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二手房国有土地使用证怎么过户
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买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,买卖双方缴纳有关税费,完成立契过户手续。 买方持立契过户、土地出让金缴纳证明、证件,到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证、
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上,买房非小事,二手房买卖则更应慎重,尤其是产权证的问题。
二手房土地证如何过户?不懂你就吃大亏了
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[国土]土地使用证如何过户更名
&&&&&点击次数: 897
[国土]土地使用证如何过户更名
ID:2279127　
作者: ( 20:11:09) &
&&&&&我于2015年三月购买了一套二手房，并办理好了《房地产权证》，房屋的原户主还将一份《国有土地使用证》一并留给了我，至今《国有土地使用证》里的名字还是原户主的，现在想咨询一下，需不需要办理更名手续的，在哪里办，需要带哪些材料！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:49:55答复如下：
&&&&“dcxhyy”：　　&&&您好！　　&&&您咨询的有关“土地使用证如何过户更名”问题，现答复如下：　　　&请您携带身份证明、已过户的房地产权证、原土地使用证等材料前往市不动产登记中心不动产登记受理窗口办理登记手续，地址：市城东政务新区皖江明珠财富广场芜湖市民服务中心C1区二楼北，咨询电话：。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]土地使用证如何过户更名
ID:2280561　
作者: ( 16:49:55) &
&&&&“dcxhyy”：　　&&&您好！　　&&&您咨询的有关“土地使用证如何过户更名”问题，现答复如下：　　　&请您携带身份证明、已过户的房地产权证、原土地使用证等材料前往市不动产登记中心不动产登记受理窗口办理登记手续，地址：市城东政务新区皖江明珠财富广场芜湖市民服务中心C1区二楼北，咨询电话：。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证真的可有可无吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢？
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；三、在集体所有的土地上建房的；四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。电影剧情导航
&>&&>&&>&正文
我买了二手房 只过户了房屋所有权证 而国有土地使用证却还是以前房主的...办理二手房土地证过户: 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘......
求解二手房国有土地使用证怎么过户
带着上述材料现场查勘，计算数据，之后带身份证、房产证(复印件)：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)，出具新的测绘图，办理出让手续的、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的;5、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;2、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批;二、测绘公司测绘测绘公司受理后:1、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，到土管部门受理窗口申请过户，诸如抵押、被司法机关查封等情况，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。一、开发商以出让方式取得土地使用权的、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，符合规定者缴纳相关税费、原土地证、合同，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限;3办理二手房土地证过户，缴纳测绘费，但其土地出让金尚未交纳完毕，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理带着上述材料，出具新的土地证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告;评估公司受理后查勘现场;三求解二手房国有土地使用证怎么过户办理二手房土地证过户:1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及
我买了二手房 只过户了房屋所有权证 而国有土地使用证却还是以前房主的...办理二手房土地证过户: 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘...在株洲市区看中一套二手房，办完房产证过户以后，还有国有土地使用证的...可以更名，最好办理更名。 如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿，比如，可以得到100万安置费，没有土地证，自己可能只能得到50万。 没有土地证，住房手续不齐全，想办理抵押，...我刚买了二手房，房产证已过户，土地使用证因原户主没时间一直没过户，...划拨的土地证转让需要补交土地出让金，至于谁交，由你们双方协商。二手房交契税需要什么资料 契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米...可以过户的 一、有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。 二、补办土地证的程序如下： （一）办事应当具备...要看你这土地使用性质， 如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，没有税费，只哟几百手续费， 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，...土地使用证过户。需要你办理完毕房产证契税证过户完毕，携带这两证以及身份证户口本，原房主持身份证户口本，老土地证，和你一起到该住房土地所属土地管理部门对外办事窗口，先办理注销原房主姓名土地使用证，再办理你姓名土地使用证，就完事。 ...土地使用证过户需要的材料： 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）； 2、个人转让需提交双方身份证复印件； 3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正...是的。不过，2000年以后大多商品房已经没有土地使用证了，因为产权证已经把土地使用证大多内容概括了。 房产过户准备资料 1.房地产转移登记申请表; 2.申请人身份证明; （1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结...在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗？如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢？房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地...
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渝ICP备号-23在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
一、土地证真的可有可无吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。
二、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
四、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
3、在集体所有的土地上建房的；
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
各位购房者在买房时不仅仅是关注房产证过户问题，土地证过户也不应忽视。以上就是有关二手房的土地证过户流程以及相关资料，你看懂了吗？}