关于土地证的那些事儿
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关于土地证的那些事儿
&2016年4月20日，温州20年住宅用地使用权到期，需要有偿延期的新闻一直受到广泛的关注。以下小猫就与土地证有关的一些事儿与你道道：一、目前商品房的土地使用年限是多少？依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　（一）居住用地七十年；　（二）工业用地五十年；　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　（五）综合或者其他用地五十年。&&&&二、买房发现土地证过期了，谁负责？据温州日报报道，一温州市民王先生在顺利拿到房产证后要办理土地证时，因土地证过期，土地登记交易中心要求王先生须缴纳土地出让金，重新审批发放新的土地证，才能完成土地证的过户手续。王先生向记者吐槽：“我买了个房子，现在被卡在土地证过期这事上，现在购房款冻结在银行，我、房东、中介跑遍了部门，发现所有能走的路都走不通了。”王先生通过中介相中了水心榆组团一套一楼的房子，3月15日签订购房合同，到房产交易中心办理产权过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户，3月31日，缴纳契税后，顺利拿到房产证。不料，在最后一步办理土地证时，发现房东游先生、齐女士的土地证，2016年3月4日就过期了，土地登记交易中心的人说，必须要足额缴纳土地出让金，重新审批发放新的土地证，然后才能完成土地证过户手续。与记者之前在市国土资源局鹿城分局得到的解答有所不同的是，王先生说，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额，大约是30多万元。这个相当于总房价一半的数字让王先生和卖房方都没有意料到。1、希望撤销交易 房管局说不归我管王先生说，从3月底到现在，买方、卖方、中介三方，一次次在各个部门间奔走，但国土部门的回复始终是：先交土地出让金，再重新审批。王先生他们不解的是，当初房产交易中心窗口收件时，是将原房东房产证、土地证、契证都收进去，当时土地证上已经清楚载明“终止日期：2016年3月4日”，而他3月31日拿到的新房产证上也有这么一行——“土地使用年限至2016年3月4日止”，他认为，房产交易中心应当审核土地证是否已过期，对这宗交易进行退件处理，这样他们就不会陷入窘境。或者至少房产交易部门应当告知他们，土地证过期后要面临补交高额土地出让金的风险。于是，买卖中介三方联系房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但交涉中得到的回答是，土地证过期不影响房产证交易，房管部门只管房产交易。要继续进行交易，就要花费高额土地出让金，想撤销房产交易，房管部门又认为自己没有责任。这桩本应顺利成交的房产交易就这样卡住了。为王先生、齐女士代理房产交易的是温州巨信地产水心店，该公司权证部总经理柯茹凡告诉记者，她做房产中介已经10多年，但也是第一次碰到土地证过期这样的情况，目前，中介仍在积极促成双方达成一致。2、律师建议提起诉讼 由法院裁决恢复原状针对王先生的情况，记者咨询了律师。时代商务律师事务所副主任陈一来说，要解决王先生他们的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵为由，提起民事诉讼，由法院裁决，撤销房产交易，根据法院生效判决重新将房产证变更为原房主。陈一来认为，王先生、王女士这两起土地证过期的遭遇，暴露了国家在立法方面的滞后，《物权法》出台以后，国土、住建、财政等部门应当具体研究土地证到期后的具体续期细则，但至今没有相应细则，相关部门存在不作为情况。他觉得，随着媒体报道，更多人会关注到土地证过期这一细节，相信通过大家的共同努力，应当能推动这一问题的解决。&三、如果不能免费续期，那认为应该以什么依据比较合理？根据温州房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚与全国网友进行直播问答的回复&&&&《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实是要顶层设计的，温州国土局工作人员在回答记者提问时，说以土地评估楼面价来征收，这个逻辑也没有错，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的最高标准最高价。但是用这个最高价对上面已长期占有房产的土地是不合情不合理的，对老百姓的重要资产一下子贬值是非常不合理的。&&&& 我们现在土地使用有两种方式，一种是出让，一种是划拨，划拨是国家无偿提供使用，如果温州的陈先生不去交易的话，他也不会发现土地证使用年限是20年的，正如温州有好多房子是划拨一样了也可以长期无偿使用。按照2015年温州关于国有划拨土地使用权转办出让计收出让金标准的通知：如果划拨的土地证去交易的话，就要缴纳出让金成为出让的土地，温州的划拨土地缴纳出让金的标准是，住宅用地的土地出让金按契税计税价2%计收（契税计税价往往比市场价要低），一般一套300万的房子只要6万元左右，如果土地证是在2000年之前，是按照分摊的土地面积的土地基准价格缴纳，还是当时的基准地价，那么要缴纳的出让金更低。我认为这样的价格是比价合理的，所以我的建议是：土地证到期，可以套用现在的划拨转出让政策，也是合情合理的，老百姓会没有意见。&&&&&叶会长的回复与您心中所想否一致呢？关于土地证的报道在持续发酵，也欢迎广大的猫友们反思讨论哟！法律猫强势推出互联网法律顾问，解决您公司的全部法律困扰；免费咨询法律问题，请拨打：
