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独家！2017新站再砸15464套房！拟上市11宗地1248亩，少荃湖650亩，职教城261亩，陶冲湖268亩...
编辑：章玉评论：
2017年1月合肥土地市场成交量、成交金额创新高，单月土地成交量超2500亩，成交金额超240亿元。首场土拍，新站6宗地块上市，共出让705.85亩，蓝光、正荣、绿都、皖投、招商纷纷进驻新站。
近期，某权威人士向合肥楼市自媒体平台透露，新站区2017年将再供应土地1247.7亩！其中住宅用地1159.8亩。按容积率2.0，100O一套计算，未来上市房源约15464套！
▲1月13日土拍现场
▲点击查看大图（合肥楼市独家）
据统计，预计上市11宗地，其中，磨店：7宗，共计911.4亩；陶冲湖：3宗，共计267.8亩；七里塘：1宗，68.5亩。
少荃湖板块6宗
位于前岭路以东、少荃街以南，占地291.2亩，住宅教育用地，拟供应时间今年9月。该地块是绝对的巨无霸，具体教育用地占比尚未出来。紧邻当代未来城项目。
位于文忠路以东、少荃街以南，占地57.4亩，商住混合用地。拟供应时间今年9月。
位于文忠路以东、学府路以北，占地20亩，纯商业用地。与在售项目文一锦门学院里仅一条马路之隔。后期作为周边住宅的基础商业配套。
在今年新站推地计划中，少荃湖板块继职教城板块开始成为下一个重点供地区域。1月13日土拍，皖投、绿都在该区域各下一城。
位于东方大道以北、相山路以东，占地158.5亩，纯居住用地。
位于东方大道以北、大众路以西，占地123.3亩，纯居住用地。
其实这两宗地大家应该并不陌生，2块是原本定于1月13日土拍市场出让的新站区XZQTD196号地块，由于土地管委会要求，地块将拆分为两个地块后重新组织上市。或于三月上市。XZQTD196地块，原定总共281.82亩，其中A地块：158.54亩，B地块：123.28亩。
1号、2号地块规划：
新站区XZQTD196号地块分割后，分为159亩、123亩，规划东边配建一所12班的配套幼儿园；东方大道南边规划三座小学、一座初中。产品或以洋房和高层的高低配为主，打造高端国际社区。
职教城板块2宗
10号地块：
位于浍水路以南、梦溪路以东，占地111.4亩，居住用地。拟上市时间今年9月。
可以看出此地块位于职教城住宅最密集的居住群，已有八家楼盘，均未上市，号称“烈山八将”。蓝光、碧桂园、绿地、招商、华地金大地项目。
由于居住群西边有1419.37亩学林公园，烈山路西边规划有中小学，环境教育配套比较完善。10号地块上百亩巨无霸地块上市必将收到房企追逐。
位于相城路以西、淮海大道以北，占地149.6亩，居住用地，拟上市时间，今年9月。
隔壁是正荣刚拿下的XZQTD217地块，，居住楼面价7357.85元/O，商业楼面价6474.9元/O。紧邻地铁三号线相城路站，绝对的地铁盘。
陶冲湖板块3宗
位于铜陵北路以东、玉皇山路以南，占地32.9亩，商业用地，拟上市时间，今年3月。
位于铜陵北路以东、淮海大道以北，占地35亩，主要用于商业和公共交通站，拟上市时间今年3月。
以上两块地，均为商业用地，主要是为陶冲湖板块提供基础的商业配套和公共交通站点。
11号地块：
11号地块其实是属于陶冲湖板块西，位于淮海大道以南、九顶山路以东，占地200亩的大型巨无霸，纯居住用地，拟上市时间今年6月。
距离新蚌埠路比较近，周边有彩虹光伏、合肥彩虹蓝光知名企业。
七里塘板块1宗
位于新蚌埠路以东、颍河路以南，占地68.5亩，居住用地，拟上市时间，今年4月。位于主城区七里塘板块，周边配套比较成熟，周边楼盘有禹洲中央城、新项目和昌香樟原著。紧邻地铁1号线。
从新站土地供应计划来看，可以看出：
1、由于今年合肥国土局计划供地10500亩，这是新站指标，新站可以说除了滨湖外，新站名副其实供地大户；从推地区域看出，少荃湖核心区开始发力。
2、新站的产业布局，高校进驻，产业人口、教育人口，北航科技城，名校进驻，需要住宅配套，必须加大居住土地供应，解决市场供需，大量推地是必然。
3、区域发展需要人口，政府希望区域健康发展，不希望地价过高，地价过高导致高房价，不利于人口新增，人才引进，也不利于城市发展；
4、加大土地供应，也是为了平抑房价过快增涨，降低楼市预期。1月份6宗地块，预计都将在今年4季度上市；再推出的11宗地，上半年推出7宗，下半年4宗，预计在2018年上半年上市，届时将大量房源上市冲击楼市，加剧房企竞争。也意味着2018年房价依然以”稳“为主。响应中央号召，”房子是用来住的，不是用来炒的“。
