近两年来，中国大陆各地到处都是房价暴涨的消息，到处都是房屋卖断货的消息。买房如同抢房，不仅需要钱多，而且还需要速度。这次房价上涨速度之快，幅度之大，应该是前所未见。整个房地产市场处于一种疯狂状态，再无人敢言之凿凿地说，房价要下跌了。其实，看似疯狂的房价，距离崩溃真的不远了。理由如下：1、房价高涨推高人力和资金成本，导致制造业国际竞争力大幅下滑。2、高房价已经严重影响到其他行业的实体经济发展，导致中国经济越来越畸形。房地产及相关行业占经济的比例越来越大，而其他行业经营环境每况日下，举步维艰。3、房价不断高涨，收入却无法增加。房价涨的越高，买房者在买房上的开支越大，在其他方面的开支就越小。其他行业需求就越少，创造的就业机会就越小，失业率就越高。所以高房价最后导致的是其他行业的萎缩和出口企业的倒闭和转移，最后，必将导致大量的失业和收入下降。收入是房价的基石，高房价已经失去最根本的支撑。最近2年，成都和广州大学毕业生普遍收入在3000左右。不仅大学毕业生的工资难以上涨，建筑工地的民工收入也出现下降趋势，虽然日工资没有出现下降，但每月有效工作天数下降导致月收入下降的趋势逐渐明显。4、房价实际超过绝大部分人的购买力，很多人即使能筹够首付，将来也难以持续支付月供。这次房价大涨以后，一线城市的房价月供已经明显超过当地绝大部分人的承受能力。很多买房者都背负几十年的按揭，如果房价导致实体经济下滑，谁能肯定自己将来工资不降低或者不失业呢？别忘记，高房价已经导致实体经济出现问题了。5、房价高涨导致外汇大量流失，维持高房价实际就是维持资本外流，最终导致外汇储备大量减少。中国房价已经远远超过发达国家的房价，越来越多的资金会选择购买国外相对便宜的房屋。每年数百亿美元的资金在国外购买房产，就是中国高房价的结果。即使现在外汇管制，资金也一定会通过各种渠道外流，特别是混在贸易中外逃。6、房价继续上涨，需要更多的贷款支持。但银行贷款已经接近极限了。2016年个人房屋按揭贷款占银行贷款的45%，还不包括以其他方式贷款进入房地产投资的，如果再计算房地产开发贷款，更是高得惊人。同时也说明实体经济贷款比例大幅下降，其他实体经济行业已经非常糟糕了。银行对房地产的贷款占整个贷款的比例，估计即使不是世界纪录，至少足以震惊中外了。即使要维持现状的房价，银行贷款也需要大幅增加，因为房价越高，需要贷款的金额越大，交易同样面积的房屋需要的银行贷款越多。但今年，银行业明显提出控制房屋贷款比例，除非个人按揭贷款大幅增加，否则房价是难以长期维持的，更不好说大幅上涨了。7、炒房者已经达到疯狂的地步。看起来，一二线城市和周边的三四线城市购买者很多，但其中很大部分却是炒房者。为了贩毒很多人死都不怕，炒房利润比贩毒还高，如何不叫人疯狂呢？8、现在是供求关系最紧张的时候，将来反而会缓解。很多地方出现一房难求，下手慢一点就无房可买。这种情况必定导致房价短期暴涨，一步到位。比如：现在有100套房子，有1000个人想购买，按市场成交规律，最后成交的应该是这1000个人中出价最高的100个人买到。剩下的900个人，既然现在不愿意出超过市场成交价的价格，那么将来他们会愿意出价更高去买吗？现在没有能力购买的人，将来房价如果再上涨，他们会有能力购买吗？这次出现非常严重的供不应求的局面，实际上是逼迫房价一步到位了。9、所有的人都不相信房价会跌，也不再相信政府调控——实际就意味房价到顶点了。以前，房价之所以会调控以后，多次反弹，是因为很多人相信了调控，推迟了购买计划，而开发商和炒房者见房价下降加速抛售。意思是，以前大家相信调控，所以短期减少需求，增加了供应，导致房价短期下跌。但需求并没有消失，只是推迟，而开发商因为相信房价会下跌而减少了新建房屋计划，导致未来房屋供应减少。所以，出台调整政策以后不久房价就会保护性的上涨，而且幅度一次比一次猛。而现在，没有人再相信政府的调整会导致房价下跌，反而会根据以前的经验得出：调控以后房价会继续上涨的结论。购买者加速，炒房和开发商惜售。同时，开发商会加快新建步伐。由于市场参与者的行为已经改变，结果自然也就改变了。很多人不会明白这个道理的。10、政府被逼加快土地供应，而很多刚需被逼转移次级城市或者周边的替代城市。由于房价过度上涨，政府不得不加快出售土地的步伐，而部分刚需要么拼命抢购，实在没有能力购买的就选择替代城市购买了。