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买房过户需要哪些证件？如何快速过户
　　买套二手房可以省去漫长的等待时间，快速入住。那么通过房产中介公司购买一套二手房要注意哪些事项呢，买房过户时需要哪些证件？过户费如何计算呢　　一、某大型中介机构的张经理介绍买房过户可以分以下步骤：　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。　　二、买房过户所需手续； 　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　三、买房过户费用如下； 　　（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 　　提醒:二手房买房过户需谨慎　　在购买二手房过户时，一要选择正规的中介公司；二要仔细看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来；三要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要；四要签订买卖合同。签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付一部分价款，这就要严格区分定金和订金了；五是过户。这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是房屋属于共有，但共有人不能同时到场。二是房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。
950万元/套总价均价
58000元/㎡最低价格
17000元/㎡平均价格
500万元/套最低总价
500万元/套
1760万元/套
150000元/㎡
最低总价 : 500万元/套
位置 : 京哈高速香河出口北2公里大香线东侧
热线 : 400-099-0099 转 10575
500万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 亦庄永清高新区京台高速出口
热线 : 400-099-0099 转 20072
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 恒山路与府东街交汇处东侧
热线 : 400-099-0099 转 20175
15000元/㎡
最低总价 : 1760万元/套
位置 : 京良路与长兴大街交汇处（地铁房山线篱笆房站西行500米路北）
热线 : 400-099-0099 转 10023
1760万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 文苑路新政府对面
热线 : 400-099-0099 转 18312
16000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
20000元/㎡
平均价格 : 150000元/㎡
位置 : 国贸桥东南角建国路乙108号招商商厦后侧
热线 : 400-099-0099 转 14111
150000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 273省道与L84省道交口北行800米路西
热线 : 400-099-0099 转 20111
平均价格 : 16500元/㎡
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
16500元/㎡
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买卖房屋过户流程及需要手续有哪些
对于很多打算购房的人在第一次购房的时候都不知道房屋过户需要什么手续，而且还对房屋买卖的所有知识都不怎么清楚，而今天小编就给大家说说房屋买卖知识中的房屋过户需要什么手续。让大家在买房的时候没有那么麻烦。
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