二手房按揭流程及交易收费
?二手房按揭流程图
?二手房按揭收费标准
　　收费标准
　　收费单位
　　评估额*5‰
　　评估公司
抵押登记费
　　贷款额*5‰
　　房产局
?二手房过户收费标准
140平米以内
140平米以外
首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%
交易满五年住房免交营业税 ，140O以内未满两年交差额的5.6%
转让手续费
买方和卖方
1.5元/平米
买方和卖方
买方或卖方
过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套
个人所得税
同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取
买方或卖方
划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。
?二手房买卖注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
签订二手房买卖合同应注意的事项。
　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
Copyrgiht(c)
郴房网　版权所有
郴州市骆仙中路18号海联大厦8楼(房产局斜对面)
广告业务： 咨询服务:
网站法律顾问：湖南尚友律师事务所 曾庆师律师 网络实名:郴房网共0件商品，共计&00.00
贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
发现好货FIND GOODS
&随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
&&&&&&&& & & && &&&&&&&&&&&&&&&
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
&&&&&&&& && && & & & &&& & & && &&&&
&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
.............................................................................................................................................................
&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
【文章来源】
【装修攻略】
?&&& ?&&& ?&&& ?&&
?&&& ?&&& ?&&& ?&&
上一篇：下一篇：
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
太扯淡了 这信息应该删除 完全不真实
美乐乐匿名用户：
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
团购价：?8599
已&&售：138823
促销价：?5399
已&&售：68055
本站价：?7100
已&&售：80790
本站价：?4088
已&&售：16386
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
团购价：8599
本站价：5871
促销价：5300
促销价：6899
经营网站备案信息宜昌
您的位置：
& 开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！
开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！
发布时间： 17:16&&来源:合家网
购买商品房以后,要办理房产证既可以自己办理也可以委托开发商统一办理。一般情况下都是委托开发商统一办理。那么开发商统一办理房产证需要什么流程呢?通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程:一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。1、需要签订委托协议(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,最好能明确赔偿的金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。3、去领取产权证在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。a要核对证书的数量;b核对产权证的记载,如房屋面积、位置、权利人的姓名、权属状态等,如果与合同的约定不符,要求开发商说明具体原因;c特别要注意核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式*。第二种、买房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、去缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、要按证书领取通知书上的时间领取产权证自己办理房产证手续很繁琐，还是委托开发商来进行办理会更加方便和快捷一点。省去了很多的跑政府部门的麻烦。
版权声明：因部分文章无法获得来源信息,请文章作者能够理解并且尽快通知本站以便正确标注来源。

资讯焦点推荐
合家网&& 10:21
合家网&& 08:53
合家网&& 09:11
合家网&& 08:56
合家网&& 08:41
宜昌楼盘动态
合家网&& 10:18
合家网&& 09:13
合家网&& 16:14
合家网&& 19:57
合家网&& 09:23
读完《开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！》这篇文章后，您心情如何？
47992篇文章
流程:-发布-审核-展示
房屋公摊面积的计算涉及到整栋房屋的测量。如果您需增加公摊面积，可以先到宜昌市崇信房地产测绘有限公...
根据《宜昌市城区公共租赁租房管理实施细则》（宜府办发〔2015〕5号）（一下简称《细则》）第二条规定，...
关于调整宜昌市住房公积金使用政策的通知http://www.hejia.tv/news/267-1.html
小溪塔平湖大道与平云三路交汇处
1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产...
宜昌公积金贷款首付2成暂停办理了
《湖北省物业服务和管理条例》第21条所指的房产行政主管部门为各县市区房管局和区物业管理办公室。沿江...
3房和4房都有，销售电话：400-819-
贷款首付比例需要看您是名下有无历史贷款记录和户口所在地是不是宜昌，缴存职工家庭使用住房公积金贷款...
房管局只收取房屋交易手续费，交易手续费住宅4元/平方米；测绘费具体请咨询6233670；您问的最后一个问题...
您好！宜昌按中部地区核的标准，目前国家是按户均7500元发放。具体补助金额根据所在地县里政策和实际情...
商品房销售合同中明确约定了销售面积与实际产权登记面积差异的具体解决方式。若您还有疑问，请咨询6233770
您好。目前现行税收政策中，个人在购买商品房时应缴纳契税和印花税。契税：根据国家税务总局发布的财税[...
