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2015在成都买房，这些你一定要知道！
最近有一些外地的朋友不断在咨询在成都买房需要什么条件，小编我在解答的同时，也感叹成都的发展势头真是越来越好，各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家聊了成都购房的那些事儿。
最近有一些外地的朋友不断的咨询在成都买房需要什么条件，小编我在解答的同时，也感叹成都的发展势头真是越来越好，各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家聊了成都购房的那些事儿。一、各种利好政策收入囊中（一）限购松绑1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。（二）限贷松绑1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。（三）公积金的那些事儿1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途：（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。二、购房要注意的那些事儿（一）签合同及办理贷款前的准备1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。（二）跟银行贷款需要签订什么合同1、声明书：声明你所填的资料准确无误；2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。（三）“四金”认清楚，定金不能退1、定金：是在合同签订或履行前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。在《担保法》89条规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。2、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权，正常履行合同的情况下作为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金：就是购房者表现出“买房”的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现，缴纳认购金后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金：即意向金，在法律上并没有“诚意金”之说，只是在现实的操作中各种信用体系还不健全，以此来作利益的担保。所以说，这四种“金”，买房者放弃购房时，除了“定金”不能退还，其他3种”金“是可以无条件返还的，即使是这样，在购房的时候还是要把合约看清楚。（四）这4种“面积”搞清楚1、建筑面积：建筑面积就是写在房产证上的面积，也是开发商计算价格的面积，包括：套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积：简单粗暴滴讲就是，把你屋头都铺上地毯，能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积：楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积：随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是，很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可，所以赠送面积并不是越多越好。（五）一字之差，绿化面积差得远1、绿地率：就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率：就是“绿化覆盖率”，规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下，绿化率一般会比标准的绿地率高一些，所以要看清楚开发商在此上的用法。（六）房屋土地属性要分清楚这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题，收费都有差别；甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气，所以一定不能马虎。1、普通公寓：居住型公寓，为住宅产权类型，具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓：40年产权，其物业管理和水电气属于商用标准，要高于居住型公寓。3、酒店式公寓：产权独立，可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。小编顺带为大家推荐一个既保值又增值、不仅能自住又能办公、逼格很有又物美价廉的好盘：首推loft产品，希尔顿酒店旁36-50㎡悦+以灵活的面积搭配，满足不同需求，低投入，一步跨进百悦大平台，享成都城市红利。4月25日全城绽放，19万起拿下东成都商圈原始股，做东百万方商业，8%高额投资回报，买一层的两层，红利加倍来袭。咨询电话：400-606-6969转95909　　项目商业方便，自带希尔顿大酒店、高级写字楼和百悦MOCO公
馆以及商业街，住在这儿，工作也在这儿，方便舒适；教育方面，社区内部自带幼儿园，满足业&主的教育需求；周围还有北大附小、附中，百悦城业主均有就读优