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划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。这种方式极易造成官司商勾结而产生腐败。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。
这二种性质的土地应房屋类型的不同而对我们生活产生的影响也是不同的：
1、如果是开发商所售的多层住宅，“划拨”和“出让”在交易和拆迁时无任何区别，一般来讲，2000年前购买的房屋的土地性质均为划拨。
2、如果是开发商所售的别墅：
交易时，土地证过户时的费用有所不同，“划拨”土地的别墅土地证过户时需根据（土地面积）每平米30元收纳土地益金，而“出让”土地只需要几十元的手续费。
拆迁时，划拨”土地的别墅需要扣除40%的土地出让金。例：*别墅占地面积333平米，约0.5亩，土地取得方式为“划拨”,此别墅在房产证过户时，与土地无关，而在土地证过户时，需要收取333平方米*30元的土地收益金。如此别墅拆迁，那么，此别墅的评估时，要扣除“土地区位价”*占地面积*40%。
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DDDDDDDDDDD
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楼上说的什么？
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划拨土地是计划经济遗留产物，其实区别不是很大
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2000年前的都这样吗？回家看看呀
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划拨不知道使用年限？怎么办
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呵呵，谢谢楼主，学习了。
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学习了.感谢LZ
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现在不少拆迁安置房子，都是划拨性质的土地~~~
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根据《土地法》、《房地产法》等都明确规定了出让土地与划拨土地的区别。划拨土地是通过无偿取得的，在征收时是无偿收回的；出让土地是通过有偿方式取得，通过交纳土地出让金的方式与政府签定行政合同，以得到70年的使用权。国家如需提前收回应对被收回人进行赔偿。
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不会吧？以后拆迁房无偿收回？那是农民用宅基地上的房子换来的，怎么可能哦
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到时候再花点土地出让金呗~！国家的政策是一天一个样。。。。
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翻到一个好贴 大家看看
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2000年前购买的房屋的土地性质均为划拨？要回家去看看了，这样的房子如果要卖，还要交土地出让金吗
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交友上线啦！
电话：8工作日 8:30-17:00在线划拨土地能办土地证吗？划拨土地证与出让地证的区别?
划拨土地是国家无偿划拨的，出让土地是缴纳了土地出让金的，两者在以后的补偿情况不一样！出让是指开发商交上土地出让金给国家取得土地开发权的行为.
划拨是指国家把某块土地无偿提供给开发单位用的行为.
现在国家已没有划拨土地这一说了,出让都很少,一般都是在国土资源与房屋管理局挂牌拍卖,价高者得.
若是划拨地,开发商没有缴纳土地出让金,国家征地,那补偿的就很少了,肯定和出让地补偿不一样.
土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押;
土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。
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