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100平房子只有70平能住？教你三分钟看懂公摊面积玄机(组图)
来源：新浪乐居
100平的房子实际居住面积才70平米的例子不在少数，我们要一边抱怨房价越来越高，一边还得承担动辄25%以上的高公摊，让人不禁感叹“坑爹”啊！但是在买房的时候，你对公摊面积了解多少呢？下面乐居小编教你三分钟看懂公摊面积玄机，赶紧收藏！！！
新浪乐居讯（编辑 张乐）现在买房不仅要看地段、比价格、挑户型，“公摊”也是你不可忽略的要素。提起“公摊”二字，相信你并不陌生。但是在买房的时候，你对公摊面积了解多少呢？现在的房子是越盖越高，面积越来越小。100平的房子实际居住面积才70平米的例子不在少数，我们要一边抱怨房价越来越高，一边还得承担动辄25%以上的高公摊，让人不禁感叹“坑爹”啊！& &&但是在买房的时候，你对公摊面积了解多少呢？下面乐居小编教你三分钟看懂公摊面积玄机，赶紧收藏！！！& &&公摊面积& &公摊面积，顾名思义，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。长期以来，消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。& &一张图告诉你公摊面积都有哪些一张图告诉你公摊面积该多大& & 在石家庄，普通住宅公摊比例：多层为8%—15%，小高层10%—20%，高层15%—30%。住几层公摊费用最少?& & 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实也并不是公摊越小越好，公摊只要适当，能提高居住的舒适度。石家庄低公摊楼盘推荐()--公摊18%价格：均价7500元/平米优惠：2万抵5万动态：汇君城新华区学区房均价7500元/平米，在售楼栋有F9、 L6、7、9、15号楼，优惠2万抵5万，现推出买车位送地下室的优惠政策，车位投资自用两相宜，地下室数量有限，送完即止。电话：400-606-6969 转 59871点评：项目体量较大，性价比比较高的刚需房，社区内环境较好且配套比较齐全，并有西苑小学入驻。项目五证齐全，购房比较有保证。但目前周边配套不完善，生活不太方便，且公交出行上有待改善。上一页1本文导航
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
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本帖最后由 彩衣｜ 于
18:54 编辑 / E) U/ D( }8 |& ~5 q) Z6 Y0 C. i
& && &买房子很注重的一个数据就是公摊，有网友说她买的房子公摊是20%，这样算下来100平米的房子除掉公摊就只剩下80平米，一平米按照6000块钱算，公摊也占了120000！不算还不觉得，这一算还真是被这个数字吓到了！而且高层的公摊更大，真的很坑爹啊！3 o2 P5 v3 h6 [1 B
& && & 面对这个数字，是在是很想吐槽啊，想必广大的妈网网友也不例外吧，那就来晒晒你家的公摊吧！
& && & 回帖格式：小区名字+房子大小+公摊数+购买时单价+公摊总价# O. S&&|2 S' r4 V& O/ ?1 c
&&R1 [- K" ^, \: N0 B' F
东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用
华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价
不算不知道，一算吓一大跳
发表于10楼
20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！
发表于19楼
我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。
发表于21楼
我咋觉得这个公摊面积就是个糊涂账呢？
开发商说是多少，就是多少，没什么依据的。监理报告都能搞来假的，更别说测量数据了。
以前还看过消费者因为对公摊产生质疑二打官司的案例，但是也没赢。
据很多律师讲，公摊维权几乎就没什么成功案例的。
发表于24楼
圣地亚哥+94+公摊数+5880价+19%
具体的也不少呢
发表于26楼
我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。
蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊
&我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。
蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊&
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给大家科普一下公摊的概念！7 L; x9 O2 }2 a
! O0 U4 X- b! w) ^2 J; \
& && &所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
&&s% P4 @8 h- e* d
& &&&目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方ZF的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
& &&&1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;1 W3 x. n: B6 V9 M' ~" k% c) A
& &&&2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
# u/ b0 I, a&&F; l+ x- R
& & 不应计入的公用建筑空间为:! g2 ]# L0 t# O; o
& &&&1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;0 @- J+ V* _! I) e$ @% P
& &&&2. 售房单位自营、自用的房屋;+ K8 F& ~% {8 |( K
