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我家房屋农村有房产证房屋7间以前单位分过福利房现农村城市规划房屋被占用政府不认每人搬迁户35平方
天赋厚裕&&&&
由于目前国家还没有制定统一的征地法，有关征地的法律规定主要存在于《中华人民共和国》、《土地管理法实施条例》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《征用土地公告办法》等法律法规中。不仅法律渊源比较零散，并且各个地方的规定和具体做法有所不同。下面简要介绍征地工作中可能涉及的一些基本知识。一、土地征用什么叫土地征用呢?土地征用也简称征地，是指国家及地方政府基于公共利益的需要和城镇化、工业化的需要，依照法律规定的程序强制将集体所有的土地收归国有，由国家给予法定补偿的行为。简单说，原来的地是属于村集体的，经过征地手续后，土地就属于国家的了，国家给予相应补偿。听起来象做生意一样，一方交货，一方给钱。其实，征地与交易有根本区别：交易的双方是自愿的，是平等主体之间的民事行为，主体间的权利义务受民事法律规范调整;征地则是一种具体行政行为，主体间存在着非平等的上、下级管理与被管理的关系，双方的权利义务受行政法律或经济法律规范的调整，在征地工作中也许还存在着被征用土地一方不自愿性和征用土地一方的强制性。我国的土地是实行社会主义公有制，有的土地属于国家所有，有的土地属于集体所有。《土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由于我国的土地存在着“国家所有”和“农民集体所有”两种形态，国家要使用集体所有的土地来搞建设，就必须办理征地手续，把集体所有的土地转为国家所有的土地后才能开发建设。二、征地的基本程序征地的程序分前后衔接的两大块，分别是征地的批准程序和征地的实施程序。批准程序是行政机关内部的事情，农村集体和农民不参与其中的工作，在这里仅作简要的介绍;实施程序的每个步骤都涉及到被征用土地一方当事人的合法权益的保障问题，需要农民朋友的积极参与，故做详细的介绍。(一)征地的批准程序。主要分为5个步骤：1、依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出。3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。在这里需要指出的是，由于国家实行严格的土地管理制度，征地的批准权在国务院和省级政府，在广西境内征地，只有国务院和自治区人民政府有权批准征地，并且，征用的土地之中包含有基本农田的，只有国务院才有权批准。(二)征地的实施程序。征地的实施机关是市人民政府和县人民政府，值得注意的是，市辖区政府虽然与县政府同级，但法律规定市辖区政府不能作为征地的实施机关。征地的具体工作由市、县的国土局承担。征地的实施程序主要分为六个步骤：第一、发布征地公告;第二，办理登记;第三，拟订方案;第四，确定征地补偿安置方案;第五，实施征地补偿安置方案;第六，土地交付。1、发布征地公告。征地的主要公告有2个，一个是征地公告，一个是征地补偿、安置方案公告。这两个公告都非常重要，为了规范土地征用的公告工作，国土资源部专门制定了《征用土地公告办法》，从日起实施。先说第一个公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地单位告知征地的事实与办理补偿登记的机关和期限等重要内容，标志着征地实作的开始。如果市、县国土资源部门未依法进行征用土地公告的，被征地方的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿和安置登记手续(《征用土地公告办法》第14条之规定)。(1)征地公告的发布机关：市、县政府。《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。(2)征地公告的发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：有4个方面：①批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围，②被征用土地的所有权人、位置、地类、面积③和农业人员安置办法、④办理征地补偿登记的期限地点等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关：征地公告指定的政府土地行政管理部门。市国土资源局或者合浦县国土资源局按职能范围履行登记机关之职。(2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。所有权人是指拥有土地所有权的村委会，或者村民小组(生产队).使用权人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。(3)登记期限：征地公告规定的期限。(4)登记所需材料：土地权属证书、地上附着物等文件。证明土地所有权、使用权或者等证书，比如：1962年的“四固定”证、山界林权证、房产证等等。(5)不办理登记的后果：补偿以市、县国土资源局的调查结果为准。可能有的村集体不同意征地，或者征地补偿标准低，因此不愿意办理登记;或者错误认为不办理登记，国家的征地机关就执行不了;或者由于特殊原因没有在公告规定的期限内办理登记，担心得不到补偿。这些想法是错误的、担心是多余的，办不办理登记，都不影响征地的进行，也不影响补偿，只不过补偿的数额以土地部门的调查结果为准。3、拟订征地补偿安置方案(1)拟订机关：市、县政府地政部门有关单位实施拟订。(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。(3)方案内容：①被征用土地的情况②费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。③被征地农民的安置方案。(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告，《征用土地公告办法》对此有明确的规定，没有征地补偿、安置方案公告的，被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。希望能对你有所帮助
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若农村房屋无三证拆迁可能将无法获得补偿
来源：龙城普法
关于房屋由于没有办理建设手续被政府说成违建拆迁没有补偿的问题，或许会困扰着部分农房所有者。针对这一问题，相关部门给出的回答是这样的。
关于房屋由于没有办理建设手续被政府说成违建拆迁没有补偿的问题，或许会困扰着部分农房所有者。针对这一问题，相关部门给出的回答是这样的。
所谓的农房无证，严格规范的来说是缺少合法手续的农房。
农房一般需要有三个手续
一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。
二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可（由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别）。
三是部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）。
相关法规这样规定
我国《城乡规划法》第41条第2款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”
违章建筑的认定依据
《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限。
被认定为违章建筑怎么办
证件不全和手续不完整，不一定就是违法建筑。
以下几种情况可以补办手续：
（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；
（2）1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，①未经相关部门验收的房屋；②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋；③已领取土地使用权且经相关部门罚款处罚的房屋)
（3）经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。
无证农房的补偿规定
倘若实在不能补办，大部分也是有相应赔偿的。
具体规则如下：
1、严重违反《中华人民共和国城乡规划法》的，得知拆迁抢建的，一定是违法建筑，建筑拆迁不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。
2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323农村房屋拆迁出新政策，这些农民将少拿很多补贴！
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　　随着现阶段农村与城市的不断发展，农村征地、房屋拆迁等情况也越来越常见了，对此许多农民朋友都在流传这样一件事：“农村拆迁时，房屋没有相关证书就拿不到补贴”，甚至还有许多农民朋友在问道自己在农村的房屋没有证书是不是属于违规建筑呢？拆迁时能够拿到补贴吗？　　　　其实农民朋友房屋没有相关证书主要是由于以下原因：　　1、大部分农民对于农村房屋的相关证书如何办理不了解，根本就没有去办理相应的房产证书；　　2、虽然现在农村申请宅基地修建房屋需要先审批，可是在前几年甚至更久的时间农民朋友则是自己先修建房屋，并没有获得审批，也没有没能办理房产证书；　　3、农民违规占据耕地等土地修建房屋，这一类的房屋属于违建房屋，不能够办理房产证。　　4、其他原因，农由于各种历史原因比如农民的祖宅等等都没有房产证。　　　　由此我们可以看出农民的房屋虽然没有房产证，却不一定是属于违规建筑，而且近几年来国家提出要保障农民的相权益，就连房屋拆迁也是一样，所以即使农民没有房产证书，在房屋被拆迁的时候也能够领取到相应的补偿，《土地管理法》明确提出：遇到农村房屋被征收时有两种补偿，一是对宅基地进行补偿，二是对农村房屋进行补偿。　　　　而对于房屋补偿的认定是根据：宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价进行计算，公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，而宅基地面积是根据房产证上的面积而定，如果农民朋友缺少了房产证，在房屋拆迁时面积不能够得到相应的资料证明，可能会少拿很多拆迁补贴！
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