社会监督下，中介机构的信誉度以及品牌建立就会逐步跟上。随着地产市场的发展，今后的市场格局会从一手房市场慢慢转向二手房市场，现今二手房在上海的地产市场里应该占据了半壁江山，而西方发达国家的地产市场主要也是依靠二手房交易的。在这样的预期下，整顿二手房市场的秩序显得尤为重要。
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派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　3月份全国各地房地产市场掀起了一轮调控之风，主要目的还是在于遏制房价过快上涨、防止楼市泡沫过大。
　　最近两年房地产市场确实非常火热，小编下班回家的时候，经常看见房产中介带着客户去看房子，有时候都晚上九点多了，还能看到这些中介穿梭在各个小区中的身影。
　　每当看到这些，小编就想啊，北京地区二手房成交量这么大，买房换房的人这么多，中介肯定能挣不少钱吧。无独有偶，有一次碰到了一个年轻的链家中介，就聊了聊他们的待遇水平，下面给大家科普一下。
　　中介费如何计算?
　　中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向中介公司支付的费用。但是需要注意的是，新房是无需支付中介费的，只有二手房才有中介费。
　　在链家，中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。
　　这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
　　中介费能打折吗?这要看具体情况，如果最近楼市成交冷清，买家比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点折扣;但如果成交量很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难打折了。
　　小编从一朋友那得知，2016年上半年他通过链家买了一套房子，中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%，但是今年2-3月份中介费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算。当然，一些小型房产中介公司的中介费率会低一些。
　　中介费如何分配?
　　中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。
　　这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。
　　再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗?显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。
　　一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。
　　剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
　　如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。
　　链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。如果你的业绩(中介费)达到2万元就可以转正了，级别升为A1，对应提成为30%，10万元级别2，对应提成为35%，20万元级别3，对应提成为40%，40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。
　　这里的提成也就是最终你拿到手的钱。
　　给大家算笔账就清楚了。一个级别4的经纪人卖一套300万的房子能卖多少钱?
　　中介费：300*2.7%=8.1万元
　　经纪人共分得：8.1*0.万元
　　你个人拿到手：6.88*20%*45%=0.62万元
　　也就是说你实际拿到手的是6200元。
　　如果这套房源也是你的，信息由你录入，你的级别上升了，那么分到的钱会更多。
　　一个中介到底能赚多少钱?
　　北京的二手房成交量非常大，主要有两个原因：一是由于房价太高，一般人很难一步到位买个大两居或三居，只能先买个小一居或两居，等到将来有条件再换大的;二是每年都会有一批家长因为孩子要上学而去买学区房。
　　在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况。2016年成交量比较大，而且北京的房价本来就高，很多中介都赚的盆满钵满。
　　我刚毕业半年，级别只有3，卖了三套房子，还有两套我的房源被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块钱吧，一个94年的年轻中介向小编说道。
　　这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资，也远远超过了他的同龄人，不过他对此并不满足。我们店长去年赚了100万，销售总监赚了1000万。
　　店长(店经理)自己也卖房子，往上就是商圈经理，再往上是销售总监，商圈经理以上就不用卖房子了，但是你的业绩要根据你管理区域的业绩挂钩。
　　正常情况下，一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几万块钱不是问题。
　　中介的门槛高吗?
　　看到这里，想必很多人都要辞职了吧，上了那么多年学，到头来还没有一个卖房子的赚得多。我要向老板辞职，卖房子去!
　　小编劝你别忙辞职，先考虑两个问题：
　　问题一：每个中介都能赚那么多吗?
　　如果想要赚得多，你得具备这三个前提条件：
　　一是平台好，比如能进链家这样的公司，成交量这么大，怎么着业绩也不会太差;
　　二是城市好，一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大，但是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多;
　　三是能力强，你个人的销售能力要比较突出才行。
　　如果你是在北上广深的链家卖房子，显然会比其他中介赚的多。
　　问题二：人人都能去链家卖房子吗?