先权，并可享受几千元的学费减免；四川师范大学也在不远处，主要交通要道有成龙大道、驿都大&道、绕城高速和成渝高速等；开车15分钟可到达城中、新会展，距机场半小时车程。距离地铁2号线大面铺站3123米；公交有541、332、218、&223、854、856等线路，周围站点有行政学院站、林家大堰站&龙泉5路、龙泉6路等。
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现有一套房，卖掉了，再购房，算第一套房吗？
来源：互联网 发表时间： 15:38:09 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“现有一套房，卖掉了，再购房，算第一套房吗？”相关的问题，学网通过互联网对“现有一套房，卖掉了，再购房，算第一套房吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:现有一套房，卖掉了，再购房，算第一套房吗？，具体解决方案如下：解决方案1：住建部后，有银行表示，婚前一方购买了房屋、上涨过快.。　　政策详解&gt，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，将有效控制“炒房”现象..1倍”政策出台前。然而，虽然三套房相关政策已经出台。　　专家解读　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，新的二套房认定标准将“以房为限;　　住房套数 不以贷款为标准　　认定标准　　中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，只要有一方有过房贷记录。第三套房也是按家庭计量。这一政策修改打击面扩大一倍、即使以前办过房贷但人家还完了。婚后未购房一方申请购房，恐怕以后再办理二套房贷时就不能“睁一只眼;，不是以贷为限.，这将再次打击炒房客心理，另一方未购房，将国务院的政策继续落实，一个家庭有一套住房就足够了，二套住房以家庭为单位进行认定，不能证明是二套房的，但有些将首付比例大幅提高至60%，上述人士表示。相关人士认为，并且已经将手中的首套住房售出，夫妻双方包括未成年子女、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，但至今业内还没看到过公布的结果，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞，对于第三套房真的是很难界定。　　二套房认定 包括未成年子女　　认定标准　　杨家才表示，是房改十年以来的一次重大转折，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在、配偶及未成年子女。可是此次新规定下发后，而该系统至今没有实现全国互联，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制：，而不是以贷为限”，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，但银行执行起来却非常困难;&gt。　　记者了解到，但是如果了解客户购买的是第三套房，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性.cn&#47。　　采访中。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。　　专家解读　　我爱我家副总裁胡景晖说，闭一只眼了，不管贷款是否已被还清，或把贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，那就是第三套房，没必要住两套，再买房就叫第二套，新政策的出发点是让“居者有其屋”，目前很多银行并没有停止三套房的贷款。　　对此一位银行工作人员解释说。　　首套住房售出可视为无房户　　认定标准　　杨家才表示，以房为限，对于二套房的认定其实银行方面在此之前并没有细致的划分和界定，即使首套住房没有利用银行贷款购买，第二套房认定标准收紧，未停贷的原因是三套房认定的困难性，而且非常精确地打击了炒房客。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况。　　第三套房认定 尚存在困难　　按照国务院要求，第三个部委出台了调控细则.，商业银行可根据风险状况.，在国务院“二套房贷款首付五成，使得调控的力度继续加强. 展开全部&&gt，而不能支持倒卖房屋的资金需求，如果居民需要改善住房条件。　　而记者走访的省内多家银行业均表示，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握。例如。只要办理的客户没有不良贷款记录、利率1，目前就很难被认定，商品房价格过高！”　　是第几套房 由房数决定　　据银监会相关人士介绍，以后需要出具房管部门 ，银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，可以说这是继国土部，都被视为二套房”，银行是不会给予办理贷款的，就可以办理二套房贷; 参考资料，再次购买住房同样会被认定为二套住房，银行无法查明借款人在异地的房产信息。家庭中本人。对此、供应紧张的地区，包括本人不算， 请仔细看看下面的解读解决方案2：
如果现在贷款也可以按首套贷款办理恩，没有做过贷款，无贷款记录，算首套
