险企布局养老瞄准高端人群 投保人担心成甜蜜负担-中国太平
险企布局养老瞄准高端人群 投保人担心成甜蜜负担
险企布局养老瞄准高端人群 投保人担心成甜蜜负担
&保单+实物&模式打造养老产业链
我国老龄化人口数量以每年1000万的规模递增，预计20年后老龄人口将突破4亿人。老龄化推动了养老产业的发展，目前越来越多保险机构谋划建养老社区，开辟保单与实物结合的模式，现有模式主要针对高端人群进行规划。
险企筹建养老社区
继泰康最先宣布在国内涉水养老社区之后，合众、新华、国寿等保险公司也纷纷涉足这一领域，在北京、上海、广州、武汉等多地筹建养老社区。
据了解，4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区&&泰康之家&申园的养老生活体验馆正式揭牌，这也是泰康养老社区全国布局的一个旗舰项目，总投资达42亿元。
泰康人寿相关负责人对北京商报记者介绍，申园预计2016年10月正式入住，另外北京泰康之家燕园社区一期也有望于明年下半年入住。除上海外，江苏、浙江也成为泰康人寿养老社区长三角布局的重点，并已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地。未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。
随着人口老龄化的加剧，家庭养老或靠房养老等传统方式正受到挑战，越来越多的险企向养老地产迈进。去年5月和6月，泰康之家&寻梦之和燕园两个养老生活体验馆在上海淞江和北京昌平揭幕，今年2月泰康新养老社区再次落户三亚；今年3月31日，平安旗下不动产公司发布其首个养老品牌&合悦&。据悉，平安不动产投资养老地产首批包括合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇3个项目，并提供包括健康管理、膳食管理、生活管家、养老服务、心灵成长、分时度假等服务。目前圈地总面积接近2.4万亩，总投资超过300亿元，其中合悦江南项目总投资额约为170亿元，合悦版纳项目总投资约150亿元；此外，新华保险也在北京、西安等地建设养老地产项目。
事实上，已有保险公司在养老社区方面的布局抢跑。去年10月，合众人寿在武汉建造的国内首个持续健康退休社区(CCRC社区)宣布进入试住阶段，这也是国内最早宣布入住的由保险机构投资的养老社区。
&保单+实物&模式打造产业链
&随着人口结构的变化，社区养老未来可能成为主流的养老模式，而保险资金的长期性又与这类养老产业投资相匹配，因此很多保险公司都不希望这方面输在起跑线上。&一位业内人士指出，更重要的是，养老产业与保险业务的发展还具有一定的协同作用，例如在发展养老社区的同时还可以对接相应的保险产品，比如医疗保险、护理保险和养老保险产品，同时可带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等相关产业，如果发展得好将大大拓展寿险的产业链。
据了解，目前我国的养老社区主要分为配建于普通居住区中的养老社区或养老住宅、专门建设而成的综合性养老社区以及结合旅游和养生为一体的度假型养老社区。目前这三类养老社区主要对应三种模式，普遍销售、会员制&综合地产型&以及&持有+销售&(即出租和出售相结合)，其中&综合地产型&模式盈利主要依靠会员制收益以及综合服务收益。例如，2011年底运营的北京市海淀区和熹会老年公寓就是采用这种经营模式，养老社区将老人分为健康自理型、 健康促进型、健康介助型、健康照护型，并分类提供不同的服务。