　　以前去链家当经纪人的门槛确实不高，但是人员流失率很大，于是链家高层决定，与其这样不如在源头卡的严格一点。想要当链家的中介，学历必须是本科，高了低了都不要，面试录取率只有10%。
　　所以，想去链家卖房子，并不是人人都可以。很多小型房产公司的经纪人赚的其实也并没有那么多。
　　再说了，虽说赚的多，但是中介们也有自己的苦恼。首先，社保和公积金公司不给缴，只能自己花钱去缴;其次，中介基本上没有休息的时间，越是节假日和周末就越忙，因为很多买房子的人只有这个时段有时间啊。
　　以后大街上看到链家的经纪人可不要小瞧人家了，说不定拉出来一个都是身家数千万呢。
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客服邮箱：　　**房产，泸州行业的领导者，市场占有率最大，公司规模和发现最大，有巨大的空间，年薪十万不是梦想。公司成立于2009年，系一家集房地产营销策划、销售代理、投资顾问、市场调研、项目立项服务外包以及二手房经纪等业务于一体的专业房地产经纪机构。　　公司一直专注于房地产市场，自成立以来，业绩连续3年在西南地区同行业中名列前茅。目前，公司业务网点已经覆盖泸州全域，同时在周边城市设有业务网点。　　公司具房地产经纪机构二级资质，截止2012年底在册员工200余人，其中具有全国房地产经纪人资格的员工12人、四川省房地产经纪人协理证格的员工98人，经多年市场磨砺，已经形成了一支专业、敬业、创新、高效的工作团队。　　公司引进香港大型经纪公司的营销理念和管理模式，结合多年在西南地区从事专业房地产的工作经验，制定除了一整套完善、务实、高效的经营模式。建立了完善的市场研究团队致力于专业房地产市场的市场研究，为众多开发企业提供了市场调研服务；公司的二手房市场监测中心是泸州多家媒体的重点合作单位，该中心的监测数据和分析报告成为当地市民二手房交易的重要参考，成为当地房地产经纪服务的引领者；公司还拥有强劲的开发项目销售团队，3年来，已成功代理销售了数十万平当我们秉承“规范、专业、创值” 的经营理念，以“维护行业规范与繁荣”为己任，以“客户利益高于一切”为原则，打造泸州人民自己的房屋交易平台. 因公司大规模发展的需要，特面向社会急招20名有战斗力的王牌部队。　　***********************************************　　你看到这条消息你首先会想到泸州哪个房产中介？　　或许你有点迟疑，可能心里有几个答案。但是我想你看了以下几条内容你就有答案了。
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　　第一条：无良黑心吃巨额差价。作为业主客户首先关注房屋的品质和价格。　　也许你在想，赚取中间利润这很正常，其实我也觉得正常，但是该公司就不一样了。该公司利用其公司众多廉价劳动力，引导员工抓住业主急卖或者不懂行情故意打压价格，以争取自己购买然后出售。　　二是有欺骗的方式让客户出钱下定金，然后自己去买，然后卖给客户。
　　该公司领导人尤其在市场萎靡时就靠收购赚取利益。去年10月份左右的时候，**房产在玉带公寓收购了一套5楼住房，标准三室，中等装修的，家具家电齐全，因为知道业主是家里小孩得白血病急需用钱，所以三江就去压榨业主，以35.8万左右收购了这套住房，然后在以42万左右卖出，中间的差价利润高达6万左右。
　　后来11月份的时候他们又收购了汇金源小区一套4楼住房，精装修的，118平米，也是标准的三室，但是这是收购失败的一次，居然现在都没有卖出去。
