开发商的要求是，在办理交房手续的时候就要交，契税和公共维修，我了解好像是没有这样的规定！看看大家的想法！
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修相关信息，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是交纳的时间，二是应该交给谁，对于这两个问题，在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确，但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定。就以北京市为例分析一下这个问题。
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地&号 关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征&号）办理。”该通知第三条规定；“北京...
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修相关信息，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是交纳的时间，二是应该交给谁，对于这两个问题，在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确，但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定。就以北京市为例分析一下这个问题。
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地&号 关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征&号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。” 京地税征&号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。” 从以上的规定来看，到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。
二、公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。 2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。
三、 目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。其风险表现为如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理，其实这个风险是不存在的，因为一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里，在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。
综上，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的，如果每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难，因为：第一，对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。
所以，个人认为：购房人在办理产权证之前将契税、公共维修基金交给房地产商办理产权证手续，这样的办法简单易行。
其他答案（共1个回答）
。如果是自己办理房产证，可以自己去交契税和维修基金。
楼主买房子的这个开发商不老实。
一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。
二、物业维修资金（现在不叫基金）按...
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。
　　根据我...
最好是签合同与交首付同一时间进行！
向阳律师答：
公共维修基金在办理立契过户手续前交纳。按照房价款的2%交纳。交到您所居住的小区管理办公室。
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这不是个问题
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这个不是我熟悉的地区　　我今年头脑一热交了首付买了套房，购房合同已经签过了，契税和维修基金都交过了，因为还款压力再加上首付的时候借了些钱，还有就是办贷款的时候因为单身，银行给出了难题，现在不想要房子了，银行贷款还没有办，现在有人想买我现在的这套房，我打电话到售房部我的顾问说她不知道怎么办，因为她不想帮忙，哪位懂得的请回答我一下，如果办过户手续的话我的损失得多少？过户的话好不好办？有没有更好的办法？　　感谢您的回答，谢谢！　　我今年头脑一热交了首付买了套房，购房合同已经签过了，契税和维修基金都交过了，因为还款压力再加上首付的时候借了些钱，还有就是办贷款的时候因为单身，银行给出了难题，现在不想要房子了，银行贷款还没有办，现在有人想买我现在的这套房，我打电话到售房部我的顾问说她不知道怎么办，因为她不想帮忙，哪位懂得的请回答我一下，如果办过户手续的话我的损失得多少？过户的话好不好办？有没有更好的办法？　　感谢您的回答，谢谢！
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　　如果能找到一个好的中介的话，兴许赔不了钱还能赚到一点呢
　　@wyy情逝心殇 同志你好，很严肃的通知你，天涯不是一个让你为所欲为、没事瞎得瑟、倾倒你的不良情绪的论坛，你可以灌一下水，抒发一下你的感情，或者举报某个贪官的银行存款、房产、手表等等，甚至你可以揭发某个官员的二奶小三的情况，上传有关照片、视频、书信等，让贪官污吏无所遁形，接受人民的审判。但是纵观你所发的帖子内容，很明显与论坛主题无关，这是很严重的原罪，这关系到你的学习态度问题，同时也有违你发帖的初衷，别以为这是一个微不足道的问题，所谓子在川上曰：小时偷针，大了就偷金，勿以恶小而为之，勿以善小而不为，积沙成塔，积水成河。一个小小的问题，反映出来的是你的三观是否正确，你的节操是否高尚，更深一层的是，反映了你对于工作的态度不够严谨，对自己把关不严。我出于对共产主义接班人的热切的关怀，请你站在对党负责，对人民负责，对历史负责的高度上看待自己的错误，不要再泥足深陷，否则最终将不可自拔，犯下不可饶恕的错误，让自己站到与人民的对立面去，成为人民的公敌，最后必定是追悔莫及，痛不欲生，自觉无颜面见江东父老，敬请下次注意
　　@wyy情逝心殇 所在地有沒有規定多少年內不能??售?
　　@夏邑华商街GT 1楼
17:12:54　　如果能找到一个好的中介的话，兴许赔不了钱还能赚到一点呢　　-----------------------------　　估计很难吧，中介费要不少呢，而且我的是要按揭，现在应该不能按二手房出售的
　　@名宇HK 3楼
17:38:40　　@wyy情逝心殇
所在地有沒有規定多少年內不能??售?　　-----------------------------　　不知道，我对这一块很是模糊，售房部的人也肯帮也不肯说那么多
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& && &三月份买的房子，明年六月份交房，现在家里准备提前还一大部分房款，交契税的资金不足，想问问能否在交房的时候再交契税啊。。
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楼上朋友讲的免契税其实是退税，这个是针对一套房的。
一套房小于90平先交再退，是1%，90到144之间是2%，这个不退了。144往上是4%的契税。
2套房的话都是四个点。
交契税是办房产证的时候交这些，开发商催这个是没有道理的。不懂的可以回i复提问我。
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圳秀金湖湾小刘 发表于
楼上朋友讲的免契税其实是退税，这个是针对一套房的。
一套房小于90平先交再退，是1%，90到144之间是2%，这 ...
售楼部接待我的那个人总打电话让我去交，我就想知道在交房后办理房产证的时候去交契税跟维修基金可不可以。
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圳秀金湖湾小刘 发表于
楼上朋友讲的免契税其实是退税，这个是针对一套房的。
一套房小于90平先交再退，是1%，90到144之间是2%，这 ...
因为我同事也没交，他们总催我，我觉得奇怪，所以问问。
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真相是你买房贷款时候开发商帮你垫了保证金，需要你交税后办证后才能拿来
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笑无矢口 发表于
因为我同事也没交，他们总催我，我觉得奇怪，所以问问。
恩。没事。其他问题可以可以询问。
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笑无矢口 发表于
售楼部接待我的那个人总打电话让我去交，我就想知道在交房后办理房产证的时候去交契税跟维修基金可不可以 ...
这个都是在办理房产证的时候交的
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圳秀金湖湾小刘 发表于
这个都是在办理房产证的时候交的
非常感谢！！！
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笑无矢口 发表于
非常感谢！！！
没事。你就跟他讲你到房产局问过了。
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如果是首套房的,现在交了划算,不然等到拿房了,不免契税了,多花小2万呢,而且交过契税算产权转移,如果以后卖,满五年免营业税也早一点满5年
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你妹是个好姑娘 发表于
如果是首套房的,现在交了划算,不然等到拿房了,不免契税了,多花小2万呢,而且交过契税算产权转移,如果以后卖, ...
我本来就不免契税，啥时候交有区别吗？
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你妹是个好姑娘 发表于
如果是首套房的,现在交了划算,不然等到拿房了,不免契税了,多花小2万呢,而且交过契税算产权转移,如果以后卖, ...
而且自己住&&又不卖}