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自贸区写字楼有多吃香？中国华融大厦告诉你
腾讯房产珠海站
市场供不应求、投资上涨空间巨大！ 随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多人把目光锁定在性价比超高的自贸区写字楼物业。广东横琴、前海、南沙三大自贸区挂牌成立已经一周年，目前写字楼市场整体表现出需求远大于供给的“一房难求”状态，投资升值潜力巨大。深圳前海：需求远大于供给统计数据显示，2015年，深圳甲级写字楼平均租金达到254 .2元/平米，同比增长7 .9%。在这种趋势之下，有专家预测商办物业将会成为未来投资客的投资方向。纵观深圳楼市，仅有前海区域写字楼最为集中，需求量也最大。随着政策的利好和注册的企业的增多，前海CBD效应将会更为明显，区域内写字楼的投资价值逐渐上升。专家表示，前海作为重点发展现代服务业的核心区域，在规划中第三产业占比超过90%，将强有力地拉高写字楼售价。同时，从入驻前海的企业类型来看，超过60%为租金承受能力最高的金融企业，由此可见，未来前海写字楼的租金应该会持续走高。据了解，2015年前海已出租办公楼的平均租金水平，可以达到每平方米每月250元，最高的能达到每平方米每月320元。尽管前海CBD还处在建设初期，无法直接体现其市场表现，但注册企业增多对甲级写字楼的需求激增。截至2014年年底，前海注册企业达到20216家，总注册资本达到1.316万亿元，按前海注册企业类型比例来算，预估办公面积需求为800万平方米。而按目前前海的土地供给来看，2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米，缺口达600万平方米，需求远大于供给。广州南沙：写字楼租金上涨空间较大 成交量暴涨100倍南沙自贸区成立后，受保税政策、营商环境等多方“红利”刺激，企业相争落户，截至去年，已有超过1500家企业明确到南沙自贸区注册，已完成注册企业有1100家，其中融资租赁企业48家。不断增加的企业数量自然催生了自贸区办公需求。自贸区挂牌两个多月的时间里，南沙区一手办公成交量1691套，排名全市第二，而与去年同期仅19套的成交量相比，同比更是暴涨近100倍。目前，南沙甲级写字楼物业相当稀缺。南沙目前只有零星一些乙级写字楼，租金水平在30元每平方米每月左右；对比其它自贸区，这个租金水平偏低，未来会有一定的升值空间。有业内人士预计，随着自贸区的发展，未来南沙商务区写字楼售价将高于现有水平，租金预计会有明显的提升，租金回报率应在4%以上。珠海横琴：品牌企业纷纷进驻 写字楼缺口大 有数据显示，目前在横琴自贸区注册的企业接近16000家，比自贸区挂牌前翻了一倍，已引进和在洽谈的世界500强企业52家，国内500强投资项目76家，各类企业总部858家。随着横琴的发展，大量品牌企业将进驻横琴，逐步形成以商务服务、休闲旅游、科教研发、文创产业和高新技术为主的产业体系，并带动珠三角产业升级。横琴新区在十字门中央商务区、口岸服务区规划了大量商业、办公项目，以满足未来横琴发展教育行业、金融服务、商务服务等高端服务业及国际贸易产业发展的需要。比如备受瞩目的横琴口岸地标项目——中国华融大厦。该项目由央企实力品牌中国华融旗下华融置业投资兴建，规划为两栋塔楼、三层裙楼及3层地下室，北塔32层，高约150米，规划为五星级酒店，南塔22层，高约100米，为甲级写字楼，一、二层及三层局部和地下一层及规划为商业，地下二层及三层为停车场。项目用地面积19926平方米，计容建筑面积99630平方米，景观优势得天独厚，视线辽阔，面向滨水的黄金地段，眺望全球著名的澳门氹仔，与澳门路氹金光大道仅距数百米，对面是十字门商业会议区。项目不仅设计特别，更是占据横琴自贸区口岸服务区地段优势。港珠澳大桥通车后，项目与澳门将形成10分钟生活圈，与香港形成半小时生活圈，与珠三角形成一小时生活圈，成为通往世界的国际级交通枢纽。 均价35000 元/平方米 | 400-700-
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房产 办公,写字楼
横琴_横琴综合服务区紧邻港澳大道，背靠小横琴山
