如果没它们带领 厦门岛外房价现在可能还不到1万/O
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&&& XMHOUSE消息（文/吴佳铖）你可否还记得，岛外高层房价全部不过万的那个时代？
&&& 一旦陷入回忆，你可能会觉得，这样的时代似乎离自己太遥远。事实却是，岛外高层房价全部不过万的时代，一直持续到6年前。那一年，岛外高层房价还首次触及的2.2万元/O的高点，之后是连续5年的房价“蛰伏”，岛外高层房价才破了3万元/O。今年上半年，厦门房价开始“大跃进”，岛外高层房价接连跨过4万元/O直指5万。
&&& 不是我不明白，这世界变化快。
&&& 海沧：岛外狂飙突进的最初代表 房价一年内连破“1”、“2”字头
&&& 在集美新城还没开始建设，环东海域还没开始热炒时，海沧是岛外建设的排头兵。同样，也是房价的排头兵。
王子广场当年开盘本网新闻网页截图。
&&& 日，岛外首个开盘价破万楼盘，在海沧出现，这个名为王子广场的楼盘，开盘起价9780元/O，总价最低42万元/套，大部分房源价位均在万元以上。此价格一出，坊间舆论哗然，大多数人在当时都无法想象，“岛外高层竟然要卖超1万元/O！”
王子广场开盘价一出，本网论坛一下炸开锅。
&&& 只不过，这个当年的明星楼盘，后来的发展并不顺遂。在2014年还遭遇了无法办理房产证，开发商跑路的风波。
王子广场风波相关新闻截图。
&&& 这一年年底，岛外一个高层开盘价直接破2万元/O的楼盘，也在海沧诞生。这就是现在很多人眼中，依然是岛外豪宅代表的中骏天峰。这个坐落在海沧大道上的豪宅盘，2010年底开盘均价达2.2万元/O，一举奠定了自己在厦门岛外海景房中“带头大哥”的江湖地位。
中骏天峰当年开盘本网报道截图。
&&& 顺带一提，现在中骏天峰仍然是岛外“顶豪”的代表之一，二手房价依然笑傲岛外江湖。其顶楼空中别墅二手房单价高达6.2万元/O。
&&& 集美：接棒成为岛外房价新“一哥” 破“4”、“5”字头就用两月
&&& 从中骏天峰2.2万元/O开盘开始，就一直有人在议论，岛外高层房价首个破3万元/O的楼盘，将在哪出现。没曾想，近5年过去，首个触及3万元/O，才真正出现。去年年中推出新房源，位于集美园博苑旁的，当时该盘推出的部分房源，售价超3万元/O，这也使该盘成为岛外首个高层房价破“3”的楼盘。
住宅园博1号实景图。
&&& 不过，也许是园博1号太过“低调”，这个破“3”的风头，更多被今年3月19日开盘的抢去，该盘是继园博1号后，第二个将高层房价推上3万/O的岛外楼盘，也一举奠定了岛外热点板块明星楼盘，房价坐稳3万/O的格局。
龙湖春江郦城今年3月19日开盘现场。
&&& 龙湖春江郦城开盘后不到一个月，园博1号又“低调”地把自己顶楼跃层，预售价标到5.2万元/O。而在今年5月，同样位于集美的的新预售证显示，其平层正式进入4万元/O时代。房价从2万元/O到3万元/O，岛外走了快5年，而从3万元/O到4万元/O甚至5万元/O，岛外仅用了两个月。集美成为这两个月间，房价癫狂的最大主角。
IOI棕榈城7#楼16层1601室拟售单价。
&&& “地王”助推岛外房价“跳涨” 未来谁还会继续怀念这个时代？
&&& 放在更早以前，厦门单盘的价格表现，或许不能对区域房价构成很大影响。但在这“地王频出”的年代，岛外楼市似乎陷入了一个“地王入市推高周边房价――房价上涨提高地价――再出地王推高房价”的循环。岛外率先破“3”及“5”的园博1号就是当年的地王，奠定房价新格局的龙湖春江郦城同样是。高价地王带来的影响，不容低估。
