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房地产投资呈现外热内冷
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　　进入下半年，随着部分城市和地区放松调控，楼市遇冷现象有所缓和，但说全国范围内的楼市回暖却言之尚早。国家统计局近日发布的数据显示，今年1-7月份，全国开发投资50381亿元，同比增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。与之形成对比的是，我国企业赴海外投资房地产的意愿和热情高涨。据商务部发布的最新数据显示，上半年，房地产业对外投资增长53.3%。专家表示，不少房企加码海外投资，意在谋求更多的投资收益。国内楼市调控转型，海外市场逐渐回暖，是造成房地产投资“外热内冷”的主因。　　房地产投资国内增速放缓　　上半年，我国企业对主要行业的对外直接投资保持较高增长。其中，房地产业对外投资增长53.3%，保持了较高速增长。　　房企投资海外持续加码，但其在国内市场的投资意愿持续下降。国家统计局13日发布的数据显示，1-7月份，全国房地产投资、销售同比增速继续下滑，多数指标均处在阶段性低点。1-2月房地产投资同比增长19.3%，较去年全年19.8%的增速回落0.5个百分点。至7月份，13.7%的增速已创下近5年新低。　　与此同时，由于成交低迷，新增供应量大于成交量，全国楼市库存总量仍在增加，去化周期延长。据上海易居房地产研究院监测数据显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增22.8%，创近5年来新高。　　海外投资力度再加码　　国内房地产行业面临政策性调控，放贷收紧、限购限贷成为常态，楼市出现量价齐跌，致使国内房企步入“高位盘整期”，面临着较高的融资成本和较大的销售压力。在“降价走量”、减少供应的同时，越来越多的房企选择试水“出海”。　　专家认为，房企转战海外，意在谋求更多的投资收益。相比较国内经济的调整与楼市低迷，以美国为代表的发达经济体普遍经历了较为彻底的去杠杆化过程，房地产行业的高估值泡沫得以挤压。欧美经济的复苏与楼市回暖，良好的投资收益空间和完善的法律制度，近年来吸引了越来越多国人的投资目光，房企频频加码海外投资也在情理之中。　　除了海外楼市回暖，商务部经济合作研究院研究员梅新育对本报记者表示，就房企而言，一是国内房地产市场已不是此前十年全世界最高速增长的大市场，此时需要加快“走出去”，推进资产多元化，加之国内市场泡沫风险积聚，也需要规避投资风险；二是中国已经涌现出一批年营业收入千亿元级别的巨型房地产公司，其市场多元化以分散风险的需求也在增加；三是国内居民和企业海外投资、海外置业需求急速膨胀。　　业内人士指出，一般而言，投资房产的收益主要来自租金回报和房产增值两部分。从租金的净回报率来看，较低的融资成本决定了欧美发达城市的收益一般都会大于国内一线城市；从房产增值的角度看，中国房产投资要优于国外，但眼下是中国房地产市场的“下半场”，增值优势也正在消失。　　管控风险投资需谨慎　　多家机构认为，当前房地产市场仍处在底部震荡状态，最近一两个月，部分统计指标虽有波动，但总体仍处于历史低位。针对国内房地产投资，宏观分析师王坤认为，虽然货币政策依旧宽松，房地产调控放松范围与力度也在扩大，但还未能扭转房价走弱趋势，销量增速也在底部徘徊，这些先行指标显示下半年房地产投资处于下行通道是大概率事件。　　“未来房地产海外投资还会增长。”梅新育表示，特别是我国在海外的一些大型投资建设计划将为国内开发商创造巨大发展空间，包括中小开发商在内。以东南亚国家为例，我国的一批中小开发商已在柬埔寨创业成功；泰国新通过的两条联通中国铁路计划，有望在泰国当地创造一系列“造城”机会。建议业界及时关注利好政策，把握类似投资机会。　　针对房企出海投资，专家提醒，在追求可观的投资回报时，风险亦不能忽视。中国房企在海外投资时，政策风险是影响项目能否得以顺利进行的重要因素。因此，海外项目不能照搬国内的操作模型，需要结合当地投资政策和环境，作出适时调整，并做好前期调研。
(责任编辑：DF150)
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关注天天基金大猪/小猪落玉盘
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有一个女性朋友，属于外热内冷的性格。外表很活泼、大家能够在一起疯玩，身边的生人和女生都挺喜欢她的。但是，因为我跟她认识比较深一些，会发现她内心其实蛮淡漠，能感觉她的有些颓废，有时候把人生看得很淡的感觉。但是很奇怪的是，她这种性格的女生很招男生喜欢，从小到大遇见不少痴心男生，很多都是莫名奇妙就迷上了，当然，结果是失望而回，被弹了回来。最夸张的一次是，大学班里面的一个男生暗恋她，有一次居然偷偷跟踪她回家，当然这些是我们事后才晓得的，她晓得之后也就是淡淡一笑而过而已。普遍女生觉得外冷内热的男生挺招人的，不晓得男生是否对外热内冷的女生特别有好感呢？
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有时候这样可以跳一个晚上的舞也可以一个人在家几天不出门
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别人觉得我是个喜欢热闹的人可我自己，还是喜欢宁静
大猪/小猪落玉盘
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第1楼olivegong
有时候这样可以跳一个晚上的舞也可以一个人在家几天不出门
哦？你也是这样类型的女生啊 那么......