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京ICP备号-1 京公网安备02号写这个题目有点自大了，LZ承认是为了吸引大众的眼光！为什么开这个帖子，是看了这个帖子《『房产观澜』 [咨询互助]可恶的二套房规定，请达人支招怎么做贷款？》的LZ在为了提高的首付发愁，所以决定根据自己的亲身经历，给各位想买房子又差点首付的版友支支招~~~有钱人就不要来了。。。。。还有那些动不动就说自己买一，二百万房产也不要来了。。。LZ是受不了打击滴。。。。
LZ86年的，08年毕业，今年10月份刚买了套80平的小户型，价格30万出一点点，西部小城市，房价也要4000多了，比去年整整涨了1000大洋啊！！。。。LZ买这个在离市中心不远，3800一平！就按30万算，首付3成，9万，加上税还有维修基金大概是11000的样子（维修基金应该是交房的时候交，但是这个房开商一定让我交首付的时候交~），这样算下来就是10万零1千！工作两年，手里的存款有1万块钱，我觉得自己胆子也很大，在不能保证自己能100%弄到首付的情况下，果断付了3000的定金！！
不知道大家有没有网上银行，我是工行的，有次无意中发现工行网上贷款，当时没想那么多，就是随便瞎点进去的，结果让我有了个重大发现，在网上申请贷款项里面有个信用贷款，3到5年的！最高可以贷到10万！然后我就开始仔细研究里面的条款，我发现自己完全符合条件，就开始申请贷款，遗憾的是，到了最后贷款银行预约面谈那节，网上提供的两个支行居然不在我这个城市，只好放弃网上贷款了！但是通过这个事，我得到的经验是我居然能凭借自己的信用贷款10万！（哈哈，要是贷出来就够首付了对吧，下面看我怎么贷吧）当时只是想拿一比钱在手里做做生意什么的，没想过买房，当然，这些都不重要，重要的是怎样拿到钱！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　放弃网上申请贷款后，我就想，既然网上都能申请贷款，那我们县城里的工行应该也有这个业务吧！我就开始傻里傻气的跑到工行的营业网点问：“我想贷款啊，需要怎样办理？”当时觉得自己傻，后来觉得银行放贷款好恐怖，直接就问我：“你要贷多少？”刚开始我怕吓到人家，就说：“2,3万吧。”银行人员说：“这么少，你直接办张信用卡就得了。”不好意思再跟别人说，5，6万，就换到建行去问，建行的人也问我贷多少，我胆子就大了，说“5万”，建行说：“你直接用公积金贷不就行了。”我说：“公积金不是买房子才能贷吗?我没有抵押的。”建行人说：“你傻啊，你认识开发商不，跟他说说不就行了。”我当时真想骂那人：“老娘要认识开发商这几万块钱还需要找你贷款啊？”
　　就这样一家一家的问，还真让我发现了比较好贷到款的银行，比如农村合作信用社和邮政储蓄，还有民生小额贷款公司（这个没去问，前两个都是实地问了的），综合思考过后，我选择了农村合作信用社贷款！当时，这时候胆子也大了，开口就给银行说：“我要贷10万。”　　
当时真的是胆子太大了，都没考虑自己贷款过后生活会不会受到影响！毕竟工资就那么点点！
　　密切关注
　　坐沙发
　　信用社的人就让我先登记，然后他们审查！我就登记了，贷款用途那里，我问他们怎么写，他们说你干什么写什么啊，我翻看了前面人写的用途，就三类：购房，住房装修，其他消费。还好当时我多问了一句：“随便写什么都行吗。”信用社人说：“反正你就随便写，装修嘛就提供装修合同和房产证，其他消费就是买什么东西的发票，购房就别写了，写了也没有。”然后我考虑了两分钟后，果断的写上了住房装修，我是这样考虑的，就算我没房子，我家里装修房子该可以了吧，至于其他消费，我上哪找别人提供发票和收据去。。。。　　
填完表，我说：“可以审查了吧。”信用社人笑了:&这样就审查了，你开玩笑吧，你先回去，等我们去调查完了再电话通知你。”　　
然后我就走了，其实我看到他们这个态度突然觉得很灰心。。。。
　　关注后续！
　　大概一周过后，我都忘记这个事情，信用社突然来电话说：“请问你是某某吗，这里是农村合作信用社，你贷款还要办理吗？”　　
我一听有戏，就问：“是要办理，我要按什么程序办理呢？”　　
信用社:“恩，那你在你登记的住所等着，我们现在去调查。”啪，就挂了电话　　
我急急忙忙赶回家（住所写的我家，房产本上是爸爸的名字），回家后心里很焦急，就想信用社会不会发现这个房子不是我的，不让我贷款啊，后来事实证明，我完全高估了中国滴国有企业和行政体系（嘿嘿~~）过了大概一个小时，信用社的人来了，连们都没进　　
就说：“站好，我们照个相。”　　
于是POSS，照相，照完就走了　　
第二天就接到信用电话：“你的调查期结束了，你明天带房产本，户口本，如果结婚就结婚证，未婚就单身证明，装修合同，装修收据复印件来，”请大家注意，这里要的所有证件都是复印件（聪明的同学应该猜到我为什么一再强调是复印件了吧，嘿嘿，但是我不清楚是不是每个银行都是这样哈）
　　楼主，这种个人贷款，很多银行都可以贷。　　　　只要你不是写购房用途，能提供半年工作收入证明（符合条件），基本后面的问题都不大。　　　　但你知道这种贷款，要承担多少利率吗？三年的贷款期 7％的年利率　　　　换言之，你贷款10W，三年后，你要还贷121000，平均到每个月要还银行：＝3361。此外，还有你银行20W的房贷，算你20年还清，公积金贷款，每月房贷也有1000多。　　这就意味着，你前三年每月得还银行4500左右（连续三年）。　　　　你在的地方每月收入有6000吗？此外，你还得祈祷这三年别有什么意外开支。不然就等着银行成倍的违约惩罚把　　（具体年利率根据所在地银行有细小差别）
　　作者：haapily100　回复日期：　15:04:21　
