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在上海买这些房子能增值 不买后悔一辈子！
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买房的需求无非是投资或是自住，在上半年史上最严新政出台后，上海楼市出行了小幅下跌的现象，这对于需要买房自住的人来说，减轻了些购房负担，但对于已经买房用来投资的人来说，则是不小的损失。在上海买哪些房子能稳定增值，又能抗跌呢？不妨可以参照一下3点。1.地段才是王道。李嘉诚早就说过，买房“除了地段还是地段”。这是影响房产价格最显著的因素。选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，中心城区和成熟的商业区的楼盘的升值空间也会比较大。2.交通便利是保值的根本。出行是市民最基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。所谓轨交所经之地，房价必有一番上涨，正是因为这个原因。3.区域具有发展规划、学区房等附加因素。房价看地段，地段看发展，区域有明确的发展规划，就足以提升板块的能级和实力，房价自然也会随之增长。而学区房则作为一个特例，向来都保持高增长的模式。综上，若你想在上海投资买房，根据这3点，就能挑选出合适的房源。@@AUTODEALER="西郊庄园·马德里洋房"ADDRESS="闵行金丰路777号"TEL=""EXT="15275"LINKURL="http://xf./sh/0IJH.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="60000元/平"@@西郊庄园·马德里洋房目前在售220-500平大平层以及少量90平1房2厅公寓，大平层均价65000元/平。公寓均价60000元/平、总价500万/套，均精装交付，装修标准10000元/平，配有地暖、空调，暂无优惠。参观样板房无需提前预约，详情请致电售楼处咨询。西郊庄园?马德里洋房位于大虹桥国际商务区，项目周边无地铁，需公交接驳，项目周边较为实用的配套位于1公里左右的华漕镇街道附近，步行10分钟左右，另外项目内部将建设一所幼儿园，主要对口小区内业主儿童，而项目旁的美国学校和上海英国学校，中国籍孩子入学可能会存在问题。
西郊庄园·马德里洋房 实景图 别墅
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阅读下一篇英国伦敦三种类型房产值得投资
　　提要：历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。
　　1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观
　　伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人箱”的美誉。
　　在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
　　历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。
　　2、伦敦学区房，投资教育兼得
　　学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。
　　无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。
　　3、Crossrail沿线和政府重点重建地区
　　伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。
　　从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商也把目光放到了一些地理位置优越，但在原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低，随着区域的不断发展，这些房产的增值潜力无限，是非常适合投资的选择。
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伦敦、上海和纽约成为最具投资吸引力城市
12:49:10　来源: 　
　　普华永道最新报告探讨城市吸引外资的动力
上海，日――普华永道经济学家的最新研究显示，伦敦、上海和纽约被认为是对海外投资最具吸引力的城市。
在这份由伦敦投资促进机构——伦敦投资局（Think London）发起的调查中，普华永道访问了200多位高级管理人员，其所在的公司正在考虑在美国、欧盟、日本以及“金砖四国”（巴西、俄罗斯、印度和中国）等海外市场进行业务扩张。调研是在今年上半年进行的。
调研中，受访管理人员对20多个城市的投资吸引力进行了排名，以下十个城市名列前茅：
来自不同地区和不同行业的管理人员表现出不同的喜好。“金砖四国”的受访者偏好其区域中心，但整体来说，来自这地区的管理人员倾向选择伦敦。美国受访者明显偏向于纽约。欧洲受访者以及来自银行和服务领域的管理人员则明显偏爱伦敦。
管理人员以市场准入来衡量一个城市的吸引力，所谓“市场准入”的定义是一个城市是否接近一个庞大而具强劲增长力的市场。此外，跨国公司亦会从专业服务的供应、适度的监管法规压力、支持业务发展的工作文化、跨文化交流以及创新能力等多方面因素作出考虑。
员工的素质也是管理人员选择投资地点时，非常看重的指标之一，而劳动力成本则在考虑的所有因素中处于比较次要的地位。这说明像孟买这样低劳动力成本的城市，需要加大力度发展其专业服务，才能与伦敦这样发展成熟的投资中心竞争。
研究还指出伦敦和纽约相比其它竞争城市而言享有一定程度的品牌优势。普华永道英国合伙人Thomas Hoehn称：“我们的这项新研究表明，像伦敦和纽约这样的顶级国际化城市，享有如同大牌产品一样的品牌效应。这种品牌效应让伦敦及纽约，在吸引海外直接投资、优质人才以及商业咨询专家方面更具竞争优势。新兴市场的主要商业中心也在确立自己的品牌定位，尤其在市场准入条件及营造本土营商环境方面。”
普华永道宏观咨询主管合伙人Yael Selfin在总结研究结论的时候称：“此次调研结果显示如果一个城市想要成功吸引外资，最好是在一个经济蓬勃发展的国家，并拥有大量成熟的劳动力和专业服务顾问。成本应该与质量成比例，其它的条件则是额外的优势。”
(本文来源：网易商业频道
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　　第一次创业选择了开餐饮店，挺有信心的……
——政治局:提高社会保障水平
——马明哲2008年薪酬将分文不取
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——一生交的税都去哪里了？
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如何在英国伦敦投资房地产更明白
来源：作者：欧洲购房网时间：
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2016年是中国经济发展一大瓶颈，各行各业都出现了下滑的现象，我国的房地产行业大不从前，更不少投资人也把房产投资放到了国外，而英国也是投资首选，来为大家解析一下如何在英国进行房地产投资。
首先，要对伦敦房地产做一个全面的了解，所以知己知彼，百战百胜，只能将行业了解透彻才能做出正确的判决。没有人会打无准备的战争，机会从来都是给予有准备的人。
了解好后，也要考虑资金的问题，假如要在伦敦泰晤士河畔兰姆公馆进行投资，公众设施、交通是否便利等等.
第二，要有一个明确的目标。投资房地产的目的是什么？王健林都说过，先要有一个小目标，比方说先挣一个亿。华人首富都说要有小目标了，也自然说明了目标重要性。利用这一次获取多少利润？用多少的时间？
第三，一定要弄清楚自己的定位。何为定位？了解房产行业还不够，还要明白自身的所处的位置。能启用多少的资金做为投资的成本，泰晤士河畔兰姆公馆的房价在三百万到五百万上下浮动。假如投资多充足便可以考虑价格更高的房地产项目，伦敦布鲁克庄园公寓也是不错的选择。
第四，投资时间。以中国来说，房地产整个行业都呈现一个上涨趋势，在未来10年以内都不会出现衰弱的现象。而国外的趋势虽不像国内一样夸张，但一样是上涨。总体来说要投资就要趁早，还要根据前面三个小点来量身定制好一套方案再来进行投资。
最后的最后，也希望所有的投资人都人大获丰收。
标签：英国,伦敦,投资,英国伦敦,英国伦敦投资房地产
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