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买新房好还是二手房好 看完你就知道了
最近很多人忙着返乡置业，但面对买新房还是二手房的问题，难以抉择。其实两种都各有优劣势，为你全面分析。
最近很多人忙着返乡置业，但面对买新房还是二手房的问题，难以抉择。其实两种都各有优劣势，为你全面分析。第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。“从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。”
责任编辑：余秋红&&JN1435
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一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　一个网友第一次买房，由于是刚需，又属于工薪阶层，当然结婚买房，一定是钱比较紧张；
　　于是大胆的买了一套新房，还是顶楼；
　　板楼的年代，买个顶楼属于最不好的楼层了，又高还要爬楼梯，主要是人们都懒的爬楼梯，深怕多喘一口气，刚需不怕；
　　谁让咱缺钱，谁让俺是工薪阶层呢？
　　实际顶楼，有非常多的好处，一般的人是真的不知道；
　　一是光线绝对优势，家里亮堂堂，心情好；
　　剩下的全部是优点了，站得高看得远，心情好，夏天风也比较大一点；
　　二是每天爬楼梯，虽然不愿意爬楼梯，但是真的爬楼梯，发现身体真的比别人好那么一截；
　　三是顶楼有时候，会送大面积的平台，免费使用，非常划算；
　　可是缺点也非常的明显，只有住进去的人才明白，顶楼有哪些缺点？
　　一是漏雨，找不到漏雨的地方，奇葩至极；
　　二是夏天要热很多，但是2010年以后盖的房子，那就好多了，漏雨也少，也不太热，楼顶都是尖的；
　　现在顶楼都不允许平顶子，除此之外，搬东西的时候费点力气；
　　第一：买新房的缺点有哪些呢？
　　一是入住时间，那叫个等啊！
　　新开发的小区，说是现房，可水电没通、绿化没搞好，根本就住不进去，有时一拖很多年，想哭都哭不出来。
　　还有就是新房都需要装修，装修时间也需要拖上个一年半载，不得安宁；
　　二是手续不齐全，是个麻烦事；
　　有的开发商，欠税，发票开不了，住房公积金贷不了款，办理房产证，需要很多年；
　　甚至多年以后的事情了；
　　物业不了解住进去天天也会闹的不愉快，大的开发商是物业好环境好但是价格最贵；
　　新房容易上当，特别是一些小产权房，先收钱，理由就是便宜，等三年也没见开工？
　　地产下行阶段，尤其现在预售的，很容易遇到诈骗。
　　现房也不行，各种费用、装修比二手房贵很多，房证多少年办不下来。
　　三是地产萧条买房要选现房；
　　近期又有一个朋友去新楼盘看房。
　　看好房要交定金1千，过三天，交1万，再过3天交全款，说房子五个月以后交房。
　　这样的房子你敢买吗？
　　特别是房地产比较萧条的时候，说不定老板那天跑路，你交钱买的是烂尾楼。
　　一辈子积累的钱就这样打水漂了。
　　特别是全款买房的，一些黑心老板，热情接待，收了你的钱，转身又把这个房子又买一家。甚至买给第三家。等交房时，这房有主了。官司你就打去吧，没三年官司打不完 ，官司打赢了，钱不一定要回来。
　　买到烂尾楼，老板跑路了，5年了没房产证，本是学区房但孩子也上不了学，房子也卖不掉，期房血的教训！
　　那么买二手房，也是一个非常不错的选择，买二手房有非常多的好处，为什么呢？
　　根据楼市的形势，不论现在，还是未来，买比较新的二手房都是上上策。
　　1.位置处市中心； 2.房子比较新； 3.是已装修完不用担心甲醛污染；4.是有房产证，过户方便，心有底；5.是交房时间短，一般不过一个月就可近户；6.是二手房可减少进户费；7.一般二手房都带家具电器，可省一笔钱。
　　总之，买二手房，可躲避，当前开发商跑路，行成烂尾楼的风险。
　　第二：怎么购买优质的二手房？
　　很多二手房并不旧，区位优势明显，是值得买的。
　　二手房便宜，都是现房，不用装修；同样位置二手房比新房贵，那是二手房装修好了的价格。
　　二手房也有比新房贵的，那可能是二手房地理位置好。
　　位置太偏，就是新房也没人敢买。
　　另外，二手房可以讲价，新房基本不讲价，开发商说几就是几？
　　一是懂方法的人自己居住就买次新房；
　　也就是二手的毛坯房，买完自己装修还等于是新房，但是小区环境物业你都可以打听看看；
　　二是买房投资的那就买二手新房；
　　也就是有人装修过住两年又换大房子的，这样的房子更适合投资，买来不用装修立马可以出租，租金和月供比例不差太多，每月贴一部分钱还月供，等着房子涨价出手；
　　既然投资就要懂得金融杠杆花最少的钱买最好的房子；
　　首付要低，房价评估要高，还要必须买到低价又放心房源，买到既赚。
　　三是在利益面前，谁都不好使；
　　有一个网友从一个准新房业主手里买了一套房，说是业主就是炒房的；
　　这个准新房业主，只交纳了开发商一个定金，后来这个网友把首付全部交给了开发商；
　　结果房主看涨价了之后拖着不肯卖他，导致他拖了几个月没买成，而房主多卖了100多万，最后赔了他20万！
