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二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　尽管现在各地区正在推动不动产一致登记准则的实施，但仍然有很多以为房子的房子。乃至有的房子只要房产证，没有土地证。　　为什么有的房子没有土地证？　　①，房子的土地归于政府　　这种房子没有土地证或只要大土地证，而没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　②土地有历史遗留问题　　曾经有税费没有缴齐导致没有处理土地证，还有就是开发商有处理大土地证没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？　　①没土地证一般不能作为进行买卖　　理论上说，二手房需求三证才能够买卖，所以没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够买卖的。　　②没土地证房子必定不能过户，也不能落户　　在处理时，当事人有必要供给房产证、土地证和证，不然无法过户。因而，人们购买的房子如果有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。如果处理不了过户手续，那买方也无法落户。　　买没有土地证的房子有什么危险？　　①从法律的视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时分，业主将无法保护自己的合法权益；　　②尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于，我们不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险；　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把给别人，使购房者遭受不必要的丢失；　　④将来和房产权证不齐，不得上市进行二次买卖；　　⑤没有土地证，拆迁安顿时，房主只能得到地上修建部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为要害的是，期限届满，不能请求主动延期。　　总结。没有土地证的房子较好不要购买，危险太大，他触及的不光是资金，还有借款、补偿，续期等重要事项。
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申请住房公积金贷款的房子是不是一定得有房产证和土地证两个证件？我现在准备要买的房子听中介说一个证可以抵两个证用的（是属于公司开发的土地证只有一个大本在开发商处）是可以申请公积金贷款请问有没有这样的情…
公积金:公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
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地区：陕西 西安|解答问题：0条
你好，贷款一般要双证齐全，如确属房开公司原因造成土地证办理延误，并与中心有合作协议，可单证申请贷款。
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我用商业贷款买房子,拿到房产证。请问我能拿房产证作抵押,再向住房公积金贷款吗
不能,买房才能住房公积金贷款,和商业贷款程序是差不多的,房款都是直接打入开发商账户,出了房产证只能办理房产抵押贷款。
婚前公积金贷款买了房子,房产证正在办理,婚后能提取老婆的公积金吗?对正在办理得房产证有影响吗?
当然能提了。(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。不过要是正在办理产权证,你还有购房合同吗?要提供购房合同的
买二手房~独立的房产证~但土地证是集体的(大本的)大本土地证复印件+单位公积金证明~能公积金贷款吗???
全部都有你可以选择点满元素点燃远古记忆魔法暴击魔法背击远古魔法书舒露露这样就可以了
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293今日解答小编答疑|买了房，只有房产证没有土地证怎么办？泸州新浪乐居泸州新浪乐居泸州新浪乐居微信号lz-xllj功能介绍新浪乐居泸州站 、泸州专业房地产网站昨天下午，小编的朋友圈瞬间就被刷屏了，各种利好啊，各种解读啊，和以前的每一次政策出来后是一样的：媒体疯了，专家疯了，记者朋友们疯了！请问：公积金贷款还贷16个月了，但是公积金断供了（辞职之后新的单位不交公积金，但是还款银行卡里有足够的还款金额），会有什么影响吗？如果你已经在用公积金还款了，就对你没有任何影响了，贷款该这么还就怎么还，没有变化。开发商延期交房，交房违约金怎么办？