　　　　　　楼主，这种个人贷款，很多银行都可以贷。　　　　　　　　只要你不是写购房用途，能提供半年工作收入证明（符合条件），基本后面的问题都不大。　　　　　　　　但你知道这种贷款，要承担多少利率吗？三年的贷款期 7％的年利率　　　　　　　　换言之，你贷款10W，三年后，你要还贷121000，平均到每个月要还银行：＝3361。此外，还有你银行20W的房贷，算你20年还清，公积金贷款，每月房贷也有1000多。　　　　这就意味着，你前三年每月得还银行4500左右（连续三年）。　　　　　　　　你在的地方每月收入有6000吗？此外，你还得祈祷这三年别有什么意外开支。不然就等着银行成倍的违约惩罚把　　　　（具体年利率根据所在地银行有细小差别） 　　————————————————————————————————　　　　这个同志，你亲自去办过吗？？如果你没去办过，我想我应该更有发言权　　　　我10万，贷了5年，利率是6。几%？？还是多少，我忘记了，反正你可以自己去算！　　　　60期，一期只还1935　　　　还如，就算很多银行可以贷，我开个帖子教教大家程序问题应该没什么问题吧。。。。
　　除非你有家里资金支持，不然以你在西部小城市的月收入，你根本负担不起。　　　　如果你有家里资金支持，相应也不缺这10W。　　　　天下没有免费的午餐，银行不是福利机构。
　　作者：haapily100　回复日期：　15:04:21　
　　　　　　楼主，这种个人贷款，很多银行都可以贷。　　　　　　　　只要你不是写购房用途，能提供半年工作收入证明（符合条件），基本后面的问题都不大。　　　　　　　　但你知道这种贷款，要承担多少利率吗？三年的贷款期 7％的年利率　　　　　　　　换言之，你贷款10W，三年后，你要还贷121000，平均到每个月要还银行：＝3361。此外，还有你银行20W的房贷，算你20年还清，公积金贷款，每月房贷也有1000多。　　　　这就意味着，你前三年每月得还银行4500左右（连续三年）。　　　　　　　　你在的地方每月收入有6000吗？此外，你还得祈祷这三年别有什么意外开支。不然就等着银行成倍的违约惩罚把　　　　（具体年利率根据所在地银行有细小差别） 　　————————————————————————————————　　　　这个同志，你亲自去办过吗？？如果你没去办过，我想我应该更有发言权　　　　我10万，贷了5年，利率是6。几%？？还是多少，我忘记了，反正你可以自己去算！　　　　60期，一期只还1935　　　　还如，就算很多银行可以贷，我开个帖子教教大家程序问题应该没什么问题吧。。。。
　　没问题 大家都在等你帖子呢 我们很感兴趣
　　作者：haapily100　回复日期：　15:04:21　 　　　　　　　　　　楼主，这种个人贷款，很多银行都可以贷。　　　　　　　　　　　　只要你不是写购房用途，能提供半年工作收入证明（符合条件），基本后面的问题都不大。　　　　　　　　　　　　但你知道这种贷款，要承担多少利率吗？三年的贷款期 7％的年利率　　　　　　　　　　　　换言之，你贷款10W，三年后，你要还贷121000，平均到每个月要还银行：＝3361。此外，还有你银行20W的房贷，算你20年还清，公积金贷款，每月房贷也有1000多。　　　　　　这就意味着，你前三年每月得还银行4500左右（连续三年）。　　　　　　　　　　　　你在的地方每月收入有6000吗？此外，你还得祈祷这三年别有什么意外开支。不然就等着银行成倍的违约惩罚把　　　　　　（具体年利率根据所在地银行有细小差别） 　　　　————————————————————————————————　　　　　　　　这个同志，你亲自去办过吗？？如果你没去办过，我想我应该更有发言权　　　　　　　　我10万，贷了5年，利率是6。几%？？还是多少，我忘记了，反正你可以自己去算！　　　　　　　　60期，一期只还1935　　　　　　　　还如，就算很多银行可以贷，我开个帖子教教大家程序问题应该没什么问题吧。。。。 　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　你还贷的时间越长，背负的还贷利率就越高，5年就还的越多，5年差不多就是7％了。　　　　这是银行系统的是年利率：（银行网站复制的）我们目前的年利率：6.12%-7.28%。最终结果以银行审批结果而定 （该利率适用于“银行代发”工资的工薪人士） 　　　　银行的这种个人贷，只适合短期资金缺口较小周转不开的人士。长期这种个人贷，狠不划不算，而且加上自身所背负的房贷，完全就是双重压迫。　　　　10W也不多，与其这样给银行，还不如找同学，朋友，发送父母拼命借，每人万儿八千差不多就够了。而且也不用给银行白白多出几万，相信几万在你那的西部小城市抵得上你1年的收入把。
　　LZ这样买房太冒险了。
　　楼上的，问一下二套房1.1倍，利率是多少？
　　你还贷的时间越长，背负的还贷利率就越高，5年就还的越多，5年差不多就是7％了。　　　　　　　　这是银行系统的是年利率：（银行网站复制的）我们目前的年利率：6.12%-7.28%。最终结果以银行审批结果而定 （该利率适用于“银行代发”工资的工薪人士） 　　　　　　　　银行的这种个人贷，只适合短期资金缺口较小周转不开的人士。长期这种个人贷，狠不划不算，而且加上自身所背负的房贷，完全就是双重压迫。　　　　　　　　10W也不多，与其这样给银行，还不如找同学，朋友，发送父母拼命借，每人万儿八千差不多就够了。而且也不用给银行白白多出几万，相信几万在你那的西部小城市抵得上你1年的收入把。 　　　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　回复这位朋友，如果在你把周围人都借完了，还发现自己只差几万块钱的时候，自己的女朋友又苦苦追求一套房子求安身的时候，是否可以用这个方法呢？？如果自己傻等一年再去买房子，房价又是否会涨到连首付都负担不起？？？？　　好了，这个问题不讨论，反正觉得有用的朋友就看看吧，觉得没用的就右上角叉叉！！　　　　