土地供应的增加意味着将来房屋供应会增加，而刚需被逼最后疯狂购买，意味将来刚需也会减少。11、远离一、二线城市的三四线城市房价不涨反而下跌，说明三四线城市已经过剩的连炒作价值都没有了。12、中国房屋自有率已经是世界上非常高的国家了。13、中国部分人的债务水平已经非常高，达到极限了。一旦出现收入下降，债务危机随时爆发。14、外资早已全面撤离中国房地产和银行业。可见，外资早就感觉到中国房价的危险，只剩下无知无畏的中国人还在疯狂炒作而已。现在的房价如同2015年股市的5000点，加速快速上涨阶段。所有人都疯狂的时候，也就是顶点了。别忘记了，日本房价大涨几年，3个月就暴跌65%；鄂尔多斯房价疯狂上涨几年，短短几个月暴跌50%；1995年全国爆炒海南房价，一夜之间无数人倾家荡产。中国房价之所以这么疯狂，主要是银行无风险意识的拼命贷款，人们对通胀的恐惧，政府长期控制土地供应，对土地财政过分依赖，长期对房价态度暧昧，导致房地产投机疯狂，再加上男女比例严重失调，购房成为结婚的门票所致，大量的人被逼成所谓的“刚需”。高房价已经让中国的外汇、银行、国民收入、其它实体经济都无法承受了，即使全社会的资金进入炒作都已经强弩之末了。这波上涨稳定之后，就是房价巅峰了，也意味着中国房地产真的走到头了。如果房价已经脱离绝大部分人的实际购买力，进入庞氏骗局的疯狂炒作阶段，房价泡沫的崩溃，随时可能到来。现在房价上涨有多疯狂，崩溃就有多厉害。当然，崩溃可以有两种形式：如果继续疯狂贷款维持房价，汇率必将最后崩溃；如果减少贷款，房价必定走向崩溃。不管选择哪种方式，崩溃是必然的结果，同时也一定是断崖式的崩溃。因为一旦房价大幅或者持续下跌，投机者会争先恐后的抛售，但这时候购买者反而会减少，甚至消失。房地产实际上已经成为当下中国经济发展的唯一支撑，一旦房价暴跌，房地产必定面临灾难性的下滑，债务危机必将全面爆发，中国经济必将陷入长期衰退，无法自拔。这是任何人都不愿意看到的结果，但结构性危机已经产生，楼市如何涅槃重生，经济如何恢复健康生态，端看政府的治理能力了。
城区旺地成本价在9000以上，地价贵的更高，不知道怎么跌。
你的房子卖了吗？
拿地价太高
单从货币贬值速度来看，房子不可能降太多，小幅波动而已。
房价除战争外是不会崩溃的，第一目前的价格只随社会发展，货币发行而走出的价格。随着社会的发展，房子没投资价值，人民手握这么多钱会做什么?盲目扩大生产有可能吧?犯罪成本增加，加剧社会动荡也有可能吧。钱多了，也可能出现失去奋斗的意义吧。出国消费会增加所以可以理解接下来的第二点。第二房价上涨恰恰是保外汇增外汇的重要举措。第三中国改革开放这么多年，很多城达到国际水平，世界资本愿意追逐。而中国需进一步开放。你们觉得让外国人来中国买二千元一平方的房子?深圳发展水平达香港，深圳房价必然与香港接近。
当你理解了这些，你便明白除美元发行国以外的其它国家主要城市房价都高的原因，即使有过崩盘之痛的东京，如今房价也4万一10万每平方。
你列的越多，越证明你的无知。房价涨或跌的核心就那几点，真言三句话，废话一箩筐。等你明白了这一点再来装专家做大师不迟。列那么多，只是说明你需要好多借口说服自己。你自己都说服不了自己，你能说服谁？年轻人，还是太low
炒房，像08年的股市，
如果是有条件的刚需，建议别观望。房价除战外不会崩盘。反而惠城区均价很可能上二万。
自住别犹豫了，现在好贵，好一点的二手房出来就没有了，找房子找的心累。
杞人忧天！你的长编大论左右不了房价涨跌，有需要有经济能力的就买，有需要没能力的，不说拿首付，叫他按月还贷都得没饭吃！说到炒房者那是有钱人的游戏！
群猪去反省，反省吧。如果房子会跌我和你姓。我从小到大，没看过卖房子亏的。
我是来看回复的。。。
我也是，有时评论比正文精彩
中国的房地产很快就击败农业和工业，都时农田无人耕，工厂都搬走，全国人民一同来建房子，炒房子，拆房子，再建房子。
你想当然的，你说的是工业过剩才出现的现象。
好可怕，真的！先买一套压压惊
没房看跌，有房看涨
已经说了很多次了，房价大跌会亡党亡国，共产党会让跌吗？
我来看楼主怎么收场，楼主总觉得自己有眼光，其实连最起码的基本知识都不懂。
看楼主怎么打脸。
以前2000多的时候就大把人叫崩盘，当时鼓励别人买房的成了公敌。
不过现在的房价和那时不同了，崩盘不至于，但大涨似乎也不太可能。