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24000元每平米起，欢迎进行咨询 项目概况 保利国际广场位于珠海横琴新区城市总体规划&十区&中的综合服务区内。北临小横琴山，南面天沐河，东西两侧均规划有住宅用地。其中项目西侧2013年11月拍出华发和华美两块地王，楼面地价达18400元/㎡，为住宅用地。 保利国际广场地处横琴综合服务区中心，距横琴关口仅800米，重金打造中轴绿地广场，背山望江，俯瞰横琴全景。双层表皮系统，每层独立绿化空间设计，双层幕墙外遮阳系统，楼宇智能化管理系统。4个独立电梯间，配有28部高速电梯。 地址：综合服务区紧邻港澳大道，背靠小横琴山 开发商：珠海横琴保利利和有限公司 占地面积：95851.09㎡ 总建筑面积：可售计容建面约22.8万㎡ 容积率：容积率为地块1&2.0，地块2（约）&4.0 五大理由：1、优居第三个國家一級新区珠港澳合作示范区；2、横琴口岸稀缺可售甲级写字楼、享行政配套中心；3、國家級自贸区,全方位政策支持；4、综合服务区稀缺商业综合体，无限空间； 5、南中国热区之一， 5年3000亿。 五大政策：1、通关政策：24横琴、澳门单牌车无限制通行2、税收政策：多重优惠打造&国际免税岛&截止到2016年8月底，已有25000多家企业在横琴新区注册。注册资本亿元以上的有350多家3、金融政策：打造人民币离岸结算中心，28家金融机构入驻4、产业和信息化政策外商陆续落地、澳门大学已开学 5、总部经济政策：补贴免税、行政倾斜，办公用房补贴3年 欢迎各位有心人士进行咨询，电话：（微信同号）/（+853） 关生2015下半年横琴写字楼供应量超20万平方米
来源：南方都市报 责任编辑：heailian
横琴下半年预计将有不少写字楼供应。南都记者从珠海红馆机构近日提供的研究数据获悉，去年一年，横琴写字楼成交面积约9万-11万平方米，总销售额约30亿-40亿元。该机构预计，今年下半年为主的一段时间内，岛内将入市的写字楼项目供应量达到20万-30万平方米。换句话说，今年下半年，横琴写字楼的供应量有望达到去年全年度总成交面积的两、三倍。
长期研究横琴楼市的珠海红馆机构市场部经理周育胜告诉南都记者，目前横琴自贸区内，梧桐树大厦、保利国际广场写字楼项目现已进入销售阶段；而华融大厦、莲城印则在酝酿推出阶段，目前也已经在进行宣传。
近期将有写字楼项目开盘
位于横琴新区的中国华融大厦预计在近期开盘，该项目距离24小时通关的横琴口岸直线距离约200米，写字楼结构层高4.4米，户型为150-550平方米。项目营销负责人接受南都记者采访时表示，对比2014年，下半年横琴写字楼供应的确会有所增加，但并非井喷式增长，供应量仍然有限。“从横琴新区各写字楼项目施工进度看，2015年下半年能达到预售条件的楼盘仅有口岸服务区的中国华融大厦、梧桐树大厦、洲际航运中心、莲城印等少数几个楼盘，供应量并不大。”
该负责人表示，中国华融大厦将于近期开盘，其中，及自用客户各有一定比例，由于项目地段、景观较好，以150-550平米大户型为主，定位较为纯粹、高端，在吸引投资客关注的同时，相对其他项目受到了更多高端自用办公客户亲睐。从客户来源来看，内地、澳门客户比例相当。“投资横琴写字楼是真正意义上的投资横琴。随着横琴的发展，大量高端服务企业将进驻横琴，逐步形成以服务、休闲、科教研发和高新为主的体系，并带动珠三角产业升级。因此，横琴新区在十字门中央商务区、口岸服务区规划了大量商业、办公项目，以满足未来横琴发展服务、商务服务等高端服务业及国际产业发展的需要。所以说，投资横琴写字楼，是真正意义上投资横琴。”
“真正的写字楼地标将于下半年出现”
珠海红馆机构市场部经理周育胜在接受南都记者采访时表示，他预计真正的写字楼地标将于今年下半年出现，地标的衡量标准将从最初的“先发优势”转为对项目地段、硬件配置、品牌号召力、持有运营能力的综合考量，客户结构将产生相应的变化：一是理性的专业投资者主导增加，从长远来看除价格和产品硬件外，更关注写字楼未来实际运营能力。二是自用企业客户比例增加，这种变化随着时间的推移而日益明显。“前者是政策重点扶持行业规模化进入，如内地的金融、商贸、企业等。后者则是澳门分布在各行业的零散自用企业。如、商贸公司、赌场的财务后台等。”
目前，横琴部分写字楼价格已经卖至4万元/平方米的关口，对于未来横琴写字楼楼价发展估算，周育胜认为：“这没有标准，可能会出现较大的反差，具体要看项目看个案，价格天花板不宜设得太高，要务实，给市场空间。”
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