物业公司不提供相应的物业服务业主是否有权拒交物业管理费?
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　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　　　◆读者求助　　近日,家住济南市天桥区盛世名门的王先生来电,说收到了小区天房物业的律师函,要求其缴纳拖欠一年近2000元的物业费,逾期不交就将王先生诉诸法庭,而小区内不少业主,也都收到了这样的律师函。　　王先生告诉记者,他是2013年夏天收房装修后入住的,第一年的物业费,都及时缴纳了。可是,天房物业收了钱并没有提供应有的服务。他告诉记者,盛世名门各楼层全部是小广告而且长期不清理；楼层灯经常坏掉也不维修；电梯长期一抹一手灰也不擦；精装大堂里面全部是自行车,也不着手搭建车棚解决；小区门口一些地面坏掉,长期不维修；小区外狭窄的水泥道路上,又被划出一排停车位收费出租,导致原本拥挤的道路更加拥堵。王先生表示,诸如此类的问题太多,没法一一列举。　　王先生和小区的不少业主,长期向天房物业反映,但是对方总会以各种理由回避或者拒绝,物业各种问题一拖再拖,长期得不到有效解决。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位、物业公司存在侵权行为、物业公司未与业主直接签订物业合同等。往往法院在审理物业服务收费纠纷时,着重分析该物业费纠纷产生的具体原因,然后针对不同情况,做好相应的调解或裁决。　　根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。　　◆记者提示　　本案中,业主拒交物业费的理由是物业公司服务不到位。实践中,就物业公司服务不到位问题,业主应提供证据证明物业公司确实存在服务不到位的情形,法院则应根据物业公司提供服务的质量状况和违约情形,酌情减少物业费。　　由此可见,如果物业公司不提供相应的物业服务,业主是有权拒交或少交物业管理费的,但是业主必须要有证据证明物业公司存在不提供物业服务和服务不到位的情形。　　反过来说:如果物业公司提供了物业服务,业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任。　　　　　(帮办记者　杜壮)
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按日期查阅业主因物业公司未按合同约定提供服务拒交物业费败诉_物业管理资讯_蜂巢物业网
业主因物业公司未按合同约定提供服务拒交物业费败诉
来源：内蒙古晨报时间： 21:07
导读：业主不能以房屋存在质量问题为由，拒绝向物业服务企业交纳物业费。但若在物业合同中约定了物业服务企业有对房屋进行维修和修缮的义务，那么业主要求物业服务企业进行维修遭到拒绝时，业主有权拒交物业管理费。
　　被告作为该小区的业主及物业服务的受益人，应该承担相应的物业服务费用。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《前期物业服务合同》约定业主应于交房之日起有交纳物业服务费用。被告于日领取了楼房钥匙，被告也认可至今未交纳过物业费。故对原告主张的被告应交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称原告未按照合同约定进行服务等抗辩，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定判决如下：被告在本判决发生法律效力后立即给付原告2013年至2014年物业费（包括照明费）913.84元。诉讼费用由被告承担。
　　业主不能以房屋存在质量问题为由拒交物业费，物业服务合同有约定的除外。该小区物业服务企业与业主之间是物业合同关系，而开发商与业主是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间的买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋存在质量问题为由，拒绝向物业服务企业交纳物业费。但若在物业合同中约定了物业服务企业有对房屋进行维修和修缮的义务，那么业主要求物业服务企业进行维修遭到拒绝时，业主有权拒交物业管理费。
　　业主维权应充分收集证据。物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按照物业服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应按合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。对于确有证据证明物业公司提供物业服务有瑕疵的，也应按照物业公司的过错大小，减免业主的缴费义务。业主未提供相应证据证明物业服务不到位的，则应向物业公司缴纳物业服务费用。
　　（巴林右旗人民法院 乌日娜 宋艳丽 赵颖 ）
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对物业不满意怎么办 不满服务可以不交物业费吗 怎么更换物业公司吗 什么情况下可以不交物业费
来源：网络　　发布时间： 15:02:15
导读：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务时，业主该如何维权？律法网小编为您解答！　1、物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗?　(1)一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。　认为物业服务不到位，业主可以向...
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务时，业主该如何维权？律法网小编为您解答！　　1、物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗?　　(1)一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。　　认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。　　下面情况业主不交物业费，物业应该加强内部管理。　　①楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。　　②小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。　　③小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。　　⑤小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。　　(2)可以拒交物业费的情形。　　业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：　　①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。　　②实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。　　③物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。　　④物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。　　⑤物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。　　2、物业服务不到位可以更换吗?　　根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。所以，如果物业服务不到位，不用担心，可以换掉。　　需要注意的是，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。　　3、物业服务不到位可以起诉吗?　　可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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