今年就这样吧。
本来惠州涨幅是不大，都是周边城市限购造成的挤出购买力来了惠州，还有普通百姓的从众心理；目前政府是限制价格不让涨价，但是二手盘没办法限制成交价啊。
在新盘不能满足购房需求的时候，二手盘才有市场，才会上涨；目前的新盘供需基本到达临界点，下一步二手房会逐步热起来。但是还没到暴涨的地步。只需一步，快速开始
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房价到底是涨还是跌?合肥3月份最新最全房价表都在这了！大家来推敲推敲，吹吹牛逼
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2月全国70城房价数据显示合肥新建商品房二手房双双下跌新建商品房环比下跌0.2%而二手房环比下跌0.8% 全国跌幅第一！是真的吗？赶紧来看看庐阳区3月二手房均价： 15831元/m2
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政务区3月二手房均价： 20714元/m2
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高新区3月二手房均价： 15869元/m2
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蜀山区3月二手房均价： 16381元/m2
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包河区3月二手房均价： 15457元/m2
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经开区3月二手房均价： 14477元/m2
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新站区3月二手房均价： 12826元/m2
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瑶海区3月二手房均价： 12836元/m2
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滨湖新区3月二手房均价： 17838元/m2
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我不懂经济，不懂房产，不懂证券，不懂数据，依本人没有任何的经验来看，合肥的房价确实是跌了，有跌的少，不到一个点，有跌的多，跌了十一个多点，我不知道合肥二月份的接盘侠，三月份啥心情呢
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来一场地震全整掉，在看看什么价位了
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貌似楼主是接盘侠，否则就是咸吃萝卜淡操心。合肥房价从八千涨到一万八，现在跌个三五百，算个屁啊！用所谓“跌幅第一”制造噱头，唬谁呢？
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推敲结果：涨。LD签字：同意。
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貌似楼主是接盘侠，否则就是咸吃萝卜淡操心。合肥房价从八千涨到一万八，现在跌个三五百，算个屁啊！用所谓 ...
没有那个NB接盘哦
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没有那个NB接盘哦
那就属于哈操心滴
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吓死人人，那么高
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那就属于哈操心滴
上班没吊事干，就扯JB吊蛋
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上班没吊事干，就扯JB吊蛋
扯坏了谁负责捏?
