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土地使用证过户费用是多少 如何办理过户手续
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是确认的法律凭证。土地使用证过户需持协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，过户需要多少手续费？土地使用证过户费用具体有哪些呢？一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和。　　转让金：现在收的是　　契税：销售价的3％　　交易费：一般数百元　　登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）　　此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。　　如果是继承，则是1元/平方米（这个各地规定也不一致）。土地使用证：　　首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。　　你们一起向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。　　土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。土地使用证有什么用？可以有效保护不动产产权的完整性　　缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。可以有效体现房地产的实际价值　　缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力　　缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
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城镇居民已办集体土地使用权证的土地能否过户给城镇居民
时间：&&|&&作者：刘金凤&&|&&浏览：1717
《土地管理法》第八条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
【案情】原告黄某与被告彭某于日，并办理了登记。双方的约定：“双方婚后有共同财产房屋二套，一套房屋位于，一栋位于大江边村(已办理集体土地建设用地使用证)。位于萍乡的房屋归黄某所有。位于大江边村一栋三层(集体土地建设用地使用证)过户给双方的儿子彭小某所有。”位于大江边村房屋的集体土地建设用地使用证于日办理，土地使用者为彭某。被告彭某及第三人彭小某均系非农业家庭户口。现原告黄某起诉被告彭某要求将位于大江边村一栋三层(集体土地建设用地使用证)过户给双方的儿子彭小某所有。【分歧】第一种意见：本案中诉争房屋登记在被告彭某名下，并有土地管理部门颁发的土地使用证予以证实。原、被告于日签订离婚协议合法有效，被告应当按照协议约定协助原告及第三人办理土地证的过户手续。物权所有人依法享有房屋的占有、使用、收益的权利。故应支持原告的诉请，判决要求被告彭某将位于大江边村一栋三层(集体土地建设用地使用证)过户给双方的儿子彭小某所有。第二种意见：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故此案未经过人民政府处理，不属于法院受案范围，应裁定驳回起诉。第三种意见认为：第三人彭小某系非农业家庭户口。原、被告双方诉争的集体土地建设用地使用证，依法不能成为使用权人，故判决驳回原告黄某的诉请。【管析】笔者赞同第三种意见，根据《》第一百五十三条：“使用权的取得、使用和转让，适用等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第八条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国土资源局国土资发【号《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。原告黄某与被告彭某签订的离婚协议，虽然属双方真实意思表示，但协议内容“位于湘东镇大江村一栋三层住宅的《集体土地建设用地使用证》过户给双方儿子彭小某所有”，因第三人彭小某系非农业家庭户口，故此协议约定违反法律的强制性规定，属无效约定。原告黄某的诉请，应不予支持。
作者： [上海-闵行区]专长：婚姻家庭 合同纠纷 交通事故 劳动纠纷 工伤赔偿 律所：上海胜杰律师事务所19695积分 | 帮助6493人 | 39个好评电话:
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二手房过户办理流程及须知
发布人：受理科公告 发布日期： 来源：本站 浏览：次 字号：
二手房买卖
[工作时间]：上午9：00――12:30&&& 下午14:00――18:00[办理流程]：
一.土地性质为出让地住宅的二手房买卖流程：
咨询台打印或领取并填写合同及申请书等材料、预审、领号-→2-9号窗口交件受理-→凭受理通知书到24-28号窗口核价并缴税-→审核-→14-16号窗口领取土地和房屋规费通知书-→银行缴纳土地和房屋规费-→凭税费发票及受理通知书到17-19号窗口领取登记结果
二.土地性质为划拨地住宅以及非住宅的二手房买卖流程：
咨询台打印或领取并填写合同及申请书等材料、排队领号-→24-28号窗口核价并缴税-→凭税务机关出具的核价表到咨询台预审、领号-→2-9号窗口交件受理-→审核-→14-16号窗口领取土地和房屋规费通知书-→凭税费发票及受理通知书到17-19号窗口领取登记结果
三. 卖方持有的权证未“两证合一”的，买卖双方应先持房屋买卖合同到国土窗口（13号）申请注销土地权证，由国土部门出具审核结果通知书后再按上述一、二流程办理。
[办理时限]：新证1个工作日，老证15个工作日
[收件资料]：
1、填写《重庆市土地房屋权属登记申请书》&&&&&&& 原件1份2、申请人身份证明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 验原件收复印件1份3、土地房屋权属证书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 原件1份4、房屋买卖合同或转让协议&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 原件1份5、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 原件1份6、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所(重庆市国有资产产权交易中心)、其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》或不予鉴证的文书，或由国资管理部门出具的意见&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原件1份&7、转让的房产已设立了抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已知晓的书面证明文件。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 原件1份8、房产已办理了预告登记的，还应提交预告登记证明&& 原件1份&