&&& 而按照现在岛外偏远区域地价全面破“2”，热点区域地块还未土拍的现实。那些深陷高房价区域的地块，一旦拍出地王或“隐形地王”，可能又会成为，新房高层率先破“6”甚至更高价的楼盘。只不过到那时，你是否还会怀念现在这个，岛外房价“只是”全线破2万元/O，热点板块明星楼盘坐稳3万元/O的时代？
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2017年福建厦门楼市最新消息：厦门是否会增加土地供应 房价是否会跌了？
　　天下想换到禾祥西一带，有推荐吗?　　【问】 sonikafan：你好，请教下，我有一套龙门天下的房子，123平的，现在是否可以出手，如果卖了考虑置换一个离厦禾裕景较近且质量差不多的小区，厦禾裕景单价太高，想说附近哪个小区值得入手，谢谢。　　【答】 龙森：对于置换我一直都秉持着这样的理念，有需求就进行。不仅是为了更好的满足生活与工作，同时也是对于自身资产的优化配置。你大可不必担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。　　至于想要置换到离厦禾裕景较近且质量差不多的小区，而且价格也相对更便宜些的，这些楼盘你可以参考下：万禾花园、城、金秋豪园、天耀湖畔。　　投资250万的二手房，哪个楼盘适合入手?　　【问】 小伟颜：纯投资而论，请问总价250左右的二手房，哪个楼盘比较适合入手呢?个人比较看好杏林区域，同时希望能出租减轻月供压力。　　【答】 龙森：总价250万的话，岛内地段好一点的、房源新一点的话只可能是单身公寓了。岛外的话倒是可以选择一些2-3房的产品。如果纯投资考虑的话，寄希望有升值空间，又希望能出租减轻月供压力，个人觉得岛内地铁靠学区和地铁的单身公寓可以考虑下，天宝大厦、一代风华、大洲城市花园等。如果你看好杏林区域的话，华润橡树湾的2房比较适合你，毕竟房子很不错，而且还有地铁1号线的优势。　　听说今年会增加土地供应，是否意味着房价要下跌了?　　【问】 鑫致尚小邱：老师你好，很喜欢你们的栏目，现在有个问题想请你们帮忙分析一下。最近看你们新闻说17年将加大土地供应面积，这是否意味着房价将下跌了呢?我在16年上半年高价入手了一套五缘湾的房子，现在有点担心房价会下跌，恳请老师帮忙分析分析，感谢。　　【答】 谢康：根据有关部门此前公布的2017年土地出让计划，今年厦门加大土地出让面积的可能性确实很大，不过仅从加大土地出让面积就认为房价将下跌显然是不现实的，分析如下：　　1、目前厦门楼市供销比失衡还是比较严重，今年计划出让的土地(预计将在16年的基础上小幅增加)好比杯水车薪，远远不能满足市场的需求;　　2、土地出让面积的增加，在一定程度上可以提升市场的预期，但在目前的楼市格局中，房价出现大涨或大跌的可能性都是很小的(这也是调控的目的所在);　　3、2016年出让的高价地预计将于今年下半年面世，在土地成本普遍较高的背景下，届时新盘价格突破40000元/㎡是大概率事件，新房价格的上涨也会带动整体房价的提升，因此你没必要担心房价会下跌。　　洪文八里和瑞景新村哪个性价比更高?　　【问】 恭喜发财：洪文八里厦门别墅我很喜欢，但目前报价好像很高了，请问这个小区和瑞景新村比哪个性价比更高?谢谢。　　【答】 大鹏：首先，这两个小区都不错，洪文八里地处万石岩国家风景名胜区云顶岩山麓，是以别墅为主的小区，物业管理方面更封闭，因此看似更安全可靠。论房屋质量的话，个人认为瑞景新村更胜一筹，瑞景新村东侧临近瑞景商业广场和加州商业广场，西侧有大片商务用地等待开发，小区里有省级示范幼儿园——瑞景幼儿园、瑞景小学、瑞景中学，从地段配套上考虑，瑞景新村应该会升值更多一些，如果在价格相同的情况下，个人更愿意选择瑞景新村。　　