金隅大成时代都汇楼盘_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
金隅大成时代都汇楼盘
房管局的工作同志你好！
我是时代都汇一期A04业主，于2013年3月购买的该楼盘房屋本应在去年12月31日交房。但由于开发商进度滞后，因此一直延期到今年2月份一直未交房。
在1月下旬的公开看房周，开发商组织业主到现场查看了即将交房的建筑跟小区环境。期间业主发现了诸多问题，并整理成册，在1月底、2月23日两次通过会谈的方式提交书面的问题清单及整改要求给开发商。希望其能够在交房之前整改完毕。
但开发商从始至终未能给出书面的整改意见回复，更是在2月25日，问题尚未整改的情况下，发出《入住通知书》要求业主从3月5日开始接房。
在3月5日接房当天，业主在现场看到，之前提出的问题绝大部分未整改，电梯也未张贴合格证，在这种情况下，业主只能选择拒绝接收房屋，要求开发商整改。岂料在3月7日，在接房现场发生了开发商殴打业主的事件。这是黑社会死灰复燃的节奏？？
截至日，业主在现场发现的质量、品质、虚假宣传等等问题罗列如下：
一、教育配套信息未能公示
按照3月1号新规定《重庆（楼盘）市城市房地产开发经营管理条例》，开发商必须要在接房前公示楼盘教育等配套信息。目前楼盘的规划图中没有规划修建学校，开发商表示可以按照划片分配学校，却又无法给出可读学校的清单等信息。而业主1月28日从教委公开信箱得到的回复是：开发商承诺修建中小学各一座，并且是与楼盘同期修建，同期投入使用。3月1日开发商也已口头承认有此协议。
教育问题回复
http://www./publicmail/citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=527931
业主申请茶园管委会公开与开发商签订的学校修建协议细节，以确定将来是否可入读时代都汇自建小学。
如果由于管委会、规划局、开发商、教委四个部门的复杂关系导致了自建学校计划的搁浅，请教委给出明确的，根据三对口原则分配的，时代都汇业主子女可以就读的学校清单以及是否会有额外收费等相关信息。
考虑到开发商在前期宣传DM单中号称可就读珊瑚小学，因此可视为其虚假宣传，欺瞒消费者。
二、建筑质量及品质
据开发商所说，楼盘已通过相关部门多项验收，然而在现场依然存在以下问题：
业主正在准备申请让第三方具有司法鉴定资质的建设工程质量检测机构针对楼盘以下问题进行检测并出具报告。
问题一：
地下车库漏水、渗水、返碱严重。因施工导致的漏水问题采取了聚氨酯灌浆材料进行整改，短暂缓解漏水情况但是依然漏水严重并不能从根本上解决问题。
问题二：
沉降缝处理不到位，漏水严重并触及结构安全。
问题三：
水井管道封堵不到位，漏水渗水严重。
另水井管后部分未抹灰，应封堵管子未封堵。
问题四：
柱、墙等承重结构垂直度偏离规范要求，变形严重。
问题五：
吊层附近砌体裂缝明显。
问题六：
入户大堂上玻璃顶膨胀螺丝错误打孔后的孔洞未处理，所有雨棚焊接头未处理目前锈迹斑斑，不符合规范要求。组团分隔用围墙用材为涂漆铁栏，用材轻薄，横杆与分隔之间采用点焊固定，焊接不到位，围栏与基础连接处螺帽裸露在外，围墙立柱贴面施工工艺水平低下，严重影响小区品质，存在安全隐患。
问题七：
每栋楼无障碍通道净宽度不达标，仅有0.9m。
根据《住宅设计规范》GB ，6.6.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
问题八：
电梯轿厢较薄，通过随机查看，存在电梯内照明已坏、控制面板松动、螺丝脱落等情况。
问题九：
门窗、空调百叶安装不到位，缝隙明显超过标准。
问题十：
每栋大堂显小气，其中两栋甚至没有大堂可言，精装修用材及大堂布局（较多承重墙将大堂无故分隔，不通透并且不好利用）凸显不出楼盘所宣传的高品质。
问题十一：
现场发现在外墙面漆整改过程中，未铲除原有外墙漆，直接在饰面上进行处理，确保了一时效果，时间稍久易脱落，此类返工工程，请认真对待，勿敷衍。
问题十二：
所有车库入口高度均只满足最低要求，仅限小轿车通行，未设置部分区域保证大车可进入，紧急消防车道平常关闭，加之楼道宽度窄，搬家、装修等运材存在严重困难。
问题十三：
入户大堂现浇雨棚、楼顶部分区域等找坡存在问题，存在积水，屋面存在漏水区域，请严格按照屋面工程质量验收规范GB要求予以整改。
问题十四：
一楼处总燃气开关、总自来水阀控制等未接入专门的箱子或房间管理，小孩都能随意开关。
问题十五：