& &&&3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
& &&&需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
9 x0 q" u& C; M
& &&& 影响公摊面积的因素：
& &&&1. 户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
& &&&2. 套内面积 房子大就多点，房子小就少点
& &&&3. 公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
& &&&4. 建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。6 l4 r: S( M& x0 j) M
& &&&普通住宅的一般公摊比例：0 ~& K, f* f, b& i( x4 s
& &&&多层：8%——15%&&k- B0 c: l$ P3 T&&w% Z4 Q/ \
& &&&小高层： 10%——20%
& &&&高层：15%——30%
( e4 F; q5 i( I* P7 k
& &为神马公摊这么普遍这么坑爹的玩意木有法律规定呢！！！ 而且，这几年貌似公摊还有越来越高的趋势！！！坑爹！！！
7 E8 M5 Y. ^0 R( ?5 T2 c4 n, g( Z
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什么时候能按套内面积卖房就好了# v/ B6 m! `4 q' S% Z1 o
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宏府麒麟山&&88.47&&19%& & 单价6200多（具体忘了）&&公摊总价104300
原来我的公摊这么多，之前都没算……" C. r* J' B1 \&&w& T
&现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了&
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经验值7763 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:西关街道
东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用
&这样算下来真的很多啊，十几万大洋呢&
支持母乳喂养，给火龙果37的恒温的母爱。
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东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用这样算下来真的很多啊，十几万大洋呢
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宏府麒麟山&&88.47&&19%& & 单价6200多（具体忘了）&&公摊总价104300- k" y&&^8 |&&r" B* x
原来我的公摊这么多，之前都没算……
...现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了
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经验值1074 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:
华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价& && &不算不知道，一算吓一大跳
&是啊，都不少呢&
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<td class="t_f" id="postmessage_平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！
&这个公摊厉害了&
&其实是一样的。很多房子说的实用面积=建筑面积-公摊面积，但是这个使用面积是你家的面积，是包括“墙”的，而我们自己实际使用的是“地毯面积”&
20%的公摊现在已经不足为奇了，竟然还有30%的公摊！太长见识了！ ...
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All Right Reserved版权所有&&&&高层房真心悲催，买了95平刨去公摊还剩65平纯使用面积了_二战吧_百度贴吧
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高层房真心悲催，买了95平刨去公摊还剩65平纯使用面积了
第一个合同上面写着95.14平19平 剩下75平的 当然这合同上这么写也没什么错 可从朋友那拿来工程图的实际结果却是只有65平米的面积总和 （红线上）我问了房管局的哥们 人家告诉我 11层朝上的高层楼房都这德行 30%左右都是普遍现象....了整整3分之一有木有....？
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最后一张主卧室外风景照奉上 聊以自慰...
依山傍水，好位置（话说这合同书的字丑的和我有的一拼了）
看着平面图怎么就想起生化了。。。。
房产公摊_百度知道1个回答 - 最新回答: 日最佳答案: 通常的房地产项目公摊情况： 6层住宅：10-15%（少数低于10%的） 7-18层：15-20% 18层以上：20-25% 如果是塔楼，公摊会比同样楼层的板楼公摊多.../question/.html
公摊面积本来就是一个很恶心的东西，话说你签合同前不晓得来二吧问下法律帝吗？
LZ我可以很负责的告诉你，买糟了这房子风水不好，主卧挨着厨房是大忌，会导致夫妻离婚抛开封建迷信不说，只能说明这家设计公司在糊弄人
说句不好听的，这个位置不好啊，在反弓位置，风水不好。
高层本来就是坑爹阿,电梯多了.楼道多了,公摊面积当然大了.物业费也贵了.但是单价便宜了.我们这同一小区.多层跟高层的单价每平方就要差2000多将近3000~
楼主家不是有很多套么，这套是准备自己住的？
必虎WiFi共享经济,改变我们的上网体验.