可以到你房屋所在地或合同约定管辖的人民法院起诉，按照合同约定的违约金条款主张自合同约定交房之日到起诉之日的逾期交房违约金，现在签订的商品房预售合同都是在建委备案过的制式合同，一定都有房屋交付以及逾期交房违约金的条款。提供以下建议：1.最好与其他业主共同行动，一是影响力较大，会引起开发商的重视，二是可以群策群力，减少很多成本，你所居住的小区很有可能就有从事律师工作的业主，一起维权，事半功倍。2.可待房屋建成，通过竣工备案验收，为业主办理入住手续之后再行起诉，注意留好所有的凭证手续、入住通知单、收房流程告知书等，诉至法院这都是关键的证据，有些单据、通知单等开发商可能会日后收回，一定先行复印再交还他处。开发商张贴的公告、通知，应当拍照留存。3.可去开发商处询问协商交房事宜，所谈全部内容最好悄悄录音，防止诉讼开始以后开发商否认相关违约事实。4.如想通过诉讼方式主张逾期交房违约金，务必要在交房之后两年内向法院起诉，超过两年诉讼时效经过，对方就有权拒付了。而且该等诉讼越早提起越好，法院判决后，如果对方不主动给付该违约金，就尽早向法院申请强制执行。如果已经迟延交房一年多，以北京地区的商品房为例，违约金最少都有几万元，甚至十几万元，我们就亲见一个小区的业主先打官司的顺利拿到违约金，而后打官司的业主由于开发商账上无钱什么都执行不到的情形。5.伴随逾期交房而来的还会有开发商逾期办理楼栋产权证和房屋所有权证，关于逾期办证在商品房预售合同中也有明确约定，待办证完毕，这些违约金同样可以通过诉讼进行主张。为什么商业贷款转公积金只有几个规定的银行才行啊？可是刚开始贷款时候没有说清楚啊？目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对于合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。去年买的不满5年的二手房交了营业税可以退么？能帮忙咨询下么？政策刚刚出台，都需要一定时间的适应和消化，如果小编得到最新的咨询了，会及时告知大家的噢，可以关注近期我们推送的内容。只有房产证没有土地证怎么办？我国《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，要么“房随地走”，要么“地随房走”，理论上说，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的，都应该办理土地证。而且，业主在办理土地证时遇到开发商不合法手续的障碍（比如没有土地分割证等等），办不下来时，业主可以联合起来，维护自己的合法权益，一起要求开发商为业主办理个人土地证。房贷时等额本金和等额本息那个划算？这个没有绝对的对与错，小编整理了部分网友的评论，仅供参考：“公积金贷款建议用等额本息，商业贷款建议用等额本金。”“如果不考虑通胀，肯定是等额本金划算。房贷几十年，通胀率很难预测。所以还是看你当前手头宽不宽裕了。”“如果你是普通上班族，绝对等额本金更好”“房贷要根据自己的承受能力来。房贷利率是一样的，用等额本息法，银行没有占你的便宜；用等额本金法，你也占不到银行的便宜。等额本金前期还款压力大，好处当然是后期还款压力小、总利息少。等额本息是前期还款压力小，但是还的总利息多。”“如果你的收入来源主要来自工资，并且喜欢攒钱，很少做投资或理财，还款压力不大，那么可以等额本金，因为在这种情况下闲置在手中的资金是白交利息，而且由于通货膨胀存的钱也在贬值，得不偿失，不过手中有存款确实能带来些心理上的安全感。”请问商业贷款能转成公积金贷款么？怎么转？可以转，但需符合申请条件：1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金12个月以上。2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。5、原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房），已取得《房屋所有权证》。6、原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放，且还款已满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。（受托银行有：中国银行陇西支行、建设银行百花路支行、工商银行行政区支行、浦发银行百花路支行、招商银行桐柏路支行、中信银行文化路支行。）住房公积金开户日期是去年5月19日，但是去年五月和四月都补交公积金了，一直交到今年三月请问这个情况能不能现在申请公积金贷款？借款人需要从开立账户连续、按时、足额、正常缴存12个月以上，满365天，符合贷款条件可申请办理。新闻看新浪买房上乐居如果你想在泸州买房、想知道看泸州房价走势、想了解泸州楼盘价格信息、想在泸州找新房吗。那就到泸州新浪乐居!我们一一为您解答。更多泸州房地产精彩资讯，敬请关注泸州新浪乐居！①：咨询热线：②：加入交流QQ群：
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