办个假房产证多少钱需要多少钱/办个假房产证多少钱需要多少钱

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用假房产证办卡透支
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警方查明,2012年10月,犯罪嫌疑人夏某标(男,30岁,连州市瑶安乡人)利用虚假房产证资料骗取银行信任,办理了一张信用卡,继而用该信用卡恶意透支49844.98元,银行工作人员多次以电话、邮寄催款单等方式催交还款,但夏某标均以各种理由搪塞,拒不还款。随后,办案民警多次实施抓捕未果。
原标题:用假房产证办卡透支连州男子涉嫌信用卡诈骗在广州落网本报清远讯 (记者曹菁 通讯员杨景耀)记者昨天获悉,连州市公安局经侦大队在广州市公安局天河分局冼村派出所的支持下,抓获一名利用信用卡恶意透支近5万元的犯罪嫌疑人。警方透露,5月29日,连州市公安局经侦大队接到某银行工作人员报案称,2012年10月至2013年10月期间,一男子到该行办信用卡,继而利用该信用卡恶意透支人民币49844.98元。警方查明,2012年10月,犯罪嫌疑人夏某标(男,30岁,连州市瑶安乡人)利用虚假房产证资料骗取银行信任,办理了一张信用卡,继而用该信用卡恶意透支49844.98元,银行工作人员多次以电话、邮寄催款单等方式催交还款,但夏某标均以各种理由搪塞,拒不还款。随后,办案民警多次实施抓捕未果。10月2日,民警在天河区某宾馆将夏某标抓获。经讯问,夏某标对其犯罪事实供认不讳。目前,夏某标已被刑事拘留。
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用假房产证骗钱 一连骗了两个人
&&&&假的总有一天会露馅。
男子庞今年27岁。2015年年初,庞因手头紧想用假房产证实施诈骗。他先通过办假证的准备好了怀仁县某小区的一套假房产证,之后在互联网上发布信息称自己有套住房,想通过房子抵押贷款做生意。
2015年2月的一天,被害人赵在网上看到庞发布的贷款…
&&&&假的总有一天会露馅。&&&&男子庞今年27岁。2015年年初,庞因手头紧想用假房产证实施诈骗。他先通过办假证的准备好了怀仁县某小区的一套假房产证,之后在互联网上发布信息称自己有套住房,想通过房子抵押贷款做生意。&&&&2015年2月的一天,被害人赵在网上看到庞发布的贷款信息后与其联系。庞将假房产证交给了赵,赵通过银行转账方式转给庞38400元。当年4月1日,庞又以做生意缺钱为由骗走了现金2万元。&&&&2015年3月,被害人田也在网上看到庞发布的贷款信息,之后与庞联系想给其贷款。庞用假房产证作抵押,分别于当年3月14日、18日两次合计骗取田现金10万元。&&&&案发后,庞将赃款全部退赔两被害人,两被害人出具了书面谅解。法院认为,庞以非法占有为目的,以假房产证作抵押的手段骗取他人钱财,且数额巨大,其行为已构成诈骗罪。最终,庞被判处有期徒刑3年,缓刑4年,并处罚金人民币1万元。
( 责任编辑:张静玉
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微信公众号:sxbzpu济南办理房产证全攻略:许多办证难其实是“假难”
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“我买的房子咋没法办过户”“我的房产证咋这么麻烦”……近日,一些市民反映办证难的问题。济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移做出严格限制是在1999年。
原标题:济南办理房产证流程全攻略:离婚后房产如何处理?