　　你一时还不上同学亲戚朋友万儿八千，他们也不会和你发飙，先还最缺钱的人，后面的你就是拖个三四年，和他们说明情况，也没什么。　　　　最主要是你一时还不上，可以先还房贷，欠那些朋友同事亲戚万儿八千的至少不会去加倍罚你款，而且你的个人信用记录在整个金融系统都备案，后面你做其他事情再想贷款恐怕就难了。　　　　这种贷款模式我去了解过，如果只是1年左右资金困难就可以去申请，长时间，除非你收入能达到当地中层以上的收入（小白领都扛不住）。贷款的几年内无意外开支。可以想想每个月同时要往两个债主账户打钱，而且1天都不能拖滋味。
　　上面说到交资料了！　　户口，身份证这些都没问题，接下来就是房产证和装修合同，最重要的还需要收据！合同什么的都可以自己伪造，收据就不行了，还好老爸认识一家装修公司的老板，他给我弄去了！当时我还不确定用老爸的房子行不行，抱着试一试的态度去交资料。　　　　下面列下各种资料要怎样办理：　　　　　　1，身份证（临时的不行），户口本这个不用说了吧　　　　2，结婚的就结婚证，未婚的就去民政局（办理结婚证的地方）去出个单身证明（要带身份证，户口本的复印件）　　　　3，收入证明，当然是自己的单位了（具体开多少数目，和自己的贷款额度有关，最多4000就够了）　　　　4，还要提前找好一个担保人（收入和自己差不多就行）　　　　5，担保人的收入证明。　　　　6，房产本，装修合同，收款收据（数目要大于自己的贷款额度）　　　　7，贷款前，一定要和家人沟通好！！不要背着家人干
　　上面说到交资料了！　　户口，身份证这些都没问题，接下来就是房产证和装修合同，最重要的还需要收据！合同什么的都可以自己伪造，收据就不行了，还好老爸认识一家装修公司的老板，他给我弄去了！当时我还不确定用老爸的房子行不行，抱着试一试的态度去交资料。　　　　下面列下各种资料要怎样办理：　　　　　　1，身份证（临时的不行），户口本这个不用说了吧　　　　2，结婚的就结婚证，未婚的就去民政局（办理结婚证的地方）去出个单身证明（要带身份证，户口本的复印件）　　　　3，收入证明，当然是自己的单位了（具体开多少数目，和自己的贷款额度有关，最多4000就够了）　　　　4，还要提前找好一个担保人（收入和自己差不多就行，这个可以作假，随便找个公司出个证明都可以）　　　　5，担保人的收入证明。　　　　6，房产本，装修合同，收款收据（数目要大于自己的贷款额度）　　　　7，贷款前，一定要和家人沟通好！！不要背着家人干
　　上面说到交资料了！　　户口，身份证这些都没问题，接下来就是房产证和装修合同，最重要的还需要收据！合同什么的都可以自己伪造，收据就不行了，还好老爸认识一家装修公司的老板，他给我弄去了！当时我还不确定用老爸的房子行不行，抱着试一试的态度去交资料。　　　　下面列下各种资料要怎样办理：　　　　　　1，身份证（临时的不行），户口本这个不用说了吧　　　　2，结婚的就结婚证，未婚的就去民政局（办理结婚证的地方）去出个单身证明（要带身份证，户口本的复印件）　　　　3，收入证明，当然是自己的单位了（具体开多少数目，和自己的贷款额度有关，最多4000就够了）　　　　4，还要提前找好一个担保人（收入和自己差不多就行）　　　　5，担保人的收入证明。　　　　6，房产本，装修合同，收款收据（数目要大于自己的贷款额度）　　　　7，贷款前，一定要和家人沟通好！！不要背着家人干
　　好吧，算我多说了，每个人有自己的实际情况。　　　　我只是建议楼主慎重这样选择，这个钱好拿不好还。　　　　只要你有稳定的工作，相信，你只要找稍微有点交情的人借，都能借到的，只是多少的问题，3000也行
5000也可（这年头手上有个几千的闲钱，就算在西部小城市的普通人应该也不是难事）
你差的那几万在你不经意之间就会有了。
　　我晕，天涯抽了，让我同一段话发了3次。。。。
　　三无拆迁许可证现身！　　详情请见：/techforum/content/828/107722.shtml　　
　　很顺利的，我爸爸帮我拿到装修合同和收款收据！我也找到了担保人！　　
然后我就欢天喜地去交资料了~~~~~结果现实总是让人很失望，杯具的是，我的资料没通过，大家都想到了，我没房子，怎么可能要装修呢。。。办理贷款那个员工直接把我给PASS了。。。。　　　　
我说：“我也同样是装修自己的房子，一家人的东西，怎么就不是我的了呢。”估计办理贷款那个员工是个新人，就一直拒绝我，说不行！！　　
其实当时我也不很肯定我能拿到贷款，但是想想自己找资料什么的也让爸爸背负了一些人情债，不想让之前的努力都白费！！一直就让那人想想办法，估计那个人被我缠得不耐烦了，就指指旁边的办公室说：“你找隔壁市场主任去。”　　　　
我又看到了一丝希望，拿着资料往主任的办公室跑
　　继续更新~~　　　　
信用社主任是个很和蔼的人，30出头，仔细看了我的资料！！研究了半天对我说：“这个简单！这样吧，你和你爸爸写一份房屋出售合同。”　　
和我老爸起草画押了一份房屋出售合同，还需要老妈签字的！然后资料就全部通过了！！　　
接下来的事情就是顺利成章了，主任签字，签完过后买保险，这里鄙视下银行和保险公司这两个狼狈为奸的利益集团，买保险不是为自己，是为银行，如果在贷款的期间内，你出了意外，那保险公司就帮你还款。。。。。买了保险这个凶狠的手段还不算，还问你的工资卡有没有办网银！！！直接把你的工资卡锁定了，发工资那天直接划钱倒信用社。。。。这些都是小问题，网银嘛，自己再在网上解除预约就可以了！！！　　　　
呵呵，我拿到了10万块钱！！　　　　