养老社区的建立很大程度上需要当地政府的大力支持，近年来，各地政府也鼓励社会资金进军养老产业，保险资金成了香饽饽。险企建立的养老社区在经营模式上也基本属于这三类，例如中国平安养老社区主要涵盖了&租赁型养老公寓&、&销售型亲情社区&、&销售型度假休闲产品&。
不过，保险公司在开发养老社区时更倾向选用&保单+实物&的模式。例如泰康人寿早在2012年推出了国内首个保险产品与养老社区相结合的综合养老计划&&幸福有约终身养老计划，即投保人购买该保险产品，未来可凭保单入住养老社区；合众人寿也推出乐享和颐享优年生活年金保险两款产品，投保人到保险合同约定年龄后，就可以选择入住合众优年生活养老社区，该社区集居家、社区和机构三种养老方式于一体，提供了如餐厅、超市、银行、老年大学、幼儿园、健身房、社区医院等配套设施，同时还提供了包括独立生活、协助照料(含失忆照料护理)和专业护士护理(含功能康复护理)等系统化的专业照料服务。
目标客户高端化
尽管养老社区为老年人提供了一应俱全的生活设施及&软件&服务，但其较高的定位和门槛仍让普通百姓望而却步。确实，目前各保险机构推出的养老社区主要是针对中高端人群，例如，泰康人寿推出的幸福有约终身养老计划起步价在200万元，可以一次性或者分期缴纳，而这一入门远远超出了中等家庭的能力。
泰康人寿此次在申园的揭幕仪式上还明确指出，泰康养老社区是定位于世界级标准的&医养活力社区&，是普通持续健康退休社区(CCRC社区)的升级版，&医养&成为其核心关键词。在人们越来越追求晚年生活品质之时，这类将医养结合概念贯穿其中的养老社区受到很多高净值人群的青睐。
此外，合众人寿的养老社区也定位为中高端。据合众人寿精算部负责人介绍，&合众人寿乐享、颐享养老社区产品与一般养老保障产品类似，不过原来的产品基本上丰富了给付的形式，客户可以选择到期后现金给付，也可以选择将其作为入住养老社区的租金&。
据了解，以合众人寿在售产品为例，若最终选择持续照料社区，缴费分为趸缴和期缴。购买产品的客户在70岁后入住社区，可选择在养老社区入住十年，或终身入住。以期缴十年期产品为例，选择入住养老社区十年的客户每年缴费3万元左右，选择入住终身的客户每年缴费5万元左右。
一位收入中等的投保人对此表示，尽管分十年缴费，在收入稳定时缴纳保费压力并不是很大，但将来入住后仍然面临一些养老服务费、医疗费以及其他一些生活费用等，如果全部包含在内选择养老社区恐怕仍是一种甜蜜的负担。
不过，对于目前养老社区偏高端的现状，泰康人寿董事长陈东升表示，先期根据市场需求，公司有针对性地开发高端养老社区，未来将根据不同人群的需要开发多层次的养老社区，以解决更多人的养老问题。北京商报记者 刘伟/文 郁美静/制表一代浙商迈向老龄化
众企业浙江试水高端养老
来源：中国新闻网
　　中新网杭州11月25日电(见习记者 谢盼盼)“在浙江，以50后、60后浙商为主要群体的高端养老产业正在逐步兴起，未来十到二十年内跟养老有关的行业将迎来辉煌发展期。”浙江省政协常委、浙江工商大学MBA学院院长郑勇军在对养老产业经过长期分析后如此预言。　　上世纪五六
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十年代是中国人口增长高峰，生在红旗下的50后、60后浙商，已先后到了退休的年龄，经历改革开放的浪潮的他们抓住了财富积累的好时机，成为浙江目前握有较多空余资金的群体。为迎合浙商的发展需要，浙江一批打着高端旗号的养老产业正在蓬勃兴起。　　浙商近退休一族 养老产业颇看好　　今年59岁的台州民营老板老姚，终于把企业成功转交到了儿子手里，“终于可以歇歇了。”老姚在20多岁时就一手挑起大梁创办机械制造企业，30多年的风风雨雨让他尝尽创业的艰辛。　　