第一次发帖，天涯能人多看能不能有个给出个好主意，2011年想着做生意花了16万转让费转了间门店，开始觉得房租在同类店铺中还算可以，就算16万的转让费觉得有点贵了还是咬着牙租下来了，转让时和房东签了3年的合同，恰逢这三年经济不好生意一直很难做这个房东也知道，现在2014合同要到期了，房东现在不愿意续签，说是有人找他这间铺开手机店，也不让我转让，我该怎么办。。。。。
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　　加价　　
　　没有办法，找其他门面吧。或者你给几万给房东。我以前开的小杂货店也是房东不给续约。　　
　　啥意思？为什么还要转让费？　　
　　这还能怎么办。　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　
　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。
　　楼主这是被坑的节奏啊，找老板要转让费啊!　　
　　房东自己想赚转让费！
　　很正常，能多赚钱当然选多赚钱的。要想自己不受约束就自己买店铺
　　@祖國滴婲朶 7楼
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　自己怎么转
　　@璐璐是我
13:18:25　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。 　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。　　—————————————————　　做生意刚开始接人家的店都是要转让费的，但是据我打听如果我接过来不想做了是可以自己转让出去的，房东一般是不管的，遇到厉害的房东最多转让的时候给他点，但我们这个房东就很好说话了，我都怀疑他自己想转让呢。接过来三年转让费加装修费都差不多20多万了，人累死不说真的没钱赚哦，但没想到连转让费都不能收回来　　
　　你这快到期了转也转不出去吧？　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去
　　@阳光__海岸线
12:21:55　　这还能怎么办。 　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。 　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　—————————————————　　谢谢你哦，生意不好没事逛天涯，第一次发帖以为会石牛入海没音信呢，房租我只能说和镇上比是不贵的，但工业区左邻右舍还是一样的，现在是我花了转让费进来还没赚到钱呢，合约要到期了，怎么可能甘心这样丢了呢　　
　　同烦中，都碰到不好讲的房东　　
　　@gaolaomao
15:03:30　　你这快到期了转也转不出去吧？ 　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去　　—————————————————　　以前我也是这样想的等到续约了在转就算亏点便宜点转出去，房东那适当的也给点。但今天房东找到我说要自己收回去给另外做手机的，续约可能谈起来不易啊　　
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　
　　@leifeng0769 15楼
15:11:58　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　-----------------------------　　一般来说只能和房东谈下吧，谈不拢也就只能自己认了，毕竟你现在合约到期了，他要收回去你也没办法的
　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛
　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　
　　房东，混蛋啊　　房东，混蛋啊。
　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。
　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。
　　@起名忒闹心了
16:25:45　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。　　—————————————————　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。　　
　　@蜜瓜味
16:25:03　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。　　—————————————————　　谢谢你，你的意见很有用，我会考虑，真心感谢！　　
　　没办法　　他的房子，有有权利做主租给谁　　
　　有人说另外找铺面再做这是不可能的了，另外找铺面也是少不了要给转让费的另外还要装修，外加现在的行情做生意都是在坚持在守，也不是说不打工能强多少，搞这么一档子事也实在心灰意冷了。　　
　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人 　　特意登陆进来骂醒你 　　投资这么多进来 　　你就没想过有今天吗? 　　当初合同上为什么不写明"有转让权"? 　　还有, 　　不知道是你脑残还是骗帖, 　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费 　　当初你是看中这个地方哪一点? 　　这三年中生意不好的时候为什么不转了? 　　如果事情属实, 　　只能说明你脑残. 　　解决问题的办法, 　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　—————————————————　　哎，当时做生意也是心急了点，看了一些铺面好多转让费都挺贵的，当时也觉得贵但是有朋友说这个转让费是不会亏的后面自己也可以转出去，再加上确实好的门面转让费都开价几十万了，合约上有说同等条件下有优先续约权，说为什么中途不转，中途只有一年多的时间怕不好转想着续约了在转啊，也不知道会横生枝节！　　
　　回复第22楼，@leifeng0769　　@起名忒闹心了
16:25:45 　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。 　　————————————————— 　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。 　　--------------------------　　谈不拢到期前把装修什么的拆掉，让他也占不到便宜　　
　　@leifeng0769 27楼
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!