据开发商介绍已经通过所有验收并取得竣工备案，车库等多处建筑垃圾依然堆积，楼顶防水面层仅为普通底油，楼顶装饰面漆未完成。
问题十六：
建筑外墙的落水管缺少缓冲弯。
问题十七：
最易磨损污损的电梯厅过道至入户门墙面未满贴石材或瓷砖，现有涂层掉灰严重。
问题十八：
楼梯梯步不平整且打滑，极易造成业主摔伤。
三、威胁业主人身安全的隐患
业主在随机现场查看中，发现时代都汇即将交房部分房屋存在多处严重安全隐患，威胁业主生命安全。
问题一：
车库的电缆桥架穿防火分区时，在安装桥架之后，应该用防火材料进行封堵，本车库没有按照验收规范和设计规范进行施工，存在严重安全隐患。
资料：
1：《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12.2.1中第6条规定“敷设在竖井和不同防火分区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施。”；
2：根据《电力工程电缆设计规范》GB50217―94，第7.0.2.3条款规定：在竖井桥架内，宜每隔7m置阻火隔层。
3：第7.0.3条规定：阻火封堵可采用防火堵料、填料、阻火包、耐火隔板等进行封堵。
问题二：
电缆桥架在电井穿楼板处，按照规范规定，应该在电缆敷设完毕之后，盖上盖板，然后用防火堵板封洞，然后内部再用防火堵料填充。但本工程，均只用了水泥进行填充完毕，有消防隐患。
资料：
《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12.2.1中第6条规定“敷设在竖井和不同防火分区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施。”；
问题三：
施工方屋顶电梯机房门口的不锈钢楼梯，根据99D501-1图集做法，高出屋面的金属构件、金属管道等均应与接闪网相连接。金属屋面钢板厚度不小于0.5mm，金属栏杆钢管壁厚不小于2.5mm。高出屋面的非金属构筑物应专设避雷带保护，但本工程未设置。
资料：
建筑物防雷设计规范（GB ）：第3.3.2条 1.金属物体可不装接闪器，但应和屋面防雷装置相连；
问题四：
屋顶防雷：根据防雷接地验收规范，屋面防雷接闪器至引下线之间连线圆钢应满焊，搭接长度应达到10d，现场查看大部分未满焊，且通过屋面部分连接线竟然裸露在外，不符合规范要求的暗埋，存在严重安全隐患。
问题五：
电梯控制箱子设置在顶楼的公共楼梯间，未纳入专门配电房，存在严重安全隐患。
问题六：
在车库多个桥架盖板未盖、甚至有些电缆为完全放进桥架内，任何接口处均没有进行防火处理，根本不满足验收条件；(本楼盘不但接口没有处理，连基本的施工都没有完成，这个样子叫做施工完毕，这个样不能通过验收，这个样不可以接房)
资料：
建筑电气工程施工质量验收规范（GB）12.2.2电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处等做密封处理；
问题七：
本小区的入户配电箱，均没有设置自复式过欠压保护器。
资料：
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-.2每户住宅应设置自恢复式过、欠电压保护电器。
问题八：
电梯控制箱的浪涌保护器(SPD)根本未接线，但是电梯在使用，出事了谁来负责，而且这样的状况，达不到防雷验收标准；
问题九：
消防存在严重隐患
（1）现场检查消防栓里全部未配置消防水管，目前已经通知交房多日，与开发商所称的已经通过所有验收并取得竣工备案有所悖离；
（2）根据高层民用建筑设计防火规范要求，公共区域防火门应为常闭式防火门，不知是安装问题还是用材问题，发现很多防火门不能自动关闭严实，且安装极度粗糙。
问题十：
多处燃气调压箱距离建筑过近，违反城镇燃气设计规范gb要求。
四、绿化品质
到新的城市开拓市场，体现品牌价值的方式自然是高于当地标准执行，以打响口碑，为后期的销售铺路，然而在绿化问题上，金隅不仅超越了重庆本地开发商，更是打败了外地同行，创造了让业主咋舌的绿化方案。
时代都汇就景观上的表现完全就是三无小区，无设计、无质量、无品质；业主跟开发商多次交涉提出整改要求，整改后成果依然与原先宣传定位的高端住宅严重背离。
问题一：
园路及消防车道结构未按设计要求完成，大部分园路没有做混凝土基层，直接在土基上铺贴面砖，这样做无法保证道路的结构稳定，路面会出现沉降、断裂现象；消防道路没有做20cm混凝土垫层,无法保证消防车辆在小区内通行，更不能保证业主的生命财产安全。