　　**房产对员工也很苛刻，之前收购的那么多的住房，都吃了好多的差价，但是你说业务员带客户去看房也很辛苦的，那么辛苦的帮你吃差价，但是到最后居然还要收业务员2万左右的利息，你说你黑不黑啊？　　灏景尊城7楼109平米简装出售价格70多万，老公安局四楼124平米，售价40万，灏景尊城9楼124清水带车库，售价为90万，重湾兰庭静苑负一楼的124平米售价50多万，阳光花园负一楼110平米售价40多万等等，这些房子都是该公司的收购房。　　像兰庭静苑的那套房差价居然有十二万啊，灏景尊城两套房差价都在十万。　　试问，辛苦买房的钱，这不是买房人的血和泪换来的吗？
　　重要提醒，市 政 府后面政协单位房6楼顶楼，98平米，原来售价43万左右就一直卖不出去，还有菁华美领居110平米，3楼，62万左右，大家可看后面附件二，该公司居然随便乱装修一下就又卖，逼着员工找客户。　　所以当你看到这个的时候告诉身边买房的朋友注意。另外提醒的是该公司员工在58小蚂蚁置顶非常的，很多同事都在发的要嘛就是房源真的优势，要嘛就是公司收购房。多数属于后者。
　　该公司现在还在大力做收购业务。之前有些房源由于带有诈骗的问题，所以他们三番五次在公司管理层商量对策。要求收购业务必须办完手续才可以转手卖。这就引出了该公司是由谁买的房。我只想说她和该公司的大老板关系不一般，好像还是一家的。
　　第二点。该公司对带员工的态度。我列几条，假如你是该公司的员工你看有没有说中。　　第一， 公司一再要求在办理手续以前收取佣金，但收取了的佣金居然不会发给你单子　　第二， 业务员的提成，哪怕一部分。第二，收来的佣金该公司拿来炒房赚取差价，这好比零。　　第三， 利息啊，可是假如你找了一套房子让该公司买下，然后卖出去，中间这段时间公司会扣除天息两分。如此一来就是用你找的钱赚你的钱，你觉得公平吗？　　第四， 无人性的工作惩罚。想必你不可能知道业绩未完成时，要求从江城跑到现代城来回的痛　　第五， 苦，关键还是下雨。你可能也不知道爬150的感觉，但是你该听过水井沟和舞王PK，龙马潭内裤外穿跑步吧。我就在想公司是以业绩发工资，假如员工没挣钱，两个月后你就不发底薪了，员工是真的想无底薪。没找到钱不说还被惩罚，这种惩罚是否有理，也是否尊重了人的起码尊严。　　第四，公司口口声声说给你平台，让你有发展空间，是真的给你发展吗？其实是给你斗兽场看你表演赚取钱财而已。并且这个平台远不是可靠的平台，完全没有一点企业的责任心和担当。完全只顾利息。
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　　还有江都花园那套房子，客户买了房，知道被骗，联系真正房东确认此事，最后找公司解决，差价退了。发的提成必须退回去。两件事最后直接把提成扣除了，没有任何说明。我就纳闷，你公司既然开起，就知道有风险，也要有承担风险的责任。但是把　　所有的风险都让员工承担，你觉得合理吗。还有既然你要做收购业务，难道你不知道有风险，你公司既然发放了提成，已经认可了这个劳动，凭什么要求退回提成，合理吗？　　最后我说的是问题的根源在哪里？员工还是领导，想必都已清楚。　　该公司是谁容大家猜吧！希望以后多提防该公司，择业也要谨慎！
　　附件一：　　该公司经典被操作失败，原形毕露经典案例：　　我在本月21号下午，收到龙马潭春雨路*江房产李姓置业顾问的电话，喊我看房子（因本人在网上发布了求购信息），看中了位于小市附近的一套房子，在表示对房子比较满意之后，就回了乡下老家。之后两天一再接到该工作人员的电话，喊我尽快定，说房子很俏，相中是缘分什么的，当时被神吹鬼吹一大堆，也有点不耐烦，再加上想着早晚都要定的，于是在他的一再催促下，于23日下午回城，和老公一起来到三江房产，在店里又受到各种游说，内容各位可以自己想象，然后心一动，就在该店何姓经理递给我的一份协议上签字画押了，并且交了一万元的“诚意金”，当然，签字之前我也大致看了一下内容，因为第一没这方面的经验，第二主要是想到三江房产好歹也是个大中介机构，再加上她一再说绝对没问题，合同都是一样的，泸州几个大型中介的合同肯定都是一样的，于是我也就相信了，也没仔细看，就大致看了下金额啊什么的有没有错误等，就签字了。　　