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开发商延期交房违约金怎么算 开发商违约责任怎么承担
来源：网络　　发布时间： 16:10:55
导读：买新房时常常遇到开发商延期交房的问题，这时候业主是可以要求开发商承担违约责任，支付违约金的。但是在司法中，会遇到违约金计算的难题。那么，开发商延期交房违约金应该怎么算呢?(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购...
买新房时常常遇到开发商延期交房的问题，这时候业主是可以要求开发商承担违约责任，支付违约金的。但是在司法中，会遇到违约金计算的难题。那么，开发商延期交房违约金应该怎么算呢?(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的.如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。(二)合同没有约定违约金的计算方式如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。&
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开发商延期交房的法律责任如何规定？
&&发表于 12-23-
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 　　 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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&&发表于 12-23-
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&&发表于 12-23-
祈福勋章祈福勋章365文字帝文笔一级棒版主勋章正式版主
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&&发表于 12-23-
没用的，买的没有卖的精。
珍爱生命，远离国足。
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&&发表于 12-24-
开发商是强势群体，和地方职能机关都有勾结，百姓斗得过吗？
这里属我回帖水平高，哇卡卡
版主勋章正式版主管理员勋章茶坊管理员
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&&发表于 12-24-
做w金u湖上滴小圊蛙，
每天s著一群小蝌蚪去牧……
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&&发表于 12-24-
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| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　蚁巢装修网小编告诉您如果购房者遇到以下几种情况就可以判定为延期交房。
　　1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约延期交房了。
　　2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是延期交房。
　　3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样承担相应的违约责任。
　　4、购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。
　　哪些条件可以判定开发商没有延期交房呢？
　　如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。
　　还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。
　　如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。
　　延期交房关系到业主的实际利益，请业主仔细查阅合同，如果开发商没有按照合同约定时间交房的，一般就是违约了，需要承担违约责任，赔偿违约金的。如果是不可抗力因素或者合同规定的开发商可以免责的，并且开发商按合同约定时间通知业主了，那么开发商是不需要承担违约责任的。
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客服邮箱：什么是延期交房，如何认定延期交房？
提问者:热心网友
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逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。对于商品房买卖合同中什么时候算是出卖人履行了交付义务，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付使用房屋，应当承担违约责任。下面介绍期房逾期交房的处理，包括解除合同、赔偿损失等处理方式。预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。
正当法律途径
建议请先检查你和开发商签定的购房合同中会有一条实际交房日期确定在哪年哪月哪日在看下一条中开发商如果超过30天以内是按万分之几计算如果超过30以上又是一个万分之几的比例写的很详细你按照与实际交房的差距天数直接乘以比例（按照自然月份天数计算啊）就可以计算出来你也可以让开发商按照合同计算出来一般按照这样的方式计算出来不会有太大偏差，因为计算公式方法是正确的。然后和他们谈违约的事怎么处理可以直接抵物业管理费要是开发商不太情愿的前提下。
找到您的购房合同,看其中如果延期交房是如何处理的,新房您可以找开发商,2手房您可以找中介帮忙,找之前的业主解决.
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行。
没看懂您的意思!直接打电话到律所咨询律师比较妥当,很多事情文字说不清楚!或者可以邮件联系我:,免费为您分析!
您好，我是**网编辑熊自玉，延期交房的违约金计算：如果合同有约定，按照合同；如果合同没有约定，依法按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。建议你联合其他业主，与开发商协商解决，协商不成的可以起诉。谢谢
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开发商延期交房应当承担什么责任
中央政府要求各级政府建立相应制度，针对公众关注的问题，及时作出解答。各级政府正不断完善新闻发言人制度，通过包括互联网在内的各类媒体及时发布权威信息，向公众介绍相关政策的执行情况，以及自然灾害、公共卫生和社会突发事件等的处置进展。互联网在满足公众知情要求等方面的作用日益凸显。除了互联网促进了政府信息公开的内容外，该部分还专门讲述了互联网对中国经济社会发展的推进作用、对中国经济发展的推动以及对文化产业发展的促进。
开发商延期交房应当承担什么责任？ 读者：张先生张先生：
依照法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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