第一，可以增加姓名。第二，增加姓名的方式有两种：份额的买卖或者赠与。相应的资料就是买卖合同或者赠...
1-4#楼在售，7380元/㎡起；贷款98折全款97折优惠，均价7380元/m2
东南岸85-135㎡的蝶变户型已面世现全城热销中
您好，请提供需要咨询的楼盘名称
你好，目前天域水岸房源充足，均价8500元/m2
4588元/m2，电话：400-819-
共有1971个问题
宜昌热门楼盘
8700元/m²
6200元/m²
7900元/m²
4600元/m²
7500元/m²
5400元/m²
5100元/m²
6000元/m²
5450元/m²
点击加载更多
2017年合家网如何帮客户办理按揭贷款？具体流程是怎么样的
这个中介公司可以帮你搞定啊。如果自己办理的那就只能去银行问。·
采纳后不可撤销，确定采纳？
相城按揭房可以二次抵押贷款吗？
苏州按揭房抵押贷款申请资格如下:第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房，第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产，第三房产抵押登记等工作已经办妥，第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成，第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，一般为房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。利息6-8厘。贷款年限1-5年。提前还款没有违约金。
吴江房屋按揭4年了，征信有点差，信用卡、房贷都有逾期，还能办理贷款吗？
苏州房屋二次抵押贷款银行相对门槛比较低，征信要求不高，贷款人房贷逾期或是信用卡逾期，只要不是近期逾期，这个月贷款上个月有逾期肯定不好操作的，哪家银行都操作不了，只能等一个月征信更新出来就可以操作，部分银行不参考贷款人工作和银行流水，操作流程简单；房屋二次抵押：首先贷款人已经取得房屋的产权证明，已经在银行办理住房抵押贷款，有一定贷款空间：按揭时间满两年或是房屋首付比例高于3折，贷款额度为房屋评估价的8折减去未还房贷，利息6-8厘，提前还款无违约金，5个工作日下款。电联：
苏州园区按揭房，房产证已下，可以办理银行贷款吗?
苏州有房：贷款人苏州上班交社保满一年，打卡工资5千以上，利息6厘，额度为5-30万，3-5天下款；
苏州按揭房信用贷款：苏州大市单位交社保或是挂靠朋友公司交社保满一年，月供大于2500，利息7厘5，额度为5-30万，3个工作日下款，不看流水和工作，不用老婆签字；
苏州按揭房，工作收入不稳定，按揭满一年，利息8厘，贷款额度为房屋月供的45-140倍，最长贷3年，提前还款无违约金；
按揭房抵押贷款：房屋产权证已下，按揭时间满两年或是首付比例高，利息6-8厘，贷款额度为房屋评估价的8折减去未还房贷，征信要求不高，5个工作日下款；
苏州有按揭房，没产证有购房合同可以办理银行贷款吗？
可以操作。
a苏州按揭房，贷款人在苏州工作收入稳定，每月银行流水有偿还本息能力，利息6厘，贷款额度为5-30万，3-5天下款；
b苏州按揭房，房屋月供大于2500，苏州地区单位交社保，工作、银行流水不做参考，利息7厘，贷款额度为房屋月供的30-45倍，3个工作日下款；
c苏州按揭房，按揭满一年，贷款人信用良好，贷款额度为房屋月供的45-70倍，利息8厘，三个工作日下款，工作、社保、银行流水都没有要求
电话联系：，小郭
苏州二手按揭拆迁房哪里可以操作银行贷款？
苏州房屋二次抵押贷款
1.产证齐全，房屋现评估价高于40万；
2.按揭满两年或是房屋首付比例高于3折；
3.贷款额度是房屋现评估价的8折减去未还房贷；
4.利息6-8厘
5.银行门槛低，征信要求不高，不看主贷人工作和银行流水；
6.下款时间：5-7个工作日
苏州按揭房屋二次抵押贷款？
苏州按揭房二次抵押贷款，银行对??贷款人门槛低，不看工作和银行流水，对征信要求低，利息6-8厘，最长能贷5年，贷款额度为现在房屋评估的6-8成减去未还完的房贷，提前还款没有违约金，等额本息或先息后本还款，还款方式灵活。银行5个工作日下款。（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；（4）客户还款：客户按合同约定按时还款，具体详情还是来电咨询
&&&&&&如何帮客户办理按揭贷款？具体流程是怎么样的
Copyright&(C)&&&沪B2-}