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我只知道今年在安庆买就是接盘侠
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你最近怎么关注房价了？你是要买房还是要卖房？
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你最近怎么关注房价了？你是要买房还是要卖房？
卖房哦& &安庆一套外省一套都在抛
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来一场地震全整掉，在看看什么价位了
傻逼，只震你一家。就算都振了，我告诉你，房价会更高，人人都等着房子住，房价不上天才怪。
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来一场地震全整掉，在看看什么价位了
傻B，只震你一家。就算都振了，我告诉你，房价会更高，人人都等着房子住，房价不上天才怪。
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关键是想买一套称心的太难了，顺眼的都贵，便宜的都看不上，房价越来越高，均价是个伪命题
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合肥房价下降是事实~但人为控制因素太重~而不是市场因素~
小幅下降大幅上涨是趋势~
毕竟外来人口多~又是安徽为数不多有着良好发展潜力的地方~
如果我有钱~肯定买~稳赚不赔~
而安庆的房价上升也同样是人为因素而不是市场因素~
不是特别清楚不敢断言~但毕竟经济发展和外来人口都放在这里放着的~
个人看法稳中有升吧~但空间不大~
投资肯定不划算~没有太高利益~
奔跑着～如果停下～只有一个理由～
冷漠不是因为我轻狂～只是我脆弱内心的一道保护伞～
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我怕估计安庆房价还是要涨滴。
政府工作报告第三部的第一条：
因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
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推敲结果：涨
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周小川说要跌,你们信不信啊
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周小川说要跌,你们信不信啊
削肛说要跌,我才信
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本帖最后由 ht 于
15:14 编辑
傻B，只震你一家。就算都振了，我告诉你，房价会更高，人人都等着房子住，房价不上天才怪。
&&这只叫 何敏的 疯狗是哪里来的谁家的主人把这只疯狗栓回去。。
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这只叫 何敏的 疯狗是哪里来的谁家的主人把这只疯狗栓回去。。
哈哈&&我就想知道这家伙买了多少套房子？
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惠州2016年房价将会有大跌幅
　 “房价 2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有推翻自己的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理了。　　房价究竟将向上还是向下?　　标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。　　总体看,2015年全国房地产市场并不景气,土地出让整体情况也不乐观。　　标准排名研究院统计,截至日(下同),全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元,与去年全年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。　　要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。　　深圳(楼盘) 有危险!　　而拖后腿的,不仅仅是的三四线城市,一线城市除北京(楼盘) 外,上海(楼盘) 土地收入完成额仅为2014年的69%,低于全国平均水平;广州(楼盘) 77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年全年654亿元买地收入,今年只有308亿元。　　今年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,深圳房价已突破4万元/平米大关。　　深圳房价一路高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他城市9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为谨慎。　　在一线城市中(北上广深),深圳今年的土地成交额最少,根据标准排名研究院的统计,截至11月18日,深圳土地成交只有308亿元,与2014年全年相比(654亿元),只完成去年的47%,在一线城市中排名最后。同时,深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米,降幅28.81%,土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。　　2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情,而在2015年土地市场转淡之后,2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期,答案还未可知。