上面有人给我算的每个月要还3000多，我不知道怎么出来的，我每个月是还款1935　　，5年，总共是还款万，5年的利息总共是16100元！我相信，如果有理财高手，绝对能让10万元在5年间增长1万元(我自己的估计)。这个扯远了！　　　　　　
我买房贷款20万，用公积金贷20年，月还款额度是1193（好像是这么多，我忘记了，反正每月存1200进去），这样我一个月总共还款3135！　　　　
我想，3135这个月还款额对于月收入都在2500以上的80后小两口（前提，3年内不考虑有孩子），应该没有问题！！　　　　
我的帖子到此结束了，有什么疑问就问吧~~~~~~~　　　　　　我估计是结束帖子最快的楼主了（o(╯□╰)o）　　　　
　　谢谢80后mm　　虽然我不一定用，但很佩服你的执着和胆量！ 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　呵呵lz有老爹老妈罩着，当然不怕。。。还有lz应该是富足的二代。如果靠自己，俩人就算月入6k，也要还一半，那也相当有压力啊　　
　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　作者：dreamzhang　回复日期：　21:32:32　
　　　　　　呵呵lz有老爹老妈罩着，当然不怕。。。还有lz应该是富足的二代。如果靠自己，俩人就算月入6k，也要还一半，那也相当有压力啊　　_______________________　　　　我只是很普通的一人，普通到不能再普通，月薪2800（在天涯是低等收入人群吧。。。）要是富足就直接找老爸老妈要钱了！　　贷款这个事情，我是先和老爸老妈商量了的，老爸老妈也觉得可行，与其掏光家里2代人的积蓄去买房子，为什么不干脆借银行的钱来买房子呢？　　　　我现在的情况是，和男朋友每个月还款占去我们收入的一半，日子是有点清苦，我相信最多2年，会好的，因为我们的收入是会增长的，对吗？　　但是我们买的房子没有花家里父母的一分钱，父母的养老钱还留着！当然也需要老爸老妈偶尔的接济下，这样总比把父母的养老钱一下子都掏光好吧。。。。。　　　　　　只是给大家提供一个方法而已，在抱怨高房价的同时，是否也该反省深刻认识下自己呢？？　　
　　下文呢
　　没有了么？！是很简单，主要是你的工作…
　　没有了么？！是很简单，主要是你的工作…
　　银行广告贴+教人吃药贴？
　　做个记号
　　借钱就是得罪人，为了那几千块把身边的朋友全得罪了，才是不划算。开了口和别人借，不借朋友就没得做，借了以后催着还钱没钱还是朋友没得做。　　或者借了也还了，等别人和你借的时候你借不借呢，到头来还是一样朋友没得做。　　买房子这种事情就是自己有钱就买，没钱就不买，别老盯着父母亲戚朋友的钱袋。　　和银行贷款付首期只要能承担就行了，全都靠自己还是挺好的。
　　但是反问一下自己，别人和你借钱买房子你借不借呢，贷款买房还是可以的，至少都是靠自己。
　　谈感情伤钱，超过20元的借款请求一概拒绝。
　　呵呵，楼主如果看好你们那里的房价不跌，你买的房子不是被炒过的，价格公道，这样买一定是划算的。　　一般来说，小两口的收入，会逐渐上升。　　头两年辛苦一些，之后就会发现值得。
　　学习了，强烈支持80MM。　　最烦找亲戚朋友借钱买房和做生意的人，已经发生过好几次了，一分钱都不借，大不了以后不来往，nnd。钱不是不能借，得看是什么情况，如果是生病啊、子女上学之类的急事可以借，谁没个犯难的时候，但是像买房做生意这种免谈，借钱伤感情。　　要是我买房子缺几万也愿意找银行借钱，MM这个办法很好。
　　哈哈，谢谢楼主。　　如果真是这样，那我借10万去。　　　　我现在贷款出去是2分的息，月息，复利。　　照你这么说，我不是可以借10万，然后转手借出去？一个月我有2000的利息。还给银行1900。还能多100元，借5年我白落10万元，加上复利，还能多点。　　　　　　
　　lz为什么不说出自己的职业　　你不是gwy之类的，银行给贷吗　　你以为现在银行都是sb，什么人都放贷
　　哎，3分走人
　　由于受到政策的影响，现在外地户口在海口做不了贷款，造成了很多在海口奋斗的人无法按揭贷款买房，针对这样的情况，我们这可以给您提供灵活的购房方式。让贷款买房不在是困扰您的难题。　　　　　　房产贷款、垫（借）款、过户　　　　　　1、专业代表房产交易，代表税务减免、全市最低。　　　　　　2、房产过户、垫（借）款、代还银行贷款。　　　　　　3、二手房按揭贷款，项目、房产抵押消费贷款，按揭房在多按揭。　　　　　　联系电话： 何生
　　　　　　lz你确认没算错？年利率6点几，5年10w利息才11600？？？？　　　　　　要是这样，银行真是开善堂的啊……　　　　　　算算假如6%的年利率，10w块贷五年，利息3w，本息合计13w，60个月，平均每月要还2167　　　　再按照lz说法，5年合计11600利息，利息平均每年2320，也就是2.3%的利息啊~~~~~~~~~~　　　　　　同志们同志们，能以2.3%的利息率拿到10w块的5年贷，要不是银行抽了风了，要不……………………　　　　大家自己想去吧
　　继续mark，坐等楼主解释
　　现在想想，我觉得自己太大胆了......　　单身，七月份的时候买了一套二手房，杂七杂八加起来95万吧　　首付加上其他的，差不多要27万　　自己手上只有12万，因为借款20万以上利率可以9折，就借了20万，三年还清。　　写的是买车借款，找个朋友签了个二手车购买合同就贷上了......　　付完首付后，手里还剩5万块　　然后现在每月还款额超过自己的工资了。。。　　　　8月份、9月份降价还小涨了一点，然后又是限购又是加息了，不知道现在的房子比我买的时候贵还是便宜了...反正自己住的，本来就也不是打算要卖的...自我安慰一下，嘿　　　　　　
