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搜狐焦点为搜狐旗下网站&p&先说结论：跟国外公司比，国内公司最大的问题就是管理者素质不高，对问题的边界定义不清楚。提需求的人没有成本，无止境地提不靠谱的需求。码农自己开发时也追求快糙猛，提高了系统的风险。总的来说，经理很忙，产品很忙，码农很忙，测试很忙，运维也受不了。。就是这样的结局。&/p&&p&&br&&/p&&p&我在血汗工厂，大亚麻。整个大部门有80号码工。想知道大家工作有多轻松。。。我先上图为敬。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-fa29d5b156bb5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&271& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-fa29d5b156bb5_r.jpg&&&/figure&&p&这位是最忙的。。这Commit记录你们看着办。。。 我们部门是前两年重组出来的，做了七八个全新的项目，按血汗工厂的风格，SDE是要full stack的，还要讲政治，写个类都要摆出个设计文档。跟自己组，隔壁组过完设计，大家blibli一通留言，然后针对几个service的API划分和命名再掰扯个一周。最后谁都说服不了谁，摆出一句”求赐名“这时高级经理或者SDE会猥琐地从希腊神话里找一个神的名字出来命名service，再随机指定几个比较顺眼的命名，会议就结束了。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了内部Tech的会议，偶尔也会参与业务方的会议。在这里也是要讲政治的，你参会了就必须要多说，无论说什么，一定要存在感巨强。当小透明是行不通的，为什么，小透明就说明你这个人没想法，能力不行啊。某种意义上，声音大就是impact，就是能力！！有没有！！&/p&&p&&br&&/p&&p&接着说对SDE full stack的要求。你以为我们有前端，有测试，有运维？想多了，新开的service，如果涉及前端页面。是要自己写的。。。。没错，别管你是前端工程师还是后端工程师还是算法工程师，首先你得是个工程师，工程师就没有解决不了的问题。。。我们做前端时也要开很多会啊，跟业务方沟通进展和Demo时，业务方可以提意见，一旦提了意见是要sign off的。不是随意说说那么简单。这样有个好处，很多东西定下来了就不随意改变。提需求的人是面临很大的成本，你老提了需求又改，又sign off，不出两月大家就觉得你这人不靠谱，会给你很差的反馈。&/p&&p&&br&&/p&&p&谈完了前端，该到开发阶段了吧，开发时50%的时间在也业务代码，50%的时间在写测试代码。如果没有测试代码，code review是说啥也过不去的。写完代码之后，内部有很完整的自动部署工具，把你的单元测试，集成测试都跑完，然后部署测试环境，gamma环境等等。包括日志监控，都是要自己上手的，也是前文反复说的full stack的概念。SDE真的是&i&Someone Does Everything&/i&啊。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&这么一说确实挺忙的，实际上50%的时间都在会议，20%时间写代码，20%时间写测试代码，10%时间捣鼓一下配置，监控。但从来没有人加班，整天在家办公，这公司怎么还没黄。。怎么还没凉。&/p&&p&&br&&/p&&p&我来总结一下，会议是生产力。讨论得越清楚，返工就越少。比如系统设计，几个组的人一起讨论清楚系统的边界，上下游系统的关系，你的问题边界和需求是很清晰的。码工自己啰啰嗦嗦地对全流程服务。测试，运维等看似工作量繁重，实际上有效地降低了风险，极大地提高了软件的质量。&/p&&p&&br&&/p&&p&跟国外公司比，国内公司最大的问题就是管理者素质不高，对问题的边界定义不清楚。提需求的人没有成本，无止境地提不靠谱的需求。码农自己开发时也追求快糙猛，提高了系统的风险。总的来说，经理很忙，产品很忙，码农很忙，测试很忙，运维也受不了。。就是这样的结局。&/p&&p&&br&&/p&&p&我说得这么清楚，应该大家都了解了吧。求赞。。比心。。&/p&
先说结论：跟国外公司比，国内公司最大的问题就是管理者素质不高，对问题的边界定义不清楚。提需求的人没有成本，无止境地提不靠谱的需求。码农自己开发时也追求快糙猛，提高了系统的风险。总的来说，经理很忙，产品很忙，码农很忙，测试很忙，运维也受不了…
伏击是恐怖分子的常用战术，而我国境内也发生过类似的暴恐分子伏击军警事件，举个例子:&br&日，央视7台军事农业频道播出新疆特种部队追击并歼灭21名暴恐分子的全过程，以下为新闻播出内容，不涉及敏感，知乎别再让我修改了:&br&日，二十多名暴恐分子袭击了新疆阿克苏市拜城县煤矿，先砍杀了十一名矿工，又设伏杀害了四名公安人员，而后逃匿天山深处。案件发生后，中国武警新疆总队火速对暴恐分子可能藏匿的3000多平方公里地域实施搜索围剿，在围剿过程中，暴恐份子居然又实施伏击，绑架并残忍杀害了阿克苏公安局副局长买买提江·托乎尼亚孜。&br&在战斗攻坚阶段，40多名特战队员担负了这次捕歼战斗最危险的机动打击和武力突击任务。&br&武警新疆总队某支队队长王刚表示，特种部队发现了暴恐分子的踪迹，40多天的时间里，武警队员在海拔近4000米的高原上，对暴恐分子进行全天候的搜索。&br&在经过诸多手段打击无效后，王刚带领特战队员对负隅顽抗的暴恐分子展开猛烈攻击。王刚表示，因为暴恐分子手里有抢夺的95式自动步枪和92式手枪，不停地向洞外进行射击，当时子弹就在我们头顶乱飞。我们一边进行射击，一边投掷手榴弹。贴着洞口的角落往里面突击。&br&经过十五分钟的猛烈攻击，藏在山洞里的十一名暴恐分子全部被歼灭，当所有的参战队员为取得这以阶段性胜利而兴奋不已的时候，残余的十名暴恐分子却逃出了警方的视线。在零下近十度的严寒下，武警部队又进行了十二天搜索，终于在北纬42度7分49秒，东经81度50分38秒的坐标点发现了残余暴恐分子的踪迹。&br&王刚表示，发现他们就藏在谷底的大松树底下，树与树之间还有石块搭建的掩体，不停地朝外射击，特战部队很难接近。在这种情况下，支队长用两块黑色的防弹盾牌，中间放防弹衣，把它们缠在一起，自制了这种特殊的防弹盾牌。参谋长带领3名特战队员手持特制盾牌，向暴恐分子展开攻击。一个小时后，参与的暴恐分子全部被歼灭。&br&视频请移步B站搜索:AV7065718&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4b4f03a339cf7c5ae461a063ab2fc415_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4b4f03a339cf7c5ae461a063ab2fc415_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6dd47b0aa60bd57f42c13f_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6dd47b0aa60bd57f42c13f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1c3fbd37cff_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1c3fbd37cff_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b065ca1bb38ef4_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b065ca1bb38ef4_r.jpg&&&/figure&
伏击是恐怖分子的常用战术，而我国境内也发生过类似的暴恐分子伏击军警事件，举个例子: 日，央视7台军事农业频道播出新疆特种部队追击并歼灭21名暴恐分子的全过程，以下为新闻播出内容，不涉及敏感，知乎别再让我修改了: 日，二十多…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aef3cf10560aaf_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aef3cf10560aaf_r.jpg&&&/figure&&blockquote&昨日，乔治亚理工大学 Jacob Eisenstein 教授开放了自然语言处理领域的最新教材《Natural Language Processing》，该教材 2018 年 6 月第一版的 PDF 已经在 GitHub 上开放下载。这本书的内容主要分为四大章节，即 NLP 中监督与无监等学习问题、序列与解析树等自然语言的建模方式、语篇语义的理解，以及后这些技术最在信息抽取、机器翻译和文本生成等具体任务中的应用。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&开放地址：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//github.com/jacobeisenstein/gt-nlp-class/tree/master/notes& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&github.com/jacobeisenst&/span&&span class=&invisible&&ein/gt-nlp-class/tree/master/notes&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-be9f955d38f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&485& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-be9f955d38f_r.jpg&&&/figure&&p&Eisenstein 将这一本非常完善的教材称之为「Notes」，它是在乔治亚理工大学学习自然语言处理相关领域所需要了解的基础。