但需要提醒的是,深圳土地市场出现的大起大落的幕后,已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。　　当然,另外一种可能是,深圳2015年卖出的地块都位置偏僻,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据标准排名研究院的统计,深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”,而且排名靠前,位居第七。　　舟山(楼盘) 楼面价降近8成,　　厦门(楼盘) 意外落选“涨价动力榜”　　标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江(楼盘) 、韶关(楼盘) 、赣州(楼盘) 、惠州(楼盘) 、台州(楼盘) 、深圳、大理(楼盘) 、长沙(楼盘) 、蚌埠、中山(楼盘) 、潍坊(楼盘) 、北海(楼盘) 、江门(楼盘) 、丽水、常州(楼盘) 、宿迁(楼盘) 、扬州(楼盘) 、贵阳和呼和浩特(楼盘) .　　截至11月18日,土地交易完成最差的10个城市中,韶关排名第一,土地成交额4.77亿元,与去年近34亿元的成交额相比,今年仅完成去年全完的14%,在百城排名中最低。排在2和3位的分别是丽水和赣州,土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市,土地成交额只有74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4.　　在楼面价下降排名中,舟山名列榜首,2015年土地成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的城市还有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米下降3400元,百城排名中最差。　　在溢价率下降最快的10个城市中,济宁(楼盘) 算是个奇葩,2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%,而到今年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率如此异动,影响了对该地区楼市的乐观判断。　　同样,在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5,溢价率下降14个百分点。而同时,厦门的土地成交完成情况高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是今年溢价率的下降幅度较大,让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市,是个遗憾。
:惠湾看房团专线 客户专享楼盘额外98折优惠 预约电话 188- 郭经理
好，降到二三千，买套别墅享受
我也来说说
如果每平方二千，买三百平方才六十万，真美
我也来说说
总是想得好，不降价说贵，方直降价了又说分三年还不靠谱，想着开发商把钱送到你手里……
我也来说说
成本摆在那里就不信能跌破天去
我也来说说
:成本摆在那里就不信能跌破天去如果成本能阻挡下跌，就没有人做生意亏本了。共产党跟当年的满满贵族一样不愿来真的改革，不愿放弃核心利益，只来点小修小补，因此中国经济将会阴跌不止，一年比一年差。过几年再睢瞧。
我也来说说
:如果成本能阻挡下跌，就没有人做生意亏本了。共产党跟当年的满满贵族一样不愿来真的改革，不愿放弃核心利益，只来点小修小补，因此中国经济将会阴跌不止，一年比一年差。过几年再睢瞧。本人不懂经济，所以房价具体会怎样发展就更不清楚了，我对房价的看法和期待其实是，不要大涨，估计也不会大跌。
我也来说说
天量库存，有价无市，成交低迷，阴跌不止，暴跌前夜。政府不愿自己的小兄弟开发商死，结果要陪上整个经济大盘，最后连自己的税收也保不住。违反市场经济和经济规律的事情做多了，终究会招来经济规律疯狂报复。好了伤疤忘了痛，毛泽东在中国瞎指挥乱搞的教训过去不远，共党及其政府就觉得自己很了不起，前几年还喊出所谓的中国模式，以为自己可以超越基本经济规律，现在知道后果知道痛了吧？
我也来说说
当年美国次贷危机时，远离危机中心的中国慌忙印钞吃药。美国人乐了，喊出G2来满足中国领导人的虚荣心，让中国人在这条路上越走越远。现在美国慢慢走出危机，中国却危机重重。美国人不会像由孔老二洗脑出来的中国人那般迂腐，绝不会投桃报李，一定会落井下石，手里拿起加息武器，眼中等待时机成熟。为何此时让人民币加入SDR？方便资金外流啊！
我也来说说
瞎谈&&惠州房价不可能大幅度鉄或者涨！
我也来说说
豆爷:总是想得好，不降价说贵，方直降价了又说分三年还不靠谱，想着开发商把钱送到你手里……方直是3000?
我也来说说
:天量库存，有价无市，成交低迷，阴跌不止，暴跌前夜。政府不愿自己的小兄弟开发商死，结果要陪上整个经济大盘，最后连自己的税收也保不住。违反市场经济和经济规律的事情做多了，终究会招来经济规律疯狂报复。好了伤疤忘了痛，毛泽东在中国瞎指挥乱搞的教训过去不远，共党及其政府 ..中国服装库存一百多亿件，也没见服装市场有价无市，成交低迷啊，倒是看到衣服越来越贵，该贵的衣服照样贵，要穿的人照样买。
我也来说说
:瞎谈&&惠州房价不可能大幅度鉄或者涨！惠州房价本来就还好，还能跌到哪里去
我也来说说
我也来说说
雇点，我帮你们住
我也来说说
我想知道，从房价开始涨的那天起就有人开始说降了，这么多年过去了真的降了么，我觉得在当前的局势下，房价降只是短时间阶段性的，涨才是大的形式吧。纯属个人意见不喜勿喷。
我也来说说
听砖家的话，大家等明年跌了再买吧。
我也来说说
根本就降不下来，别瞎扯了
我也来说说
这话听了多少年了？越听越死火！
我也来说说
政府宏观调控的手是有限的，市场供需关系才是决定性因素 供过于求 开发商要回笼资金才能发展 收不回资金 就成为第二个光耀 等着破产吧
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