如何将美国房产传给子女，却可以少缴税？现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承。&如果是在美国，那就大不一样，父母如果是将美国房产传给子女的话将牵扯许多税收问题，那么，如何运作才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。今天澳德华移民专家就为您详细讲解下如何将美国房产传给子女，却可以少缴税！送房给子女的方法主要有两种：1直接赠送以赠与的方式。缺点：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房屋给子女比较不合算。2继承继承。即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者将自己名下的房产转移到子女名下，确保子女的生活有保障。但是，美国的继承税很高！若是以继承的方式就要看父母生前的增税和税额是否有余额。如果有，则余额可以来抵部分遗产税，每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万。继承和赠与有什么不同？&继承是当父母百年之后子女接手房产，若是父母仍然在世即为赠与。继承税和赠与税在某种程度上来说已经结合在一起了。&每个人终身有543万的免赠与税额(包括继承税)。一般来说，一个家庭里父亲和母亲两个人就有1000多万的额度，所以只要这个房产在1000万以内，并且之前都没有用到这个额度来抵赠与税的话，是不需要缴继承税的，这点和赠与一样。&只要房产在1000万以下都不需要缴税，所以对于赠送的父母是没有差别的，但对于子女来说有很大的差别。子女接手房产后若要卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就得看父母是以何种方式将房产转让给子女了。赠与和遗产税都是送钱一方缴的税&如果是父母生前赠送给子女的，将来子女把父母的房产转卖他人，那么子女从中得到的利益就要缴税。& &&举例说明一下：父母买这栋房产时花费10万美金，以赠与的方式给子女，之后子女转卖给他人100万美金，那么其所得的基本收益90万美金就是需要报税的。但是若是以继承的方式来算的话，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的。比如，父母买的时候是10万美金，子女继承时房价为80万，以100万的价格卖掉房产，那么子女所得利益=100万-80万，那么这个20万的利益比之前赠与的方式少了70万，假如子女要缴个人所得税30%，那么这就是省了21万的税。&建议所有要卖房的朋友们将所有整修房子的收据留存，这些都是可以算到房产成本里。除了继承与赠与，还有信托，&信托也分多种，最常见的是Qualified-Personal-residence&trust。&若是房产超过1000多万又或者父母本身想自己老年生活有保障的话，可以采取此种方法。&信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。本文内容来源：全球华人资讯【本文只代表作者观点，不代表纳豆立场】如有任何美国赠与和遗产税务问题，请联系Oliver Ko：Oliver KoOliver L. Ko, CPAManaging PartnerTel: 650-286-9966微信号：wxid_musnv4qssalp12纳豆网微信号：nadouw长按识别二维码关注我们纳豆网(nadouw)
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对于很多去美国买房职业投资的人来说，或许对当地的市场并不是特别了解，对于一些关于税法的问题更是一知半解，美国的房产税是怎么定义的？在美国买房时需要像当地各级政府缴纳税费么？一系列，一连串的问题摆在人们面前，但是不要着急，今天就让异乡好居签约经纪人Jerry为您带来有关美国房产税的问题，带您深入了解美国房产税，合理避税。1.美国的房产税是如何定义的？和中国的地产税有何区别？答： 美国的房产税是由两部分组成的， 土地所有权税 + 土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等于70年的房产使用权税（土地属于国家所有）2.在美国买房时，是否需要向各级政府交税？答：不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可，不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费，还都要向政府交税。3.美国政府征收的房产税是何用途?答：美国房产税是由地方政府征收的，这些资金只能用于该地方的教育和基础建设。因此学区较好的地方，房产税会稍高一些。4.美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障？答：在美国，如果纳税人觉得政府所收的当年房产税不公或者有异议，纳税人或者代表可以参加地方政府听证会，要求政府解释说明，如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。5.美国的房产资料是公开大众的吗？答：是的。 公开的内容有房产面积，估价，税率，贷款金额 和拥有者名字等。6.在美国各州各郡的房产税率是由一致？答：不是。各州各郡各市的房产税率都不同，一般税率在1-3%.