当把儿子教成一个他能认可的生意人后，他就把企业转到儿子手上，劳碌了半辈子的他决定颐养天年。“得花心思好好伺候下自己的身体。”　　浙江省侨联副主席陈乃科则表示，浙商在年轻时多有应酬，身体也会得到一些损伤，当年纪大了再加上生活富足，他们也会更注重保养，加大在运动和养生方面的支出。　　浙江省政协常委、浙江工商大学MBA学院院长郑勇军认为，相比于30与40后，50与60后群体目前算是中国最具有经济实力的群体，浙商也是一样，抓住改革开放的机会让自己迅速富起来。　　据了解，随着以老姚为代表的50和60年代出生的浙商逐渐步入退休的门槛，浙商也迎来了交班的高峰期。　　郑勇军说，当他们交班完成后，大部分奋斗半生的浙商将会规划下半生的生活，会越懂得享受生活，而这一时期大量满足于健康养生有关的养老产业会越得到他们青睐。　　郑勇军还说，“拥有较多资金的浙商，还会产生对高端养老产业市场的消费需求。”　　70后的戴总，是浙商回归浪潮中回浙江投资的华侨，说起身边华侨的养老，他认为，浙江目前还没有配套很完善的养老设施。“等我要养老时候，中国还没有配套完善的高端养老设施的话，我可能会选择出国。”　　据一位杭州老板说，如果老了就要多去旅游，享受人生，出国旅游度假，回国后再去高端养生会所去“伺候”身体，保持身体健康。　　50、60后浙商成养老市场“金主”　　在浙江社科院副研究员叶菊英看来，50与60后的消费观念比起父辈更加开放，这将会促进养老产业的发展。　　一般的养老产业指的是涵盖养老住宅、医疗护理、日常消费、文化娱乐、养老金融的这六大板块。　　截至2012年底，中国60岁及以上老年人口已达1.94亿，预计在2013年突破2亿，而浙江的老年人已达857.69万人，占到该省人口的17.87%。　　对此，浙江省提出到2015年浙江要建设成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，到时97%老人将享受居家养老服务。　　有专家分析认为，对早已跨入老龄化社会的浙江来说，与养老产业有关的配套设施早可以得到完善，另外，对于民营经济发达来说的浙江来说，浙商的养老产业兴起已是不容忽视的力量。　　11月15日，第二届浙江国际老龄产业博览会在杭州举行。这届博览会上，很多刚来中国发展的日本、韩国、丹麦等国的企业纷纷设摊，试水浙江养老市场。　　会展上推出的成人纸尿裤、除臭清口果冻、酵素净水剂等均为新鲜玩意，却也是特别适合老年人的高端产品。　　日本企业WTS物产株式会社的经理方丽琴认为，中国还没有专门适合老年人的特殊产品，很多产品也是首次进入中国，但企业将推广首站放在浙江，看中的就是当地经济水平，已经数量庞大的浙商群体。　　方丽琴的想法也与其他国际参展商不谋而合，均看好正在迈向老龄化的浙商群体。　　据调查了解，与养老相关的产业在浙江的市场上正风起云涌：以高端养老为主的公寓大量建起、以高端旅游为主的路线大量推出……　　(浙江)国际旅行社有限公司统计，平日里，老年人已占到该公司旅游群体的70%―80%，已是旅游的主力军。　　该公司接待部经理应丹纳说，这两年来以60后群体为主的旅游人数大幅上涨，他们最明显的特征是有钱有闲又有开放的消费观念的。据了解，在选择旅游路线中，像澳洲、美国、欧洲等高端的旅游路线很受老年人青睐，比例已占了30%―40%。　　此外，不少房地产公司还推出了以养老为主题的养生公寓，想以此推销给即将退休的“金主”。在2012年，高端房产绿城集团的董事长宋卫平就公开宣布规划600多亩用于养老地产项目。　　“老年公寓销售很有市场，782套高端老年公寓一期在一年的时间内就销售过半。”杭州一家房地产公司市场部经理罗静介绍，均价13000元每平方的高端公寓中，还有专门的老年食堂、老年大学等设施，目前购买公寓的主力也集中在50及60后的群体。　　