问题二：
园区内路面铺贴施工工艺无法满足日常使用功能；
第一、路面平整度不达标，下雨出现大面积积水，
第二、石材施工接缝未按设计要求完成，有的缝宽达1cm。
问题三：
小区内没有看到排水系统，所有路面积水无处可排。
问题四：
道路与种植土衔接处施工处理太过粗糙影响感观效果，降低整个小区品质，而且雨天泥土会被雨水冲至路面造成路面污染；草坪与灌木衔接位置施工凌乱。
问题五：
道路边缘雨水口没有按施工规范施工，只是在周边摆放几块石材，完全是忽悠业主。
问题六：
园区内大部分雨水井、污水井、弱电井其基础都裸露在外，没有对其进行弱化处理。
问题七：
园区内部分庭院灯基础裸露在外，其使用寿命会大大缩短。
问题八：
小区外乘车道路路面铺贴材料厚度不达标（2cm石材），根本不能满足乘车的基本使用功能。
问题九：
小区围墙焊接不到位，绝大部分都是点焊不能满足安全及使用功能，而且其连接片也都裸露在外，围墙立柱贴面施工工艺水平低下，严重影响小区品质。
问题十：
草坪施工工艺不到位，铺草坪前没有平整场地，草坪铺好后也没有对其进行碾压，导致草坪部分没有任何感观美感。
问题十一：
小区内植物没有任何层次可言，全区植物只有两个高度，而且在落叶植物与常绿植物的搭配，颜色的搭配，季相的变化上完全没有体现出来，导致小区没有任何景观美感，没有一点高品质小区元素。
问题十二：
小区内较多种植部分过时不实用低廉植物，如；洋槐树、栾树、葱兰等。
问题十三：
小区内消防管及室外配电箱直接裸露，经业主多次反映之后直接简单围挡处理，缺乏美感影响品质。
有着以上如此多问题的时代都汇，还是曾经的那个茶园风向标，南岸区重点项目么？
这其中牵涉的部门太多，建委、消防、教委、管委会、质监局。。。希望国土房管局能够给业主一些建议，如何才能接到能正常使用的房屋？如何才能有一个开发商描述当中的居住环境？如何避免乘坐电梯出事故？如何让孩子能享受九年制义务教育？
业主所能先到的，除了在问题未整改之前坚决拒接房屋，也只剩下向各级领导部门，纪委，信访办反映问题求解答了。
期待您的回复。
办理单位：
区城乡建委
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区城乡建委办理，现将有关情况回复如下：
一、房屋质量问题
（一）关于“地下车库漏水、渗水、返碱严重”问题。经区城乡建委核查，地下车库确存在局部渗水现象，正在整改处理。
（二）关于“沉降缝处理不到位，漏水严重并触及结构安全”问题。经区城乡建委核查，沉降缝确存在局部渗水现象，正在整改处理。
（三）关于“水井管道封堵不到位，漏水渗水严重”问题。经区城乡建委核查，现已整改完毕。
（四）关于“柱、墙等承重结构垂直度偏离规范要求，变形严重”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委现已责令建设单位组织人员全面排查，消除质量安全隐患。
（五）关于“吊层附近砌体裂缝明显”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委已责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（六）关于“入户大堂玻璃雨蓬孔洞、焊接接头未处理，组团入口金属隔断质量差，围墙立柱贴面施工工艺水平低下”问题。经区城乡建委核查，玻璃雨蓬孔洞、焊接接头正在整改处理、金属隔断现已整改完毕，围墙贴面符合设计文件要求。
（七）关于“每栋楼无障碍通道净宽度不达标，仅有0.9m”问题。经区城乡建委核查，建设单位正在积极整改中。
（八）关于“门窗、空调百叶安装不到位，缝隙明显超过标准”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（九）关于“每栋大堂显小气，其中两栋甚至没有大堂可言，精装修用材及大堂布局（较多承重墙将大堂无故分隔，不通透并且不好利用）凹显不出楼盘所宣传的高品质”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（十）关于“现场发现在外墙面漆整改过程中，未铲除原有外墙漆，直接在饰面上进行处理”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（十一）关于“所有车库入口高度均只满足最低要求，仅限小轿车通行，未设置部分区域保证大车可进入，紧急消防车道平常关闭”问题。经区城乡建委核查，车库入口高度符合设计文件要求，紧急消防车道平常关闭，属于日常管理问题。