&我买的房子咋没法办过户&&我的房产证咋这么麻烦&&&近日,一些市民反映办证难的问题。是真难还是有其他原因?济南市住房保障管理局解释称,许多&办证难&实际是由于手续不全或不合法规带来的&假难&。
离婚后房子再售
光有离婚协议没办析产不能独自出售
&同样是买离婚后归一方的房子,为何有的可以直接过户,有的却要叫上前夫(妻)才能办呢?&省城市民张先生有些疑惑。
为了孩子上学,张先生看中了市中区一套学区房,并与房主王女士达成交易意向。查看房产证时张先生发现房主却是李先生。王女士说,李某是她前夫,两人于2010年协议离婚。协议约定,这套房产归王女士所有。王女士还向张先生出示了离婚协议书。
&这下我觉得没问题了。&张先生说,但两人一起到房产交易大厅办网签时却被告知,王女士要先和前夫李先生共同办理房屋的离婚协议转移登记,换发新证后才可与张先生办理买卖手续。而王女士担心前夫不来,心里没底,因此这事可能还得费一番功夫。
但在办理业务时张先生发现,隔壁窗口办理房产过户手续的钱女士和他情形相似,卖方拿着法院关于离婚的民事调解书就直接与买方办理了网签手续,并未专门办理房产的离婚析产手续。
&都是离婚后卖房子,为啥我要费这么大的劲?&张先生很不理解。
对此,济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,看似一样却有&本质区别&。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
王女士的离婚协议虽约定房产归王女士所有,但由于其未办理相关登记,房屋登记簿中记载的房屋权利人仍是其前夫李先生,王女士应按照规定先办理登记,才可以出售。
而钱女士购买的房产卖方也是离婚,但有人民法院生效法律文件。《物权法》第二十八条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。该条规定与第九条规定中的&但法律另有规定的除外&相呼应。&离婚协议不能代替房产过户。&该负责人说。
&滥用代理权&无法办证
近日,省城市民刘先生反映,2012年,他与卖方柳女士达成购房协议,由于柳女士的房产证还有半年就满五年,为了达到房产证满五年免缴营业税的条件,他们决定半年后过户。双方还办理了委托公证,卖方柳女士委托买方刘先生全权负责房屋出售事宜,其中包括签订网签协议、办理完税、房屋登记等,办完了公证后,刘先生便把全部购房款交给了柳女士。
半年后,房产登记满五年,刘先生持委托公证到房产交易大厅办理房产过户手续,网签时被告知,他既是买方,又是卖方的委托人,不符合相关规定。
这是为什么呢?济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,签订合同属于双方法律行为,当事人都追求自身利益的最大化,而自己代理或双方代理订立的合同,是代理人的单方行为,很难避免发生代理人为自己利益而牺牲被代理人利益,或损害一方或双方利益的情况。这种代理行为,明显滥用代理权,有违代理的本质特征和诚实信用原则,应该被禁止。
房改房出售
共同参加房改,其中一方无法单独卖房子
&房产证上是我自己的名字,老伴已经去世了,卖房时自己咋还卖不了,为何要办继承呢?&省城市民郭先生说,1998年,他与老伴以双方工龄共同参加房改,从单位购得住房一套,房产证上名字是郭先生。
去年,老伴过世,郭先生想把房子卖掉。邻居许先生正好想买郭先生的房子,双方谈好价格后到房产交易大厅办理房产过户手续。工作人员告知,由于郭先生是与老伴共同参加房改,房产证上虽仅是郭先生名字,但按照政策规定,房子为夫妻两人共有,应先办理继承手续,再行办理出售手续。
济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,与普通商品房不同,房改房是通过房改政策取得产权,属于参加房改的夫妻双方按照工龄所享受的一项福利,房屋所有权证会标注&房改购房,以得产权&。虽然房改房证载人为一人,处分房产时应夫妻双方共同申请办理。配偶过世的,应先办理继承手续。
处分未成人房产
提供虚假担保材料无法办手续
&我为了自家公司资金周转,拿着儿子的房产做抵押贷款,咋还办不了呢?&近日,省城市民王刚(化名)说,2007年他购买了一套住房,购房款全部由其父母出资,出于对孙子的疼爱,老人要求将刚满一岁的小孙子王小刚(化名)作为房屋所有权人,由王刚做为孩子监护人办理房屋登记。
2013年,王刚来到大厅,表示要拿上述房子提供抵押担保。按照程序,王刚与妻子作为王小刚的监护人共同到房管部门申请办理房屋抵押登记,并出具证明表示,抵押房产贷到的房款主要用于孩子上学的学费支出。但提交的借款合同为以贸易公司为借款人的流动资金借款合同。最终房管部门没有受理这项房屋登记。