430万岛内二手房楼盘选择困惑　　【问】 角落里的寂静：请教尊敬的大鹏哥，想用430万左右买入岛内七八十平左右地铁兼学区的大两房，作为中长期投资，考虑到这应该是以后岛内购房的刚需重点，房地产进入新常态后脱手应该也较快，现有考虑米兰春天、鹭江新城、罗宾森广场、都是地铁房且租金也高，但互有优劣，米兰春天房龄新且离员当湖近，周边环境较好，但生活没那么便利，离市场和小学都有些距离，鹭江新城生活和上学便利，但房龄较老，周边环境相对杂乱，罗宾森一期只有六十多平的，九十多平的超出预算 ，二期有七十多平的但刚交房还没产权证，请教大鹏哥，如果你个人投资该如何选择，主要理由是什么?谢谢　　【答】 大鹏：这三个楼盘你分析得都很有道理，如果你是想投资地铁兼学区房的话，个人有几点建议，首先，投资的本质属性还是房产，地铁、学区只是其中一个重要的附加属性，因此不必盲目追求地铁、学区，而应重点考虑房子本身的情况，比如地段、社区、房龄、格局等方面的因素，特别是房龄因素，能新一些尽量选新一些。如果硬是要我从这三个楼盘选择的话，我会优先考虑米兰春天。　　阳光城翡丽湾换水晶湖郡做投资好吗?　　【问】 青：老师你好，我想请教下：想把翔光城翡丽湾96平置换成集美水晶湖郡，从投资角度看是否合理?还是后期翔安发展更大?非常感谢老师。　　【答】 佳铖：从投资的角度来看，个人认为翔安阳光城翡丽湾的投资回报期，会长于集美水晶湖郡。这主要是由于，阳光城翡丽湾所处的翔安新城，其成熟期相对较长，各项配套目前都还在规划落实阶段，待到这些配套真正发展起来，至少需要5到10年的时间。而水晶湖郡周边没有翔安南部新城那么大的发展空间，部分配套利好也已落实，所以其投资回报期相对翔安南部新城更短。　　因此，如果你要做这种投资置换，想要在较短周期内获取投资回报，那么这样做就是可行的。否则建议保留阳光城翡丽湾的房子，远期还是有一定升值前景的。　　孩子上学保利叁仟栋和国贸天悦买哪个?　　【问】 Matt：我想问下保利三千栋跟国贸天悦比起来，买哪里好。目前单价都在3.5万左右。小孩2018年9月开始上小学。　　【答】 佳铖：从你透露小孩上学时间可以看出，你买保利叁仟栋或是国贸天悦应该是为了孩子上学自住，而从自住角度来讲，国贸天悦交房后短期内自住便利度，会高于保利叁仟栋，而且其周边在建杏苑小学，预计工期一年半，应该会在18年年中投用，18年9月招生。国贸天悦一期是2018年年中交房，不出意外可赶得上这所小学招生。　　而保利叁仟栋你要考虑它一期交房时间是2018年年底，到时候恐会对你小孩上学造成麻烦，而且其周边小学，和国贸天悦周边新建的杏苑小学在教学质量应不会有太大差别。所以综合这些因素考虑，我推荐你买国贸天悦。但是这边也要提醒你一下，不管是国贸天悦还是保利叁仟栋的交房时间，还是周边小学的预计完工时间，现在都属于预计范畴，将来都有可能出现变数，一旦出现变数则现在所有打算都会打水漂，如果你求稳妥起见，还是去选择周边已有在招生小学的二手房源为妙。
2017年福建厦门楼市最新消息相关资讯
一个人的离开，竟然引来了全国炒房客的集结，只有重庆这座最近十年充满了传奇色彩的直辖市有这样的魅力。甚至，重庆房地产商会已 　　时隔一年，人民币暴涨再度引发高度关注。　　离岸人民币连续两天暴涨逾1600点，突破6.80，在岸人民币昨天也大涨近700点，令市 因各城市要求可能会有所不同，建议在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供 房贷要不要提前还款,要看个人的实际经济情况以及贷款利息、还款方式等情况。以下几种情况适合提前还款：一、不愿意有负债，不想承 一、最低首付比例是多少2017年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。昨日央行网站发布《
