租房备案缴税难：强制力不够 纳税主要靠自觉_新浪上海
租房备案缴税难：强制力不够 纳税主要靠自觉
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　　租房备案、缴税为何难？
　　备案率极低，查处力度不够
　　但时至今日，记者在中介机构进行的不完全统计显示，目前上海二手房租赁市场中，只有5%甚至更少的房源在签订租赁合同时会前往房地产交易中心备案。
　　为此，中介机构也是一肚子苦水。“如果租赁双方当事人自己不愿登记备案，我们中介不是很难做？虽说发现不备案可以去举报，但整个行业就是如此，谁会去举报？”
　　。“从以前的经验来看，租赁备案因为税收问题始终执行难，只要租客不办理居住证，房东也乐得逃税。”一位有着10年资历的房产经纪坦言，首先是不会有人主动去备案，其次中介根本没法代办，因为要房东本人带着房产证亲自去办，房东不愿意中介也无能为力。“最关键的是，这么些年，也没听说过谁因为没登记备案被罚，也没有谁因为没缴税被罚。”
　　强制力不够，多部门执法难
　　一方面是房东不愿去登记备案，缴纳税款；一方面是中介机构无心也无力去实行“代办”义务，在这种情况下，人们要问政府监管去哪了？为此，记者联系了税务、房管等部门，“监管难”成了众口一词。
　　“政策条款写得都很明确，但是从执行层面上说，强制力还不够，主要还依靠房东自觉。”来自房管部门的一位相关人士坦言：“就目前来说，如果不备案，房管局也没有有效的办法去强制要求备案或进行处罚。加上宣传不足，很多人对备案纳税没有一定的认识，要达到效果必须联合公安、街道办、居委会等多部门联合执法，但目前也很难执行。”
　　纳税靠自觉，不会主动查询
　　租赁登记备案已然没有保证，那房屋租赁税又该从何收起？记者致电“12366”税务热线进行咨询。市局工作人员告知，根据日发布的《中华人民共和国税收征收管理法》：对于个人出租房屋，出租人必须缴纳为5%租金总额的房屋租赁税，出租人未按规定期限缴纳税款的应被处以“税金50%以上，5倍以下”的罚款。
　　但当记者问到：“租房是否需要备案？”该工作人员表示，“税务局不要求合同备案，只要求缴纳税款。”涉及到未缴税罚款，则只能靠“举报”。
　　随后，记者又致电黄浦区税务局进行咨询具体征收办法，工作人员答复：“建议到所在街道办事处自觉主动交税”，并表示“不会主动去查房子租赁情况和是否缴税”。
　　居委无权力，勉为其难代收
　　“税务部门对极度分散的房屋出租情况无法掌握，因此这类税金很难实际征收。”或许正是因为这一客观因素，现今税务部门将房屋出租税交由社区代收。但在具体执行过程中却忽略了居委会作为一个非权力部门，征税着实存在诸多困难。
　　“房屋出租税征收之后，都是要一分不落地交给税务部门的，我们只负责代收。”浦东一居委会的相关工作人员告诉记者，最初他们还会主动做点宣传，但居民普遍表示不理解，甚至还会产生抵触情绪。“我们只是代为收税，不存在什么硬性指标，所以也不会上门去追讨了，毕竟没有强制征税的权力。”
　　然而，没有“硬性指标”不等于说“交白卷”，于是居委会也只能是将“办事”与“缴税”绑在一起。就比如办理房屋租赁登记备案证明时，第一步就是，房东本人和租客带上身份证、房产证原件到居委会开具“房屋租赁关系证明”，这时居委会就会要求先缴纳房屋租赁税。
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上海房屋租赁备案证明办理的费用多少钱,房东这边是否涉及备案后需要交税的问题?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋租赁合同登记备案很多人理所应当的想着这应该是房东的事情跟自己没有关系,其实房屋租赁合同的登记备案是双方的共同利益的保护伞,而且如果你不督促的话一般房东是不愿意办理的因为这样是需要收税的,那么房屋租赁合同登记备案证明流程小编在这里给您介绍一下 []
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我租房子合同一年，居住证要续签需要租赁合同登记备案证明，开这个证明要交税
北京&10-21 11:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
我租房子合同一年，居住证要续签需要租赁合同登记备案证明，开这个证明要交税，房东要我交，我不交就不给我开，我应该怎么办
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提问者:嘻嘻哈哈1166
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以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算： （1）营业税==75元 （2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=0元单位出租计算： （1）营业税=0元 （2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=0元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3%，即；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；（5）房产税：月租金收入×4%，即；（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；（7）印花税：月租金收入×0.001，即=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。（8）个人所得税=（－800）×10%=104.64。
房屋租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
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