　　谢谢蜜瓜味，属于我的天空及热心帮我出主意的涯友，这两天为这事急得整晚整晚的失眠，只有先跟房东好好谈谈能签下来最好不能签下来也就只有撕破脸皮来横的了，现在做个生意真是不容易.......　　
　　@leifeng0769
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　@属于我的天空 29楼
17:51:51　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!　　-----------------------------　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的
　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东也没有过多干涉。转让费也就没有人写在合同上了。一般合同上都会注明有优先续约权和在房东同意下有转让权。但我这个房东他可能觉得自己想拿那个转让费吧，如果是这样我们这条街就惨了，房东都是认识的有样学样都只签个三年然后又不续约那还怎么做......　　
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房......　　-----------------------------　　俺也是开店的，懂这些，所以风险很大，，击鼓传花的游戏
　　————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　
　　我就觉得这种事情，要么你说好话或者加点钱算来，要么就只能来狠的两，不租就以后没事来找茬。。。那么贵的转让费打水漂谁也受不了啊。。
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东......　　-----------------------------　　事实就是这样，我在厦门，我们这小区有个面馆生意很好，开了三、四年了，前不久却突然关门了。我正纳闷，前两天碰到面馆老板聊起来才知道是房东看他生意好眼红了，合同到期后要收他26万的转让费才给他续约，而且不让他转让，你说黑不黑？他也没办法硬着头皮干下去，谁知道下次合同到期又会怎样狮子大张口，等于他当初交给前任店主的转让费都打了水漂。这种房东收转让费的奇葩怪像确实是近年才有的，大有全国蔓延之势
　　房东等于。。。。。。唉。　　
为什么房东还要收什么转让费
　　不过之前就听说 如果想继续租下去 至少应该提前一年就跟房东签订协议
否则到期的时候 房东必然刁难
　　露珠你当初签合同的时候就失算了呀！哎。作为一个小房东，我的合同都是我自己写，好几大页，详细写明责权。下次你试试自己拟合同，跟房东商量着签，会好很多。
　　@属于我的天空
17:51:51.0　　这个房东摆明吃定你了 　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉 　　我当初也遭遇了这样的事 　　我当场放话给房东 　　:"你想这样把我赶出去是不可能的" 　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去" 　　最后房东还是妥协了 　　我们是弱势群体 　　光脚的不怕穿鞋的 　　我支持你!! 　　—————————————　　这个未必不是个好办法！直接撕破脸，告诉他如果他租给其他人你就赖着不走，天天扯皮，看谁敢租这个店铺！这种经济纠纷一般警察也管不了　　
　　当时你转让费出那么多。应该谈好，多签几年。　　现在这样。房东也没有违约。不好整　　
　　要不就按楼上的方法。适当的给他加点租金，或者给个几万好处费。
或者就闹的他租不出去。　　房东真的有点不要脸。不过你也太大意了。　　
　　这个房东真不是东西。实在没办法就像楼上说的，光脚不怕穿鞋的。走之前把装修全砸了。　　
　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　
　　我记得要转让费的，店里面都要有些东西吧。。。比如，做餐管的，里面就是设备齐全转让。。。如果一个空店里面什么都没有，也要转让费？　　
　　@leifeng-23 16:06:10　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　这种情况只有一个办法，就是跟房东死磕。你转过来是出了转让费的，现在房东不让你转想白白收回去，你就去跟他闹，说你不能白白损失这十几万，你房东要坑我十几万转让费，我就跟你们同归于尽，就看你够不够胆量死磕了，不然你肯定要吃亏。
　　@飞花若梦Z
05:58:34　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　-----------------------------　　房东收回门面是要付装修费的，不是可以白白的收回去，这个是有法律支持的，但损失肯定有，没转让费那么高。　　有些房东是想把门面白收回来，回头自己赚一笔转让费，关键是要搞清楚房东的意图。
　　后来怎么办的 我现在也遇到了这种情况
　　最后怎么解决的呢