春节后首场土拍预告
下周一开幕
2月，合肥土地市场将有12宗地上市，原定2月24日上市拍卖的8宗居住、商住用地，高新两宗、蜀山2宗、滨湖3宗、庐阳1宗，其中居住属性的地块共计亩。延迟到2月27日拍卖。
▲2017年2月土地供应计划(点击看大图)
1、2月27日有2宗高新地块较为抢眼，高新TF5-1、TF5-2地(209.3亩)、高新TF4-1、TF4-2-1地(157.14亩)两宗大体量连体地块，容积率≤2.5。
2、2月27日有3宗滨湖地块，继1月滨湖土拍专场成交7宗地后，再供应3宗。其中，滨湖BH2016-20地(266.93亩)、滨湖BH2016-25地(196.38亩)体量较大，意味着2017年4季度滨湖上市房源量将进一步增加，降低滨湖市场预期。
3、2月27日蜀山区将上市一宗227.1亩地，其中B、C、D容积率≤1.2，将打造体量较大别墅产品。
4、庐阳工业区板块供应N1614号居住地，面积仅33.829亩，紧邻5号线。
5、继1月之后，蜀山区再供应一宗57.85亩的人才公寓用地，如果按照最小90O的标准，体量约在1000套。
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来源：新浪乐居
说起新站区，真的是利好不断。近日，新站高新区《城市基本公共服务设施专项规划》新鲜出炉！将以“补短板、提品质”为宗旨，坚持不懈保障和改善民生。计划到2020年，谋划公共服务设施项目166个、总投资约36亿元、占地面积近3000亩。综合承载力将显著增强！开外挂般的新站，还有哪些利好呢？让我们一起来领略一番吧！
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新站目前主要分为四大板块：职教城板块、少荃湖板块、陶冲湖板块和七里塘板块。
职教城板块：属于新站新开发的区域，南边紧邻瑶海龙岗，北边为职教城。另外，职教城板块也成为政府大力发展建设的重点区域，即将在1月13日下午竞拍的地块中，就有4宗地块位于职教城板块。
少荃湖板块：汇聚了一大批优质项目，围湖环境综合整治、海绵城市建设、地下综合管廊工程等基础设施建设也已全面推开。
陶冲湖板块：集中了较多的优质教育配套资源：合肥一六八中学陶冲湖校区、一六八新店花园学校等基本都在该区域。
七里塘板块：是新站区发展最早，各项配套都较为成熟的板块。上一页1本文导航
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2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。
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新站区社区将重新归整
孙金龙：“新”新站区关键干部要先“送出去摸爬滚打”
合肥在线-江淮晨报
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&&&&社区干部先送上海培训
&&&&调研结束后召开的汇报会中，透露出最大的一个信息就是，新站区内的社区将全部打乱，重新调整。
&&&&“必须一片片重新调整社区，以路为界是下一步调整的重点”，孙金龙很形象地比喻说，过去社区总是道路两边两个社区管辖地混在一块，“你中有我，我中有你”。
&&&&也就是说，接下来，新站区将整个全部打乱，将社区重新归整。“这样对便民有利，这项工作得赶紧‘走’，尽快调整，这是头等大事”。孙金龙说，只有社区调整了，其他相应的政权建设才能配套。
&&&&此外，孙金龙要求，区内区划调整之后，几个社区干部都要到外地培训，“全部送到上海，第一是培训，第二是参观考察，第三把关键干部送过去挂职半年，摸爬滚打积累一些经验”。
&&&&新蚌埠路很有潜力
&&&&目前，新站区正在抓紧修编全区总体规划并形成初步方案，规划区用地规模是204.73平方公里，其中可开发建设用地约125平方公里。
&&&&扩区后的204平方公里将划分为九大功能板块：少荃湖金融商贸板块、鹤翔湖创意文化服务板块、磨店科教创新板块、店埠河生态居住板块、陶冲湖国际社区、七里塘产业板块、三十头产业板块、众兴产业板块、现代都市农业板块。
&&&&“合肥等不得也慢不得，新区开发一定要有‘提神的’”孙金龙特意指出，新站区新蚌埠路沿线现在是存在难处、有“疤”，但是一旦开发好，就好比现在的徽州大道，很有潜力。&&&[3]&&
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