享受满五唯一免税政策的购房时间 应如何确定? - 要闻 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
享受满五唯一免税政策的购房时间 应如何确定?
2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？不同的起算点会导致应纳税金的巨大差异。关于购房时间的确定标准，我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。
案件争议焦点
享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？
北京（楼盘）的A某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为，A某于2014年4月缴纳契税，日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金，A某不服起诉至法院，要求确认税务部门所开具的税单违法。
关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发[号）则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据上述规定购房时间应是契税完税证明或房屋产权证上填发记载的时间，而不是购房发票等其他证明所记载的时间。所以税务机关将契税完税凭证填发日期认定为A某的购房时间并无不当。
维权法律小贴士
首先需要提醒大家注意的是自日起执行的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这是关于个人住房转让时营业税缴纳的新政策，是将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。但该通知规定满二所免征的只是营业税，并不包括个税，只有“满五唯一”才可免征营业税及个人所得税。卖房人应将两者做严格的区分，以免错误计算应缴纳的税金。
其次，为了逃避法定的纳税义务，二手房交易中存在着买卖双方以先签订买卖合同，待出卖方购买房屋满五年，双方再去办理过户手续，以达到政策所规定的满五条件的情况。但这么做是存在着极大风险的，在产权过户前，所转让的房产仍存在被查封、抵押甚至是出售的风险。因为通常情况下第三方无法获知该房产已经出售的信息，起到公示作用的房屋权属登记信息中所显示的产权人仍是出卖方，买房人付了钱却尚未获得产权，其中所存在的风险可想而知。（每日商报）苏州二手房置业QQ群： 　　免责声明：“来源：XXX(非乐居二手房)”的作品，均转载自其它媒体，本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。联系热线：3。
热日 18:48
热日 16:55
热日 16:33
热日 16:28
热日 15:23
热日 07:00
热日 16:22
热日 14:21
热日 15:07
热日 11:11
热日 09:50
热日 09:41
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323今日律师风向标：
购房时间如何计算购房时间是按照取得产权证的时间计算，还是按照房屋建造年代计算，因为涉及到五年内缴营业税、购置税的问题，不慎明了，特此咨询。
购房时间如何计算购房时间是按照取得产权证的时间计算，还是按照房屋建造年代计算，因为涉及到五年内缴营业税、购置税的问题，不慎明了，特此咨询。
wl6197qmky
律师回复区
您好，购房时间是以产权证的时间或契税发票的时间计算的。 如需进一步帮助，请来电咨询!
咨询房管部门。
按购买时间计算。
按照购买房屋的时间计算。
您好，购房时间是以产权证的时间或契税发票的时间计算的。
你好，按照房产证时间计算
一般按照购买时间，具体可以咨询房管部门
按契税凭证、产权证，哪个在先按哪个
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：2327人
今日回复问题：16606个
相关法律咨询
标签：产权证
标签：产权证婚后
标签：产权证房屋
相关文章推荐
共帮助过2727人
共帮助过2223人
共帮助过2374人
共帮助过2308人
共帮助过2663人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问房子满五或满二从哪个时间点开始计算的？
浏览次数：0
出房本的那天开始计算，看你房本的出证日期。
不知道下面这条知识能否帮助到您
赠送面积是开发商卖房的噱头,但购房者确实喜欢有赠送面积的房子。实际上赠送面积不一定那么美好,这是为什么呢?如果买有赠送面积的房屋,怎么计算赠送面积的大小?
赠送面积如何计算?有赠送面积的房子好吗?
贷款的话从还款日，全款的话从购买日，
交契税时算起的
满五满二买的房子有什么区别
契税和房产证，购房谁在前以谁为准
从您购买房子后，缴纳契税日开始。
买新房可以直接迁入户口吗?
契税或者房产证日期，那个对你有利就已那个为准
契税上看日期
契税跟房产证时间哪个先为准
第1-10条,共22条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:200,askz:17,askd:160,RedisW:0askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：“满五唯一”是什么意思？“满五”怎么算？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
“满五唯一”是什么意思？“满五”怎么算？
　　在二手房交易中，&满五&&唯一&是两个非常重要的概念，二手房是否&满五&&唯一&直接影响交易营业税及是否能够减免。那么，究竟什么是呢？判断标准如何呢？
　　&满五&是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
　　1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
　　2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算&满五&。
　　3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
　　&唯一&是指购房者是家庭唯一住房。
　　购买普通住宅若同时满足&满五&&唯一&两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，&满五且唯一&的二手房在市场上十分畅销。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房过程中我们经常听到满二唯一和满五唯一这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的...
二手房满五年不唯一是什么意思？指的是所购买的二手房购买满五年（含）但不是家庭唯一住房，不能免征个人所得税。 按照去年3月发布的个人所得税新政，购买的二手房购买满五年（含）且...
虽然目前全国各城市的楼市都不景气，深圳也不例外，在高库存的压力下，开发商们打起了价格战，房价一降再降。但在二手房市场，由于满五年住房可省却约5.5%的税费，而受到不少购房者的...
二手房满两年怎么算？主要看房产证登记日期，也就是所谓的满两年以这个日期开始。 二手房购买满两年免征增值税（原来的营业税）否则将征收5%的增值税。很多房主入住后并不办房产证，...
在刚刚过去的双11，除了消费者，银行也赚得盆满钵满。如今，银行的眼光又聚焦到了海外。根据者统计，绝大多数银行都开展了针对黑五购物节的优惠活动，各家银行在满减和返现的比拼中争...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
3，满五年是以哪个时间为准计算的？
浏览次数：0
契税完税证明的日期和房产证的日期，哪个早就以哪个为准
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多购房者在买房时都考虑使用住房公积金贷款,但是你知道公积金贷款如何计算吗?常见的计算方法有哪几种?住房公积金的贷款利率又是多少?下面,小编收集了一些住房公积金贷款如何计算的相关知识,供大家买房时参考。
公积金贷款如何计算?公积金五年以上利率多少?
是以买房时交契税的时间为准
以契税单为准
按你买房时交契税上面的填发时间为准。
你好：是按
中华人民共和国契税完税证
的日期来计算的
是以买房时交契税的时间为准。
414914浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:44,askz:16,askd:131,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}