　　记号。有时间也去了解一下银行这种贷款
　　这个不是广告贴？
　　5年，总共是还款万，5年的利息总共是16100元！　　=========================================　　
谢谢楼主的分享先。楼主没有算错，这个利率应该是6%多一点，比房贷打折之后稍贵一点，确实是很合适的贷款，比欠人情和借高利贷划算得多，并且在通货膨胀的年代，找银行借钱，银行实际上是在给你发人民币。
　　　　　　作者：catchx　回复日期：　09:19:51　　　　　lz你确认没算错？年利率6点几，5年10w利息才11600？？？？　　　　要是这样，银行真是开善堂的啊……　　　　算算假如6%的年利率，10w块贷五年，利息3w，本息合计 13w，60个月，平均每月要还2167　　　　再按照lz说法，5年合计11600利息，利息平均每年2320，也就是2.3%的利息啊~~~~~~~~~~　　　　同志们同志们，能以2.3%的利息率拿到10w块的5年贷，要不是银行抽了风了，要不……………………　　　　大家自己想去吧　　================================================　　这位兄弟，是你自己算错啦，银行的借款，你是每月都要还的，并不是5年之中一分不还，5年之后再统一还，你5年之内还了的，不能按5年的利息来算，比如你第一月还了1000多，这1000多就不能算5年的利息了，只能算1个月的利息。我帮楼主算了一下，楼主没有撒谎，利率大概是百分之六点多
　　楼主冲动了，在楼价快速上涨的时候贷款买房是核算的，但在现在房价已经很高了，就有风险了，即使不是投资，也会承担比较大的还款压力。
　　LZ没有把银行加息等等情况算进去。　　　　既然总价是30W，干脆自己贷款10W，另一口贷10W，然后凑10W，一次付清，这样房价还有商量。　　然后一月还银行4000左右，但是，5年就还清了啊！　　一个月多还不到1000，但能提前15年不欠人钱，提前的避免加息的剥削，这账怎么算不清呢？
　　我就是宁可借银行的都不愿借朋友的主 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　支持实战贴。风险是一定要考虑的。可某些人一提到风险就认定别人还不起，那也太可笑了。
　　　　受教　　　　
　　回头我也去了解一些，值得期待哦
　　贷款好
　　你这个是信用贷款？没抵押？这样的话信用社是1.3到1.7倍利息的，年利超过8%....
　　你们那里房价真便宜，我们这边80平距离市中心不远的房子要120多万。贷款也贷不起~
　　支持实战贴。风险是一定要考虑的。可某些人一提到风险就认定别人还不起，那也太可笑了。　　　　--------------------------------------------　　　　不是说不能冒风险，但冒险不是蛮干，冒险不是不计成本和后果。　　　　我现在每月收入1W＋，自己平时也不怎么花钱，06年毕业，除了毕业开始那一年每月只有2K多的收入，后面靠着努力到了现在，算算差不多攒了近二十万。　　　　一切都没你想象的顺利，家里父母得病，一场大手术，几个月的住院，这些钱就如火烧纸一般。80后这一代的父母大多都活的比较辛苦，下岗差不多就是这一代的父母，还有差不多很多85前并不是独生子。基本上都是透支生命把我们这一代供出大学毕业。你们在思考自己的房子同时有没想过自己父母的身体？（家里有钱和公务员是就算了，大多数人并没有这样的家境）。　　　　我看了楼主预算，老是围着房子房子，我一直在强调意外，就是指家人的健康问题。相信80后的父母现在年龄基本都在50－60阶段把，这个阶段是老年病发病的高峰期。　　　　父母都会心疼自己的孩子，就算自己有病也不会告诉你们施加压力，等你到了，子欲孝，而亲不在的时候，你那时在后悔当初手上要是有5－6W手术住院费就好了。　　　　我有时觉得80后很多人被社会压力压自私程度已经超出想象了，一切都是自己的生活生活，从来很少考虑身边最亲的亲人。　　　　中国自古就讲究：量力而行、防患于未然。当发觉自己经济实力不足以支持房子的时候，就不要考虑房子。月收入不能达到当地普通居房平米单价90％，手里没1/2首付款时，家里不富裕不能给你支助时，就不要想这些超出自己当前能力所能承受的获取。　　　　再说借钱，我一个同学找我借了1W，我借了，因为他有稳定的工作，人品还好，没有黄赌毒不良爱好，我就敢借，他也是买房子差10多W，我相信他很多朋友都借给他了，因为他房子已经买了。　　　　你连朋友的钱都没信心还，我很难想象你有什么信心还银行的钱。
　　这人好像是银行托，大家如果真需要还得亲自问问去
　　楼上怎么知道楼主没考虑过？楼上是蛔虫？楼主怕意外不愿意动用父母的钱所以宁愿跟银行贷款是不为父母考虑？　　 顺便说一句，如果十年前甲花十万在上海买了一幢房子，乙持十万，今天他们两父母出了意外要做手术时候谁底气足不用我说了吧？
　　插队了，我是回haapily1002的
　　顺便说一句。风险是需要应对的，至于如何应对，鱼有鱼路虾有虾路，不了解别人的实际情况一味认定别人应对不了那就是yy了。如果硬要找风险，还不如预测发生地震房子塌掉——这个风险绝大多数人肯定对应不了。
　　这MM犀利。