浙江山水居新农村建设开发有限公司董事长廖张继认为，养老经济是一个朝阳产业。据其透露，目前专为中高端人群服务的生态养老度假村正在有序建设中，预计明年就可向社会开放。　　高端养老产业不能只是噱头更应对接需求　　近年来，养老行业还频迎政策红利。2012年中国重新修订《中华人民共和国老年人权益保障法》，政府对中国未来养老发展模式给出了更具体的规定。今年8月，国务院常务会议确定深化改革加快发展养老服务产业。　　进入21世纪时，中国就迈入了老龄化行列。据统计，2012年中国65岁以上人口占比为9.4%，已达到日本20世纪80年代初的水平，而日本自20世纪50年代就开始大力发展养老产业。　　有业内人士对此指出，当前的中国正处于老龄化加速阶段，养老产业也将成为符合国家战略、需求旺盛等新一轮经济的支柱产业之一，未来两年或进入养老事业的快速建设期。　　但叶菊英认为，政府支持发展养老产业，并鼓励民资机构进入养老产业，但据其调查，目前真正盈利的企业却不多。　　同样，浙大经济学院金融系教授陈菲琼提出了自己的担心，中国的老年人消费观念远不如国外开放，越到生命的最后，消费就越不敢大胆，“如果要定位高端养老产业，未来肯定有市场，但发展可能要比现在期望值低。”　　对此，郑勇军也承认，未来高端的养老产业发展前景是不容否定的，但真正把高端产业做好做强并不容易，高端养老产业的准入门槛比一般产业更高，管理方面的要求也会更多。　　在发展高端养老产业上，清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长陈首春举例说，在北方也有一些打着高端的养老机构，但是入住率非常低，高端成为了噱头。　　陈首春说，做好养老产业的关键还得看是否能找到满足老年人足够的服务需求。　　叶菊英也表达了同样的观点，她认为，高端养老产业更应注重开发老年人的需求，将重心放在保健和医疗服务上。“在高端养老产业中，随着养老需求的增加，未来对于高素质的养老护理员和家庭医生的服务需求将会更为紧缺。点击进入参与讨论
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高端养老行业悄悄兴起 十五年一百万你交的起吗？
11:55:45　
养老，一直是一个社会性的问题，许多人工作干不动了，要么回老家落叶归根颐养天年，要么就出去旅行，完成自己年轻时未完成的梦想，也有人选择在家里陪陪孩子带带孙子。老年人嘛，生活简单一点没什么不好，但是养老这个行业，想要做好真的不容易，孩子和老人，都难养，但是两边都要养，压力真的不是一般的大。
近日，杭州市民章女士带着父母去了一趟良渚，从市区开车20多公里，为的是考察当地的老人公寓，这里&随园嘉树&项目就是一个高端养老机构。
&环境真当好，跟住五星级酒店似的，只是15年100多万元，还真不是一般人能承受的。&章女士感叹道。
其实，很多市民和记者一样感兴趣的地方在于&&在杭州的高端养老机构到底是怎样的，接受的人群多不多，老人们一般会花退休工资的百分之多少在养老上？从&随园嘉树&开始，记者一一解读。
三餐由营养师搭配活动室多到一天玩不转
随园嘉树位于良渚文化村里，其实看上去更像一个社区，而非传统的养老院。
正值午饭时间，钱报记者首先来到了食堂，看起来就像个咖啡厅，或者是饭店大堂。电子显示屏上张贴出了今日午餐：8元荤菜，有梅菜红烧肉、葱油龙利鱼、农夫烤鸡等；5元半荤菜有茭白豆角炒肉丝和丝瓜木耳炒蛋；3元素菜也有5种；除此之外还有蒸菜
、汤、粗粮、糕点、水果等。贴心的是，在米饭区域，会有偏硬和偏软两种选择。腿脚不方便的老人，选好餐后，工作人员会把饭菜送到桌边。