签的有效期的7天，即到30号截止。然后就喊我回家准备办理贷款等事宜所需要的材料，说他们会催促卖方尽快和我们办理相关手续。结果25号晚上，他们又打电话来，叫我第二天去交四万元钱。说是交给业主的。我就问：业主不能亲自到场吗？他们回答说：“不能，业主两口子都在合江教书，周末也在上班，不得空，只有等5、1节放假的时候才能回泸州来。”我就问：那这个钱我是交给哪个安?他回答：“交给我们，我们代业主保管。”我说：“那不太好吧？我连业主面都没见到，就又要交这么多钱？他房子是不是真的要卖嘛？他回答：”这个是肯定的，你放心。“我又说那我要验看房产证等的真伪。他说没问题。后来他见我还是不太放心的样子，就又说：”业主确实来不到，所以她委托了她的亲戚来帮她签合同。”最后这样那样的说些貌似很有道理的话来把我蒙住了，我就答应了他第二天（26号）去交钱。　　昨天（26号）他打了无数个电话一直催促我过去。上午我都准备过去了，我是觉得心头不安，于是给我们车友会一个同样是搞中介的朋友打了个电话，跟他说了这个事，说我准备过去交钱了。结果他一听我说完，就觉得不对头，建议我见了业主，和业主签了合同之后再亲自把钱交给业主，不要交给委托人或者中介，并且提醒我，要谨防那个委托人是不是真的。于是我们就到三江房产去了。到了店里以后没多久，就来了一个中年女的，何姓经理他们给我介绍说这个女的就是业主的亲戚，是业主委托她来和我们签合同的。该女子姓郑。因为之前朋友提醒了我，于是我就提出要验看房产证和委托书。于是对方就拿出了房产证和委托书。房产证应该是真的。但是当我看到委托书时，发现委托书有疑点，于是我就提出来，结果他们就开始编织谎言了，然而却被我一一拆穿，首先，郑姓女子和中介方都说郑是业主的亲戚，我就问她是啥子亲戚，郑说业主是她的表姐，我就问：是不是亲表姐？郑回答说是，然后我又问她：那为什么这个委托书上面的信息显示，你是71年的，业主是75年的，她小你那么多咋个会是你的表姐呢？郑支　　支吾吾答不上来，半晌才辩解说是她说错了，其实她才是业主的表姐。我就质问她：你们既然是亲表姐妹关系，哪个比哪个大都整不清楚啊？不可能撒！后来郑又改口说其实她和业主只是朋友，但因为怕说是朋友关系，我们不相信她，于是才说是亲戚关系。见我们还是不相信，又说她老公在工行上班，自己在柏香林也有百多平米的房子，还有一辆越野车，车牌号川E P****，说这些都可以拿来做抵押。此时我心里已经不再相信了，而郑和何他们又开始游说我喊我交钱签合同。我见他们还是不死心，于是我就对郑说：你和业主是朋友，那么你肯定有业主的电话，麻烦你把业主电话告诉我，或者你把电话拨通，让我和业主通个话，我也好放心一点。结果郑迟迟不动，却一直跟中介方递眼色，这些我都看在眼里，只是没开腔。何经理见此，又马上帮郑圆谎说：”这个是不可能的，你们没签合同之前，我们不可能让你和业主通话，这是是我们的行业规定！“我说：为啥子不可以呢？只是通个话，又没见面，再说了，你们就是怕收不到中介费嘛，我已经交了一万块钱给你了，两倍中介费都够付了！为什么不行呢？结果何和李他们就一直死咬着以他们的规定为由拒绝我提出的要求。大概是看要穿帮的，郑姓女　　子就把那份所谓的委托书撕掉扔垃圾桶里，走了。（我老公趁他们没注意，又把撕碎的委托书碎片捡了起来。）然后我又再次要求中介方联系业主，我要和业主通话，我说我必须和业主通话确认之后才会交钱，不然你们就把我那一万元退还给我，我不买房子了。对方见我态度强硬，李姓置业顾问就出门去了，过一会儿回来就说可以让我和业主通话，然后就拨通了所谓的业主的电话，以下是我们的通话内容：　　我：请问你是不是在XX小区XX号的业主？　　对方：啊，对的，我是。　　我：你好！请问姐姐你贵姓呢？　　对方：（至少沉默10秒钟。。）我姓S。　　我：哦，S姐你好。我想问下你这个房子喊三江房产帮你卖的时候，你喊的价格是好多呢？　　对方：XX万多撒。　　我：啊？你喊的价格就是XX万啊？（这个价格是我已经和中介方谈好和业主成交的价格，而事实上当时中介方对我们说的业主的报价比这个价格高几万）方：啊，是撒，我喊的就是弄多撒。我：那请问姐姐你是不是叫S丽呢？（因为我看过房产证，我故意把业主名字最后一个字说错。结果。。。）　　对方：啊，对，我就是S丽。　　挂了电话，此时我已经确信这是一场骗局，这个和我通话的人绝对不是真正的业主，因为一个人不可能连自己的名字都会弄错！
