买一个商业loft作为loft和普通住宅的区别值么
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时间：2017-02-19 12:13
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老婆在南京工作，孩子一岁多，不想让孩子做留守儿童，就看了复地宴南都的房子。普通住宅卖到3万2，还是供不应求，暂时没这个实力。复地最近还有loft户型要开盘，就是商业住宅，有35平，45平，50平的，精装修，楼层高4.8米。 &
& 优点：1.价格适中，40平的实际使用面积有60-70平。2.精装修，省去装修烦恼。3.地理位置还可以，靠近南京南站，以后老大校场机场会改成公园。4.交通方便，出门上下高架都挺方便。 &
缺点：1.面积不足60平，落不了南京户口。2.商业住宅，产权年限只有40-50年。3.商业住宅的物业费高，交易税费高。4.周边暂时没有大的医院及大型购物中心。 &
我和老婆的打算是要把孩子接在身边的，但是现在资金不足，因为商业住宅不能用公积金贷款，只能跟亲戚朋友借钱才能付全款。对普通住宅来说，老婆的公积金贷款只能贷20万（我在外地工作，没有公积金），所以超过60平的二手房，暂时也只能付个首付。 &
所以现在犹豫到底是买loft等过三四年再换房还是直接超过60平的二手住宅，想请各位jr帮忙出出主意，不吝赐教！附效果图，谢谢！
买loft基本等于卖不出去了，所以不存在三四年后换房的可能性。我这么说你还需要考虑吗？
楼上兄弟说的有理。老百姓没钱就买差一点的二手房，置换也好出手。
商业房，交水电费的时候会后悔的，还有其他税呢？还是再等等啊，宽裕的话，租个大点的靠谱。
不能用煤气 真憋屈 商业水电要人命
真心战五渣，这设计师！
就一楼一个阉割窗户你不嫌暗？
以后卖房的时候你会后悔的，除非你不卖
总有一天你会遇到一个绚丽的人，她让你觉得以前遇到过的所有人都只是浮云。
引用1楼 @ 发表的:买loft基本等于卖不出去了，所以不存在三四年后换房的可能性。我这么说你还需要考虑吗？
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
商业住宅的缺点是
1.水电贵
2.难卖
3.户型差，得房率低
4.没学区
5.其他
优点是：
1.有个地方住
2.没有了
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
魔都商业产权的二手都难卖
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
这么跟你说吧 上海的lofe都卖不出去 天天收到推销的电话烦死了
看着都很压抑啊
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
北上广的loft都卖不出去，轮不到南京。发自手机虎扑
不要买不要买
看情况，一线城市的金融区，CBD附近的loft可以买，买了好出租，回本快
二线以下城市或者一线城市非繁华区不要买，不好出租，还不升值
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& 允许多选
97人参加识货团购388.00元40人参加识货团购750.00元63人参加识货团购99.00元45人参加识货团购548.00元58人参加识货团购209.00元77人参加识货团购639.00元15人参加识货团购499.00元34人参加识货团购528.00元77人参加识货团购159.00元70人参加识货团购328.00元6人参加识货团购339.00元12人参加识货团购299.00元}
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老婆在南京工作，孩子一岁多，不想让孩子做留守儿童，就看了复地宴南都的房子。普通住宅卖到3万2，还是供不应求，暂时没这个实力。复地最近还有loft户型要开盘，就是商业住宅，有35平，45平，50平的，精装修，楼层高4.8米。 &
& 优点：1.价格适中，40平的实际使用面积有60-70平。2.精装修，省去装修烦恼。3.地理位置还可以，靠近南京南站，以后老大校场机场会改成公园。4.交通方便，出门上下高架都挺方便。 &
缺点：1.面积不足60平，落不了南京户口。2.商业住宅，产权年限只有40-50年。3.商业住宅的物业费高，交易税费高。4.周边暂时没有大的医院及大型购物中心。 &
我和老婆的打算是要把孩子接在身边的，但是现在资金不足，因为商业住宅不能用公积金贷款，只能跟亲戚朋友借钱才能付全款。对普通住宅来说，老婆的公积金贷款只能贷20万（我在外地工作，没有公积金），所以超过60平的二手房，暂时也只能付个首付。 &
所以现在犹豫到底是买loft等过三四年再换房还是直接超过60平的二手住宅，想请各位jr帮忙出出主意，不吝赐教！附效果图，谢谢！
买loft基本等于卖不出去了，所以不存在三四年后换房的可能性。我这么说你还需要考虑吗？
楼上兄弟说的有理。老百姓没钱就买差一点的二手房，置换也好出手。
商业房，交水电费的时候会后悔的，还有其他税呢？还是再等等啊，宽裕的话，租个大点的靠谱。
不能用煤气 真憋屈 商业水电要人命
真心战五渣，这设计师！
就一楼一个阉割窗户你不嫌暗？
以后卖房的时候你会后悔的，除非你不卖
总有一天你会遇到一个绚丽的人，她让你觉得以前遇到过的所有人都只是浮云。
引用1楼 @ 发表的:买loft基本等于卖不出去了，所以不存在三四年后换房的可能性。我这么说你还需要考虑吗？
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
商业住宅的缺点是
1.水电贵
2.难卖
3.户型差，得房率低
4.没学区
5.其他
优点是：
1.有个地方住
2.没有了
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
魔都商业产权的二手都难卖
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
这么跟你说吧 上海的lofe都卖不出去 天天收到推销的电话烦死了
看着都很压抑啊
引用8楼 @ 发表的:
南京会不会好一点？感觉南京房价直逼北上广了！
北上广的loft都卖不出去，轮不到南京。发自手机虎扑
不要买不要买
看情况，一线城市的金融区，CBD附近的loft可以买，买了好出租，回本快
二线以下城市或者一线城市非繁华区不要买，不好出租，还不升值
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& 允许多选
97人参加识货团购388.00元40人参加识货团购750.00元63人参加识货团购99.00元45人参加识货团购548.00元58人参加识货团购209.00元77人参加识货团购639.00元15人参加识货团购499.00元34人参加识货团购528.00元77人参加识货团购159.00元70人参加识货团购328.00元6人参加识货团购339.00元12人参加识货团购299.00元}
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