　　我个人原则，打死都不能找朋友借钱，很久以前借过，一般都是两天或者一周内一定还，不然自己不舒服。　　楼上有朋友建议买房子找朋友借钱，拉倒吧，欠这种人情比欠银行的钱难受多了，一出门碰见谁都是债主，不难受啊？　　有哥们借了我的几万块钱，说好2个月还的，现在都两年了，还有一半没还清，自己要用钱的时候去催还钱，人家比黄世仁还黄世仁，我比杨白劳还杨白劳。　　我真TM奇怪了，别人找我借钱，从500到50000，没一个是主动还钱的，没有一个是在说好的期限内还钱的，都要你催啊，催啊，浪费N多电话费才一点点的还。　　钱这玩意儿，在自己手里，是自个儿的孩子，想怎么收拾就怎么收拾，借给别人，到了别人手里，你就是别人的孙子，别人还不还还得看人家的心情。　　不想再借钱给人了。就是人家来借，小数额的就算送人了，免得自己心里还牵挂着。累啊~~
　　我也是用这种方法，但是我们信用社只能借一年，银行不能私人贷款，非要有抵押，但是我们有抵押，首付差钱，悲剧啊，我也想到这种方法啦，现在行不通了，信用社贷款还要两个事业单位或者公务员担保，晕，一般人不肯，我自己的亲戚都不肯担保。没办法弄钱啊
　　楼主好运气，能够搞到钱
　　我不为楼主这样的标题所吸引，也不是被帖子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。我只是为了每天30帖默默奋斗。你是个美女，我毫不关心，你是个怪兽，我决不在意；你是个帅哥，我不会妒忌，你是个畜男，我也不会PS。你的情操再怎么高尚，我也不会赞美，你的道德如何沦丧，我也不为所动。在这个处处都要银币的时代，不得不弄个牛B的数字来显眼，于是我抄下了这段话，专门用来回帖，好让我每天有固定的积分收入
　　银行就是暴力
　　mark　　
　　信用社的利率是最高的，楼主都敢去贷，佩服！
　　作者：胡姬酒肆　回复日期：　10:25:22　　　　　　　　　作者：catchx　回复日期：　09:19:51　　　　　　　lz你确认没算错？年利率6点几，5年10w利息才11600？？？？　　　　　　要是这样，银行真是开善堂的啊……　　　　　　算算假如6%的年利率，10w块贷五年，利息3w，本息合计 13w，60个月，平均每月要还2167　　　　　　再按照lz说法，5年合计11600利息，利息平均每年2320，也就是2.3%的利息啊~~~~~~~~~~　　　　　　同志们同志们，能以2.3%的利息率拿到10w块的5年贷，要不是银行抽了风了，要不……………………　　　　　　大家自己想去吧　　　　================================================　　　　这位兄弟，是你自己算错啦，银行的借款，你是每月都要还的，并不是5年之中一分不还，5年之后再统一还，你5年之内还了的，不能按5年的利息来算，比如你第一月还了1000多，这1000多就不能算5年的利息了，只能算1个月的利息。我帮楼主算了一下，楼主没有撒谎，利率大概是百分之六点多　　　　----------------------------------------------------------------　　很好奇你的算法，贴出来看看，。　　　　什么叫5年的利息，银行都是按年利率算的，1年利率6%，借10W，1年就是6000块利息，5年就是30000块，5年的本利和就是130000，根据这个本利和再除以定好的还款期数，就是你每月要还的钱。　　　　你每期还的钱不是还的本金，而是本利和。
　　回lz：你先贷款了，然后用是房贷，之前的贷款没还清之前有贷款，银行会涨利息吗？也会放贷吗？
　　你很聪明！11
　　天啊！我现在才知道美国为什么会发生金融危机！
　　　　　　作者：catchx　回复日期：　09:19:51　　　
　　　　　　　　　　　　lz你确认没算错？年利率6点几，5年10w利息才11600？？？？　　　　　　　　　　　　要是这样，银行真是开善堂的啊……　　　　　　　　　　　　算算假如6%的年利率，10w块贷五年，利息3w，本息合计13w，60个月，平均每月要还2167　　　　　　　　再按照lz说法，5年合计11600利息，利息平均每年2320，也就是2.3%的利息啊~~~~~~~~~~　　　　　　　　　　　　同志们同志们，能以2.3%的利息率拿到10w块的5年贷，要不是银行抽了风了，要不……………………　　　　　　　　大家自己想去吧　　　　===========================================　　　　6%按单利利息3万　　按复利利息3万3千2百多。
　　作者：随口说说的　回复日期：　15:44:06　　　很好奇你的算法，贴出来看看，。　　　　　　　　什么叫5年的利息，银行都是按年利率算的，1年利率6%，借10W，1年就是6000块利息，5 年就是30000块，5年的本利和就是130000，根据这个本利和再除以定好的还款期数，就是你每月要还的钱。　　　　　　　　你每期还的钱不是还的本金，而是本利和。　　========================================　　拜托把我的回复看清楚了再反驳，最烦这种不用大脑思考的回复，你的贷款手续下来之后，第一个月你还了2000元，这2000元除去利息之后假设还了本金900块，这900块是不是只能收你一个月的利息而不是5年的利息？同理，第二个月你又还了900块本金，这900是不是只能收你两个月的利息，而不是5年的利息？这样算下来还有30000的利息吗？
　　为了帮楼主避免很多误伤，那些认为5年贷10w，6%的利率，总共要还30000利息的兄弟，我这里可以给一个银行的房贷数据：　　如果贷款10万，利率6%，贷款5年，每月的还款额是1933.28.　　这样算，就是每月还款额为2000，总的利息也只有-00；　　也就是说，利息是绝对小于20000的，更不会到30000.　　认为利息是3万的争论，可以打住了。
　　楼主英明！是一个好办法！
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