例如在介绍自然语言处理理论与方法的课程 CS 中，这本开放书籍就作为标准的课程教材。&/p&&p&CS18 春季课程需要阅读 GitHub 目录下 eisenstein-nlp-notes-jan-10-2018.pdf 文件，而另外一个文件 eisenstein-nlp-notes.pdf 会包含一些章节上的更新，不过它会在整个学期内进行。Eisenstein 表示这本开放书籍也可以用于其它研究或课程，书籍上的任何误差或反馈都能直接发邮件给作者。&/p&&p&自然语言处理是令计算机能访问人类语言的一组方法。在过去的十年中，自然语言处理已经深入了我们的日常生活：自动机器翻译在网站和社交媒体中已经无处不在、文本分类确保了电子邮箱在海量垃圾邮件中屹立不倒、搜索引擎已经不再只是字符匹配与网络分析，它已经能理解高维度的复杂语言，还有近来对话系统的兴起也令信息的分享与交互更高效。&/p&&p&这些强大的应用其实都基于一套通用的思想，即利用算法、语言规则、逻辑和统计知识理解自然语言。这本书的目的是提供这些思想与技术的基础，并应用于各种实际的任务中。此外，这本书除了详细的概念与算法，同时还包括一些高阶主题，读者可按需求学习与阅读。&/p&&p&这本书的主要章节如下可分为四部分：&/p&&ul&&li&学习：这一章节介绍了一套机器学习工具，它也是整本教科书对不同问题建模的基础。由于重点在于介绍机器学习，因此我们使用的语言任务都非常简单，即以词袋文本分类为模型示例。第四章介绍了一些更具语言意义的文本分类应用。&/li&&li&序列与树：这一章节将自然语言作为结构化的数据进行处理，它描述了语言用序列和树进行表示的方法，以及这些表示所添加的限制。第 9 章介绍了有限状态自动机（finite state automata）。&/li&&li&语义：本章节从广泛的角度看待基于文本表达和计算语义的努力，包括形式逻辑和神经词嵌入等方面。&/li&&li&应用：最后一章介绍了三种自然语言处理中最重要的应用：信息抽取、机器翻译和文本生成。我们不仅将了解使用前面章节技术所构建的知名系统，同时还会理解神经网络注意力机制等前沿问题。&/li&&/ul&&p&自然语言处理其实与很多学科都有关系，包括最直接的计算语言学、机器学习和统计学等。其实计算语言学基本上就等同于自然语言处理，它关注于设计并分析表征人类自然语言处理的算法。而我们熟知的机器学习正好为这些「表征」提供算法支持，例如在自然语言建模中，机器学习提供了 n-gram 和循环神经网络等多种方法预测最自然的语句。&/p&&p&在 Eisenstein 的这本书中，有非常多值得我们仔细探讨的主题，例如如何基于简单的感知机或支持向量机进行线性文本分类、如何使用循环网络实现语言建模，以及序列标注任务中的维特比算法和隐马尔科夫链等知识。但限于本文只简要介绍这本书，因此我们主要介绍 Eisenstein 所述的自然语言处理三大主题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&自然语言处理的三大主题&/b&&/p&&p&自然语言处理涵盖了非常多的任务、方法和语言现象。虽然很多任务之间都无法进行比较，但还是有一些公共的主题。基本上，自然语言处理包括学习与知识、搜索和学习以及 NLP 中关系式、组合式和分布式的观点。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&学习与知识&/b&&/p&&p&近来深度模型在计算机视觉和语音识别等方面取得的成果促进了端到端学习方法的发展，传统机器学习中基于光学和音韵学等经过特征工程的特定表示方法已经不再流行。但是，很多机器学习基本只逐元素地处理自然语言，语法解析树等语言学表征仍然没有像视觉中的边缘检测器那样有高效的表示方法。语言学家也通常会讨论能编码一组专门用来促进语言理解和生成抽象概念的「语言能力」，但不管这些是不是合理，在训练数据有限的情况下语言结构尤其重要。&/p&&p&现在其实有很多方法将自然语言处理中的知识与学习结合在一起，很多监督式的学习系统利用工程化的特征，将数据转化为有利于学习的表征。例如在文本分类任务中，识别每一个词的词干可能会非常有用，因此这样的学习系统可以更容易概括相关术语，例如鲸鱼和捕鲸等。这在很多复杂语言中非常有用，因为复杂的词缀通常都添加在词干的后面。这些特征可以从手工处理的数据中获得，例如将每个单词映射到单一表单的字典。此外，特征也可以从一般任务的语言处理系统获得，例如从建立在有监督机器学习的语法解析或词性标注等模型获取。&/p&&p&学习和知识的另一项结合即体现在模型结构：我们建立的机器学习模型架构受语言理论的影响。例如在自然语言中，句子的组织通常描述为构成性的，语义较小的单位逐渐构成语义较大的单位。这个想法可以加入深度神经网络体系架构中，并使用当代技术进行训练（Dyer et al., 2016）。&/p&&p&目前，有关机器学习与语言知识相对重要性的争论愈演愈烈。没有机器学习研究者愿意听到他们的工程学方法是不科学的炼金术，语言学家也不希望听到他们所寻找的一般语言学结构与原理和大数据无关。然而这两种类型的研究显然都各有发展空间，我们需要知道端到端的学习还能走多远，同时还需要继续研究能泛化到各种应用、场景和语言的语言学表征。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&搜索和学习&/b&&/p&&p&很多自然语言处理问题在数学上都可以表述为最优化问题的形式：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ad41c9aa52_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&188& data-rawheight=&56& class=&content_image& width=&188&&&/figure&&p&其中 x 是属于集合 X 的输入；y 是属于集合 Y 的输出；φ是评分函数，将集合 X*Y 映射到实数上；θ是φ的参数向量；y hat 是预测输出，其值的选择需要使评分函数最大化。这种形式化定义在通常的监督机器学习问题中是很普遍的，而在自然语言处理中，输入-输出对可能是文本-情感，或不同语言的翻译等。&/p&&p&在这种形式化定义下，语言处理算法有两个不同的模块，即搜索和学习：&/p&&p&搜索模块即找到使评分函数φ最大化的预测输出，当搜索空间足够小（即数据量较小）或评分函数能分解成几个较容易处理的部分时，这很容易。但通常情况下，评分函数的结构复杂得多，并且在语言处理算法中，输出通常是离散型的，这时搜索通常依赖于组合优化机制。&/p&&p&学习模块即寻找参数向量θ，一般通过处理标记数据对得到。和搜索一样，学习也是通过优化框架进行。但由于参数通常是连续的，因此学习算法依赖于数值优化。&/p&&p&将自然语言处理算法分成两种不同的模块可以使我们能重用多种不同任务和模型的通用算法，既聚焦于模型设计，同时又能利用过去在搜索、优化和学习问题的研究成果。&/p&&p&当模型能分辨细微的语言差异时，称为具有表达性（expressive）。表达性通常需要在学习和搜索的效率之间进行权衡。很多自然语言处理的重要问题都需要表达性，其计算复杂度随收入数据的增加指数式增长。在这些模型中，确定性的搜索通常是不可行的。其难解性使得明确分离搜索和学习模块变得很困难：如果搜索需要一系列启发式近似，那么学习在这些特定的启发式下工作良好的模型会更有利。这启发了一些研究者在搜索和学习中采用更加集成化的方法。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关系式、组合式和分布式的观点&/b&&/p&&p&任何语言元素（例如单词、句子、段落甚至发音）都可以至少用三个观点来描述。考虑单词「记者」：「记者」是「职业」的子范畴，「主持人」是「记者」的子范畴；此外，记者执行的是「新闻工作」，这又是「写作」的子范畴。这种对意义的关系式的观点是语义本体论的基础，例如 Word-Net 枚举了单词和其它基本语义单元之间的关系。关系式的观点具有强大的推理能力，但在计算上很难形式化，通常单词的含义是不独立于具体场景的。&/p&&p&某些单词之间的关系可以通过书写上的相似性和组合性而互相联系，例如复数形式、组合型单词等。进一步，在对句子和段落的分析中，通过单词的组合和句子的组合来得到完整含义。此即组合式的观点。组合观点的威力在于它为理解完整文本和对话提供了路线图，通过单一的解析透镜，从最小的部分开始逐步得到完整的含义。&/p&&p&对于某些不可分解的单词，组合观点不能提供很多帮助，但可以通过上下文来确定其含义。此即分布式的观点。它还可以帮助找到意义相似的不同单词。分布式的观点可以从未标记的数据中学习含义。和关系式以及组合式的语义不同，其并不需要手动标注或专家知识。因此，分布式语义覆盖了很大范围的语言现象，但是精确度不高。&/p&&p&关系式、组合式和分布式的观点对于语言含义的理解都有贡献，三者对于自然语言处理都是很重要的。目前，它们之间的协作并不容易，各自使用的表征和算法较难兼容。&/p&&p&最后，Eisenstein 表示阅读这本书也需要一些背景知识：&/p&&ul&&li&数学与机器学习：这本书需要多元微分学和线性代数的基础知识，包括函数微分、偏微分与向量和矩阵的运算等。读者也应该熟悉概率论与统计学，包括基本分布、数字特征、参数估计和假设检验等。&/li&&li&语言学：除了语法基本概念，如名词和动词等，这本书并不要求我们接受过语言学方面的训练。整本书会根据需要在各章节中引入语言学概念，包括形态和句法学（第 9 章）、语义学（第 12、13 章）和语篇学（第 16 章）。&/li&&li&计算机科学：这本书主要面向计算机科学的学生与研究者，读者应该了解一些关于算法和复杂性理论分析的入门课程。此外，读者也需要了解一些算法时间和内存成本的渐进分析，即简单的动态规划内容。 &/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-18cc987d5f379a82f22318_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&73& data-rawheight=&24& class=&content_image& width=&73&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&
