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商住房房产税如何计算？计算公式是什么？
商住两用房自己经营也要交房产税。&商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。&&如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税&1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）&2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
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商住两用房自己经营也要交房产税。&商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。&&如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税&1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）&2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
下面是房产税如何征收的几个要点。&　　一&：房地产如何征收之房产税的依据&　　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：&　　1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。&　　补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。&　　2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。&　　注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。&　　对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。&　　二：房地产如何征收之房产税的征收方式&　　在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。&　　三：房产税如何征收之房产税的征收时间&　　1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。&　　2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。&　　四：房产税如何征收之房产税的税率&　　1、按房产余值征收的，年税率为1.2%&　　2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。&　　五：房产税如何征收之房产税的征收计算&　　1、从价计征的房产税：&　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%&　　2、从租计征的房产税：&　　应纳税额=租金收入×12%&　　3、个人出租住房的房产税：&　　应纳税额=房产租金收入×4%&　　六：房产税如何征收之房产税的征收期限&　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。&　　七：房产税如何征收之房产税的征收地点&　　房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法&从价计征房产税。&1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。&2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。&从租计征房产税。&1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。&2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。&3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
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商税拼音：shāng shuì 目录
商税 -商税中国古代对商人贩卖商品及其他商业行为所征收之税。商税起源于西周（公元前11世纪～前771年）。当时失去政权后的商朝遗民，多从事贩运、买卖商品的行业，俗称商人。对其征收的税主要有关市税和山泽税等。市税又分级布、总布、质布。罚布、廛布。山泽税是对矿产品、兽皮、齿、角、羽翮、鱼、盐等物征税。后历代均征收关市及山泽税（或专卖）。宋初设商税务院征收商税，并颁布《商税则例》张榜于商税务、场门前，令来往客商依法纳税。征税环节，分过税和住税。凡行商行销货物，每千钱课税二十，叫过税；凡城市商人（坐商）销售货物，每千钱课税三十。元初，商税无定制，太宗时，始定诸路课税。元代商税又有常课和额外课之分，前者系山泽出产的金、银、铜、铁等产品；后者指各地苛杂。明代商税，设税课司、局管理，全国有三百六十余处。中期以后，各地私设税场，同利损民，税制弊坏。
商税 -词汇shangshui 　　商税 　　tax on commodities in circulation in ancient China