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2016年房价走势最新消息_查看：厦门岛外房价吹响4万冲锋号！
　　2016年房价走势最新消息_查看：厦门岛外房价吹响4万冲锋号！
　　如果说4月份同安滨海地块拍出楼面单价近2.6万是个案，那么6月3日厦门同安地块楼面价拍出2.3万，翔安新圩拍出地王楼面价破2.2万，就坐实环东海域高层房价3万以上，岛外房价将再次全面跃进，2017年内普遍冲破4万是大概率。为什么呢？
　　供需依然偏紧，房价高位是笃定
　　ZF前几天忙不迭地公告安慰民众，未来三年内，目前现有的可销售面积有750万方+今年土地拍卖将上市供应的250万方，共有1000万方，按照厦门每年去化350万方的速度，量足哦！但网上数据体现的是，厦门一手可售房源截至6月3日仅有16872套，按过往六个月平均每月近3000套的去化速度，去化速度已不足半年。如果按墅类产品看，一手别墅全市也不过700余套，而拍地由于取消高低配、最低建筑高度18米的限制，今后别墅基本是绝版品【即使是翔安这块万科拿下的地王（12-24米的楼高限制）都做纯小墅产品，全市别墅加起来也不过1300套】。在供求偏紧的态势下，指望厦门房价下行，难！
　　好货沉缸底，2016年继续将拍的土地普遍质素更佳，拍地高价成新常态，产品创新溢价成主力方向
　　无论是翔安、集美、海沧，将拍的土地，卖相均较偏远的翔安地块为好。而房企们普遍是资金众多难抢地，央企、国企、上市公司、本地外地房企军团，面临的是在厦门不拿高价地就没活干的局势，毕竟一线城市难进，三四线又不去，锁定二线城市里的明星城也得付出代价。今年几块地拍卖楼面单价保持2-3万是新常态，房企凶猛拿地后即使再胸闷，即使利润趋于微薄，但在这行里，变动的时代里能坚持做、不亏钱就是胜利，因此各家房企拿地后就必须在产品上下足功夫，以规划和产品创新价值，实现溢价。拿到地王的，从厦门以往历史，我们可以看到华润橡树湾，以扎实的品质苦争了那么几年，终于也同步了集美新城的成熟和片区热度上涨;住宅园博一号，也从刚开始的温泉大户难卖到现在落位豪宅相;而4月初环东拥有公园、学校、一线海岸的保利地王，也已经内部研讨出厦门空前的新概念海居规划，产品据过目的地产老手们讲：足以让买家尖叫！而新获翔安地王的万科，也是产品创新行家-------无论是高地价还是地段，都抵挡不住产品创新的爆点-----因为未来的楼市，面临的买家主力是有多次购房经历的买房族+好变化、有父母资产背书的90后刚需！产品更爆，投入更大，指望房价下行，难！
　　厦门城市格局大变化，2020年前是厦门格局大成长期，城市资源扩充，带动资产价值上行
　　最近很多舆论导向是，房子要回归居住价值，这一点不科学！房子的价值何止是居住功能，更应该是资产，因为居住功能无非是钢筋混凝土、奢华精装修、户型，而房子到底值不值得买，除居住功能外因素众多：地段有没有规划利好支撑？有没有高净值人群聚集？有没有稀缺的自然人文资源如海景、山景、温泉、公园？有没有周全的教育、医院、商业配套？厦门2020年前，翔安、环东海域、马峦湾、岛内东渡、机场都会有地铁、名校、医院、公园、公建，建设如火如荼，可谓翻天覆地。为什么？ 城市基建投资建设是目前最稳妥的【经济维稳助升器】！ 高地价要维持，操盘手不只是画画规划蓝图而已，而是动起来引入各种城市资源，然后出让土地。给你越来越成熟的都市风华，让你的资产价值也提升，才能形成良性循环！ 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行既然厦门岛内房价那么恐怖，那么买在岛外呢，合算么？