昨日，乔治亚理工大学 Jacob Eisenstein 教授开放了自然语言处理领域的最新教材《Natural Language Processing》，该教材 2018 年 6 月第一版的 PDF 已经在 GitHub 上开放下载。这本书的内容主要分为四大章节，即 NLP 中监督与无监等学习问题、序列与解析树…
&p&谢邀，首先预测未来是件有违天道的事情，小女子不敢触动天颜，于是本文主要引用周金涛大神的主要观点。这也是这位前辈毕生的心血，具体如何留给时间去判断。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-79a888fb0ee4bdf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&535& data-rawheight=&367& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&535& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-79a888fb0ee4bdf_r.jpg&&&/figure&&p&&b&周金涛大神有几句名言：&/b&&/p&&p&“人生发财靠康波”。&/p&&p&&br&“1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机会只能在2019年出现。所以现在25岁到30岁的人，未来的5年，只能好好工作。因为买房什么都不行，这个就是由人生的财富命运所决定的。”&/p&&p&&br&“人生即宿命，每个人只有三次机会改变命运”&/p&&p&&br&“周期与人生一样，轮回才是永恒，轮回中的每一次邂逅，都值得珍惜。”&/p&&p&&br&“第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级。”&/p&&p&&br&“40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的，上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是第一次机会。”&/p&&p&…………&/p&&p&是不是看到这里，看官您觉得这些话怎么那么耳熟，好像雍和宫那边的算命大师也是这么说的。这你就误会周金涛了，人家可是正正经经的大师。&/p&&p&一位基金经理说：“初读他的报告，只觉得玄乎，难懂，后来越读越觉得博大精深。人不能决定自己的生命长度，但可以决定密度。在这个行业里，周天王是一代宗师。”&/p&&p&&b&证券市场研究中有两大派系，北大的货币派和南开的周期派。货币派的领军人物是赫赫有名的高善文，周期派的领军人物则是低调神秘的周金涛。&/b&高善文擅长总量分析，对货币金融的分析入木三分，能够“透视繁荣”；周金涛擅长结构分析，对经济周期的演绎通达自如。&br&比如2006年的策略研究《繁荣的起点》指出中国虚拟经济（资产价格）将步入繁荣，2007年底提出2008年中国经济将步入拐点，全球经济出现衰退等等，2008年底预测中国经济将出现V型反弹。周金涛在年，连续5年获得新财富策略研究最佳分析师。2007年成功预测了次贷危机。2015年之后成功预测了全球资产价格动荡，2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底，大宗商品将出现年度级别反弹。&/p&&p&也正因为此，在他身上，被贴上了许多标签，例如 “尼古拉斯.金涛”、“周期天王”等。&/p&&p&2016年9月，在病榻上的他也未停止对周期的思考。&/p&&blockquote&“生病大概率会引发对人生意义的重新思索，在生病的最初一段时间，你一定会想到，我们曾经的如何努力的人生意义是什么？将来我们还有必要那么努力吗？研究了那么久的周期，似乎已经超越了我个人人生的需要。但是当病情好转之时，我又开始思考周期理论的体系构建问题……&b&周期与人生一样，轮回才是永恒，轮回中的每一次邂逅，都值得珍惜。”&/b&&/blockquote&&p&日中午因胰腺癌去世。天妒英才，行业震动。&/p&&p&房四海在朋友圈悼念他时说：我2008年带学生徒弟的时候，说过，不要学预测，泄露天机。干我们这一行，干的好的，要么走的早，要么就是和尚命。一下子走了三个部下和师弟，内心难以接受，我昨天半夜惊醒，五点才睡，心里还是有预感。“&/p&&hr&&h2&&b&那么正文开始，给大家梳理一下周先生的主要观点和推断过程。&/b&&/h2&&p&&b&如果不想看细节过程可以直接跳到结尾看结论，个人认为这是对你一生70、80年都有决定影响的大事，何必不花费几个小时细细品读。考虑到大家并非相关专业出身，如果文中大家有看不懂的地方，可以在评论里留言，我修改的更通俗化的表达一点。&/b&&/p&&p&&b&大部分内容是引用：&/b&周金涛先生在日，周金涛在一个沙龙活动中发表了主题为“人生就是一场康波”的演讲&/p&&p&首先我们看中国居民的一个人的财富积累，大部分人在30-40岁之间才开始置业，投资等行为。所以基本在30岁之后才能抓住财富增值带来的回报。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b54adf842f81a94ffd777b7e58e97379_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&602& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&602& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b54adf842f81a94ffd777b7e58e97379_r.jpg&&&/figure&&p&比如21世纪的前十年，中国暴富的典型是煤老板，肯定大家在心里认为煤老板肯定是不如我有本事。为什么他成为煤老板，原因就是在于天时给的机会。按照康德拉季耶夫理论来看这是大宗商品的牛市，就给煤老板人生发财的机会。&/p&&p&一个人的一生中所能够获得的机会，理论上来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，你就能够至少是个中产阶级。&/p&&p&这句话是什么意思呢？就是说我们人生的财富轨迹是有迹可循的。人生的财富轨迹就是康德拉季耶夫周期。我先给大家介绍一下康德拉季耶夫周期。&/p&&p&在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期，它一个循环是60年一次。大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年，中国讲60甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、箫条。一年如此，人生亦如此。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e984bdc8b8bd909c0e38e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e984bdc8b8bd909c0e38e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83dfc69d1d30cca6ba54_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&942& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&942& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83dfc69d1d30cca6ba54_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-45b2c7ad78edc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&378& data-rawheight=&368& class=&content_image& width=&378&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我这里帮大家梳理了下前三次康波周期的历史大事件年表。&/p&&p&注：康波周期是长周期，所以划分上3-5年的区别是很正常的。&/p&&ol&&li&1789 年到1849 年,上升部分为25 年,下降部分35 年,共60年 第一次产业革命&/li&&/ol&&blockquote&珍妮纺纱机（1788年成熟） 法国大革命（1789年） （瓦特蒸汽机 1776年）&br&拿破仑流放（1814年） 美国独立战争（1775年-1783年）&/blockquote&&p& 2、1849 年到1896 年,上升部分为24 年,下降部分为23 年,共47年 第二次工业革命&/p&&blockquote&俄国农奴制改革（1861年） 日本明治维新（1868年）普鲁士统一德国（1871年）&br&巴黎公社运动（1871年） 甲午战争（1894年） 英布战争（1899年） 美西战争(1895年）&/blockquote&&p&3、1896 年到1948年,上升部分为24 年,下降部分为36 年,共32年 电气革命&/p&&blockquote&三国同盟成立（1882年） 特斯拉交流发电机专利（1891年）&br&第一次巴尔干战争（1912年）萨拉热窝事件（1914年）第二次世界大战结束（1945年）&/blockquote&&hr&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d3fd0fff9a1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d3fd0fff9a1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&基钦周期&/b& &b&——&/b& &b&库存周期&/b&&/p&&p&其基本特征是3-4年，所以又称为短波理论。