装修要给物业900元 五洲佳苑业主质疑收费不合理
“小区物业问我要装修费用3000多元，装修完后还要扣除900元，但我听说有的小区只需要交500元装修费用，还能退还一部分，到底有没有统一的标准？”25日，家住五洲佳苑的李先生给本报打来电话，咨询小区物业装修费到底有没有征收标准。
近3000元费用 只返还2100元
25日，市民李先生说，不久前他在五洲佳苑买了一处新房，在办理入住手续后，准备进行装修。小区物业人员通知他交物业装修费，然后才能为装修工人办理出入证，不然无证不能进门。李先生仔细算来，光物业装修押金差不多需要3000多元。想起自己的一位朋友装修时只交了500元，李先生觉得自己有点吃亏了。
记者随后来到五洲佳苑小区物业办公室，从一位工作人员口中得知，该小区新房装修需要交纳物业装修押金，费用根据房屋装修面积而定。“2000元装修押金、400元垃圾清运费、出入证100元押金、每平米3元电梯管理费。”一位工作人员介绍需要交纳的费用，其中2000元专修押金和100元出入证押金可以退，别的费用就不退了。并且被告知，一楼电梯管理费也要交。当记者询问有没有条文规定具体的收费标准时，该工作人员表示没有，是物业自己定的标准。
记者随后来到位于北海路与玉清东街交汇处的东方天韵小区，一位正在小区散步的王女士告诉记者，2010年她装修房子的时候也交了200元的物业装修押金，至于200元钱里面包含的收费细则和装修完有没有退还，有些记不清了。在东方天韵小区的顺天物业管理处，记者从工作人员口中得知，一次交纳500元钱，装修结束后除每平米2元的装饰垃圾清理费，其余的钱归还业主。该工作人员也表示没有具体的条文规定。
记者在采访的过程中，从已经完成新房装修的几位市民口中得知，他们被收取的装修押金费用也是不统一，有的业主直接要求交3000元押金，装修完退还，有的业主和物业“讲讲价”也可以不交钱。
收多少钱全是物业说了算
自从日起，潍坊市实行新的《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中，对于装修保证金，装修结束，经验收没有损坏物业共用部位、共用设施设备的，物业服务企业应将装修保证金自检查验收完毕之日起30日内退还业主或者物业使用人。
在走访中，记者在调查中发现，潍坊市大多数小区的业主在交房或装修时都会被收取装修押金等费用，名目虽有不同，但都是针对装修而收取的，金额少的500元，多的达到3000元。由于收取押金多是物业自行规定，因此，押金在退还时间和金额往往成为物业公司和业主纠纷的起因。
为什么要收取装修押金？在采访中，多数物业公司工作人员表示，是为了防范施工方违反物业规定，对小区造成破坏，以保护全体业主的利益。但对于这种收取方式是否合理，有无法律法条规定，不少物业工作人员称，收取押金是物业公司自己制定的，每个小区收取标准不一。但不管收取方式是打卡还是收取现金，在业主装修完后物业检查没问题就会自动退还到业主手里。
法定收费项目没有电梯管理费
潍坊市物价局的工作人员表示，在《潍坊物业服务收费办法实施》中，关于垃圾清运费的有明文规定，但具体金额没有说明，而关于收取电梯费用则没有这项规定。关于装修中产生的建筑垃圾处理费用，双方需要协商。
山东王杨律师事务所王建华律师表示，物业公司收取装修押金，可以防止一些施工队伍野蛮施工对房屋结构性破坏以及对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全乃至电梯防护等的破坏，保障全体业主的利益。合理但不合法，因为法律并没有条文规定要收取装修押金。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的保证金。同时，王律师也建议，向业主收取这笔钱不太合适，应向装修公司收取装修押金。记者 王述 刘蒙蒙
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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世界无奇不有 物业装修押金不给退
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3秒自动关闭窗口荆州男子新房装修完之后，物业却说装修押金退不了……
荆州男子新房装修完之后，物业却说装修押金退不了……
买新房，装新家，本是让人高兴的事。九龙湾的业主孙先生反映说他们小区从交房到现在，状况不断，实在是让人高兴不起来。九龙湾小区位于金龙路与武德路交汇处，业主孙先生告诉记者，该小区从今年的1月1号交房到现在，依然存在一系列问题。业主孙先生：“五月份装完了放了三个月，八月份住进来，已经住了两个月了，来退押金他(物业)每次都是一拖再拖，都已经来了三次了，就说等个把月，然后问他什么原因他们也说不清楚。”小区物业工作人员的意思是，要等小区的可视对讲系统安装好之后，才能退装修押金。小区的可视对讲系统是属于小区的配套设施，跟装修押金有什么关系呢？从孙先生口中我们还得知，九龙湾小区的产权证到现在也一直未办理下来。这一说法，也得到了小区其他业主的证实。业主刘先生：“开发商首先就提前把我们的契税、办证费各种各样都收了，然后交房了也不办证，然后说六月份办九月份十月份，一直拖着不办。”业主：“开始我问物业怎么办房产证，他说要等你们全部弄规矩了以后再办了给你们个人，就这样说的。”记者来到了九龙湾小区的开发企业——荆州市福隆房地产开发有限公司办公室，想找到相关负责人了解情况，却被告知负责人外出办公，于是记者电话联系了相关工作人员九龙湾开发企业工作人员：“综合验收肯定是最后一步啦，就是我们之前那些竣工验收都弄好了的，还有这么多政府部门要跑，有些事情都是无可预料的。”这位工作人员表示，小区的分户验收已经全部完成，是符合交房条件的，但小区还有一些收尾工作还在继续，因此综合验收也在办理之中，应该马上就能完成了。综合验收完成之后，就可以进行办理不动产证的流程了。那么对于物业不退还装修押金的问题，作为上级监管部门的沙市区发改局会怎么处理呢？当天，记者来到沙市区发改局，将这一问题反映给了他们。经过一番沟通，沙市区发改局的工作人员没有接受记者的采访，只是告诉记者，九龙湾的开发商和物业之间存在矛盾，所以退装修押金的问题他们不好处理。沙市区发改局在沙发改发【2016】58号文件中明确规定，物业服务企业应在装修完工后90天内退还装修押金，那为何物业和开发商之间的矛盾影响到了业主装修押金的退还呢？为了加快事情的解决，记者又联系到了九龙湾小区物业公司的经理陈国彪。荆州九龙物业管理有限公司经理陈国彪：“因为装修保证金只要装修完毕以后肯定是要退的。现在的问题是，可能各位业主是装修完了，但是我们在装修这一项还有没有完成的，那就是可视对讲，可视对讲没装，可能就导致我们物业保证金暂时没退，不是不退，是因为没有装可视对讲。”物业经理陈国彪也说出了他的难处，因为小区目前装修的业主较多，如果把可视对讲装好后，因为装修过程中的磕磕绊绊而坏掉，这样又要进行维护，这个维护也会产生费用，于是现在就把业主的装修押金暂时扣留。但是现在，大多数业主并不认可这样的处理方法，所以陈国彪说，现在他们也进行了改进。荆州九龙物业管理有限公司经理陈国彪：“那么现在采取的方法是本周开始逐步逐步跟每户开始分批装，装一户就退一家保证金，当然是在验收合格的情况下退给大家，希望得到大家的体谅。”现在装修好的业主们，可以到小区物业那里退装修押金了。至于小区不动产证办理的问题，我们希望开发商能够尽快完成综合验收，履行合同约定，为业主办理好产权证。
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