杨春永律师
电话：财金与法
【案情】2012年12月甲（15岁）因急事向乙借钱2000元，乙因与甲的姐姐关系好，遂将现金500元和从银行取出的1500元现金借给甲，并约定1个月后还款。借款到期后，乙多次向甲索要借款，甲均以没有钱为借口久拖不还，遂向人民法院提起诉讼，要求甲偿还借款1750元。
【评析】甲向乙借款的民事行为是否有效的关键因素是，甲是否具有与之相应的行为能力。甲实施借贷行为时尚不满18周岁，属限制民事行为能力人，其借贷行为与其行为能力不相适应，是依法不能独立实施的民事行为。根据法律规定，限制民事行为能力人实施其依法不能独立实施的民事行为，又未经法定代理人追认的，应当认定为无效法律行为，依法不发生法律效力。当事人因该行为取得财产，应当返还给受损的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是民事行为被确认无效后，财产原来是谁的就应当返还给谁，，返还情况应当视双方过错情况而定。本案甲应该将其无效借贷行为取得款项返还给乙，同时，乙明知甲为未成年人，还将钱借给甲，也存在过，因此也应当对其损失2000元承担一定的责任。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
专家释疑：未成年人买房是否可以申请贷款？
[导读]以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有父母与孩子共同作为买房人，由父母向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
事件：市民李先生靠羊毛衫生意起家，由于近两年毛衫生意做得风声水起，手里有了不少存款，目前已经拥有两处房产，可今年10月份以来，他看中了一套市区某房产公司的一套商品房，无论是设计、价格还是环境、位置都令他非常满意，再加上我市早已实行划片招生的方式，为了能让5岁的孩子将来能进市重点小学、中学，打算用孩子名义并以贷款的方式把这套房子买下来。那么未成年人买房可以申请贷款吗？专家解答：买房是一种民事行为，当然要求民事主体具有完全的民事行为能力，但李先生的小孩未满十八周岁，为未成年人，属于限制民事行为能力的人或无民事行为能力的人，如果直接进行房屋交易、申请贷款、产权登记等手续办理是不合法的。一般公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。民法根据年龄和智力状况的不同，将公民的民事行为能力分三类，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力，根据《民法通则》第20条：十周岁以上的未成年人属限制民事行为能力，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动，由于未成年人的父母是他们的监护人、法定代理人，所以以未成年人的名义所进行的民事活动，要么在取得其父母的同意下进行，要么直接由其父母代理；对于房屋这一数额较大的标的，只能由父母代理其子女进行交易。另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求：（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过贷款资格审查，向银行申请贷款。综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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未成年人可买房但抵押贷款用途受限发布于： 18:28 　浏览：24H咨询热线：021-
　　本报7月17日讯（记者 张磊）怙恃仳离后，想把房产过户给未成年后世，这种环境可以完成过户吗？今天，记者从太原市获悉，可以拥有房产并领取“大红本”，但此房未来不能用作抵押贷款。
　　太原市民武先生说，“我儿子本年5岁，我规划把一套二手房过户到他名下，该如何治理？”对此，事恋人员暗示，是可以买房的，也可以领取衡宇所有权证。只是在签订买房和治理衡宇挂号时，该当由未成年人的法定署理，这种署理属于法定署理，并不需要委托或授权。衡宇所有权工钱未成年人的，要由其法定作为署理人在挂号文件上签字。详细流程是：第一步，监护人先带开拓商大证、购房、孩子户口原来窗口预约测绘，再领取转移挂号申请书去开拓公司盖印；第二步，到房管局办过户时，监护人只需带转移挂号申请书、开拓商购房条约、购房发票、测绘陈诉、身份证、孩子的户口本及监护人证明就可以治理了。
　　但未成年人掩护条例划定，这套屋子未来需要抵押贷款时，借钱用途只能用于该未成年人利用（如上学、医疗等）。详细治理流程为：由法定监护人申请，提交《衡宇所有权证》原件、衡宇他项挂号申请书、主债权条约、抵押条约、银行委托书及委托人受托人身份证明、当事人身份证明、抵押权人提交营业执照，金融许可证复印件、抵押人身份证等资料，并出具相关证明借钱用途后治理。
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