后交房的自商住房交房很亏吗
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时间：2017-02-27 06:12
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8个自住房，2017年刚需较后的救命稻草
来源：乐居福州 &&发布时间：
2014年-2016年，楼市完成了由刚需市场向改善市场的转型，伴随着走高，以及新房供应的泛高端化，刚需客群支付能力范围内的仅剩下。 2014年-2016年，自住房整体均价水平始终保持在18000元/㎡上下，与之形成强烈反差的是，商品住宅价格在2016年已逼近4万元/㎡，自住房均价仅相当于商品住宅的49%，令自住房成为庞大刚需客群的优选。 自住房与商品房差价 然而，自住房的用地却出现调整。 自2013年推出自住房政策，2014年供地达到高峰，此后的两年间，自住房供地开始断崖式下滑，随着前几年供地的去化，自住房供量严重不足，刚需客群距离“居者有其屋”的梦想越来越远。 自住房供需情况 值得庆幸的是，在2017年土地供应计划中，单列自住房供地83公顷，计划供应1.5万套自住房。旋即，规土委刚刚供应的密云、通州台湖两宗地块中均规划有自住房。但是，这两宗将在3月底拍出的地块，完成前期开发推向市场的最快时间也要到今年年底，远水难解近渴。 有望在近期开始申购的项目则是一些较早出让自住房用地，但尚未开始申的项目，盘点全也不过区区8个项目。可供开发的自住房面积合计43万㎡，近5000套自住房箭在弦上。 这8个自住房项目分布全城，既有位于城六区海淀的项目，也有楼市一片红火的大兴、房山、昌平、顺义，连僻处远郊的延庆也有一个自住房项目。 自住房分布 限售价格较低的是房山韩村河项目，自住房均价在13500元/㎡，限售价格较高的海淀永丰自住房限价35000元/㎡，相比此前同区域自住房22500元/㎡的价格提升了不少，但与周边在售商品住宅高达8万-10万元/㎡的售价相比，明显优势突出。 按住建部门的管理办，自住房的定价规则是周边商品房的70%，然而，由于商品房的泛高端化，导致地段越优越的自住房，与周边商品房的价差往往会越大，性价比也就越高。 从供量来看，大兴亦庄和房山韩村河两项目自住房的开发规模均在千套以上，申购成的概率较高，购房者可以核心关注这两个项目。 还有一个好消息是市住建委正逐步规范自住房的管理，提高建设标准，要求在自住房的、立面用材、户型设计、等方面与商品房保持一致，一旦实施将大大提升自住房的产品品质。 刚需购房者，千万不要失守这较后一个购房阵地。
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8个自住房，2017年刚需较后的救命稻草
来源：乐居福州 &&发布时间：
2014年-2016年，楼市完成了由刚需市场向改善市场的转型，伴随着走高，以及新房供应的泛高端化，刚需客群支付能力范围内的仅剩下。 2014年-2016年，自住房整体均价水平始终保持在18000元/㎡上下，与之形成强烈反差的是，商品住宅价格在2016年已逼近4万元/㎡，自住房均价仅相当于商品住宅的49%，令自住房成为庞大刚需客群的优选。 自住房与商品房差价 然而，自住房的用地却出现调整。 自2013年推出自住房政策，2014年供地达到高峰，此后的两年间，自住房供地开始断崖式下滑，随着前几年供地的去化，自住房供量严重不足，刚需客群距离“居者有其屋”的梦想越来越远。 自住房供需情况 值得庆幸的是，在2017年土地供应计划中，单列自住房供地83公顷，计划供应1.5万套自住房。旋即，规土委刚刚供应的密云、通州台湖两宗地块中均规划有自住房。但是，这两宗将在3月底拍出的地块，完成前期开发推向市场的最快时间也要到今年年底，远水难解近渴。 有望在近期开始申购的项目则是一些较早出让自住房用地，但尚未开始申的项目，盘点全也不过区区8个项目。可供开发的自住房面积合计43万㎡，近5000套自住房箭在弦上。 这8个自住房项目分布全城，既有位于城六区海淀的项目，也有楼市一片红火的大兴、房山、昌平、顺义，连僻处远郊的延庆也有一个自住房项目。 自住房分布 限售价格较低的是房山韩村河项目，自住房均价在13500元/㎡，限售价格较高的海淀永丰自住房限价35000元/㎡，相比此前同区域自住房22500元/㎡的价格提升了不少，但与周边在售商品住宅高达8万-10万元/㎡的售价相比，明显优势突出。 按住建部门的管理办，自住房的定价规则是周边商品房的70%，然而，由于商品房的泛高端化，导致地段越优越的自住房，与周边商品房的价差往往会越大，性价比也就越高。 从供量来看，大兴亦庄和房山韩村河两项目自住房的开发规模均在千套以上，申购成的概率较高，购房者可以核心关注这两个项目。 还有一个好消息是市住建委正逐步规范自住房的管理，提高建设标准，要求在自住房的、立面用材、户型设计、等方面与商品房保持一致，一旦实施将大大提升自住房的产品品质。 刚需购房者，千万不要失守这较后一个购房阵地。
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