当鸡毛遇上蒜皮
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颓废感觉的男人其实也蛮招女人喜欢的可能喜欢的就是那种阴暗吧，把自己当成了救世主，自以为可以解救那个女人
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我就属于外热内冷型有很多朋友,也有很多男生朋友,客户也有几百个,工作性质也是外向型的但是我其实很内向的,几乎很少把私事尤其是不快乐的事情和朋友倾诉,所以大家都以为我是个非常幸福又很坚强的女人,甚至在家里,也决计不会和父母说烦恼的事情......象我这样只报喜不报忧的人,当然人们都喜欢了,谁喜欢和祥林嫂交往啊可是象我这样的人,其实也满可怕的,心其实是自私冷漠淡然的.......我的热情也是流于形式,其实对很多事情都看得很开, 可以说丢了什么都不在乎
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人都有2面性。冷的这面随着阅历的增长，可能也成正比增长着。。
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我觉得这样子的女生和她交往你要有受伤的准备，因为你永远不知道她想什么
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第7楼maohong
我觉得这样子的女生和她交往你要有受伤的准备，因为你永远不知道她想什么
这是不是就是所谓的“坏”女人，招人爱啊？
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我有个朋友貌似也这样，生人很容易喜欢上她，活泼可爱温柔体贴，可是我和她相处时间长了，了解深了，发现她其实很多事情都藏着掖着，对所有人都只报喜不报忧，甚至都有点虚伪做作了
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第5楼荔枝妈妈
我就属于外热内冷型有很多朋友,也有很多男生朋友,客户也有几百个,工作性质也是外向型的但是我其实很内向的,几乎很少把私事尤其是不快乐的事情和朋友倾诉,所以大家都以为我是个非常幸福又很坚强的女人,甚至在家里,也决计不会和父母说烦恼的事情......象我这样只报喜不报忧的人,当然人们都喜欢了,谁喜欢和祥林嫂交往啊可是象我这样的人,其实也满可怕的,心其实是自私冷漠淡然的.......我的热情也是流于形式,其实对很多事情都看得很开, 可以说丢了什么都不在乎
那暗恋你的男生多哇？
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第9楼sweetcaike
我有个朋友貌似也这样，生人很容易喜欢上她，活泼可爱温柔体贴，可是我和她相处时间长了，了解深了，发现她其实很多事情都藏着掖着，对所有人都只报喜不报忧，甚至都有点虚伪做作了
那是没真正进入她的内心世界。。。没必要对一般朋友都说内心的忧愁吧。外热还是很受欢迎的。正常的。有种亲切感。但同时，一个外表很热，也很容易把内心真正的热情全部抛出去的女人是没智商的吧。。有个度的掌握。。。。对每个人都有内心真正的热情。。那是博爱。
[*食素猫咪*]
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我是外冷内热型的
每个人都是单翼的天使，只有找到属于自己的另一半，才能共同飞向幸福的天堂...
处女被天蝎咬定
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这个女的也许以前受过什么伤的
终于找到真爱
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有的人是双面性的
要爱情；也要面包。
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我喜欢外冷内热的
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第13楼天蝎太太
这个女的也许以前受过什么伤的
也不是吧？大学里面认识她就是这样的了。
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第3楼kitty_kitty
哦？你也是这样类型的女生啊 那么......
人总有两面性的也总归会有了解自己的人
ＳＥＸ→妖淇℡
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偶觉得偶也是这种.但偶MS没撒桃花嘛
MSN:selina_
ST happy life
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