（十二）关于“入户大堂现浇雨蓬、楼顶部分区域等找坡存在问题、存在积水，屋面存在漏水区域”问题。因业主投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（十三）关于“车库等多处建筑垃圾依然堆积，楼顶防水面层仅为普通底油，楼顶装饰面漆未完成”问题。经区城乡建委核查，建筑垃圾已清除，楼顶防水符合设计文件要求，楼顶装饰面漆未完成因业主投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（十四）关于“建筑外墙的落水管缺少缓冲弯”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（十五）关于“最易磨损污损的电梯厅过道至入户口墙面未满贴石材或瓷砖，现在涂层掉灰严重”问题。经区城乡建委核查，墙面装饰标准符合设计文件要求。目前建设单位己与业主达成协议交房后对过道进行提挡升级。
（十六）关于“楼梯踏步不平整且打滑，极易造成业主摔伤”问题。区城乡建委工作人员现场核查，确有少量楼梯踏步平整度超标。现已整改完毕。
（十七）关于“电梯控制箱设置在顶楼的公共楼梯间，未纳入专门配电房，存在严重安全隐患”问题。经区城乡建委核查，是屋顶风机配电箱，符合设计文件要求。
（十八）关于“本小区的入户配电箱，均设有设置自复式过欠压保护器”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（十九）关于“园区内路面铺贴施工工艺无法满足日常使用功能。第一、路面平整度不达标，下雨出现大面积积水。第二、石材施工接缝未按设计要求完成，有的缝宽达1cm”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（二十）关于“小区内没有看到排水系统，所有路面积水无处可排”问题。经区城乡建委核查，小区内均设置有排水系统。
（二十一）关于“道路边缘雨水口没有按施工规范施工，只是在周边摆放几块石材，完全是忽悠业主”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（二十二）关于“园区内大部分雨水井、污水井、弱电井其基础裸露在外，没有对其进行弱化处理”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（二十三）关于“园区内部分庭园灯基础裸露在外，其使用寿命会大大缩短”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
（二十四）关于“小区外乘车道路路面铺贴材料厚度不达标（2cm石材），根本不能满足乘车的基本使用功能”问题。经区城乡建委核查，符合设计文件要求。
（二十五）关于“小区围墙焊接不到位，绝大部分都是点焊不能满足安全及使用功能，而且其连接片也都裸露在外，围墙立柱贴面施工工艺水平低下，严重影响小区品质”问题。因您投诉未指明具体部位，现场无法核查，区城乡建委责令建设单位组织人员全面排查，发现问题即时整改。
二、其它问题
关于“教育”、“电梯质量”、“车库防火材料”、“防雷”、“小区绿化”、“燃气自来水阀”等问题，区城乡建委将积极会同区教委、区质监局、区消防支队、区防雷办、区市政园林局、燃气集团南岸分公司、东部水务公司等积极处理。
区城乡建委将对建设单位的整改落实情况进行跟踪督查。
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房屋产权年限知多少？小编带领大家一起了解下
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：是一件大事，但是买了房子住进去之后就没事了吗？不是的，因为房子也像人一样有自己的寿命，这就是所谓的年限。这个对于私人购房尤为重要，下面小编就带领大家一起了解一下房屋产权的性质吧！ 我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少在购房时不禁产生疑问：当房屋产权年限使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了和在期限上的冲突问题，消除了购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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