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请问： 1、 我需要收集那些证据。证明其违约？我目前拍了照，有她一条不租房子的短信。 2、 我在何时可以起诉她？ 3、 网络费用不支付，是否也可以认定违约，并可以起诉她？ 4、 我要求其恢复原样或支付
合同如下：房屋租赁合同 甲方（出租方） *** 身份证号码 乙方（承租方） *** 身份证号码 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：**小区二期***号***室，建筑面积138.5平方，套内面积121.5平方。房屋未装修，现有入室门一扇及各类窗户，灯、水龙头各一只。二、 房屋装修及费用：（1）乙方需先向甲方提供装修方案，征得甲方同意后方可施工；（2）房屋装修及其费用由乙方负责筹集，并承诺不破坏房屋的原有结构及设施、设备。 三、 房屋装修其他事宜：房屋装修后厨卫等硬件设施归甲方所有，家具、电器等软件设施归乙方所有。 四、 租赁期限： 自合同签订之日起三年，即 2007 年 7 月 12 日至 2010 年 7 月 12 日。五、租金及交纳时间：第一年租金8000元RMB，签订合同后先付50％的年租金，半年后付剩余租金。后两年租金按照租赁市场行情作如下调整，第二年租金为1万元RMB，第三年为1.2万元RMB，租金每半年支付一次（见附表）。六、租赁期间的其他约定事项： 1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋结构及设施、设备，否则应按价赔偿。 3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业费等所有费用都由乙方支付；物业费由甲乙双方各付一半，为每年720元RMB，物业费用随租金一次付清。 进住日抄见：水 度，电 度，煤气 度。所有费用乙方应按时付清。 4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。 5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本合同经签字（盖章）生效。 9、其他约定事项： 租期届满，甲乙双方如无异议，合同自动续约一年。但甲方有权根据市场行情，适当调高年租金。 六、违约责任：（1）甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为年租金的50％，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。（2）乙方如不履行合同或拒付违约金，甲方有权单方面终止合同。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）： 乙方：（签字）： 联系电话： 联系电话：
签约日期：2007 年 07 月 12 日
附表：租金及物业费支付日期 租金及物业费（元） 签字
-12 -12 -12 -12 -12 6000
房屋租赁合同附件
经甲乙双方充分协商，一致达成本合同附件，作为合同补充条款。 1、 甲方同意将其合法拥有的**市**小区**号**室整套房子租给乙方使用，供乙方作为开办教育创意学习班。 2、 乙方在经营活动期间，所招收学生的安全等问题由乙方完全负责，甲方不承担关联责任。 3、 乙方保证在经营活动期间，不干扰小区其他住户的正常生活等。 4、 本合同附件与合同具有同等的法律效力。 签字略 我的商品房于07年7月出租出去。和房西签订了租赁合同。合同约定，租期三年。用作开设亲子园经营。同时我们约定半年一付租金。目前租金支付了一年。即支付到今年7月份了。2月末楼下住户反映吵闹，并且告到教育局并被认定为非法办学（但可能未处罚，只是警告）。我虽知道其办学，并以为她会办执照之类的。现在房西办不下去了，她告诉我房子不租了。但是当初装修是她出的钱，我的是毛坯房。我合同上写明装修后硬件归我甲方所有，但我现在不要她的任何东西,她觉得她违约了，客观上造成我一定损失。即如果我要入住装修需重新敲掉，这需要一笔钱的。且现在房子已经被其拆除一些设施，已经不具备出租出去的条件。请我是否有权叫她拆除设施并恢复原样或者支付我拆除设施(包括瓷砖等等)所需要的费用，即我的损失。我合同规定，如那方违约需支付违约金，如损失超违约金,需追加赔偿。我合同还约定：不可抗力可以自然终止合同。目前，她已经不在里面了，而且拆了电器设备等。我也去拍了照。但她虽说不租了却不不归还我钥匙，所以我认为还在租赁期。但是事实上她不租了。合同中我们还约定要按期支付网络使用费，但宽带是合同签订后一段时间才拉的，而且是我的名字办的。
发表时间： 15:52
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1870618****
你好 内容比较复杂 再好当面咨询比较好
律所：江苏无锡湖滨律师事务所 回复时间： 20:04
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