棋牌室里包括跳棋、围棋、象棋、国际象棋，还有麻将桌；电影放映室就是一个小型电影院，每天下午两点半都会放映电影，晚上又变成了卡拉OK；健康管理中心24小时都有人值班，每周三有中医坐诊，周末则是全科医生坐诊；理发室里能理发，还能足疗&&老人们还可以参加各种课程，比如钢琴、缝纫、书法、国画、英语等。
&老人的生活可以安排得很充实。&项目负责人王丽娜说，&这里更像一个长者公寓，有100多名工作人员在尽力为老人服务。&
15年租金75万到115万不等入住老人平均年龄72岁
据了解，随园嘉树总共有615套房子，目前340户已经出租，住了500多名老人。一共有三种房型：75平方米、100平方米和110平方米，三种户型15年的租金分别是75万元、100万元和115万元。虽然有5年和15年不同的租期，还是以租15年的人居多。
&如果不满15年的话，我们会把租金按月折算返还给老人。如果超过了15年，老人是可以享受免租的。&王丽娜说。
入住这里的老人，需要满足65岁这个年龄要求，还要有一定的自理能力。&我们也有配套的护理院，照顾失能和术后康复的老人，但那么多活动，是希望老人能参与的。&
目前，入住这里的老人平均年龄72岁，基本上都是高级知识分子，包括老师、医生、设计师等，有些老人还特地从上海迁到杭州来养老。
高端养老机构入住率都不低老人来自各个行业
杭州的高端养老机构，并非只有随园嘉树一家。
前不久记者做过报道的，下城区朝晖九区引入了杭州第一家日式服务和管理的养老院&&佰乐时光养老服务机构，每年最低消费6.6万元，一共有261张床位。目前开放了36张床位，已被预约满了。
地处转塘的金秋钱塘老年公寓，不仅有适合非自理老人的护理区和医疗服务区，近300张床位，还有适合自理老人的居养区。模式和随园嘉树相差无几，有79平方米和110平方米两种户型套房，月租分别为4500元和6500元，每月的服务费578元。187套房子已经交付了102户，入住率达到了70%。
缘外缘颐养中心，是上城区第一家经济型酒店转型的养老机构，目前已经是养医护结合的开放型养老机构，一共有202张床位。今年4月份开始招收老人，目前有40人入住其中。自理老人，床位费、护理费、餐费加起来每月平均价格3000元左右，卧病在床需要全护理的老人，收费在6000元左右。
选择机构养老的老人来自各个行业，有教师、医生、企业退休人员。
杭州老人愿意花多少钱养老一般退休金的60%是上限
梁奶奶是小儿科医生，陈爷爷是浙江大学的教授，他50多岁的时候做访问学者到了加拿大麦吉尔大学，一待就是28年。他们选择了随园嘉树，租赁合同是15年，根据朝向、位置，三室两厅的房子租金108万元，每个月另付服务费2500元，夫妻俩核算下来每年花费是102000元，还不包括伙食费、水电费、保姆费等。
&按照我们两个人的收入来看，这个价格不算高。&陈爷爷说，&毕竟那么多人服务我们呀，还是值得的。&据他所知，也有一些老人将家中房产卖掉，花一部分住进高档养老院，手上再留一部分钱自由支配。
杨奶奶夫妻都是退休老师，他们考虑的很重要的一点，就是价格，再三比较之后，选择了一家人均4000元的养老机构。&我们就是拿退休工资的普通人，两个人8000元还可以接受。现在住进来2个月了，有人照顾，子女也放心。&杨奶奶说，后来他们把房子出租了，拿点房租补贴一下，&最多拿收入的60%来养老，因为还需要留点钱给子女。&
记者随机采访了部分选择住养老院的老人，大部分老人选择什么样的养老院和子女有很大关系。如果还需要补贴子女的话，花费60%的养老金是上限，除了自己存点钱，也要给子女留点备用资金。