这户型。。
回复 love1988527 :虽然国家有政策要求高层的公摊比例是22-28%，但不是强制性的，所以30%的公摊比比皆是，平均水平。
我还以为第一张图是试卷。。。
你家厨房忒小了吧。。。
不过鉴于LZ是包租公，因此小点就小点吧
厨房右边那门是什么玩意？
我家那套6+1，好像88点多。。。公摊说是一成。。。
法律明文规定~实际得房率低于70%就可以告房地产公司了~某人下回能不能看下相关文件再说？
回复 蓝白间条太阳旗 :是的，又说到老话题上了，房价坑爹。
宁波一县城，高层基本没小户型起步140lz有便宜房子买还是想开点吧。。。。。。。。
回复 ZJW19825 :前提北上广
楼主这个怎么这么少，按理说得房率应该达到75%左右。多层一般要达到90%了
合同面积不对可以找测量公司测量.
得房面积应指的是套内面积.包括,墙体,阳台,室内管道(非公共)等.
高层公摊的话,数据不做假的,公摊也就18-20%左右.
一个塔楼.单层总建筑面积在550-620平,核心筒面积在90平左右(本层公摊),算上首层与顶楼的一些本栋公摊.得房率面积还是相当可观的.
开发商是不是把地下车库的面积当公摊卖你们了.
厨房的位置有点尴尬。。不错了，风景很好。
LZ你会不会算术阿 合同面积95 建筑面积75 使用面积6595-75=2020/95=21%公摊面积只占21%，不是你说的30%你家里那些墙不是公共用途的，是你自己家里分隔房间用的，占用的面积怎么能算在公摊里？
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保存至快速回贴||【我要爆料】这么大的公摊面积，买90平的房才得不到65平的面积，深业东城御园真坑回复:54浏览:5634小编有话：对于首次置业的刚需族，买房总会遇到很多我们预想不到的事，尤其那些琐的买房税费、公摊面积、赠送面积等词语更是让人找不着北。感谢网友“波妞mama”曝光东城御园公摊面积过大的事情，也为买房的我们提供了借鉴。买房的美妈何不来算下自己家的公摊面积是不是合理？针对电梯房的公摊面积比楼梯房的公摊面积大，买房时你会考虑买哪种房呢？
买房的时候，建筑面积和套内面积大家一定要区分好啊
不然很可能说的建筑面积很大，套内面积其实很小，我在别的坛子里看到深业东城御园的例子，才跑到妈网来曝光下，买房的这么多，这个面积要好好区分才行。
这是其中一个买房人的日记：
东城御园 这地方好偏啊 ！由于和大工业区靠近，旁边大公路的大货柜车呼啸直过！地理位置什么的不说了，最大的感触就是90平米的房子也好小啊 一家4口也好挤，一问销售人员 ，说套内面积大概是65 ，至于够不够65那就天知道了，还说可以弄成4房，难道我们住在小人国？样品房的儿童房的床就和我小孩的BB床差不多大，主人房1.5的床也好挤。
借着这个例子，光是买方，我就要小心N倍啦
有没妈妈遇到这种情况，房子开始以为挺大，看样板间或者收房的时候，发现公摊太大，实际居住的面积很小呢？
我家的也是啦，建筑面积是70套内的才58左右，实用率才75%。所有有了小孩子以后一直想换个大房子该帖用户被禁言或者屏蔽我之前也不懂这个，只想到加上赠送的110平的足够了，结果等签完合同拿到手后一仔细看，套内加赠送的才94了，，郁闷坏了。。。
也只想到以后有条件换大套点了。。
以后买房千万不要只问这套房一共有多少平米，要问清套内。。。基本上公摊了一间房出去啊。。。。诗璇宝妈 发表于
我之前也不懂这个，只想到加上赠送的110平的足够了，结果等签完合同拿到手后一仔细看，套内加赠送的才94了 ...