　　到这里，相信各位看官，应该都明白了吧，这到底是怎么样一回事。　　我二话不说，喊中介退钱。，他们不退，非常强硬，说我已经签了协议，必须要买，钱不能退。到这个时候他们都还不死心，我也没耐心跟他们耗下去了，于是把刚才通话的内容，以及我的怀疑说了出来，并告诉他们：我已经完全清楚你这就是个骗局，现在你们没话说了，退钱！最后他们见骗局已经被拆穿了，只得说：”财务在总部，下午2点半叫财务把钱拿来退给你们就是！不买就算了！“　　我们回家，把撕碎的委托书碎片拼接起来，有少许残缺，但是大概的主要意思，还有所谓的业主签名和手印都比较完整，暂且不提。　　我下午去的时候，他们又有了新的理由：向公司汇报了，公司领导不同意退钱，说如果他们退了钱就表示承认了这是个骗局，另外协议的时限没到，他们也满足我方所提出的条件，所以坚决不能退！我就提出来：你们并没有满足我的条件撒，我要求见业主本人，今天就要见！何：“业主他们在合江，真的来不了，明天第一节课下了之后她才能赶过来。”这个时候我已经不再信任他们了，我说：既然业主不方便来，那我出钱包个车子我们一起上去找她签合同，这总行吧？　　李说：“这样不好的，人家是老师，注重名声。”我：我是给她送钱去，又不是向她讨债，有啥子不好的？他们又没办法了，只得先答应我，说等5点过业主下班之后再过去。我说现在3点了，路上也要一个半小时左右，到了时间刚好，她忙我们也可以等她，没关系的。结果何就整死不走，见我们都开始准备起身去包车了，又说他们有车，喊我等着她忙完就走。这一忙就不得了了，把我晾在那里个多两个小时，我从他们店里会客室出来一看，只有何姓经理坐在那里，见我出来就假装开始很忙。而李姓置业顾问却不见踪影。我差不多隔半个小时就问一次什么时候走，何就一直回答说忙。我觉得这样下去不是办法，于是喊朋友去小区物业处好不容易查到真正业主的电话，和她取得了联系，此时已经是5点半了，我和业主电话打通，我就问：是不是有房子要卖？对方说：对，但是已经卖了，昨天（25号）已经签了合同并收了一万定金了。我大吃一惊！问：已经签了合同？是不是你本人亲自和买方签的？得到肯定的答案之后，我告诉了业主：我已经在三江房产交了一万元定金，准备买你的房子，但是我还没有和你见过面，更没签过什么合同，是不是弄错了？结果业主肯定是回答我：绝对没错。我于是又问　　她：那你怎么又委托你的朋友郑XX来和我签合同呢？而且又喊我交钱。S业主也　　大惊：”我并没有委托任何人来签合同，包括我老公都没管这个事。“此时，我　　们双方都感觉到事态的严重，S业主就叫我去她工作的地方找她面谈，而她工作　　的地方就在龙马潭主城区某学校，而并不是像**房产的人所说的是在合江。　　于是我马上坐车去见S业主，而在离开**房产店子的时候，还问了一句何姓　　经理：这个事情能解决不？解决不了我只有通过法律途径来解决。何经理回答：　　”随便你！“于是我不再犹豫，去见了真正的业主。而当我到达业主工作单位门　　口时，却看见了李姓置业顾问，我于是转头告诉了正在停车的老公，等我再转过　　头来看时，却又不见了，进去了之后，却瞥见他躲在一个角落，我们没管他，直　　接去找了业主。业主说三江房产的那个人也在门口，问我们看见没，我说看见了　　，但他可能看到我们来了，见事情穿帮了，现在可能走了。然后业主就给李打电　　话，把李喊上楼来，三方对质。这个时候李都还在百般辩解，找各种理由，诉说　　各种委屈。。。