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　　不同层次的养老都面临很多挑战：福利普遍面临一床难求的现象；高端商业化养老则面临费用高、普通老人难于承受的问题；企业还普遍面临难以寻找到盈利模式的问题。
　　当你老了，你有没有想过将会如何安度余生？中国作为人口老龄化最严重的国家，养老是不管决策者还是企业，乃至个人都需要认真思考的问题。
　　据联合国预测，年世界老龄人口年平均增速为2.5%，同期我国老龄人口的递增速度为3.3%；世界老龄人口占总人口的比重从1995年的6.6%上升至%，同期我国由6.1%上升至11.5%。无论从增长速度和比重都超过了世界老龄化的平均水平，到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%。
　　也就是说，到2020年，全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。
　　人口老龄化给社会带来多方面的影响。比如，是政府承担养老还是民间资本介入？是居家养老还是养老院养老？另外，老龄化还将带来医疗成本增加、劳动力成本增加等问题。而随着老龄人口比例也在增加，社会各个层面都将面临多方面的挑战。
　　为了了解养老行业的真实现状，21世纪经济报道记者先后走访了不同类型的养老院。包括福利院养老、中高端养老院以及乡镇养老运营者。
　　记者发现，不同层次的养老都在面临很多挑战。福利养老普遍面临一床难求的现象；高端商业化养老则面临费用高、普通老人难以承受的问题；企业还普遍面临难以寻找到盈利模式的问题，盈利尚好的模式则面临推广复制难的问题。
　　不过，21世纪经济报道记者明显感觉到，相比以前养老常常被企业作为噱头赚取补贴或者借养老概念拿地等现象，如今的养老行业的确越来越受关注。不管是决策者层面还是民间资本，都在为老龄化寻找更好的生存业态。
　　福利养老：一床难求
　　为了了解福利养老方面的情况，21世纪经济报道记者走访了&北京第一社会福利院&。这家养老院因有着&排队100年方能入住&的说法而盛名。
　　这是由北京市政府投资兴建的老年福利事业单位，也是经北京市卫生局批准的首都第一家集医疗、康复、颐养、科研、教学为一体的北京市老年病医院，现有建筑面积20000多平方米。
　　记者在现场看到，位于朝阳区华严北里甲2号的北京第一社会福利院（以下简称一福）有着良好的地理位置，其大门挨着北辰西路的小胡同，环境非常清静，并且距离鸟巢比较近，周边配套也一应俱全，有生活超市、公园等。
　　由于21世纪经济报道记者来到一福的当天是个周末，设置于大门左手边大楼一层的咨询处并无人上班。记者看到，除了左手边新扩建的福利院大楼外，大门右手边便是&北京市老年病&的门诊楼。
　　进入大门直走，则是一福的&阳光大厅&，走进大厅便能看见一个小型舞台。穿过大厅，这是一个连接住宿楼小花园，站在花园里便能看到老人平日里住宿的小楼（怡康园）。小楼大约6层，且每间屋子都有着落地玻璃窗。住宿楼的走廊设计较符合老人们的喜好，廊内墙面上挂有老人们活动的照片及书法和绘画作品，地板上则有大大的福字，而墙角处也会设有摄像头。整体看，虽然装修并不高端，但环境比较干净，营造的环境很温馨。
　　根据园区总平面图来看，整个福利院内设有门诊楼（逸安园）、阳光大厅、怡康园、颐养院、西小楼、办公楼、锅炉房，以及新近扩建的住宿大楼（泽兰园/芙蕖园/馨乐园）。
　　记者了解到，这家养老院的收费标准在养老行业属于较低水平。一福养老院工作人员表示，现在每月的床位费为2500元每人，2-3人一间屋子，入住的老人分为半自理和全护理，且分在不同科区，配有医生和护士。护工方面，护理的价格依据老人的具体情况，月收费在950到4800元不等。而老人日常的餐食则由福利院统一提供，院内也会定期举行琴棋书画等相关的娱乐活动。