商税 -先秦商税始于西周,最早是在市上征收,与使用市中地皮、度量衡器有关，尚非货物交易之税。山泽税亦已征收，但实质上是由使用国有自然资源而征的一种租。春秋时各诸侯国都征收商税：市税中除占用地皮、登记注籍等内容外，按商品交易额的一定比例征税，已成为主要部分。春秋初，在商业比较发达的国家已出现关税；春秋后期更普遍推行，不仅边境有关税，内地交通要道也多设卡抽税。山泽税仍在生产环节征课。关、市税的正常税率为2％,但往往提高，关税更常重征。战国时商税征收如前。唯秦国对外来商人免征关税,以示招徕,并借此换取各国商人对统一事业的支持。
商税 -两汉魏晋南北朝秦统一后，在全国范围内取消关税。汉承秦制，关梁无阻。两汉商税主要是市税（或称市租）和山泽园池产品的征课。东汉末，军阀割据，各地又纷纷征收关税，税率颇重。曹魏时明令皆收什一之税，西晋照收关津之税和市租。 　　南北朝时北方政权重在田租收入，至北魏孝文帝时还未开征商税。北魏后期，始征市税。店舍分五等收税，并设入市税，一入市门就交一钱。北齐时“税关市舟车、山泽、盐铁、店肆轻重各有差”。但关税市租时征时罢，尚无定制。在南方，东晋和南朝政权则十分着力于商税的征收。市税的主要部分即按商品交易额征收之税，称为“市估”，有“输估”、“散估”之分。“凡货卖奴婢、马、牛、田宅有文券者,率钱一万输估四百入官,卖者三百，买者一百。无文券者，随物所堪，亦百分收四，名为散估”。输估兼有契税性质，开后世契税之先例。关税仍课十分之一。在津口渡头，以牛推轴托船过渡或以浮桥过渡者，征牛埭税或桁渡税。
商税 -隋唐隋和唐前期，国家统一，再次废除关税，只收市卖之税。安史乱后，肃宗时有临时性的征收关税之事，谓之“埭程”。到德宗建中三年 (782)，正式规定“诸道津要都会之所，皆置吏，阅商人财货，计钱每贯税二十文”，关津之税自此固定化。德宗时还征收竹木茶税(1/10)和间架税（房屋税）、除陌钱（一切交易的钱物收付都扣5％的税）,后因受强烈反对而不得不停罢。唐后期，地方也自置税场，征收过税。拥兵的藩镇，更设戍逻以征商贾。五代时各地诛求商税，为唐后期情况的延续和发展。
商税 -宋元 宋代商税分为住税、过税两项。住税为坐商住卖之税,税率3％，相当于过去的市税；过税为行商通过之税，税率2％,相当于过去的关税；商税收入除支付地方经费外全数上解中央。北宋前期,细碎物品免税,不准留难行旅，制止官吏勒索，但后来商税日趋苛烦，水产、五谷、竹木、书、纸、漆无不有税。北宋末致激起小生产者的反抗。南宋时，各地以重征为务，斗米束薪、零星菜茄也在收税之列，税额之外浮取更繁，致税场有“大小法场”之恶名。正税之外，还有经制钱、总制钱、月桩钱、版帐钱等杂税，大大增加了商民负担。 　　元代商税,常课税率二十取一,以后提高。另有各种“额外课”，如历日、契本、煤炭、鱼苗、漆、酵、荡柳、蒲苇、牙例、乳牛、羊皮等均有课；江河商船还要收船钞，税负苛重空前。
商税 -明清&明初减轻商税，三十取一,公布征税品名,零星物品和农具、书籍免税，竹木柴薪免抽分。但后来免税范围日益缩小。于关市正额商税外，为回笼贬值中的纸币，于宣德四年(1429)增加“市肆门摊税”，令全国重要城中的店铺,依其营业种类以钞纳税。同年开始,在运河沿岸设立钞关，以钞征收船料税（按船大小计征），又称钞关税。其后纸币继续贬值，由收钞而来的这两种新税都改收银两，不予取消。此外，各地还设河泊所征收鱼课。明中叶在北京九个城门征收门税，并设工关收税，恢复竹木抽分。开矿则按三十分之二或按承包额纳税。至万历中更派出太监为税监矿监，于各地密设税卡，重征叠税，乱指矿脉，横征敛，以致酿成连绵不断的城市民变。 　　清初一度减轻商税，禁止各关违例征收及迟延勒索之弊，乾隆时还整顿税关，多次减免关税，减轻市税性质的落地税。但中叶后吏治大坏，贪污盛行，税官胥吏需索，花样百出，杂敛多于正课。 　　商税的变化及其利弊　在中国历史上，商税由征于市而税及关，而且关税愈益受到注意，这是地区间贸易日益发展的反映。市税则由征于城而税及乡，并且后者数额愈益增多，这是商业向农村深入发展的结果。由轻而重，大凡各王朝新建，商税一时能有所减轻，尚有利于中小商人的经营和商业的发展；以后政治腐败，财政困难，商税日益加重，阻碍了商品正常的流通，以至加剧社会矛盾。这已成为一种有规律的历史现象。
商税 -其他&为征收商税，历代都有专设的税务机构，对收税官吏“悬之利禄，许以功报”。奖惩之制，比较之法，也益严密。有时更实行包税制，由私人以家财作保，立额包征。如南朝的市估津埭税以至鱼税都有由包税人征收的。包税人相互竞争，增额求包,将负担转嫁给商民,更加重了商税的弊病。宋代在农村征收的商税占到全部商税收入的半数。这部分税收（坊场钱）也包给私人，称为“扑买”，其弊亦很严重。 　宋以来商税在财政收入中占重要地位。北宋仁宗庆历五年(1045)，商税年收1970万贯，大于盐课和酒课收入。元天历时诸路商税（不包括额外课）收入共达93.9万余锭（一锭合银50两）。清中叶常关税定额 400万两，工关税40万两，落地税85万两，再加芦课、鱼课、矿课，契、牙、当税等，共收入580余万两,但实际征收远远超过定额，有人估计不下六七千万两。相关词条
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单项选择题增值税：是指以商品流通和劳动服务在各个流转环节的增值额为征税对象的一种税。它是以商品销售额和应税劳务营业额为计税依据运用税收抵扣原则征收的一种流动税。它具有以下特征：(1)征收对象是法定的增值额；(2)税负公平合理，具有中性税属性。根据上述定义，下列情况中属于征收增值税的是( )。A．某娱乐公司每次演出都收入不菲，每次都按法律规定缴纳一定的税金B．某企业虽然利润不算丰厚，但它每年也按规定上交一定的收益税C．农民要缴纳一定数额的农业税D．税务机关对某商店查账征税
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