[注意事项]：
1.系共有或出租的，还应提交共有人、承租人放弃优先购房的书面证明。
2.2004年12月1日前申请人领有《房屋所有权证》办理登记的，需申请人及配偶应到场并提交婚姻证明。
3.处置未成年人房产的，其监护人持监护证明和身份证明到场办理并提供处分是为了未成年人利益的书面保证。
4.产权人不能亲自到场的由其委托代理人持经公证的委托书和身份证明到场办理。
5.境外机构、人员购买房屋的需提供国安部门出具的《审查意见通知书》。
[收费标准]：
1.转让手续费：住宅按建筑面积×6元/平方米；非住宅按税务部门核定价格×2%；买卖双方各半。
2.转移登记费：住宅 80元/套；非住宅 550元/件。
3.土地权属调查费：个人住宅 7元，非住宅 20元；单位按有关规定收取。
4.土地收益金(划拨地)：按房屋所在地的土地级别地价×房屋建筑面积，房改房首次交易按核定价格的1%收取。
5. 涉及缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加费、企业所得税的收费标准和依据请向四楼地税咨询窗口咨询。
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农村房产证过户流程及手续费用
发布时间： 15:53:39
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　本位就为大家介绍农村流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行。
　　一、当购买的农村有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程及手续
　　我父亲前年去世，留下子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!
　　因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。
　　这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理手续
　　继承房产办理流程：
　　申请人到公证处办理继承
　　地税局办理完或减免凭证
　　三十日领证
　　申请人提交证件：
　　1、转移登记申请书
　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
　　4、原房屋所有权证(原件);
　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、其他必要材料
　　交纳费用：
　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五;
　　2、房证印花税：5元/本。
　　赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
　　房屋赠与提交证件：
　　1、转移登记申请书;
　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
　　3、原房屋所有权证(原件);
　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原或复印件;
　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;费、供暖费交清证明;
　　9、房屋赠与：(原房管局)：补充提交与市朝阳区签订的物业结清协议;
　　10、其他必要材料;
　　交纳费用：
　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五
　　2、(买方交纳)：
　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证&1560&1%;
　　(2)按管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改房)，计算公式：成交价&3%;
　　3、综合地价款(买方交纳)：
　　(1) 5年内上市经济适用房：
　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]&10%;
　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&10%。
　　4、房证印花税：5元/本;
　　以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
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二手房土地证过户流程
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说到，不了解的朋友就要好好关注本文给大家介绍的二手房土地证过户流程了方面的问题了，很多朋友对土地证的了解很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。本文中就为大家解释二手房土地证等方面的相关的问题。二手房土地证过户流程土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)2、使用证;(原土地证)3、国有合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)4、申请人的;(新)5、转让双方申请人的身份证明。土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳，土地出让金按地段和房屋所占土地，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。个人后，在二手房土地证更名是，买卖双方需要到相关国土资源局的业务窗口办理手续，进行土地证更名过户时，同时需要注意的是二手房土地证过户流程中如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。相关推荐
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