产证登记儿子名下 父母离婚如何分割房产？
来源：解放网-房地产时报
　　赵星海
　　【案情简介】
　　某对夫妻1999年登记结婚，婚后生育一儿子。2004年夫妻双方在儿子生日当天，共同购买了徐汇区一套房屋，并将儿子一人名字登记在该房屋产权上。
　　2011年12月，夫妻感情破裂，女方起诉男方离婚，并认为该套房屋属于家庭共同财产，要求分得一半财产，理由是：尽管该套房屋登记在儿子名下，但购房时实际出资人是男女双方，儿子并未出钱。
　　男方认为：夫妻双方当时在购买房屋时，是自愿将该房屋登记在儿子名下的，属于将房屋赠与儿子。根据物权公示原则，该房产应认定为儿子的财产。
　　【法院判决】
　　法院认为：夫妻双方在买房时，自愿将该房屋登记在儿子名下，特别是在儿子生日当天的登记行为，明显属于家庭内部亲情的赠与行为。根据物权公示原则，应将该房产认定为儿子个人财产。依据　《未成年人权益保护法》相关规定，为保护未成年人合法权益，夫妻离婚不得对该房产分割，在儿子年满十八周岁之前，该房屋暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
　　【律师评析】
　　对于产权人只登记为未成年子女一人，我国法律没有明确规定，在司法实践操作中一般有两种观点：1、我国房产实行的是登记原则，只有产证上登记的产权人才是房屋所有人。虽然未成年子女买房未出资，但父母用子女名字登记在产证上，就认定是父母对自己子女的赠与。2、实际生活中，夫妻共同出资买房，将产权登记在未成年子女名下，可能出于多种考虑，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方在买房时的真实意思表示。在此种情况下,夫妻离婚时不能简单地按照登记情况，将房屋认定为未成年子女的财产。
　　本案中，夫妻特地选择在儿子生日买房，并将房屋登记在儿子名下，由此可见，该夫妻买房时，真实意思表示是将这套房屋作为礼物赠与儿子。故法院认定这套房屋不属于夫妻共同财产。（作者系婚姻房产资深律师）
(责任编辑：陈彦娇)
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本报讯（记者王君通讯员金有成）夫妻二人将自家的房屋赠予5岁的儿子，并以孩子的名义办了房产证，但离婚时孩子的父亲反悔，要求按夫妻共同财产分割房产。日前，阳曲县法院一审判决认为，涉案房屋属于孩子的财产，驳回了小孩的父亲要求分割房产的请求。
1999年，岳某与孙某登记结婚。2000年5月，儿子岳某某出生。为了让日子过得更好，夫妻俩于2004年购买一辆货车跑运输。2005年，小有积蓄的二人在阳曲县城买了一套房子，并将房产登记到儿子名下。2009年，货车发生交通事故，夫妻俩为此欠下大笔债务。此后，二人因家庭琐事经常吵闹，甚至大打出手。2011年4月，孙某独自到外地打工，双方开始分居。不久前，二人协商离婚，约定儿子由孙某抚养，岳某每月支付抚养费，但双方因房产分割发生争议。法庭上，孙某提出房屋是夫妻二人赠予儿子的，岳某则认为他并非自愿将房产赠予儿子，房子应属夫妻共同财产，予以分割。
法院认为，依据有关法规，公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准，而房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。本案中，房屋是以岳某某的名义登记的产权，故房产属于儿子的财产，岳某的辩解意见不予支持。
作者：记者王君
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房产登记在儿子名下 离婚时能否作为共同财产分割
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　　网友咨询:我与丈夫王先生2000年6月结婚，2002年8月生育一子。2009年10月用60万共有积蓄购买一套82平米商品房。这已经是我们的第二套房子，想以后留给儿子做婚房，现在先租出去赚租金，就当作投资，也能有一些额外收入。所以我们购房时，整套程序都用儿子的名字，房产证上也只写儿子一个人名字。
　　今年年初，我发现丈夫有了外遇，我不想与这种背叛婚姻的男人作过多纠缠，于是和他协议离婚，其他问题都协商好了，最后就剩下这套房子，丈夫认为这套房子是夫妻共同财产，要求进行分割，而我认为这套房子写的是儿子名字，是儿子个人财产，我们不能乱动儿子的财产，即便我们离婚了，好歹也应该给孩子留着一套房子，这样可以避免以后很多不必要的麻烦。现在我想问：这套房子属于我和丈夫的夫妻共同财产吗可以分割吗我能不能帮儿子保住这套房子呢
　　未成年人属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款也明确规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，杨女士儿子名下的这套房子已经不属于杨女士和王先生的夫妻共同财产，他们离婚时是不能进行分割的，杨女士可以帮儿子保住这套房子。
　　编辑:小郑
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孩子名下的房产，离婚时能分割吗?
&09-18 15:37&&悬赏 0&&发布者:网友地区:广东－广东 回答:(1)
孩子名下的房产，离婚时能分割吗?
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。故孩子名下房产不能在离婚诉讼中分割。
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人气：25112房产登记给未成年子女 父母离婚无权分割房产
裕华区张女士来电反映：去年，我与丈夫花120万元购买了一套房子，当时由于我们正闹离婚，我们一致同意购房后将房屋登记在孩子名下，算是赠与给孩子，这样一旦离婚也能给孩子留下一套房子作为补偿。如今，虽然在亲戚们的多次劝说下，我们也为维系这段婚姻做了种种努力，但已经彻底走到了离婚的边缘。请问，我们一旦诉讼离婚，如果丈夫反悔给孩子购房，他能要求分割这套登记在孩子名下的房产吗？
“法律帮办”汇总多方法律专家观点认为：对此类情形，在审判实践中有两种不同观点。一种观点认为，按照物权法不动产权属登记证书来确定，此类房产属于父母赠与未成年人，离婚时夫妻双方无权分割。另一种观点认为不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。最高院相关专家主编的《民事审判指导与参考》持第二种观点，认为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护，对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。“在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。”“法律帮办”绝大多数专家也持此观点。就张女士反映的情况来说，购房时夫妻双方的真实意思是将房屋赠与孩子，双方离婚时应将该房产认定为孩子的房产，对其无权分割。（长城在线）扫描微信二维码、加入城市微生活，关注腾讯房产海南站官方微信（微信号hnhouseqq或者），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！欢迎来电咨询：400-700-腾讯房产海南站微信楼盘库全新升级！发送【楼盘名称】或者您的【位置】或者【价格】搜索楼盘，发送【帮助】获取使用指导！腾讯房产海南站官方微信二维码
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