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大家都知道厦门的房价很恐怖的，特别是岛内，整个岛内的房价平均下来我看估计每平方要3.5完以上吧，所以没有一般实力的话在厦门岛内买房压力还是巨大的，那么我在想如果在厦门岛外买呢？不知道现在厦门岛外房价是多少，合算么？岛外有哪些好点的地带？有闽jr么，求讨论。。
这些回帖亮了
看了你的ID。卧槽。赔我的鸡蛋煎饼！！！
其实现在厦门岛外很多地段房价也都攀升到一个很恐怖的高度了，
比如集美区和海沧区，我觉得至少也要2W以上了吧。。
引用16楼 @ 发表的:
说真的我要有钱就在老家盖别墅，楼中楼的，
花个500万能整个像模像样的别墅，俨然土豪的感觉，
花个500万只能在厦门买个破小屋子，有个刁用？
如果只是居住的话是没什么问题，但是考虑到投资的话，你家里的别墅会贬值，而岛内的房子会升值。
引用7楼 @ 发表的:
是会好点，但也就好“点”
总感觉我闽也是奇葩，论城建就没一个能拿的出手的大城市，
但是房价在天朝就是前列的水平，也是醉了，TMD。
引用11楼 @ 发表的:
去漳州龙海买?我读厦大那会在漳州校区读过两年,厦门市区坐船过去也挺方便的..那边房子很多都空的..还靠海边..便宜..
嘉庚路过，也算半个“校友”哈哈
漳州港那里房子根本卖不出去，到处促销打广告，年前我表姐打算结婚，我阿姨他们不懂，就交了5W定金，后来去到实地和朋友了解一下，费劲找了关系把定金退回来了
引用97楼 @ 发表的:
单说城建，那些发达省会，武汉成都重庆这种城市，1 2 环以内城建绝对比厦门岛内看起来高大上。然而人家都是2环房价过万的级别。我也觉得就发展来说厦门没啥子好呆的，本地人有房子是爽，环境不错。
其他地方不说，
武汉成都实际上和厦门性质不太一样，
厦门小，武汉成都大，发展模式不一样的，
厦门的小面积城市制约着他的发展不可能像这些个大城市一样巨无霸模式。。对于厦门来说，房地产市场短期积累的风险也不算小，厦门虽然过去5年吸引到了大量外来人口，但目前人口总规模仍然偏小，没有超过400万人，不到深圳的四
分之一。资金总量上，也与其他四个计划单列市差距巨大。厦门，仍然是安静地站立在灯火阑珊处的中等城市。其实，不是每个城市都要发展成巨无霸。规模适度，
这或许正是厦门的魅力所在。
引用18楼 @ 发表的:
然后工资水平也高很多！
厦门的工资水平谁去谁知道！
就说我把，真的给JR丢脸了，现在在厦，岛内。。
一个月扣掉五险一金300多，房租800，生活费1000，实在到手不到4000块。。
真的是谁来谁知道
引用27楼 @ 发表的:
500W，买在厦门岛内，能买多大的，估计还是没装修的空壳。。
在老家农村能整个大别墅。。
但是不可否认岛内的房子是必涨的，因为地就那么多，开发一点少一点。你要说别的地方的房子会降我信，说岛内的会降我真不信！
你拿500万买厦门的房子和你在自己家拿500万建房子可不一样。
厦门你要用钱，两年过后，550甚至600万都有人会接手。。。
在自己老家花几百万建的话。要马上卖出去，很吃力的。
而且周边的配套能一样吗？老家有可能让你有省内的名校上？？
其实现在厦门岛外很多地段房价也都攀升到一个很恐怖的高度了，
比如集美区和海沧区，我觉得至少也要2W以上了吧。。
看了你的ID。卧槽。赔我的鸡蛋煎饼！！！
我仿佛听见了时光的声音
岛外价格也越来越高了发自手机虎扑
看看深圳关外山坞旮旯都要4,5W最低..