　　作为一家福利性质的养老院，21世纪经济报道记者发现，入住这里并不容易。记者在周一工作日拨打了一福官网的咨询电话，接电话的工作人员告诉记者，由于目前养老院收住政策改变，现在只接收四种老人。分别是市以上劳模、见义勇为致残者、因公致残者（超过80岁）及失独老人（超过70岁），且需由民政局下设的单位进行审核后，才能分配入住。
　　随后，21世纪经济报道记者拨打了民政局下设单位的咨询电话。接听方听说咨询的是北京一福，首先就让记者表明是否具备入住资格。记者佯装成询问失独老人入住的具体申办流程。
　　该工作人员表示，首先这个老人要有&计划生育特殊困难家庭辅助卡&，如果没有这个卡要先去办理，然后拿着这个卡办理入住登记。此外，登记者必须是北京户口，且如果是自理老人，年龄要在70岁以上，如果是半自理的老人年龄则需在60岁以上。而在登记之后，此中心会安排时间对该老人做一个评估，然后进入轮候排队，有床位的话就会通知该老人办理入住。当记者追问这个过程是否需要很长时间的时候，该工作人员则表示，谁也无法确定哪天有老人腾出床位，且她只负责登记，没办法给出明确答案。
　　通过苛刻的入住条件和流程可以看出，想要入住收费较低的福利化养老院并不容易。
　　高端养老：费用难承受
　　在一个刮着凛冽的寒风的工作日上午，21世纪经济报道记者走访了位于北京市亦庄的远洋椿萱茂&凯健（亦庄）。
　　远洋椿萱茂&凯健（亦庄）在养老行业属于高端养老院，位于远洋在亦庄的一家中高端楼盘旁边，还引进美国成熟的养老护理体系。日，中美合作的首家高端养老公寓椿萱茂&凯健（亦庄）项目正式开业，并迎来首批入住长辈。开业当日，时任美国驻华大使骆家辉还出席了会议。
　　入住这里的老人看起来是幸福的佼佼者。21世纪经济报道记者在当天走访时看到，这里的装修水准在养老行业较为高端。漂亮的沙发、钢琴、高档的大理石石材、走廊两边均是日本进口的适老化扶手、看起来平常但确实防滑材质的地板、方便老人使用的适老化卫生间等等。每个细节看起来都成本不菲。
　　远洋椿萱茂&凯健（亦庄）项目工作人员告诉记者，这里的老人生活节目也非常丰富。他们为老人规划了内部社区和外部社区。在内部社区里，有兴趣社、艺术赏、达人秀、电影节等文体活动；在外部社区里，椿萱茂&凯健（亦庄）所在的大环境，有幼儿园、中小学、饭店宾馆、购物中心、康复，是一个有&人气儿&的社会环境。
　　工作人员告诉21世纪经济报道记者，亦庄项目员工80人，其中护理人员约50人。椿萱茂的护理人员主要来自于各专业院校老年护理专业，小部分来自于社会招聘。月工资元。护理人员不分岗位，每个人都会负责长辈的日常生活起居、房间内卫生保洁、护理照料、陪伴疏导等。
　　然而，这样环境优越的养老院费用并非是普通老人所能承担得起。工作人员告诉21世纪经济报道记者，这里自理长辈单床收费8000元/月左右，护理费依据评估分为1至4级，收费元/月，失智照护费用元/月。
　　项目负责人表示，&如果说意愿的话，所有老人都愿意入住中高端的养老机构，不过可能个人和家庭经济实力不支持。目前单纯依靠退休收入就有能力入住中高端养老机构的老人比例还是比较低，而老年人目前更愿意接受养老机构的月费用不高于自己的退休收入。从我们实际接触客户的情况来看，大多数人能接受的区间在6000元/月以内。&
　　但令开发商无奈的是，盈利与老人能够负担的成本是矛盾的。这家养老院开业时入住率是从0开始的，直到2016年7月才住满，用时2年11个月。而这样的入住速度在养老行业已经属于尚好的速度。项目负责人称，在美国，中高端养老院从开业到住满通常都需要花费三年时间。