房管人员发现,2013年王刚投资注册成立了一家贸易公司,由于经营周转需要,从济南市某银行取得了50万元流动资金贷款,想用王小刚的房子提供抵押担保。
王小刚属于义务教育阶段,上学怎么可能需要50万之多?借款合同中债务人为贸易公司,借款用途是为了经营,相关材料之间相互矛盾,属于虚假材料,如果为其办理,就损害了未成年人合法权益。
集体土地房产
村外人买了也过不了户
&买的房子有房产证,为啥还过不了户?&曹先生反映,他在城乡接合部某小区买了一套&小产权房&,在办理房屋过户手续时却被告知无法受理。
济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移做出严格限制是在1999年。当年5月国务院办公厅下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,第二条明确规定&农民的住宅不得向城市居民出售,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证&,房管部门严格按照国家的有关政策,除村民之间的正常交易外,停止了集体土地上的各类房产交易登记。
2008年建设部《房屋登记办法》规定,对集体土地上的房屋,买房人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。曹先生过户,是在相关规定出台之后,因此无法为其办理。
在办理房产证业务时,不少市民反映,房产交易大厅办业务排队等候时间长。济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说,2002年,大厅刚刚建成时,一年的发证量还不足10万,而去年的发证量已经达到了43万。同时因为国家政策的不断调整,房产证办理的条件和限制也越来越多,这势必造成大厅人流量越来越多,排队等待的时间也越来越长。
此外,房屋登记的政策性强,每年国家、省市都会针对房产交易与登记的问题出台很多政策或文件。&有时我们感觉房产登记就像火车头,加挂了很多东西。&该负责人说,税收政策的调整、城市管理政策的调整甚至计生、教育等政策的调整都要在房屋登记中增加资料,这也是群众反映流程太多的主要原因。
&下一步,针对上述问题,我们将从六个方面进行整改。&该负责人说,一是进一步创新流程,减少不必要的受理资料,缩短受理及发证时间。二是进一步强化流动服务。将流动服务车数量增加到8台,组建64人的流动服务队。三是进一步拓展网上服务,下半年实现网上收费,网上受理;下半年开通网上预受理及预约服务。四是强化办事处职能,增加办事处人员,择机增设分大厅,分流中心大厅人员。五是延伸窗口服务,委托承办相关事项。六是推出自助查询机,目前已经完成相关软硬件设备的筹备,估计六月底之前就能推出&房产一查明&自助查询机,年底之前在大厅批量放置,可解决群众排队开具限购证明的麻烦。
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离婚后房产咋处理?
对于离婚后房产的处理,不少市民都存在疑问。具体有几种不同的情况呢?具体该如何处理?
济南市住房保障管理局房屋产权登记中心主任杜建刚做了详细介绍。第一种是协议离婚的。需要原夫妻双方共同到房管部门办理登记,即离婚析产手续,换发新的房产证后,新的房屋所有权人持证进行交易,如办理网签、交税,办理过户等。
第二种是离婚双方通过人民法院的调解或判决(需生效)离婚的,并在法律文书中注明了房产的物权归属,此种情况下,依据法律规定,物权归属方可以单方申请办理房产离婚析产登记手续。
类似情况在房产交易中并不少见,一个困扰办事人的问题是:离婚后一方出于各种原因不愿意到大厅协助另一方办理过户手续。在依法办证同时,为给市民提供最方便服务,济南房管部门提供了上门办理服务,如果一方不愿当面到大厅办理手续,房管部门可以上门为其单方办理所需手续,而不需离婚后双方到大厅见面,这为许多市民解决了难题,受到广泛好评。
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[责任编辑:管晓萌]
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办张假房产证 就能让孩子上名校?
  []  []
  专家支招如何识别真假房产证
  那么,假房产证跟真房产证能不能用肉眼看出来呢?
  陈先生将没收来的假房产证和真房产证放在一起,让记者辨别真假。
  从外观上看,两本证件大小、颜色、样式都差不多,而且假房产证上业主的姓名、身份证号、物业信息等全部都是真实的。
  &现在伪造房产证的技术在不断提高,没有专业人士的指点,仅从外观上很难辨别。&陈先生说。