其基本驱动是厂商存货的变化，即当生产过多时，生产者就会减少生产安排消化存货，从而带来产出下降；而这一过程又会随着预期的变化被进一步放大。库存周期的本质其实是企业的债务周期。&/p&&p&一般来说，库存的下行要进入双杀，先杀利润然后再杀杠杆，最后是杀库存。库存周期的中部利润率的显著提升，这会导致这个周期的尾部企业再加杠杆。&/p&&p&&b&朱格拉周期&/b& &b&——&/b& &b&资本支出周期&/b&&/p&&p&它以资本的更新换代为驱动,可以从设备投资占GDP比重的变动中捕捉到痕迹,平均周期长度为8-10年。&/p&&p&&b&库兹涅兹周期&/b& &b&——&/b& &b&房地产周期&/b&&/p&&p&认为经济中存在长度为15——25年不等的长期波动。这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。主要理论依据耐用资产的使用寿命。&/p&&p&&b&康波周期 —— 生产力发展的周期&/b&&/p&&p&科学技术是生产力发展的动力来看，康德拉季耶夫周期是生产力发展的周期。这种生产力发展的周期是由科学技术发展的周期决定的。科学技术是一个完整的体系。对这个体系进行适当的划分是分析的出发点。&/p&&h2&本轮康波周期解读&/h2&&p&一个康波的运动是技术创新推动的，本次康波1982年开始回升，大家知道1975年到1982年是上一次康波的箫条阶段。这次康波周期的代表是信息技术和互联网为驱动的。&/p&&p&如果了解世界经济史应该知道，全球滞胀，美国英国做供给侧改革。我看大家很兴高采烈的谈论供给侧改革问题，供给侧改革是全球进入箫条的标志，似乎没有必要兴高采烈的，实际上真的谈到供给侧改革，一定要进入箫条的。&/p&&p&繁华是1991年到1994年的美国信息技术泡沫，是康波繁荣的标志，当美国的泡沫破灭之后，后面经济又增长了七八年。&/p&&p&所以，2008年之前是世界经济的本次康波的黄金阶段，从2004年到2015年应该是本次康波的衰退期，衰退期能看到的就是，虽然经济增长不怎么样，但我们还能够从资产价格中获得很大的意义，这个大家能够感受到。比如我们的股市、债市，2009年以来，大的角度来看都是上升趋势，都是有利可图的，这是康波中的衰退阶段。&/p&&p&2015年是全球经济及资产价格的重要拐点，，过去6年投资看一个指标就是央行，美国、中国央行不断放水你就有钱抓，这是过去6年投资的唯一标的，就是宽松。&/p&&p&2016年大家发现放水开始不管用了，这就是资产价格的转换点。大家开始讨论资产荒，资产荒就是我钱多，但是没有收益率，这是很危险的信号，这是一个转折点，转折点意味着未来四到五年的总体的资产收益率不仅不赚钱，甚至可能要亏损。&/p&&p&周金涛生在2015年年底给各个机构的建议是：&/p&&blockquote&要做好大幅降低资产收益率的心理预期的准备，同时要做好应对未来在2017年到2019年可能发生流动性危机的准备。如果现在大家通过发债能圈应该多圈点，到2019年你应该能感受到参加今天这次会议的意义。我奉劝大家，比如说如果想发债最好发五年的，2018年之后就能够感到我说的话的意义。&/blockquote&&p&最近几个月国内企业债问题频发，已经是一个很好的验证了。&/p&&p&2015年之后，全球应该进入的康波的箫条阶段，在康波的箫条来临之前，会发生哪个现象？这个现象相信大家都已经看到了，我们觉得手中有很多流动性，大家这个流动性过去6年还通过炒股票赚到钱，炒房赚到钱，大家2015年开始不赚钱。P2P开始越来越不赚钱了，股票也不赚钱，买房看起来价格还有涨，但是你没买出去，就没有兑现。至于为什么没有卖，就各有各的原因，总之没卖出去，这波红利相当于你没有享受到，等你真正想卖时，价格也许就不一样了。&/p&&p&怎么办？我需要为我手中的钱保值，所以，大家想了一个办法就是买进一线城市核心区域的房地产。第二个办法搞点新兴产业，很多人投了很多新三板。从周先生的建议出发，这两个办法都是消灭中产阶级财富的方法。&/p&&p&第一方法，虽然很多人在做，但是现在买入房产的，各种连续的政策限制，只能作为自住房，不然很难卖出兑现，价格涨的再高，对你来说没用，就和你手里的原始股还没解禁，涨上天和你也没有关系。&/p&&p&第二个大家追逐的新兴产业，，实际上所谓的互联网+，就是本次康波的技术创新，信息技术的最后成熟阶段。大家知道，信息技术爆发期在80年代，90年代在美国主导国的展开期。当技术从主导国传导到中国，中国是本轮康波中的追赶人，传导到中国扩散到生活的每一个角落，那么你们想这个技术还有什么前途可言？&/p&&p&一个技术当它在追赶国的渗透到达了无孔不入的时候，一定到达了它生命周期的最后阶段，这个技术后面就是一个成熟并衰落的趋势。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-839a5feb5b1ac13a3dd5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1340& data-rawheight=&422& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1340& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-839a5feb5b1ac13a3dd5e_r.jpg&&&/figure&&p&当大家看到这两个现象的时候，意味着康波要进入箫条期，你突然会发现，在经历一次滞胀之后，2016年到2017年是一次滞胀，一次滞胀发现你手中持有的流动性差的资产可能就没人要了。&/p&&p&在这个阶段之后，将进入货币消灭机制，就是这些资产的价格将下跌，这个就是康波理论告诉我们的。&/p&&p&每一次的康波的箫条都是一次滞胀展开，滞胀之后就是消灭通胀的阶段。所以，未来可能大家突然会觉得，手中的流动性资产不够或者没有。这也是让大家赶紧发债的原因，你可以有现金流用，甚至以现在低的价格买进资产。到2025年，都是第五次康波箫条阶段。&/p&&p&第四次康波的箫条在一九七几年，第三次是一九二几年，就是美国的大箫条，康波理论描述了一套世界经济的长期的运转。&/p&&p&我们作为一个人如何在这样的过程中来规划你的人生财富呢？以我的长期研究来看的话，你的人生的机会基本上由康波的运动给予的。&/p&&p&你对资产价格的投资是时间规律呢？一定是低点买进才有意义，这个时候买进房子这些没有什么意义。在一个人60岁的人生中，其中30年参与经济生活，30年中康波给予你的财富机会只有三次，不以你的主观意志为转移。&/p&&p&40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是第一次机会。&/p&&p&第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。&/p&&p&巴菲特没什么，为什么能够投资成功，原因就在于他出生在第五次康波周期的回升阶段，所以他能成功，如果现在一样不会成功，这个就是有宿命决定的。&/p&&p&为什么那个年代的美国会出现比尔盖茨，因为技术在那个年代展开的，现在中国出不了比尔盖茨，你的人生机会由康波的运动决定的，有人觉得自己很牛，很大的本事，赚很大的钱，事实上每个人都是在命之中运行。这就是研究完经济周期以后周先生非常相信的一点，人的生命都是宿命的。&/p&&p&最简单的就是1985年之后出生的人，现在30岁以下的人，注定你的人生机会第一次只能在2019年出现，35岁之前出现，所以现在25岁到30岁的人，未来的5年，只能依靠在浙商银行好好工作。因为买房什么都不行，这是由你的人生的财富的命运所决定的，这个是没有办法的。&/p&&p&我们在做人生财富规划的时候，一定知道每个人都是在社会的大系统中运行，社会大系统给你时间机会，你就有时间机会。这个大系统没给你机会，你在这方面再努力也是没有用的。&/p&&hr&&h2&一个人的人生财富有哪些？理论上只能有这么几类：&/h2&&ul&&li&第一类就是大宗商品。&/li&&li&第二类资产是房地产。&/li&&li&第三类资产是股票。&/li&&li&第四类资产就是艺术品市场&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&b&第一类就是大宗商品&/b&，这个实际上大家不要小看，在60年巡回中，大宗商品是最暴利的行业。就是刚才讲的，中国人觉得最爆发的煤老板，原因就在此。&/p&&p&因为大宗商品的牛市是几十年出现一次，我们这次的大宗商品牛市是2000年到2002年，这次是康波的衰退阶段。第四次康波的衰退阶段70年代是石油危机，也是大的商品牛市，所以商品是最暴利的资产。&/p&&p&在所经历的第五次康波，商品的牛市已经结束，以后不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年，商品的走势都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益的。你说能不能做空，不行！2015年之前商品可以做空，大家2016年之后不能再做空，未来商品走的是熊市。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-754c71aff62f9af337f58f1d322c3700_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&641& data-rawheight=&256& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-754c71aff62f9af337f58f1d322c3700_r.jpg&&&/figure&&p&&b&第二类资产是房地产&/b&，就是经济周期理论中的枯枿周期，房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。&/p&&p&房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波年，2009年之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。