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商业贷款如何转为公积金贷款?（流程）
来源：房天下 &&发布时间：
购买的时候很多人都办理了，可是随着时间的推移，购房者已经满足贷款所需，这时候就要将商业贷款转变为。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？
一、咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《转贷资料夹》。 二、提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具)； 2、原商贷所购房屋的《》、《使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《》复印件; 4、由管理核心认可的机构出具的《报告书》（二手房）； 5、共有人出具经公证的同意抵押的具结书；　 6、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。
三、贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
四、签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理核心指定的担保公司签订担保合同。 五、预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结商业贷款。 六、贷款发放 管理核心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
七、办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。个人商业贷款如何转成公积金贷款？
各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”这算得上是小贷近期所遇到的问题当中，提问率非常高的一个。今天，小贷就来为大家带来了一个关于“个人商业贷款转公积金贷款”的详细介绍。商业贷款转公积金贷款要求贷款申请人需在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款条件1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、同意提前结清原商贷余额；3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。商业贷款转公积金贷款1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由所在单位出具单身证明）；2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；7、管理中心要求出具的其他资料。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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如何将商业贷款转为公积金贷款？商业贷款转为公积金贷款需注意什
　　如何将商业贷款转为公积金贷款？商业贷款转为公积金贷款划算吗？商业贷款转为公积金贷款需注意什么？
　　商业贷款即个人住房贷款，补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。从利率来讲，公积金贷款要比商业贷款低很多，尤其是住房按揭贷款额度高、期限也相对较长。不过很多人在办理房贷的时候是商业贷款，之后有了公积金，想转为公积金贷款，那商业贷款转为公积金贷款划算吗？需要注意哪些事项呢？
　　贷款方式转变是否划算？
　　商业贷款转公积金贷款是否划算，这要从办理成本及实际带来的利益来讲，在办理方面，要先咨询贷款办理银行，因为商业贷款转公积金贷款，首先是贷款方式发生改变，在银行看来这属于一种违约行为，有些银行是需要支付违约金，这就增加了办理成本，在办理过程中也是需要大费周折。所以还是需要到贷款银行了解清楚。
　　商业贷款转公积金贷款需要哪些条件才可申请？
　　1.借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
　　2.借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
　　3.原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
　　4.原商贷银行必须是公积金管理中心的受托银行；
　　5.原商贷还款12个月以上，且无逾期等不良记录；
　　6.原商贷银行提供的还款证明及房贷余额信息；
　　7.公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月；
　　8.未有尚未还清的公积金贷款；
　　9.由原住房贷款的借款人或配偶直接提出商转公申请；
　　10.公积金管理中心受托银行同意办理。 　　南方财富网微信号：southmoney
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