但是房产产上面都是写建筑面积的哦，这个套内还是蛮难算的诗璇宝妈 发表于
基本上公摊了一间房出去啊。。。。
我这次买的公摊面积小，房产证上面写的95平，我想公摊可能是5平米吧。反正我觉得客厅和厨房是蛮大的爱宝婴妈妈 发表于
我这次买的公摊面积小，房产证上面写的95平，我想公摊可能是5平米吧。反正我觉得客厅和厨房是蛮大的 ...
恭喜哦，终于买到自己的窝啦。。房产证肯定是这么写的。。
我们是电梯，楼道，还有前厅，我们那层楼还有什么水井，电井，分了16平米出去啊。。。看不懂。。。。不是吧。要这样我真想去买小产权了我家的建筑面积有71，套内只有50啊，公摊也很多。只是户型特别方正，很多朋友来了后觉得不像五十的，显得大。该帖用户被禁言或者屏蔽小产权房公摊面积更大，之前我们去看过了，特别夸张，说95平米的，我们看也就60那样。
我们现在买的是电梯房，公摊也大，82平米的，套内66，也是摊了很多出去啊，而且高层，柱子很大。波妞mama 发表于
买房的时候，建筑面积和套内面积大家一定要区分好啊
不然很可能说的建筑面积很大，套内面积其实很小，我在 ...
是呀,我们被坑过,哈哈，学习了电梯房一般公摊都是75%-80% 完了就再看开发商是否赠送了 楼梯房就基本没什么公摊了 哎 每次看到公摊面积 那可都是钱啊 爱宝婴妈妈 发表于
我这次买的公摊面积小，房产证上面写的95平，我想公摊可能是5平米吧。反正我觉得客厅和厨房是蛮大的 ...
亲你在哪里买的多少钱一般情况下的商品房的有效居住面积率和公摊系数如下：
<font color="#、高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
2、高层板楼住宅（78%——85%），.公摊系数为（15%——22%）
<font color="#、小高层板楼
住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）
<font color="#、多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
那深业的这个公摊系数＝（90-65）÷65＝0.38 ，这么高？
我家公摊面积也大呀，建筑面积143平，套内面积只有115平呀。该帖用户被禁言或者屏蔽在老家买了个小高层的公寓，，
公摊面积都到30-35%，，，
这么按那比例算算，不是亏的死。。
哎。。。。
吭人嘛我家（武汉的房子）建筑面积124.7平，套内实际面积加附赠才99平，也够郁闷的公摊面积这么大啊,现在这么高的房价情况下真是不值爱宝婴妈妈 发表于
我这次买的公摊面积小，房产证上面写的95平，我想公摊可能是5平米吧。反正我觉得客厅和厨房是蛮大的 ...
你买的是多层吗？诗璇宝妈 发表于
我之前也不懂这个，只想到加上赠送的110平的足够了，结果等签完合同拿到手后一仔细看，套内加赠送的才94了 ...
赠送面积这块很多都有猫腻的，我听人说阳台、飘窗之类的其实只算半个面积。但是销售送会说送给我们之类的爱宝婴妈妈 发表于
我这次买的公摊面积小，房产证上面写的95平，我想公摊可能是5平米吧。反正我觉得客厅和厨房是蛮大的 ...
美妈买的是楼梯房吧？诗璇宝妈 发表于
恭喜哦，终于买到自己的窝啦。。房产证肯定是这么写的。。
我们是电梯，楼道，还有前厅，我们那层楼还有 ...
美妈建议你能回去找下这些公摊的指标，贴一贴
让不懂的人了解下
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&深圳妈妈网&}