&/p&&p&但是，到2015年的时候大家突然发现，房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。&/p&&p&所以，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉，这就是周先生对于大家的建议。&/p&&p&卖掉房子之后，你发现可以买到好多很便宜的资产，性价比已经发生变化，这就是房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。&/p&&p&中国房地产的起点是2000年，作为广义大众来讲，不管你的知识怎么样，你跟大妈没有区别。意思是说，这种东西跟智商没关系，这个就是你的人生的机遇就是看你能不能把握。&/p&&p&人的一生，房子是最核心资产，商品不一定能绑住，房子至少一辈子搞两次，这是第二类资产。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7b6f5bb2f9e5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&654& data-rawheight=&288& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&654& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7b6f5bb2f9e5f_r.jpg&&&/figure&&p&上面的分析已经指出，房地产周期长度约为25年左右（周先生最早的文章把房地产周期划分在25年左右，16年左右的文章调整为20年左右，具体原因我也不是很清楚），美国自1995年开启新一轮房地产周期以来，已经经历了21年，并在2006年美国房地产周期已实质性见顶。根据经验，这轮房地产周期的最终大底有可能在年才会达到。因此，对于2012年房价回升的性质，我们认为其更有可能是房地产大周期下行期中的一次B浪反弹。我们对于中周期的研究也验证了这次反弹的客观存在性。&/p&&p&我们还发现，在中周期的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段，而房地产周期的低点则大致出现在中周期低点附近或之后。美国中周期从2009年开启，并在2015年见到了中周期的高点——亦即第二库存周期的高点，年可能是本轮中周期的低点。根据经验，中周期的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段，因此，2012年房地产周期的B浪反弹大概率在2019年之前就要结束，即在年大概率进入C浪下跌。本轮房价的大底可能在2020年之后出现，亦即在年之间见底。&/p&&p&房地产周期的传递关系表明，在第四次康波中，主导国美国的房地产周期要领先于香港和新加坡7-9年。由于中国房地产周期领先于香港和新加坡，而美国自2006年见顶以来已有10年，据此推算，中国房地产上行期可能已接近极限。中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于年步入下行期。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e3dc4a417a44a978c90fb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&256& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e3dc4a417a44a978c90fb_r.jpg&&&/figure&&p&综上分析，中美两国将很可能在年同时处于房地产周期的下行阶段，即出现共振下行。作为全球两大经济体，这种共振向下的影响和冲击将是重要的风险因素。从康波周期所处的阶段看，目前正处于康波衰退向萧条转换的阶段。这似乎意味着，即将到来的中美房地产共振衰退，将是使康波萧条加速到来的风险点。&/p&&p&&b&第三类资产是股票&/b&，股票不是长周期问题，随时波动，这个在周期中没法明确定义。&/p&&p&&b&第四类资产就是艺术品市场&/b&，像古玩、翡翠这类东西，过去一些年涨的很快的，反腐之后下降厉害，这些来看就没有只涨不跌的东西，你的人生资产总会在涨涨跌跌中渡过。&/p&&p&保值和流动性是未来五年最核心问题&/p&&p&作为人生财富规划，你要明确现在这个时点应该做什么。刚才已经说了四类资产，这四类资产中如何进行波动？周先生的看法是，未来五年是资产的下降期，这个时候大家尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产。像高位的房子就是流动性不好的资产，还有一级市场的股权也是流动性不好的资产。&/p&&p&为什么提新三板，因为流动性很差，想卖很难卖。在未来的投资，大家一定注意，赚钱不重要，第一目标是保值，第二是流动性。这两个是未来五年大家在投资的时候我觉得一定要非常注意的一个，应该是一个最核心的问题。&/p&&p&这是用康德拉季耶夫理论进行人生规划。60年运动中，会套着三个房地产周期，20年波动一次，一个房地产周期套着两个固定资产投资周期，十年波动一次。一个固定资产投资周期套着三个库存周期。&/p&&p&所以，你的人生就是一次康波，三次房地产周期，六次固定资产投资周期和十八次库存周期，人的一生就是这样的过程。&/p&&p&&b&2019年经济的最差年景&/b&&/p&&p&从道理上来讲，中国和美国是世界经济的共同领导者，这两个国家的利益事实上是一致的，美联储加息的时候考虑中国怎么样，这是很诚恳的表态。你观察去年以来的汇率会发现，人民币走势是美元走势的领先指标。人民币先跌美元就跌了，现在人民币起稳美元指数就起稳了。如果判断全球开启第三库存周期美国要加息，美元要涨了，人民币也会上去。不一定看空人民币，大家还是要好好琢磨一下。可能对于做外汇的比较重要，这是比较大的趋势。&/p&&p&现在美联储会连续加息，流动性会出问题，美国经济掉头往下，通胀掉头往下，就会出现经济的调整。大家做投资只要掌握这些规律，不会犯大的错误的。为什么美国也怕加息？因为美国最脆弱的也是资产价格，美国也是怕加息的。&/p&&p&关于政策，中国的政策肯定受到了蒙代尔三角的约束，就是汇率跟货币政策跟资本自由流动只能取其二，不能都获得。所以，自从人民币贬值之后，中国货币政策的宽松受到影响。现在人民币趋于稳定，货币政策又有一些空地了。&/p&&p&很多人把周金涛称作“尼古拉斯金涛”，原因就是在于康德拉季耶夫周期，康德拉季耶夫全称是“尼古拉斯康德拉季耶夫”，你们搜“尼古拉斯金涛”就知道，因为他对中国经济和世界经济周期的判断至少过去是比较准的，未来只能到时候去验证。&/p&&p&&b&85后的人生最大机遇即将到来&/b&&/p&&p&周先生觉得未来几年确实是社会将发生很大的变化的时候，特别对于1985年之后的生人，确实你的人生的最大机遇即将到来。&/p&&hr&&h2&本轮康波周期梳理&/h2&&p&上一次康波周期的萧条期是年，共计7年&/p&&p&上升：本次康波周期起源于1982年，年是上升期。主要由信息技术和互联网推动的。&/p&&p&繁荣：1991年-1994年是康波繁荣的标志。2008年之前是本次康博周期的黄金阶段。&/p&&p&衰退：年是本次康波周期的衰退期。&/p&&p&萧条：年，都是第五次康波萧条阶段。&/p&&p&&br&&/p&&p&中国本轮房地产周期：&/p&&p&1999年开启，有人说是2003年开始，按照房地产周期规律分为三波：&/p&&p&第一波年；2009年之后又涨一波；2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点。价格并不是唯一的标志，是否会有一群人通过房地产大规模获利才是体现。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降。&/p&&p&&br&&/p&&hr&&h2&周大师去世后，一些分析的结果：（持续更新）&/h2&&blockquote&当全球第三库存周期在2016年中期进入中国和美国共振向上阶段之后，我们判断人民币币值将领先回升，随后，美元指数进入本轮美元周期的最终上升阶段，在这个阶段我们将看到美元与大宗和黄金同涨，而在本轮第三库存周期的高点附近，&b&即2017年中期附近，我们将看到本轮自2011年开始的美元指数牛市的高点。随后本轮全球中周期将彻底进入最终下降期直至2019年&/b&。滞胀就是萧条前的回光。 &/blockquote&&p&——来源：周金涛的最后一篇研报，于日发布：《2017年下半年将出现历史大底》。实际情况比预期晚了半年。&/p&&blockquote&要做好大幅降低资产收益率的心理预期的准备，同时要做好应对未来在2017年到2019年可能发生流动性危机的准备。如果现在大家通过发债能圈应该多圈点，到2019年你应该能感受到参加今天这次会议的意义。我奉劝大家，比如说如果想发债最好发五年的，2018年之后就能够感到我说的话的意义。&/blockquote&&p&——2015年年底周金涛给机构的建议。2018年上半年，包括四川煤炭，丹东港，中城建，富贵鸟，盾安集团等等企业都爆发了债务违约问题，而且动辄就是上百亿，甚至几百亿。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何把握？&/b&&/p&&p&&b&1、确保资产的流动性。&/b&&/p&&p&&b&2、在合适的时机选择抗风险的资产，但不能丧失第一条。&/b&&/p&&p&&b&3、在资产价格大幅下跌后，选择合适的时机买入。&/b&&/p&&p&你可能要问了，合适的时机是什么时候，康波周期是长期周期，更多反应的是一个长期趋势，2-3年的延后误差也是会发生的，但大的趋势基本不会概念。所以年具体什么时候才是合适的时机我也不能回答你，周先生已经走了，只有我们来共同见证，他的理论是否能再一次经得起时间的考验。具体时机还要各位自己拿捏。如果你觉得很难，那就需要提高自己对经济和世界的认识了。&/p&&p&这篇答案可能大家看完的感受比较消极。但大的经济周期中嵌套次一级的经济周期，即便大趋势向下，也不必过于悲观，我们可以利用次级的周期来指导我们的资产投资，例如房地产投资决策、大宗商品投资决策等等，当前我们判断2014年是中国房地产周期的拐点，那么房地产投资在未来几年并不是好的选择，而2016年中国经济第二库存周期见底，开启第三库存周期，与此同时恰逢大宗商品出现7年熊市调整的第一低点，商品因此会展开年度级别的反弹，周期的系统总是精妙的耦合着。&br&&/p&&p&，危机！危机！危险和机会并存!对有准备的人来说，危机不但不是真正的危险,反而是人生的机遇。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个答案我打算在未来几年持续更新和丰富，对作为周老师的尊敬和纪念。&/p&&p&感兴趣的同学可以加个收藏点个赞之类的，方便偶尔回来看看。&/p&