　　这个也是买二手房，是买的倒了两手的房子，呵呵；
　　阿永哥点评：
　　一是买新房还是买二手房根据自己需求，新房的好处是自己住着心理上会更好一点，
　　二是新房是一堆房大家选，基本东西摆在那，愿打愿挨！二手房优质的预期看涨，一般都不拿出来卖，极少情况下是自己出国或换房才拿出来的，多数情况下顶楼一楼扰民漏水之类的！
　　买二手房也好，新房也好，一楼顶楼，都不应该是首选才对；
　　三是痛恨炒房族，可是利益面前谁能敌的那个得住诱惑？
　　炒房挣钱的人都不知道怎么想的？
　　炒房炒房把房价炒上去了，害得很多人买不起房，这挣的不是黑心钱？
　　有一个网友直接说，挣钱方式有很多，只能挣你付出劳动对他人有帮助的钱，不能挣什么倒买倒卖这样的钱。
　　为了自己利益变相损害他们千万不能挣；
　　四是关于顶楼漏水，阿永哥有话说；
　　不论是怎么回事，这是建筑商一贯的作风，什么作风你呢？
　　顶楼打的水泥一定是最薄的，因为顶楼，还要铺垫很多防冻，防水措施，那么一般顶楼打的水泥，不到平时的三分之一的厚度；
　　买了顶楼，漏水，就是常见的事情了，这一点不奇怪，选楼就选，人字形的尖顶的楼房，顶层还好一些；
　　买房卖房，有问必答；
　　微信搜索关注《乐福居》，阿永哥在那里等你！
　　公众号：lefuju
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对于上班族来说买新房还是二手房哪个更合适
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　对于很多在刚需买房者而言，新房还是一直是一个老大难的问题，特别是对于在北上广飘着的人来说，二手房低价、离市区近上班方便，新房配套设施好、住宅环境好，如何选择？这些理由一定能帮到你　　
1、二手房的投资潜力已经崭露头角　　
本来单纯从价格上看，肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。　　
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是较好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市较后一块淘金领域之势。　　
2、二手房价格比较便宜　　
虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。　　
而且没准还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。　　
3、二手房不一定就是便宜没好货　　
价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的国家不拆除也没人敢住。　　
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　
4、二手房适合&懒&人买　　
买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。　　
5、二手房及其配套一般都比较成熟　　
为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分的小区已发展多年，有些甚至在市核心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。　　
6、二手房购买风险比较小　　
买二手房不管是上面讲到的、产权等等都是可预期的，而新房许多都是，往往会出现合同与后的新房严重不符，甚至可能会出现&烂尾&现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。　　
7、二手房的购买选择面越来越广　　
像老城区这些市核心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市核心繁华商业地带或者成熟居住社区的二　　
手房成为购房者心目中的&香饽饽&。有意的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。　　
8、二手房让您择邻而居成为现实　　
时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。　　
9、贷款的推出　　
买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有待遇。相对于购买而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。　　
10、二手房市场或被80后带动起来　　
这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能较先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。
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