引用1楼 @ 发表的:
其实现在厦门岛外很多地段房价也都攀升到一个很恐怖的高度了，
比如集美区和海沧区，我觉得至少也要2W以上了吧。。
对，比如集美呢？
听说也很漂亮，而且是在厦门岛外，房价应该好点吧。。
引用4楼 @ 发表的:
看看深圳关外山坞旮旯都要4,5W最低..
很正常的，北京上海深圳一直都比厦门高的。
引用5楼 @ 发表的:
对，比如集美呢？
听说也很漂亮，而且是在厦门岛外，房价应该好点吧。。
是会好点，但也就好“点”
引用7楼 @ 发表的:
是会好点，但也就好“点”
总感觉我闽也是奇葩，论城建就没一个能拿的出手的大城市，
但是房价在天朝就是前列的水平，也是醉了，TMD。
厦门岛外像集美海沧好的地段现在都要2万以上了，其他的也都要一万多了
厦门岛外看你在哪了，要是集美和海沧这些房价依然是贵得一B的，
我觉得估计就同安和翔安应该会相对低点，
但是在同安和翔安买房感觉不划算啊。。
引用6楼 @ 发表的:
很正常的，北京上海深圳一直都比厦门高的。
去漳州龙海买?我读厦大那会在漳州校区读过两年,厦门市区坐船过去也挺方便的..那边房子很多都空的..还靠海边..便宜..
引用1楼 @ 发表的:
其实现在厦门岛外很多地段房价也都攀升到一个很恐怖的高度了，
比如集美区和海沧区，我觉得至少也要2W以上了吧。。
海沧那边有朋友买的3.4万一平方，岛外！！
引用5楼 @ 发表的:
对，比如集美呢？
听说也很漂亮，而且是在厦门岛外，房价应该好点吧。。
集美和海沧应该是岛外地段暂时来说最好的，房价肯定也便宜不到哪里去。。
2W以上应该是个预估，地段稍好的点肯定不止。。
引用12楼 @ 发表的:
海沧那边有朋友买的3.4万一平方，岛外！！
海沧本来就很漂亮了，我觉得很多地段不输岛内。
要看你在哪工作，要是岛外上班当然买岛外方便
引用14楼 @ 发表的:
海沧本来就很漂亮了，我觉得很多地段不输岛内。
说真的我要有钱就在老家盖别墅，楼中楼的，
花个500万能整个像模像样的别墅，俨然土豪的感觉，
花个500万只能在厦门买个破小屋子，有个刁用？
引用11楼 @ 发表的:
去漳州龙海买?我读厦大那会在漳州校区读过两年,厦门市区坐船过去也挺方便的..那边房子很多都空的..还靠海边..便宜..
角美么？
引用4楼 @ 发表的:
看看深圳关外山坞旮旯都要4,5W最低..
然后工资水平也高很多！
厦门的工资水平谁去谁知道！
弗格森曾说，我这辈子最大的成就，就是他妈的把利物浦从冠军座位上给拽下来了。
引用17楼 @ 发表的:
漳州港！美其名曰，厦门湾南岸！
很多人的无线路由器都设密码，不在家的时候还会关了，一点分享的精神都没有。我就一直开着无线路由器，也从不设密码，让周围的人可以搜到我的信号，连接成功,我就会很开心。虽然我没有装宽带，但我觉得这不重要，因为我给了他们希望。
目前环境还是海沧好点，不过如果要便宜的话还是翔安····
造化弄人啊···
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