谢邀，首先预测未来是件有违天道的事情，小女子不敢触动天颜，于是本文主要引用周金涛大神的主要观点。这也是这位前辈毕生的心血，具体如何留给时间去判断。周金涛大神有几句名言：“人生发财靠康波”。 “1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机…
&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转型。&/p&&p&17年开始银行开始紧缩银根，银监局监管层面加强，开始控制热钱的流动性。&/p&&p&18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压，可以说是内忧外患。&/p&&p&至于税就不说了，同样不能再加了。&/p&&p&既能锁住热钱的流动又不至于对民生造成影响。怎么办？答案呼之欲出。以前藏于开发商和炒房团的富，需要他们贡献的时候到了，还能带着普通人降低一下居民储蓄率和保一下外汇。&/p&&p&2&/p&&p&一二线涨价有理由原因，还能分析出个一二三四的逻辑，那五线小县城的结果我们看到了，原因基于以上大前提之外，还有什么原因？&/p&&p&局势已经明朗化，这是房地产在这个阶段的最后一脚油门加速，接下来的定向加息已经开始，未来基准利率也会上浮，再下来就是房产税出台，老司机开始要稳着开车了。&/p&&p&关于小县城的房价，重点要提到两个词，“去库存”“差异化调控”。&/p&&p&首先确定去库存为了什么？为了小县城的发展，为了老百姓过上好日子。别说我为房价上涨洗地，我说的是实情。&/p&&p&首先能解决地方债务问题，地方债很高，虽然很多数据不太明朗，但是这是共识，这个概念就不普及了，不知道的去百度。&/p&&p&其次小县城发展不动的原因归根到底还是没钱。这里我们不谈贪污腐败的问题，这是另一个方向，有钱了才可以修路铺桥，才能盖学校医院商场，才能升级全民福利，才能有更好的城市面貌招商引资，才能正向循环发展，不然大家就一起穷。&/p&&p&钱从哪来？地方来钱的渠道，无非收税卖地。小县城企业少，消费低，收入低，自然税也没多少；房价低，地价自然不高，人口少还外流导致需求量也一直上不去，没有需求地价自然不高，甚至卖不动。只能越来越穷，或者缓慢发展。&/p&&p&税收和地价，两手都抓两手都不硬，没钱就没发展，这是长久以来的事实。&/p&&p&小县城的库存多，主要原因是需求量小。小县城因为就业、医疗、教育、商业等配套等确实不怎么样，在有可能的情况下，都想买更大城市的房子。&/p&&p&但是大城市房源有限，都来炒谁还买小县城，还怎么去库存？于是提出差异化调控这个方案。&/p&&p&1、一二线房价上涨，通过高房价限制，不让你买。不要小看小县城土豪的购买力，小地方的土豪才是真土豪，真金白银手里握着，不像一线那种资产纸黄金，房贷比存款还多。但是对于目前动辄500万一套的房价，怂了。&/p&&p&2、政策限制，通过社保和户籍等政策，再设置另一个门槛，就算你有钱也不行，还得交税拿社保，还是不让买。&/p&&p&3、购买一二线的原因，不就是因为涨价增值赚钱。那这样好了，一二线现在不涨了，四五线小县城开始涨，你不就回老家买了吗？&/p&&p&通过差异化调控一系列的组合拳，出现如下效果。&/p&&p&1、一批群手握重金的本地土豪，劝退回老家三四五线买房，不让购买力外流。&/p&&p&2、一批在外打拼多年，有些积蓄但是还没买房落户的人，也同样劝退回去。&/p&&p&3、一批有些积蓄的本地人，有自住房，生活没压力。有意识和心思炒房，但炒不动大中城市房子的人，发现本地也有机会炒房，于是人手两三套，反正房价必涨这已经上升到信念了。5%&/p&&p&4、外地炒房团组团买房&/p&&p&5、外地开发商大规模进军小县城开发&/p&&p&6、本地刚需坐不住了，借钱也得赶紧买。&/p&&p&7、拆迁户，这是重头戏，农民工进城就靠拆迁了。&/p&&p&所以我们很惊奇的发现，一二线不涨了，三四线微涨，四五线暴涨！&/p&&p&那拆迁户钱从哪来？可能我不说大家也都知道，2015年政府推出棚改货币化安置方案，逻辑是这样的：地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房（去库存）→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。&/p&&p&本轮运动中间产生的各种税和还完地方债剩余的资金就是这次的收益，这部分收益就是未来发展的启动资金。&/p&&p&3&/p&&p&未来小县城的走势是什么样的？&/p&&p&结论：房价继续涨，但是低调的火热，而且很快一步涨到位。未来效仿一线，大概率横盘。&/p&&p&为什么？&/p&&p&房价不能降，这是大前提，这一波上涨，把全国的房价水平线提到一个高度，这个高度不是按照现在订的，是按照未来订的。这一点我在我的文章里强调过无数回，不要用过去的眼光看现在，用未来的眼光看。&/p&&p&务必记得一个大前提，中国的发展目标是，必须要成为大国强国。一带一路必须要成功，雄安必须要建成，海南必须要打开，中国必须要成为发达国家。&/p&&p&仔细研读两个一百年，第一个一百年是中国共产党成立100年，2021年，全面建成小康社会。第二个一百年是新中国成立100年，2049年，建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。在这个基础上，你再去理解房价。&/p&&p&城市房价高，但是和世界上的现代强国比呢？不要谈收入比，没有意义。收入是可增长的，想要快速赶英超美，短短几十年就赶上几百年的发达国家，人口红利已经结束，只能提前透支未来红利。因为留给我们的时间不多了。一二线不能催化房价，那就三四线，然后五六线。&/p&&p&2018年-2020年3年的棚改目标是1800万套，而2010年-2018年，总共约8000万人享受了棚改的福利，人和钱都到位，就差房子了。&/p&&p&&br&&/p&&p&大量流动资金都进入楼市，既能保证民生，避免通胀风险。又能通过涨价，解决货币超发引发的金融风险，一举多得。&/p&&p&举了栗子，为什么环京的限售这么严格，因为环京的投资性房源太多，刚需太少。如果打开只有两种结果，一种是恐慌性抛售，房价崩盘。一种是报复性上涨，催发更大的泡沫。&/p&&p&所以，不能让那些投资客把钱套出来，还得再站几年。同理，近几年涨的比例越高的城市，未来限购越严格，而且，不会放松。&/p&&p&为什么说还会低调的涨？&/p&&p&因为只有涨价，才能保证有人持续进场，但是又要快点涨，好保证最大限度的收回超发的货币。&/p&&p&房子来不及盖怎么办？&/p&&p&参考碧桂园3个月开盘的目标，就知道杨老板的智慧了。高周转是一个原因，内在是规避不可控的政策风险。&/p&&p&4&/p&&p&这场小县城的涨价活动刚刚开始，只是这次的速度不像以前一二线的那样匀速前进，而是加速前进。目标是什么？目标是打压房地产，拯救实体经济，脱虚向实。&/p&&p&国内实体经济＋国外的收益能稳定支撑GDP的时候，就是房产税该全面推出的时候，记住一点大国经济体的GDP增速不一定非得6%-7%才正常，美国每年的也就1.5%-2%，难道我们已经超越美国了吗？并没有，只是因为之前基数小而已，接下来的GDP增速，会逐渐放低。&/p&&p&所以，房子房住不炒这句话是真的，预计不会降只是横盘。意思是，可能会采取按市场价估值收税，这是很大一笔钱。这样既能保证实体经济，又能起到打压房产的作用，两条腿走路总比一条腿稳当。&/p&&p&怎么打压？其实已经开始了，只是房价躁动把人的眼睛蒙住，一叶障目不见泰山。首套利率提高，二套利率提高，共有产权，限价，限贷等。看上去好像没起到作用？不，是还有热钱没挤出来，堵不如疏，既然想要炒房，那就给你指明方向。&/p&&p&其实，雄安这个房住不炒的试验田和海南这个直接锁死在顶点的省，已经从某种意义上开始了，这场运动已经注定了结果，永远不要忘了我们是社会主义。&/p&&p&但是，强调一点，我们是发展中国家，这一轮的红利是，支持国家共同发展，一荣俱荣，经济转型成功了，限购自然就解除，就是要给你回报的时候了，这种机会可遇不可求，并且是几十年来的最后一次。&/p&&p&不要说什么日本什么香港崩盘，不是一个概念，这种方案不适用于资本主义发达国家，&/p&&p&所以，这个阶段买房，量力而为，尽心就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&一家之言，讨论可以，骂街不行。违规就删，不要跨省。&/p&&p&&br&&/p&&p&—————————————————分割线——————————————————&/p&&p&针对评论的一些问题，更新一次。&/p&&p&看到评论里面基本没骂街的，证明大家还是很理智，问题提出的也相对正常，没必要互相攻击，把问题搞清楚了，即使做不了什么，也总比糊涂着不做什么强。&/p&&p&1、@宇宇爸 分析透彻，不过我只想生活怎么继续维持，买房太远了。&/p&&p&说个词不要着急，看完再说。“牺牲” &/p&&p&不是说去死，而是牺牲时间。说实话，纵观全球国家，能照顾到所有阶级的国家（阶级这个词如果用的不对，立删），有一个算一个，没有。（杠精提出的瑞士等国家，请出门右拐百度完再回来）&/p&&p&我不清楚你在哪个阶段，这个问题也可以面向所有人。&/p&&p&一&/p&&p&如果你是指的一线城市5-15万的房价，那如果你没有背景，家庭普通，能力一般，学历一般，那我可以说这个问题无解，因为一线本来就不是给普通人准备的。&/p&&p&有人会问了，如果按照之前的价格，我是可以买得起的啊。&/p&&p&对，但是凭什么？