  &在灯光下,真房产证的封面颜色要鲜艳一些,而假房产证的封面颜色比较暗。另外,还可以看水印,真房产证内页纸张的水印图案只有在灯光下才能看清楚,假房产证水印图案平铺着就能清楚显现出来。&陈先生说。
  记者用手摸了摸真假两本证件的质感,并翻开两本房产证,仔细查看,发现还是能看出两者细微的差别。
  陈先生说,因为是流水线生产,真的房产证墨色均匀、纸张光洁、挺实,而假的房产证多为手工制作,纸张手感稀松、柔软,线条不齐,着墨不均匀,上面还有一层白色不透明的油墨。
  &真的房产证还有防伪底纹,只要仔细辨别,应该就能分出真假。&在陈先生的指点下,记者看到,真房产证的底纹采用浮雕效果,&房屋所有权证&6个字,字迹清晰,线条光滑,立体感强,很容易识别。&而假房产证的底纹是扫描复制而成,线条臃肿或有断线,颜色深浅、亮度很难一致。&陈先生说。
  此外,还可以根据发证机关的盖章进行识别。
  &法律授权的发证机关是市(县)房地产管理处或市(县)人民政府,其他任何单位或部门都无权发证。由于采用的是&一级发证、二级管理&的方式,所以在房屋所有权证首页下登记机构处盖有建设规划局红色公章(仙居县的房产证盖的是仙居县建设规划局),第二页的填发单位处则盖有区、县填发单位的公章(仙居县的房产证盖的是仙居县房地产管理处的防伪公章)。同时,真房产证的证书底页右下角印有&北京印钞厂中融公司印制&的字样并予以编号。&陈先生说。
  陈先生提醒广大市民,在从事二手房交易、房产租赁和抵押过程中,最好带房产证到房管部门查询验证。同时,不要向陌生人泄露自己房产证上的任何信息,避免给不法分子制造假证的机会。一定要妥善保管自己的房产证,不要轻易借给别人。
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办假房产证骗取百余万公积金
  泰州摧毁一制贩假证团伙,我省50多名企事业单位职工卷入其中
  于英杰
  公积金放在管理中心那儿不动,到退休时也能一分不少地领到,可有些人迫不及待地想早点取出来。但没买房子没房产证,怎么办?于是,有人想出伪造的办法。这不,今年以来,南京、常州、南通、泰州等地发生50多起伪造房产证、骗领公积金100多万元的案件。
  日前,泰州市公安局海陵分局捣毁了这个盘踞在南京的假证制贩团伙。
  公积金中心报案
  有两个人用假房产证骗领公积金
  今年5月底,泰州当地著名的“泰无聊”论坛上出现一个帖子,发帖人声言“代领公积金,百分百成功”,帖子里留下了QQ号。泰州市住房公积金管理中心工作人员顾某碰巧看到了这个帖子,觉得里面有蹊跷。顾某假扮是一个急需提取公积金的当地职工,加了QQ与发帖人攀谈起来。
  发帖的就是当地人邓某。得知顾某没买房但又想提前支取公积金买车时,他信誓旦旦地表示,他可以代办领取公积金所需的三样东西,分别是房产证、完税凭证和房屋买卖合同,有了这三样东西,就能开出公积金领取单子,不过要收取一定费用。顾某问取3万公积金,手续费是多少。邓某说要10%,若有诚意可以低一点。为了打消顾某的疑虑,邓某说他前段时间已经帮好几个人办了,都没问题。
  见邓某说得笃定,顾某与同事们赶紧对近期已经领取过公积金的进行内部排查,果然发现两张有疑点的房产证复印件:这两个领取公积金的职工,不在一个单位,用的都是南通的房产证,而且编号一样。正常情况下,同一城市两套房子应该是两个不同的房产证编号。这意味着,这两张房产证至少有一张是伪造的。
  顾某赶紧报警。泰州警方联系南通房产管理部门核实,确认这两张房产证都系伪造,这两人在南通根本没房产。
  警方布局抓现行
  一市民拿假房产证申领当场露馅
  一般情况下,职工只要有房产证、完税凭证和房屋买卖合同,就能到单位开出领取公积金的转账单,所以,各地公积金中心通常只认单位证明,不查房产所在地和房主实际情况;办完公积金后,只留房产证复印件。这给不法分子留下空子。还有一个漏洞在于,当下,各市房产登记信息不联网,不能互通,不法分子用外地的假房产证到本地骗领公积金。这样,本地公积金管理部门没法快速核查房产证的真假。肯定还会有人来骗领公积金,警方没惊动邓某,而是假扮想领公积金的人,加他为QQ。好友,聊天套话,问需要什么手续,怎么办证,到哪儿办证等,获取有用线索。同时告诉公积金中心,再发现用外地房产证领公积金比较可疑的,快速报警。
  7月2日下午2点,泰州市民李某拿着一张南京的房产证,到公积金中心申领公积金。工作人员不动声色稳住李某,然后迅速向南京方面查询,证实没有这样一张房产证,这说明李某的房产证是伪造的。公积金中心立即报警。
  李某被传唤后交代,他是看了“泰无聊”上的帖子,与邓某QQ联系,把自己的姓名、身份证号码、单位名称提供给他,由邓某出面办的这张假房产证。事成之后,李某答应给邓某2000元好处费,并约定交付地点。