这个时候，我才知道中介向业主提出的真正价格，以及业主和郑　　姓女子的关系。（郑就是和业主签订合同的买房人，而其成交价格远远低于中介　　跟我们报的业主的底价。）当我把拼好的委托书拿给业主看的时候，业主大怒，　　问李这份委托书是怎么回事，李说不清楚，是郑带来的。。。然后就是我和业主　　对李的各种揭发，而李对我们的各种辩解，和打死不承认。。。。。。过程之精　　彩，李的口才之好，各种天花乱坠。。。又把郑姓女子喊了过来，郑说她是买房　　子来卖的，赚取中间的差价。而对伪造委托书一事，称不知道，一切都是中介弄　　的，与她无关。此时已是下午6点半了，因为业主家小孩在生病，急着回家，最　　后我和业主一致决定第二天去到店里讨说法。出大门，却碰到何经理，还笑嘻嘻　　的问我问题解决的怎么样了，我没甩她，我在想，她咋个脸皮弄厚，这个时候还　　笑得出来，可谓脸皮之厚啊！~　　回家路上，李又打来电话，一再要求我们私了，注意是”要求“，而不是”　　请求“！我拒绝，并告诉他我要走法律程序后，他又说：”大家都还要在泸州生　　活，都有家人，如果事情闹大了，有些事情不好说的，万一你哪天走在路上出了　　啥子意外啊这些。。。“我问他：你威胁我啊？他说没有，就只是想把事情解决　　了。最后我实在气不过挂了电话。后来晚上10点过何姓经理都又打了几次电话来　　喊我私了，说可以把钱退我，我拒绝。　　第二天和业主一起去到店里，业主的态度也很坚定，要走法律程序，因为业　　主只收了5千块钱，中介就把人家的钥匙和房产证等都压着不还。最后打了110去　　派出所调解。而在派出所，姓何的开始各种谩骂诅咒我和业主，并反诬说是我和　　业主串通来欺负她，还说委托书也是我和业主弄出来故意诬陷他们的。。。我去　　。。。真的无法用语言表达我们当时心中的愤怒和无语。。。最后，派出所民警　　主张我们调解，（因为合同都是**房产制订的，所有的条款都对他们百利而无一　　害，其中最邪恶的一条大致意思是：签订合同后，如果买方因故不买房了，交的　　钱不退还买方，并且买方还有赔偿违约金（本金的一倍），而中介方如果不能在　　期限内达到买方要求，则退还所交的金额，而买方不得要求中介方作任何赔偿。　　）我们僵持下去只是浪费时间，走法律程序也很麻烦，最后只好要求他们退钱了　　事。。。。。。　　最后姓何的和姓李的还诅咒我们，说我们买了房子，也住不安生，要出意外，如　　果买的是S业主的房子，我们就会出门被车撞死之类的。。。我们买房子是准备　　结婚用的，他们居然这样诅咒我们，我想问问：这就是**房产人的素质吗？？？　　算了，多的不说了，打字太累了，你们也看累了。我发誓：以上所述完全真　　实，绝无欺骗，委托书、我和三江房产签订的协议合同、S业主和郑姓女子签订　　的合同等等都有复印件，我们的原件被他们退还定金的时候强制收回去了，委托　　书的碎片原件我保留着，电话里还有一部分我们的谈话录音。如果有人不相信，　　我可以提供照片和录音。真是吃一堑长一智啊！！！　　之所以曝光这个事情，1是想为自己出口恶气。2是希望能够让广大朋友在买　　卖二手房，特别是通过中介尤其是**房产这个黑心中介的时候，一点要提高警惕　　，防止上当受骗！防止他们一房多卖，赚取巨额差价并且还收取几次中介费。并　　且素质又低下，在自己做错事不但不悔改，还变本加厉，并且威胁和诅咒当事人　　！太邪恶了！！！　　申明：我本身对中介从来没有不良印象，之所以找中介也正是因为信任他们　　。没想到遇到三江这颗耗子屎了！我们也不能否认其他的中介做出的成绩和诚信　　。**房产只是个个例而已，今天在咨询律师的时候，听说**房产经常都出现这样　　类似的纠纷，还吃了不少官司。
　　原文地址内容更精彩：/thread--1.html。
　　沉的也太快了。
　　怎么都没人关注？　　
　　我擦，太黑了
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