如果按照之前的价格，大部分人都买得起，问题是有那么多房子供应吗？北京1万5一平起步的时候，你为什么没买？因为买不起。同样的道理，一线房价需要一直保持大部分人买不起的状态。看好，是一直会这样，除非出现政府不能控制的局面（这句话违规立删）&/p&&p&二&/p&&p&如果你是指的二线城市2-5万的房价，那我先问一个问题，过去低于1万一平的时候买不买得起？&/p&&p&有两个答案：第一买得起不想买。第二买不起。&/p&&p&第1个答案，无非是想要买更好的，比如学区，比如核心，比如公园旁医院旁等。那这就不能怪别人，只能怪自己想要的更多，或者说，标准更高，追求更好的生活，这本无可厚非，但是如果因为这个自己很不爽，那没必要，这是自己给自己找的麻烦。&/p&&p&第2个答案，买不起。&/p&&p&那你应该不是城市的土著，本地人拆迁置换也不会担心这个问题。那你是周边县城或者外地人，来到二线城市工作生活，在你刚来的时候，假设你的年纪不大不小，30岁左右。那当时的房价应该不高。为什么没买？&/p&&p&刚毕业手里没钱，家庭不富裕，钱还差点想攒攒，房价没怎么涨不着急等等原因。但说实话，最主要的原因，是因为自己。（还是强调一点，这不是洗地，免得有人看到这就开始骂街，没必要，咱们都是有身份证的人。）客观的讲，因为你自身不完全具备买房的条件，又没有考虑过加杠杆，出于规避人生风险的考虑。导致二线城市价格低的时候，没能够上了这趟车。&/p&&p&两个答案分析完，得出的结论就是，买不起的时候没有加一些杠杆买，买的起的时候出于多种考虑没及时买。结果就是二线上涨买不起了。&/p&&p&三&/p&&p&如果你指的是三四五线，目前低于1万部分超过1万的房价。&/p&&p&如果首付30万左右你或者你的家庭拿不出的话，买不起的原因更多是因为你所处的阶层过低。（阶层违规立删）&/p&&p&看得人不要生气，我客观的分析，目前这个社会的收入水平，不能说多高，但是并不很低。20-30万可能年轻人没有存款买不起，但一个普通家庭还是能拿出来，或者说凑出来。&/p&&p&当然，有人会说压力太大。我想说的是，当年买一二线的人，除了富二代、官二代、拆二代、明星二代、红二代之外，谁的压力不大？那些人当年其实也是普通人，只不过现在看来，房价上涨得到了大量的纸黄金红利，就像期权一样，分给你，但是十年内不能卖，没什么区别。实质上活的不一定比你轻松。大部分人，也只是拥有一套唯一住房而已。&/p&&p&至于3-5K的房价，说实话，在以前可能很多地方都有，2015年以后，这些3-5K的基本消除了，当然还有，只是很少或者偏僻的县城才能有。 而这部分20万以内首付就不谈了，买不起就想办法挣钱吧。&/p&&p&关于这个观点，有些人看完了估计很不爽，其实我理解，因为房价的基数扩大了1-2倍，而这才是买不起的根本原因。按照之前的价格，买不起最起码还有希望。对于这个问题，不好意思，文章里面提到了，需要透支未来红利，眼前的危机才是最大的危机，以时间换空间。&/p&&p&2、@xxhy 三四五六线城市是上涨后横盘，一线的趋势呢？&/p&&p&这个问题简单回答，一线的趋势已经很明朗了。限价＋共有产权，政府来参与主导市场，同样横盘微调，下跌也会在安全区内，至于安全区多大，看二线的顶点。这个问题有人也回答了，大同小异，不多说了。&/p&&p&3、@何必问 ：四五线的人口在那摆着呢，红利呵呵呵&/p&&p&@念念的大叔：我理解的割韭菜成了红利…世界真奇妙&/p&&p&两位的问题放在一起回答。先说红利的问题。实事求是讲，虽然本质没区别，但不一样的是，红利是主动的，割韭菜是被动的。红利是发现了，然后去做（前提是本钱和眼光足够远，足够早）割韭菜是被动不得不上车。心态不一样。&/p&&p&至于四五线人口的问题。&/p&&p&这个不是问题，你可能看的城市不够多，不太注意这些细节。比如有些热点四五线城市的限购里面提到了一点，外地人交社保才能买。这个问题往深处解读就是，除了一些环京环沪环深的小县城之外，大部分普通的四五线城市，外地人不会来，只能交给本地人消化。&/p&&p&这个看上去是利空，并不是利好。那反问一个问题，即使四五线降价了，本地人就会买吗？会和不会这两个答案，都是利好。认真思考一下，如果会买，证明有需求，所以涨价是必然的。如果不会买，那价格高低都没影响，降什么呢？同理适用于一二三四五六七八九线。&/p&&p&4、@三三两两 ：完美的大结局会不会来，王子和公主不但能在一起，还能有房住？&/p&&p&首先，完美的大结局，在理论上必须来，所以从高层的角度是必须要达成，这是奋斗的目标。虽然我不是高层，但这是郭嘉的目标，关于这点，如果你还在国内生活，请务必相信。我不是郭嘉主义者，我指的是从维稳的角度考虑。&/p&&p&再者，目前的房价，是建立在目前的收入水平上。试想一个问题，收入增加1倍，你可以选什么房，2倍呢？3倍呢？当然，我的意思不是画大饼，我的意思是，房价锁死，收入增加，会不会逐渐接近？时间换空间，还是这个意思。&/p&&p&但是，不得不说，牺牲是肯定的。我不知道会牺牲多少人的利益，但我清楚的是，每一代人都曾经牺牲过。DYJ，WG等等。现在年轻人的新时代，无非是牺牲了过去那些人。&/p&&p&5、@我的心情你不懂 要不要买北京的商住&/p&&p&北京商住，不要买！不要买！不要买！ 这些钱，做理财或者持币等待机会都可以，一定绕过北京商住。&/p&&p&6、@万俟 现在买还是等几年下手&/p&&p&不同城市不同情况，这句话没法回答。但是，刚需，意思是第一套住宅，就近买，考虑家人父母，就近买就可以。不要考虑太多，第一套不要有太多的投资考虑。&/p&&p&7、@子辰 决定让家人砸锅卖铁买房了。&/p&&p&我不知道你的这个形容词是什么意思，如果是真的很艰难，那劝你等等。杠杆可以加，前提是在接下来的这几年银根紧缩的情况下，能坚持过去。会放水，但不是现在。&/p&&p&8、@L先生 年轻人因为房价导致理想崩坍&/p&&p&您的考虑是对的。这也是RMRB的关于六个钱包的解读，保持历史耐心。不能明说，又很焦虑，对外对内都很焦虑。说实话，郭嘉难，百姓也难，这是危机，危险和机会并存。所以从一线已经开始锁定房价，共有产权和开展租房的宣传。实事求是的讲，国外年轻人对租房已经很认同了，因为他们清楚确实买不起房。以时间换空间，关于这个问题，就说这些。&/p&&p&9、@劉任偉 前提是转型成功，一个中兴就受不了了。&/p&&p&说真的，转型成功这个事，就不存在不成功的假设。字典里面就没有假设不成功这个词。居庙堂之高忧其民，处江湖之远忧其君。内忧外患，帝国主义亡我之心不死啊。这不是中国和美国的竞争，而是社会主义和资本主义的竞争。一山不容二虎，一个星球，更不能容两个完全不容的主义啊。苏联的解体就是个警钟。&/p&&p&10、@太上居 最后一波上车时机是2021年，超过后就大概率横盘。&/p&&p&说实话，答主也只是看到了目前这一层，也就是2021年的全面小康社会，是需要天量资金支撑，如果达成了，就会横盘调整经济结构。如果不能的话，那只能是对外输出出问题，参考俄罗斯。&/p&&p&11、@鱼鱼 约谈城市为什么&/p&&p&低调、火热。这本来不冲突。记得小学的时候，黑板上面有几个词，团结紧张，严肃活泼。我一直不理解为什么如此相悖的词放在一起，现在理解了。&/p&&p&12、@小木 &/p&&p&你提到的危机，我认同。各种各样的需求纠缠在一起，所以我们会发现，言论看上去不是很自由，但是今天你我在这里讨论这些事，其实就是证明，年轻人还是希望参与到变革中，只是没有更好的方式，更好的能个人参与的方式。&/p&&p&其实不然，每个人好好工作就够了。普通人能做的，也就这些了。至于买房支持，看财力吧，尽心就好。一荣俱荣，一损俱损。这不是大公无私，这是自私的想法。我只是为了我更好的生活而已。&/p&&p&13、@美联储 为什么15年低迷，16 17年大涨？&/p&&p&谁说15年低迷了？准确说是14年低迷，15年已经悄悄涨起来了。看下一线城市的地王和土拍价格，就知道了。至于为什么？搜一下倒闭和被并购的开发商就知道了。永远不要忘了我们姓社和国家队的存在。&/p&&p&14、@hbin 互联网虚胖的问题&/p&&p&我表达的意思不够准确，互联网可以延伸到各个行业，我的意思是，本身从互联网诞生的企业很少，只是借助互联网这个平台，把原有的行业替代了，并没有从根本上创造了什么。只是多了一些类似比特别的产品。而像这几个马爸爸创造的行业，只是死了一批人，成就了另一批人，换了个方式而已。&/p&&p&15、@红卫兵&/p&&p&你看，我就知道会有这种人跳出来。即使你想要做什么，前提也得是稳住心态，然后默默蓄势，或者你也去表达观点，而不是发泄情绪。对你这样的人，除了可怜也没什么说的。&/p&&p&16、@七海龙王 关于我文章水平的问题&/p&&p&建议你去搜索一下北大经济研究所副所长 苏剑。15年就分析房价已经到顶了，还会继续往下跌。（并没有侮辱的意思，侵权立删）&/p&&p&我不想抬杠，在文章最后我说了，一家之言，欢迎讨论，骂街不行。如果有觉得自己思想独到，可以发文章去回答区，大家一起讨论，不谈观点直接谈情绪，那你的水平，其实也就这样了。&/p&&p&本次回复就这些，不定期会在评论里抽一些回复，感谢大家关注，至于匿名，出于自身不想被打扰的考虑。如果有写的违规的地方，请指出，立刻删除（求生欲很强）&/p&&p&–––––––––––––––––––分割线–––––––––&/p&&p&明天针对部分问题回复一次。&/p&&p&相信比我们聪明，眼界高，格局大的人，有很多。如果做不了什么，那就静静等待结果，我们都在见证历史。（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&&br&&/p&&p&———————分割线————————&/p&&p&声明：&/p&&p&第一，我不是ZF工作者，从事地产相关行业，有一定经验阅历，结合现状产生的思考，并非空口白话。&/p&&p&第二，不是洗地，无利益相关，有房，但并非一线。&/p&&p&第三，不存在煽动情绪，不存在鼓动对立，纯粹希望与更多人探讨而已。&/p&&p&第四，关于买房建议，会给出理由原因，但还是一家之言，无任何利益相关。&/p&&p&第五，如有不当之处，敬请指出，侵权/违规立删。&/p&&p&1、@李小狼 在目前现阶段，是否应该做出将老家四五线小城（滁州）的一套自有住房卖掉，来换工作所在地二线城市（宁波）的一套房首付款呢？&/p&&p&这个问题比较有代表性，类似的问题一起解答一下。&/p&&p&首先对滁州和宁波只有基础的房价了解。