美国50州中，房产税最低的是夏威夷州，该州的房产税平均值为0.31%。而得克萨斯州，伊利诺伊州，纽约州则是房产税较高的州，特别是伊利诺伊州，同等价格的房子要比夏威夷州多付6-7倍房产税。 在美国外国人投资房地产收入
外国人可以在美国自由买卖出租房产，但租金和将来的卖出时得到的增值收入都是属于个人收入，需要向美国政府纳税，情况一般和美国本土纳税人差不多，税率也一样，只不过外国人不能享受以下两项扣税优惠：个人免税额，美国本土纳税人每年有3700的免税额，已婚共同保税有7400免税额，家中有受扶养人的可以得到更多个人免税额，外国人只能享受一个个人免税额。标准扣税额，美国本土纳税人可使用起码5800元扣税额，已婚共同保税有11600元扣税额。可是外国人不能使用标准扣税额，只能用逐项扣税。以下来聊聊可以用来可以逐项扣税的项目。可以用来抵房地产投资收益的各项，避免将来被美国国税局查税。一．以个人名义买的投资房，可以有以下几个方法合理避税：①房子的房产税，贷款的利息，保险费②房子的折旧费，装修费用③房子的维修费④房产公司管理费⑤房产经纪介绍费⑥房东往来美国的机票，车费，餐费等⑦房产的广告费⑧自己未成年孩子的抚养费 二．用公司名义买的投资房，可以有以下几个方法避税①公司办公室的租金，电话，以及办公室费用②公司员工的工资③给公司员工的奖金，福利，礼品④招待客户的开销，如餐费，汽油费，住宿费等⑤公司租的汽车，以及车子的开销⑥公司所需的办公室用品，如电脑，家具等⑦以公司的名义去投资费用⑧以公司名义买的度假屋或者旅游产品作为奖励公司员工的旅游度假开销
以上就是异乡好居签约经纪人Jerry为您带来的关于美国房产税的相关问题，希望对您有所帮助。
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继承美国房产 如何减少缴税额
如今很多父母都希望将自己的房产留给自己的子女，在国内大家可以直接将房产过户给自己的孩子。但是在美国，就没有那么容易了，因为要涉及到税。那么，如何运作才能达到省税的效果呢？今天澳德华移民专家就为您讲解下如何将美国房产传给子女，同时少缴税。
送房子给子女的方法主要有两种
一、直接赠送。
二、继承。
如果是用继承的方式，就要看父母生前的税额是否有余额，如果有，可以用来抵消一部分遗产税，如果没有，就要支付很高的遗产税了。
继承和赠与有什么不同？
继承是当父母去世之后子女获得房产，若是父母仍然在世即为赠与。继承税和赠与税在某种程度上来说已经结合在一起了。
在美国，每个人一生有一定的免赠与税额(包括继承税)。所以只要房产价值在可用税额之内，是不需要缴纳继承税的。
如果子女要将这个房子卖掉，就要缴纳个人所得税，这个所得税怎么算就得看父母是以何种方式将房产转让给子女了。
如果是父母生前赠送给子女的，那么子女从中得到的利益就要缴税。
例如：当年父母10万元购买了房子，后来赠与了孩子，子女转卖的时候买了50万。那么其中的40万是盈利的，要交税的。但如果是继承，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的。比如，当年父母10万元买入，子女继承时房价为50万，以60万的价格卖掉房子，那么子女所得利益=60万-50万。
建议大家将整修房子的收据保留好，这些都是可以算到房产成本里。
除了继承和赠与，还有信托
如果房产价值很大，或者父母想要老年生活有保障，可以选择信托。
信托会让父母持有产权，所以父母可以住在房子里，并且包括子女在内，任何人都无权剥夺老人的居住资格。
如果您还想了解更多关于美国税收方面的讯息，请拨打澳德华移民的24小时咨询电话：400-700-8633 或登录网站：/ 进行了解。
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来源：新闻热搜榜　　如果您已经成为美国房屋屋主或正在计划去美国买房，那么是否知道今后在美国出售房屋时所赚的钱该如何报税?房产又该何时传给子女?将房产赠予子女时怎样可以少交税呢?
　　保留房屋整修的收据以增加卖房成本
　　美国买房程序非常简单，而相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税目的，为大家提示一些可以操作的细节。
　　比如像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房的净利润，达到省税的目的。
　　两种免税方法要善加利用
　　除了增加房屋成本之外，卖房想要合法省税，还可以采取以下的两种方法：
　　（1）第一种是使用同类资产置换条款
　　如果你有一套投资房(出租房)，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题。
　　（2）第二种是自住房免税条款
　　如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人有25万免税额，夫妻有50万的免税额。
　　有人会问，我有一套自住房，在卖之前只住了一年，可以享受自住房免税额么?答案是，没有住满两年就不得不卖房的话，还是能部分享受这个免税条款福利的。比如说：如果您换了一份工作，或者您的工作单位搬到了另外一个地方，您不得不卖房搬家。这种情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50万的一半25万，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5万。
　　房产生前或过世后传递给子女，缴税大不同
　　很多人会把房产传给子女，对于生前还是百年后将房产过户给子女，两种选择，税务上也会略有不同，分别会牵涉到交赠予税和遗产税。
　　赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税，而遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要考虑的税。
　　美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度，也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时，无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。
　　但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。
　　比如，一套房子父母是10万美元买的，送给孩子以后，孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承的，孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。
　　同样用刚才的例子，假设过世的时候房子的价值是45万，那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。因为成本变高，卖房时的净利润就会变得更少，税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女，子女卖房时，税务较有利。
　　美国房产的几种持有形式
　　买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是个人，则如果自己遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼等，或者你的职业导致被诉讼，比如医生等，则在个人名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。如果一个资产不够的情况下，可以追溯到名下的其他资产。
　　买在个人名下，则控制权当然归个人，所以屋主自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，美国身份的遗产税免税额是500万美元。
　　买在个人名下，房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入个人的收入中报税。
　　联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancy in common。
　　两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。
　　所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。
　　公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以如果把房子买在自己公司名下，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。
　　公司的传承非常简单，只要填写一张表格，更改股东和董事就很容易解决了。买在公司名下的房子归公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
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