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　-----------------------------　　我现在也看中一个门面 转让费 地段还可以 房东合同只肯一年一签 转让需要经过房东同意 房租根据周边情况递增
我感觉挺亏的 我想签两年房东不肯 心里好犹豫啊 找铺子找了好久了
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　@K-23 14:33:05　　自己怎么转　　-----------------------------　　设么鬼！　　签合同了没？？？？
　　哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
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房东不让我转让店面出去我该怎么办
两年前，我从别人的手中转让了一个工业区的店面做小吃生意，不过没有办有营业执照，当时去了差不多四万块转让费，可是现在周边的厂房不景气，附近的人流很小，生意淡了，所以我想把门面转出去，今年五月份刚签的两年合同，可是房东不同意转，很纠结中，不知道怎么办，对这方面的知识欠缺，想得到帮助。（另注明：房子合同盖有村委的什么股份合作社的公章，有法人代表）
　问题来自：广东 - 　悬赏：10分　咨询时间： 20:20　咨询人：annyger
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店面房东要收回，转让费怎么办？
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店面转让过来时付了一笔转让费，但合同到期后房东说可能要收回，那么转让费怎么办呢？有谁知道这该怎么处理？
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5室/180.46㎡
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转让费不 是 给 房东的 。。合同到期收回理所当然。不过里面不 属于房东 的 东西可以 拆了 拿回去的 。
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这个没有办法的
我有个朋友也碰到过这样的事情 从人家那里转来付了两万八转让费 结果做了一年多房东要收回店面
架也吵了 律师也咨询了 最后还是没办法 房东出于人道补贴了他五千&&白白亏了两万三
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这个转让费到期应该早就考虑的！法律不支持的！
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“我自己的店面房想收回来，居然还要付钱给承租人，这合理合法吗?”最近，江阴璜土镇的高先生为收回房屋的事情感到十分郁闷，在束手无策的情况下，他只能向法院寻求帮助。
　　高先生在镇上拥有一间门面房，从2002年起，他就将该店面租了出去。几年之内，店面辗转换了好几任承租者，去年年初，高先生的店面转给了蒋女士经营。在民间，店面转让存在一个“潜规则”，后任承租者都要向前任上交一笔店面转让费，蒋女士也不例外。今年3月，蒋女士的租赁期限已满，高先生准备收回来自己开店，可是当高先生找到蒋女士准备收回店面房时，却得到了这样的答案：“这个店面是我出了4万元转让费承租的，现在你要收回，必须补给我这4万元。” 蒋女士手里拿着与前任签订的转让协议以及转让费收条振振有词。
　　高先生自然不乐意出这个钱，双方协商不成，最终不欢而散。不得已，今年4月，高先生一纸诉状将蒋女士告上了法庭，要求蒋女士限期搬出。由于店面转让费不受法律保护，所以蒋女士向高先生索要4万元转让费显然不合法，但是高先生在签订协议时，就首任承租者是否拥有转租权没有作出约定，这才导致转让费这一“潜规则”得以蔓延，因此高先生本身也存在过错，应承担相应的法律责任。承办法官组织双方进行了调解，最终在法院的协调下，双方达成了调解协议，高先生返还蒋女士的门面押金6000元，并自愿补偿蒋女士4000元钱。
　　案件虽然是以调解结案，但是却暴露出了目前门面转让方面存在的诸多问题，转让费俨然成了不成文的 “潜规则”，由于转让费不是规定费用，因此不受法律保护。如果要规避这一“潜规则”带来的后遗症，房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。
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没有办法的.我在江南摩尔中区有店面房,沃尔玛出口电梯上来的地方,没转让费.不过要明年4月合同才到期,你要吗?要的话QQ
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最极端的办法就是把里面的装修全部铲除掉，给房东把店面变回毛坯让他也别想去收下一家一毛钱的转让费
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变成毛坯,照样可以收转让费,只是房东想不想收的问题.
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