只是结合大部分四五线和二线的情况做分析，通用。&/p&&p&第一、你是否有绝对必要。&/p&&p&是否是唯一自住房，如果卖掉未来父母亲人是否有顾虑。如果可以暂时不考虑父母的安排，或父母有自己单独住房/农村老家的住房，并且短期不需要考虑照顾，这条忽略。&/p&&p&如果不是唯一住房，那你去二线有没有人生向上的跨越，比如平台变大或收入增加等可以令个人增值的或者预期增值的可能性。如果有，值得去。如果没有，建议你考虑去了以后未来的生活质量问题和个人发展问题，这很现实。&/p&&p&第二、滁州1万左右的卖价，换到宁波2-3万左右的房价，首付纵然足够，但个人积蓄和收入以及月供的比例，耐心算一算，如果在近几年没有增长的情况下，会不会有经济上的危机。如果你需要结婚/考虑结婚/生孩子/孩子上学等需要临时支出的一笔钱，会不会拖累家庭发展/你的发展。&/p&&p&第三、如果你的顾虑不是很多，虽然有压力，但是更大的内因是四五线没有发展，想要一个更高的起点，那建议选一个合适价位的房子，开始新的征程，这也是刚需。&/p&&p&另外正好关于这个问题延伸一个话题，基于个人的认知和分析，形象的预测下未来房产的流通模式。&/p&&p&举个栗子：&/p&&p&简单的说，就和沙漏很像。短期内一二线重点城市（强调，是重点城市），预计都会采取这样的方式，流入流出的口子很小。所有的房屋，基本上都在一个内部流动，不需要大量的新人参与进来。&/p&&p&不会完全锁死，但参与的人越来越少，要求越来越高。&/p&&p&关于这部分城市的房价新闻会越来越低调，不想让人再把焦点放在房价上。再细说下就是重点城市的门槛会越来越高，高到大部分人都不想为止。有人会问谁来接盘，不需要外来的人去接盘，一个大城市的人就两三千万，赶上某些小国家了，这样的体量就足以分出刚需和改善以及投资等层次的人群了。&/p&&p&再举个栗子，应该有人玩过魔兽世界，很老的游戏。一个老服，人很多，很热闹，开荒进度也高，这时候加入的一些新玩家，肯定超不过老玩家，这是必然的，有公会有团队，不管是PVP还是PVE意识都比你好，装等比你高。&/p&&p&人家积累那么久会分分钟被你超过？但是有些人来老服的原因是什么？有老人带，公会多，机会也多，副本进度更快更高，装备获取比新服更容易，拍卖行更繁荣，赚金币更容易。&/p&&p&你来老服可以，想要新手礼包可以，想要新手优惠也可以，但是你要求老服回档，大家和你拉到一个水平线上，这就是心态问题了。&/p&&p&你可以去新服，但是你不想去，你想享受老服的成熟，不想去新服还要再花时间和精力去开荒，你让网易怎么办？&/p&&p&至于三四五线，就是比较新的服务器，想要绝对的新服，那你得去支援西部开发，那边都是新服。三四五线相对公平，但是也有老玩家，他们自然会比你有优势，这无可厚非。&/p&&p&因为新服越来越少，未来大部分人也不会换服，因为换服的成本越来越高，当初45级的时候，大家差距都不大，拼一把就可以赶上。但是当现在110级的时候，就不那么简单了。而大城市，永远不会推出直升110的活动。（不要纠结游戏，举例而已）&/p&&p&当然，我这里指的是大部分普通人，除非你是万中无一的天才，很显然大部分人都不是。&/p&&p&2、@江涵 建筑土木专业2019研究生，房地产行业是否是夕阳行业&/p&&p&房地产行业不是夕阳行业，但某些城市在这个阶段会是夕阳城市。另外，房地产涉及的细分领域太多了，大拆大建虽然会变少，但未来房地产必然还会有全新的变化，并非钢筋水泥这一套模式。比如XX小镇，XX绿色建筑，XX新概念建筑等。&/p&&p&和买房一样，从只是刚需居住到想要改善居住环境再到追求舒适居住条件，对房子的要求会越来越高。所以，只要人还需要居住在房子里，房地产行业就不会是夕阳行业。你是建筑土木专业的，房地产的革新就靠你们了。眼光不要只看几年，放长远。&/p&&p&3、不少人提到了，经济转型不能靠房地产，年轻人因为房价没有希望，还有中国制造2025不能靠房子等。&/p&&p&其实，这个问题可以用另一个提问的问题回答。就是中国是计划经济还是市场经济。&/p&&p&坦诚布公的讲，我不相信大家不清楚，或者说没思考过这个问题。说下个人观点，我们处在市场和计划之间。可以市场的市场，不可以市场的计划。&/p&&p&其实就是需要市场的市场，不需要市场的接管计划。而需要和不需要，不同阶段有不同的解读，不会固定产业和行业，所有都只是阶段性的。曾经经商不也是违规的吗？曾经房子不也是分配的吗？为什么总有人认为必须是一种经济发展才行。&/p&&p&而这个，正是特色社会主义的特色（个人观点，无诽谤之意，违规立删）&/p&&p&经济转型不是必须要房地产，而是一定需要钱，而钱和房子是挂钩的，如果有别的获取渠道，不会拿这个夜壶出来的。这个也是我文章的核心点之一，如果这一点不成立，那本文就不成立了。然后就回到钱从哪来的问题，已经回答过了。&/p&&p&在这里我也延伸回答一个问题，就是我要强调和明确的，很多人说收割普通人。这和我表达的不一样，这一轮要引导的，是一直在房子里流动的热钱，这些钱是超发的，通过土地拿回来发展经济这没什么矛盾。矛盾在于这个过程中四五线房价也涨了，但是这确实需要一层层的托底，如果没有四五线的1万，就不会有二三线的3万，也就不会有一线的5万。（数字用来举例子，不要杠，详细数据可以百度）然后才能锁住房价，才能等待时机收割那些3万和5万房价的城市，才能劫富。至于济贫，总得等国富了吧？难道需要指望市场济贫？不可能的。耐心。&/p&&p&中国制造确实不强，但不能否认一直在进步。没有强大的市场干预能力，没有钱，怎么制造？&/p&&p&这又回到钱的话题，玩过红警的应该有大概的概念，造一艘航母需要麻烦，多少步骤，多少资金/技术投入？俄罗斯有技术为什么不造了？穷。 发射卫星需要多少钱？全国铺设高速需要多少钱？高铁世界第一里程了，需要多少钱？雄安海南和全国157家国家级高新区需要多少钱（18年又成立12个）？&/p&&p&另外，如果有兴趣，可以百度一下我国援助国外究竟花了多少钱。这个数据我没仔细看过，但有大概的概念，同样是大量资金。为什么？拉拢盟友，注意看看社会主义国家还有多少个？（违规立删）很焦虑啊。有人说我什么都往一带一路上靠，这不是我臆想的，这是更深层次的现实问题。&/p&&p&4、一部分人关于年轻人买不起，背不起房贷，然后就说年轻人失去希望，没有动力。&/p&&p&年轻人，这个词我感觉有些人是不是有误解。多少岁算年轻人？18？28？个人觉得，如果一个大学生，24岁毕业以后，30岁以前，勤勤恳恳工作6年时间，买得起1万左右的房子，就是正常的。为什么一定要24岁一毕业就能买得起1万多的房子？甚至2-3万的房子？钱好赚的这个概念不知道什么时候成为共识，钱难赚才是事实。&/p&&p&深切的感受到社会的价值观的问题，宣传一夜暴富的新闻越来越多，越来越没有底线。你会说没房不能结婚，没房不能谈女朋友。身边人也会催你赶紧上车，不然来不及了，实事求是的讲，四五线1万的价格，是可以通过努力上车的。&/p&&p&另外，不是说你来到一二线城市，发现这里很繁华，这里很成熟，然后你说这里是你的梦想，不能在这个城市买房落户就是打压年轻人向上的动力，这个逻辑不成立，这才叫贪心。&/p&&p&踮着脚可以摸到的叫目标，跳起来摸到的叫理想，飞起来摸到的那叫梦想。当初一二线1万多的时候，你认为当时的人，是轻轻松松就能买的起的吗？梦想谁都可以有，但谁听说过梦想随随便便就实现的？&/p&&p&5、@左手 北京三四环学区房高杠杆投资
&/p&&p&近几年资金压力可以挺住，买。一线三四环学区房绝版产品，房子看好了下手就可以.不知道你看的哪的，非二环东西城，那应该是海淀/朝阳。&/p&&p&6、@一步 五线小县城平均工资3000 房价8000 涨到什么时候 涨多少。&/p&&p&第一，不知道哪里的小县城，是否有概念。&/p&&p&第二，小县城能涨多少，顶点是多少，跟现在收入无关。说句话可能很多人不爱听，但是我也没别的意思，不要着急。小县城的舒适度很高，但是大部分毫无斗志，没有贬义，只是描述客观事实。并不是说非得拼死拼活的奋斗才正常，但说实话，大形势如此，官方宣传的撸起袖子加油干，就是方向。&/p&&p&小县城的房价上涨，很多因素，一二线限购导致资金流向三四线然后五六线，但根本原因，还是因为需要托底，稳住上面的一二三四线的房价。&/p&&p&五六线的小县城，最终大概率是横盘，最大程度的锁住炒房团和开发商的资金。五六线的小县城，这一轮涨过以后，未来房价不会大涨。&/p&&p&因为小县城的眼界问题（没有贬义），导致很多人只看到了房价上涨，急吼吼的赶紧买房，但并没有跳出来看，房价为什么上涨。（看当地土拍价格，如果房价降了，地方小县城的土拍就后继无力，仍然没钱没发展，所以土拍持续上涨，房价也会持续上涨，但是限最高价会成为主流，也就把房价都定在一个水平线之内，但是这一定是在房价已经涨到某个顶点以后。顶点是多少？参考同区域，比当地县城高一个级别的城市价格底限）&/p&&p&如果五线接下来还出现大涨，那就有可能是出现了和俄罗斯一样的结局，大势的问题，涉及到敏感，就不谈了。（违规立删）&/p&&p&另外普及一个概念，基尼指数。其实我也不是很懂这些专业词汇，只是在回答问题的过程中，认真核实了一些内容，然后看到的这个名词。很多数据性的内容，其实可以用这个公式讲出来，只不过我不是经济学专业人士，只能用白话讲出来自己所理解的内容。有利有弊吧。&/p&&p&再普及个数据。（北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2014》。该报告称，中国的财产不平等程度在迅速升高：1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。）&/p&&p&7、关于刚需，意思是第一次买房，或者第一次换房（出于工作/生孩子/父母一起住需要换大/换城市发展）等，这样的刚需。我建议，如果是在能力之内，不要看过去的价格，也不要担心未来的价格，买就是了。过去已经过去，未来还在未来，你只有现在。这句话不是装逼，是现实。有恒产者有恒心（总理）房住不炒（主席）你所在的国家两个负责人都说了这样的话，这次和过去不同的是，时代变了，这句话的分量就变了。&/p&&p&君无戏言（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&8、我看到回复里面有几个人说，可能这辈子就只能买一套房了。&/p&&p&说实话，这辈子只能买一套房，在这个社会成了错误了。大部分人的父辈，买了几套？怎么到了我们这一代，就成了一个失败的代名}