　　远洋方面向21世纪经济报道记者提供了一份入住客户分析。根据这份分析显示，椿萱茂已入住长辈中，女性长辈居多，年龄主要集中在71-90岁，占比86%；从长辈的生活能力上看，以独立型长辈为主；大部分长辈身体健康，非身体健康长辈主要患有慢性病；大部分长辈未需保姆照顾。
　　此外，多数长辈养两个及以上子女；从教育背景及从业情况看，已入住长辈受教育程度很高，80%的长辈为本科及以上学历；长辈退休前主要在政府机关、教育及科研行业就职；退休金额在6000元以上占比70%，属于高级知识分子及高收入人群。长辈子女中，主要以在教育行业、政府机关就职及从事科学研究。
　　农村养老：只想找个伴
　　曹佳妮是沈阳一个85后姑娘。2013年9月，当看到国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》之后，曹佳妮做了个决定，放弃银行的录取机会，跟父亲一样，开养老院，照顾那些有需要的老人。她的养老院位于沈北新区，属于农村地区，养老院对面是北汤温泉。故而叫做&北汤温泉老年公寓&。养老院建筑面积3400平方米，实际使用面积是1802平方米，一共24间房间，每间房间2-3张床。
　　曹佳妮创办养老院的过程充满了艰辛。
　　曹佳妮告诉21世纪经济报道记者，由于其创办的养老院属于沈阳第一家工业用地开办的养老院（这样性质的养老院目前在沈阳有六家），所以她遇到的困难首先是办营业执照。创办之初，尽管国务院相关文件已经下发，但当时在沈阳并没有具体的政策同意用工业厂房开办养老院，所以营业执照一直办不下来。直到2016年，沈阳这边才有相关政策落地。
　　北汤温泉定位低端养老院，该养老院也同样遇到盈利难的问题。
　　关于养老院的收入和支出，曹佳妮算了一笔帐：北汤温泉养老公寓的费用是，完全有自理能力的老人每月1300元，半自理能力的老人每月1900元，而无自理能力的老人每月2300元。支出方面，公寓所在厂房每年的租赁费用为25万元，即每月两万多一点。此外，因为关于工业厂房建设养老院的审批还没有下来，公寓所使用的电费均为工业用电的费用，且为了老人们能有24小时的热水可使用，公寓内所有的热水器都是整天加热，这使得每个月仅电费就要花费1万元左右，再加上9个员工工资的支出、设施维修及买菜等费用，算下来公寓每个月的基本支出已约6万元。
　　按照曹佳妮的测算，如果入住率能达到40%，每月收支基本能持平。但真实的情况是，当下公寓内共有床位150张，最好的时候能有50张床被使用，而现在只有30张，入住率大概是20%。
　　还令曹佳妮头疼的是，办理营业执照又是一笔大开支。除了执照办理本身的费用之外，公寓在申请之前还要重新进行消防改造和环保评估，这样算下来，大概还需要50万才能继续经营下去。
　　曹佳妮的父亲也有一家养老院。但由于土地是自家平房院子，故不涉及租金成本，因而盈利情况还可观。他父亲的养老院实际使用面积为1500平方米左右，每间屋子3-4个床位。床位费标准分别为800元/月、1000元/月、1500元/月。
　　从曹佳妮的角度看，入住率不高的原因是没有营业执照，她无法提供死亡证明，所以不敢接收身体特别不好的老人。另外，消防部门经常很多人去查，甚至还会鸣警笛，很多老人觉得不舒服，就不再愿意来。另外，农村对于去养老院的观念也是曹佳妮所认为的入住率不高的原因。他们这个地区还是农村，对养老院还不是太认同，觉得是儿女不孝顺才把老人送到养老院，思想比较陈旧。
　　&老人入住院主要是想找个伴，想吃口热乎饭，因为实在是太孤独了。&曹佳妮说。
来源：中房网
关键词：养老产业 福利养老 商业化养老
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