  假房产证从哪儿来
  南京制假窝点做好后派专人送上门
  十分巧合的是,李某到公积金中心领公积金时,邓某与同伙正在约定地点,等着拿李某的好处费。李某被传唤时,他的手机不断响起,一看正是邓某打来的。按时间估计,邓某认为李某的公积金早就领到手了,可担心李某不给钱,于是一遍遍来电催促。警方决定利用这一点抓捕邓某。
  按警方要求,李某找借口拖延时间。警方趁机布控,锁定目标,傍晚时分在市区一商场附近抓获了邓某及其同伙。
  原来,邓某无所事事,上半年在QQ群上结识一帮南京人,后来得知,这帮人专门做假证,在南京郊区有一个制作假证的窝点。这帮人动员邓某加入,让他在泰州当地寻找需要办证的人,只要把材料传来,南京做好后派人把证件送过去。邓某可以向需要办证的人收取手续费,通常是领取公积金额度的10%。
  收到李某传来的办证材料后,邓某通过网络传给南京。没几天工夫,南京的这个制假窝点就派专人送来了房产证、完税凭证和房屋买卖合同这一整套申领公积金的证件。同邓某一同落网的那个同伙,就是从南京来送假证的人。
  南京方面之所以要派专人送证,实际有两个目的,一个是向邓某收取制作假证的费用;另一个是,领取公积金时,公积金中心留下的是假房产证复印件,领完公积金后,“来人”负责把假的房产证原件带回南京,全部销毁,以防警方查获。
  什么人骗领公积金
  有正式工作取公积金想派上其它用场
  邓某及“来人”的落网,使南京制假窝点成员逐步暴露。7月中旬到月底,泰州警方在南京警方的大力支持下,一举抓获了南京制假窝点的冯某、陈某、邵某等人。
  泰州警方查明,仅通过伪造房屋产权证等骗取住房公积金一项,就涉及我省南京、泰州、扬州、淮安、盐城、南通、、常州等多个地区,涉案多达50余起,被骗领的公积金达100余万元。
  事实上,即使职工不买房子,个人公积金归集在公积金管理中心,到退休时照样能一分不少的拿到手,何况,现在即使骗领出来,也不过两三万元。那他们为什么愿意冒险骗领呢?
  警方调查发现,该案中涉嫌骗领公积金的50多人,都在企事业单位上班,工作稳定,涉及教师、公交公司员工、商场职工等不同职业,他们骗领公积金,用途也是五花八门,有的用来还以前外债的;有的赌博输了不敢跟家人说,擅自取了还赌债的;也有的是用来买车;当然也有的拿着去凑买房的首付款。
  让人不可思议的是,当警方找上门来时,那些骗领公积金的人,竟坦然得像没事人一样,并不觉得骗领公积金是不法行为。
  两大漏洞令公积金
  易被骗领
  漏洞1:各地公积金中心通常只认单位证明,不查房产所在地和房主实际情况;办完公积金后,只留房产证复印件。这给不法分子留下空子。
  漏洞2:当下,各市房产登记信息不联网,不能互通,不法分子用外地的假房产证到本地骗领公积金。这样,本地公积金管理部门没法快速核查房产证的真假。
  警方提醒
  职工骗领公积金可能丢饭碗
  有些人骗领公积金另作他用,有些人觉得现在不领出来,到退休时就贬值了,不划算。警方指出,不论哪种情况,市民都应该通过合法途径领取公积金,“这笔钱早晚都是自己的,不要为图一时之快而走上违法之路”。
  对于我省各地公积金管理部门来说,应当加强防范,在办理公积金领取手续时,只要注意识别房产证上的水纹和编号,也能防止被骗领。对于各地房管部门来说,应当实现个人住房信息联网互通,这样一旦发现房产证疑点便于查证真伪。
  警方同时告诉记者,如今,公积金管理部门发放公积金时,只认职工单位开出的提款单说明,所以,职工所在单位是第一道关口,其实,自家职工买没买房子或者是否装修房子,稍微打听一下就能知道,切不可不闻不问开单子了事。
  如今,泰州警方正加大对该案的侦办力度,一方面对制贩假证的犯罪嫌疑人邓某、冯某、陈某、邵某等人提请逮捕,另一方面,对其他在逃人员抓紧追捕。
  但让警方为难的是,这50多人骗领的公积金,本来就是属于自己的钱,不是别人的,只使用非法手段提前取了出来,仅能认定是“骗领”行为,而不能认定是诈骗犯罪,所以对这些骗领公积金的人究竟该怎么处罚,还没有定论,而一旦处罚,他们极可能丢掉饭碗。
  棘手难题
  被骗领的公积金要不要退回去?
  另一个棘手的问题是,已经被骗领出来的公积金要不要退回去,毕竟,这笔钱本质上属于个人的,况且已进入个人腰包。但是,如果不退回去,那对其他正在归集公积金的职工显失公平。
  记者了解到,目前,泰州警方正与公积金管理部门协商,待该案完全侦办结束后,将拿出一个整体处理方案。
  (文中当事人为化名)
  通讯员 沈宫轩
  本报记者 于英杰}

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